Переуступка ипотеки / Кредит - 556 советов адвокатов и юристов

У меня под ипотеку покупают квартиру. Я раньше Ее приобретала по договору переуступки. Документы и свидетельство все на руках, но нет расписки о передаче средств. Сейчас мои покупатели требуют расписку, где я передавала деньги своему продавцу, у которого я покупала квартиру. Вправе ли банк требовать это документ?

Если переуступить ипотеку и квартиру созаемщику. После переоформления документов на созаемщика. Можно ли подать в суд на возмешение части уплаченых средств в браке. Или сначало подать в суд а потом переделывать документы. Или как то это где то прописывать в момент оформления документов на созаемщика?

В 2006 взяли ипотеку на 10 лет в местном кпк на взаимных обязательствах, что третья часть ипотеки будет на вкладе. В 2009 у кпк возникли фин. трудности и в 2011 кпк обанкротили. Мы вступили в реестр кредиторов. В связи стем что нам перестали начисляться проценты по вкладу долг начали гасить частично. Был суд и нам присудили выплатиь ипотеку всю сразу. Сейчас мы имеем дело с судебными приставами. Недавно мы узнали что наш долг управляющий на электронных торгах продал коммерческой фирме и 31 января у нас будет суд по переуступке права долга. Перейдет ли наш реестр к новому владельцу и можно ли будет сделать взаимозачет и чего ждать от новых владельцев долга.

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).

Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?

Спасибо!

Мой банк переуступил права требования по моему ипотечному договору другому банку. В результате я написал заявление в новый банк на открытие счета и ежемесячное списание средств в целях исполнения кредитного договора (того, который у меня заключен со старым банком). Потом Старый банк попросил меня написать заявление о закрытии счетов и (внимание!) расторжение договора. Я подписал его сегодня. Завтра на нем появится штамп исполнения банка. Т.е. как я понимаю, основание для ежемесячных платежей должно самоликвидироваться вместе договором, который они закроют? Вобщем хочу проконсультироваться, что я могу выжать из этой ситуации. Для информации прилагаю: заявление на расторжение в старый банк, страничку в договоре со старым банком по поводу изменения договора и заявление на открытие счета в новый банк: http://yadi.sk/d/rbJPo9LgMySwZ

С автором здравой идеи с удовольствием посотрудничаю в плане ее реализации. Территориально я в Москве.

Заранее спасибо откликнувшимся.

В 18 году заключил ДДУ на квартиру. Использовал ипотеку. Женат не был на тот момент. Сейчас женат. Продаю по переуступке. Квартира еще не достроена. Покупатели требуют нотариального согласия супруги. Я не вижу в статьях 34 и 35 семейного кодекса слов о том, что ипотека превращает мое имущество и права требования в общие. Просьба разъяснить, обязан ли я получать нотариальное согласие жены и на основании каких законов.

У моего гражданского мужа, есть ипотека на 20 лет. У него сейчас просрочка три месяца, назначен суд. Что ему грозит за неуплату, если он в комнате даже не прописан?

Муж взял кредит в банке для приобретения жилья по ипотеке в строящемся доме. Жилье еще не построили. Жилье приобреталось для дочери. Сейчас стало тяжело оплачивать кредит. Может ли муж на данном этапе переуступить право на покупку жилья дочери (она согласна дальше оплачивать кредит). Что для этого надо?

Взяли квартиру в ипотеку по договору переуступки у юр лица.

Дом застройщик задерживает и администрация подала в суд на банкротство застройщика (пока мораторий суд переносят постоянно).

У Застройщика с юр.лицом соглашение о зачёте встречных однородных требований.

Нам дали копию соглашения и справку от том что юр.лицо полностью рассчитался с застройщиком.

1.Нужно ли до банкротства застройщика подавать заявление в суд на признание права требования по договору переуступки и ДДУ?

2. Если без суда на признание права требования до банкротсва, то После процедуры банкротства смогу ли я получить компенсации?

Мой отец начинает процедуру банкротства в связи с накопившимися долгами. На данный момент его единственное жилье - доля в двухкомнатной квартире, где проживает его совершеннолетний сын и бывшая жена (для нее данная квартира - единственное жилье). Сам отец проживает в трехкомнатной квартире вместе с новой супругой. Свою долю в трехкомнатной квартире год назад он подарил жене. Данная квартира является единственным жильем для нее. Кроме того, 1/3 данной трехкомнатной квартиры перешла в собственность его сыну по завещанию от покойного дедушки. Также у отца имеется недостроенная квартира в ипотеке.

Что из этого имущества может быть включено в конкурсную массу?

Если отец оформит переуступку ипотеки сыну, не будет ли данное действие признано ничтожным?

Может ли мой отец продать свое единственное жилье (до, в процессе или после банкротства)?

В браке приобретена квартира в ипотеку, ипотека ещё платится, сейчас мы в разводе, оформлена на мужа, муж не против отдать мне, что бы я платила, но банк не переоформляет на меня, т.к. я ИП,какой документ можно составить, что бы платила я, и после выплаты бывший муж не мог претендовать на квартиру, или таких документов нет?

Какие вопросы нужно задавать банку, если я планирую купить ипотечную квартиру по переуступке? Нужно будет погасить ипотеку за первого дольщика, снимая обременение с квартиры.

Согласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт.

Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.

Покупка квартиры в ипотеку, продавец предоставил документы ДДУ и выписку из ЕГРН в которых фамилии разные в окончании, владелец житель Израиля, есть перевод паспорта нотариально заверенный, ЕГРН совпадает. Вопрос могут ли быть какие либо юридические проблемы с этим

Муж брал квартиру не в браке, муж единственный заемщик, первый взнос был мой и платила за ипотеку я тоже сама, как он может переоформить квартиру на меня и ипотеку тоже?

У моего родного брата есть квартира они брали в месте с женой ипотеку семейную. Я хочу погасить досрочно ипотеку и после что бы он сделал дарение на меня что бы я стала собственником. Квартира оформлена половина на жену половина на брата. Как юридически себя обезопасить при такой сделке? Я хочу подстраховать себя на случай того что когда я погашу что бы они переписали на меня квартиру а не кинули как грамотно всё оформить?

Муж хочет развестись со мной. Квартира в ипотеку на нас двоих, без права переуступки прав