Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Перспективы возврата коммунальных платежей за незаселенную квартиру - запрос на оценку в Г. Красногорск, Моск. обл.

Нужно детально изучать все обстоятельства по делу, чтобы правильно оценивать ситуацию. Попробовать вернуть можно только за три предшествующих года начиная с момента оплаты, когда был заключён акт приёма передачи квартиры, а не с момента её оформления в собственность! Прошу дать оценку перспективы частичного или полного возврата коммунальных платежей за квартиру за несколько лет. Коммунальные платежи оплачивались в полном объеме. Ввиду обстоятельств квартира в "бетоне", отделка не производилась, никто не проживал. Г. Красногорск, Моск. обл. Спасибо за Ваше мнение. .

Кто оплачивает обращение с ТКО, Наниматель или Наймодатель?

Добрый день. Если квартира муниципальная, то с момента передачи ее в соцнайм платит наниматель, если арендуете по договору аренды, это по соглашению сторон. Кто оплачивает обращение с ТКО, Наниматель или Наймодатель?

Необходимость нотариального оформления договора дарения квартиры при передаче долей семьи дочери

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он ничтожен. В сложившейся ситуации обязательно у нотариуса заверять такой договор в силу закона! Закон требует нотариальное удостоверение, однако есть судебная практика, которая говорит, что в таком случае нотариальное удостоверение не обязательно. Росреестр не признает такую позицию суда на данный момент, поэтому может отказать в регистрации, если договор будет не нотариальный. Вы можете рискнуть и не удостоверять договор у нотариуса, но быть готовым оспаривать отказ Росреестра в регистрации в суде Семья из трёх человек имеем в равной долевой собственности квартиру, по 1/3 доли каждому. Хотим (отец, мать) оформить по договору дарения свои доли дочери (она имеет 1/3 доли). Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно составить договор в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса?

Можно ли будет оформить на себя эту квартиру?

[quote]Можно ли будет оформить на себя эту квартиру?[/quote]

Ну конечно! :sm_ay: А как так получилось? Квартира ведь муниципальная. При передачи площади, всех должны были снять с регистрационного учета... Нет, это сделать никак нельзя. Долг прописанных лиц вы можете не оплачивать. Для ответа на Ваш вопрос нужна минимум выписка из ЕГРН, потому что в вопросе содержаться взаимоисключающие себя моменты! ОПлата ЖКУ не порождает права на квартиру, а потому нет.

Но Вы не указали самого главного, есть у ВАс постоянная регистрация в квартире. Живём в муниципальной квартире уже три года, платим долг за предыдущего хозяина который в ней прописан и платим ЖКХ, которого мы никогда не видели. Можно ли будет оформить на себя эту квартиру?

Не перекрывается кран на стояке, управляющая компания отказывается менять за свой счёт,краны от застройщика

Сколько времени прошло с момента передачи квартиры? Не перекрывается кран на стояке, управляющая компания отказывается менять за свой счёт,краны от застройщика

Как дата в акте приёма-передачи квартиры может повлиять на оплату за жильё

Вы покупали квартиру по дду? Оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания акта прием а-передачи или регистрации собственности.

Требуйте с застройщика возврата необоснованно взысканных средств При подписании акта приёма - передачи квартиры я не посмотрел, что дата была задним числом. Сейчас мне пришёл счёт за тот месяц, в котором квартира ещё не была моей

Как получить выписку ЕГРН, если собственность на квартиру не оформлена после приватизации?

Если есть договор о передаче в собственность (приватизация), нужно сдать в мфц и отрегистрировать право собственности. Здравствуйте!

Так как не оформлена в собственность, то на данный момент квартира является муниципальной. Если есть договор о приватизации, то обратитесь в МФЦ для оформления перехода права собственности и регистрации в собственность. Бабушка регистрировала квартиру до закона о регистрации. В начале 90-х годов это делалось в БТИ. Поэтому для получения выписки достаточно предъявить документы в Росреестр и зарегистрировать право в соответствии с действующим законодательством, после чего можно получить выписку. Куда нужно идти первым делом? После приватизации бабушкой квартиры прошло 30 лет документы не менялись, сейчас нужна выписка ЕГРН. В МФЦ, говорят что собственность не оформлена. Получается она что, в воздухе весит? Спасибо

Нужно ли мне платить все ку за весь месяц если я заехал 15 числа в сьемную квартиру?

Здравствуйте, Юрий. По общему правилу, наниматель жилого помещения начинает оплачивать коммунальные платежи с момента, когда жилое помещение было ему передано. Однако договором, допустимо предусмотреть иное. Вопрос не в том, когда Вы заехали, а в том, когда был подписан акт приема-передачи квартиры (т.е. когда у Вас появилась возможность заехать в квартиру). По общему правилу Вы должны платить КУ с момента, как Вам предоставили возможность въехать в квартиру. Договором, конечно, может быть предусмотрено и иное (что Вы платите за весь месяц или не платите вообще - платит наймодатель). Ориентируйтесь на условия договора и на дату, указанную в акте приема-передачи. Добрый день!

Надо смотреть условия договора аренды Нужно ли мне платить все ку за весь месяц если я заехал 15 числа в сьемную квартиру?

Можно ли потребовать перерасчета квартплаты после подписания Акта приема-передачи квартиры?

Добрый день, Любовь

Потребовать то можете, но управляющая вам откажет, а в судебном порядке, скорее всего, тоже не получится, так как она заявит о пропуске срока исковой давности Добрый день. В вашей ситуации срок исковой давности, который составляет 3 года с момента когда вам стало известно о нарушении вашего права, уже истек. Поэтому ваше требование не подлежит удовлетворению, т.к. ответчик в суде заявит о пропуске срока исковой давности. Это все уже в прошлом. Акт приема-передачи квартиры (далее - Акт) был подписан 14.05.2015. Квартплата была начислена за целый месяц (май), т. е. без учета даты подписания Акта. На сегодняшний день я могу потребовать от управляющей компании перерасчета квартплаты за май 2015 года?

Скажите пожалуйста сколько у меня есть время на оплату долга после того как квартира выставлена на торги

Павел, добрый вечер!

Чм быстрее, тнем лучше. Т.к. в случае, если в течении месяца, с момента как квартира выставлена на торги она не будет реализована, то судебный ее стоимость, в соответствии с законом, должна быть снижена на 15%, что влечент за собой увеличение шансов на то, что квартира будет реализована. Павел, Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Если на первых торгах квартира не будет реализована, то в течение организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

По сути - два месяца с момента передачи от ТУ Росимущество организатору торгов. Обращайтесь к юристам! Есть нюансы. Скажите пожалуйста сколько у меня есть время на оплату долга после того как квартира выставлена на торги

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры и решить проблему с налоговой декларацией?

Есть два варианта или же переподписать договор с исправлением ошибки или заключить дополнительное соглашение. У вас не должно возникнуть проблем в части уплаты налогов, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации + акт приема-передачи имущества также подтвердит, что имущество вам было передано в 2023 году, а не в 2022. Внести исправления в договор, сдав допсоглашение.

И для налогов важно право собственности, а не дата заключения договора.

ИФНС что то мудрит. Можно, но вряд ли это поможет во взаимоотношениях с налоговой. В договоре купли-продажи квартиры допустили ошибку и указали год не 2023, а 2022. Росреестр такой договор пропустил. Из-за этого возникли налоги из-за того, что срок владения не истек. Налоговая декларацию не принимает. Можно ли доп. соглашением изменить дату уже зарегистрированного договора? И какие варианты исправить ситуацию?

В течение какого времени после получения дарственной на квартиру можно обратиться в МФЦ на оформление её собственности?

Здравствуйте! В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром. Нет никаких дарственных, а составляется договор дарения. Пока вы не оформите переход права собственности в Росреестре, то юридически жильё не ваше. В течение какого времени после получения дарственной на квартиру можно обратиться в МФЦ на оформление её собственности?

Как определить гарантийный срок на несущую наружную стену квартиры в МКД?

С даты подписания передаточного акта. С даты сдачи дома приёмной комиссии дома - пять лет.

С уважением. Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ ст. 7 исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. То есть с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства. Он должен быть не ранее разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. С какого момента исчисляется гарантийный срок на несущую наружную стену квартиры в МКД? С даты подписания передаточного акта данной квартиры или самой первой преданной квартиры?

Судьба льгот и субсидий при дарении квартиры инвалидам 2 группы - кто оплачивает ЖКХ?

Право на льготу слетает с момента передачи квартиры по дарственной. После дарения квартиры сохранятся ли льготы 50% ЖКХ у дарителей Инвалидов 2 гр. и субсидии и кто должен оплачивать счета за квартиру?

Указание площади квартиры без учета балкона в акте приема-передачи - правомерно? Какие последствия для собственника?

Здравствуйте! Тех паспорт и акт приемки это разные вещи. Неправомерно, для собственника важен данный момент, если есть недостатки на балконе. Главное, чтоб в остальной документации площадь была верно указана. Прежде всего будут оцениваться фактически обстоятельства и сделки и её цели. Изначально про балкон был известно покупателю, следовательно и покупал с балкон. В акте приема-передачи квартиры, площадь квартиры указана без учёта балкона, что не соответствует площади в дду. 1 - правомерно ли такое действие? 2 - какие для собственника могут быть последствия?

Что будет с моим правом на очередь на жильё, если куплю квартиру с материнским капиталом и кто будет являться собственником?

Пока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди. 1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия. Так через приставов, прокурора, Уполномоченного по правам человека добивайтесь выделения вам жилья, а затем уже покупка другого. А если покупать квартиру в строящемся доме (договор долевого участия), сдача в 2025 году, то в каком году исключат, в момент подписания дду или после регистрации права собственности на квартиру? Я сирота, есть решение суда о выдаче мне жилья, но жильё так и не получила. Скажите исключат ли меня с очереди на получение жилья если я куплю квартиру с использованием материнского капитала? А если написать отказную и собственник квартиры будет только муж и ребенок? Или их собственность тоже как то считается?

Когда я могу войти в квартиру без акта приема-передачи после регистрации на нового собственника?

Оформление прошло? Что в договоре по поводу вас, как собственника, написано? Сразу как только прошла регистрация.

Если условиями Вашего договора не предусмотрено что-то иное. После подписания акта передачи. Можете войти в квартиру с момента регистрации права собственности на Вас.

- см. ст. 209 ГК РФ. Через сколько времени после регистрации квартиры на нового собственника, (на меня) я могу войти в квартиру если не подписан акт приема-передачи?

Какой срок владения квартиры по ДДУ отсчитывается при доплате за увеличение жилой площади?

Срок владения начинается с момента регистрации договора в Росреестре. Здравствуйте.

Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.

С уважением. Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100). Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?

Продажа квартиры - вопросы налогообложения при передаче доли между супругами

Добрый день! Если Вы подарите свою долю мужу, то платить налог от продажи он не будет, так как в его случае будет иметь место так называемое приращение долей, то есть срок владения будет исчисляться с момента возникновения права собственности на первую долю, см. например: Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232. Мы с мужем планируем продать квартиру, которая три года в собственности, у него это единственное жилье, соответственно ему три года достаточно, чтобы не платить налог, а у меня есть доля в маминой квартире. Изначально, когда мы покупали квартиру, у нас с мужем было по 1/2 у каждого. Месяц назад мы выделили долю ребёнку (использовали мат. кап) и у нас стала общедолевая 5/6 и 1/6 у ребёнка. Вопрос в том, что если я передам свою долю мужу, он будет платить налог или нет. Если это общедолевая, то я знаю, что не должен. Но общедолевая у нас только месяц, раньше было по одной второй.

Как защитить себя при покупке квартиры с проблемами стыков наружной стены - важные положения для указания в договоре продажи

Просто напишите, что продавец не отвечает за недостатки (дефекты), в том числе скрытого характера, в квартире обнаруженные покупателем после приемки квартиры.

До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира осмотрена ПОКУПАТЕЛЕМ лично, в связи с чем он на момент передачи предмета договора не имеет претензий к ПРОДАВЦУ по поводу её состояния и качества отделки квартиры, а также исправности оборудования. В стыках между панелями наружной стены квартиры разошли швы. Год назад УК Стандарт сделали ремонт по заделке швов и обработке плесени. Сейчас в том же месте опять плесень. УК снова произвели ремонт. Что я должна указать в договоре о продаже этой квартиры чтоб сдела не оказалась не действительной т.к. нет ни какой гарантии что швы опять не разойдутся и не появится плесень.

Юридическая сила договора о передаче квартиры от сельской администрации, заключенного в 2000 году

Наталья Александровна, [b]такой договор имеет юридическую силу[/b] в любом случае вне зависимости от того, какие сроки истекли.

Может пройти хоть 50 лет - договор все равно считается действительным.

Закон просто не устанавливает иного правила:

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Когда начинается и заканчивается срок действия договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры в собственность граждан заключённый с сельской администрацией 16 марта 2000 года.

Не исключена из личного кабинета квартира проданная более 10 дней назад - что делать?

Здравствуйте!

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде. Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами. Декларацию подавать не нужно. Квартира сама в личном кабинете перейдёт в статус "снята с учёта". Скажите пожалуйста. Продали квартиру 10 дней назад, а она до сих пор в личном кабинете налоговой числиться. Эта квартира автоматически будет исключена из личного кабинета или надо подавать декларацию? Квартира в собственности была больше 5 лет. Спасибо.

Можно ли не платить ЖКУ до подписания акта приема-передачи квартиры, если условие противоречит Жилищному кодексу?

Нет. с момента регистрации права в россреестре несете ответственность. Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Условие акта противоречит Жилищному кодексу ст.153.

Квартира куплена у застройщика в новостройке (дом введен в эксплуатацию). Акт приема-передачи подписан 27.10, но содержит предложение:

"Содержание Квартиры, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов обеспечивает Покупатель с 01 октября, в размере начисляемом с 01 октября, независимо от даты подписания настоящего акта и регистрации права собственности на Квартиру, в том числе задолженность, сформировавшуюся с даты 01 октября."

Договор купли-продажи содержит аналогичный пункт.

При этом договор купли-продажи одновременно включает пункт:

"До момента освобождения и фактической передачи Квартиры Сторона 1 (т.е. Застройщик) обязана не ухудшать состояние Квартиры и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры"

Как защитить себя при передаче ключей застройщику для исправления замечаний квартиры?

[quote]Можно ли как то взять расписку или указать данный момент в акте приема передачи квартиры?[/quote]

НУЖНО! :sm_ay: Здравствуйте, акт приема-передачи составляется о передаче комплекта ключей от вас-застройщику и расписывается обеими сторонами. От застройщика должен быть уполномоченный по доверенности человек либо руководитель и стоять желательно печать компании. Отдаю один комплект ключей представителю застройщика, для исправления замечаний выявленных в результате осмотра квартиры. Можно ли как то взять расписку или указать данный момент в акте приема передачи квартиры?

Необходим дополнительный акт при передаче квартиры до завершения регистрации перехода права?

Можно и так в договоре указать.

С уважением. Если вы уже подписали договор купли-продажи, подали его на регистрацию, а квартира фактически предается до окончания регистрации в УФСГРКК, то все предшествующие соглашения теряют силу, а новые ничтожны. Момент передачи квартиры - это существенное условие договора купли-продажи и он должен быть отражен в самом договоре. Если квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту до завершения регистрации перехода права, нужно ли составлять дополнительный акт, когда в договоре прописано, что он считается исполненным только после завершения регистрации и предоставлением выпиской егрн…?

Передача квартиры момент / Недвижимость - 1925 советов адвокатов и юристов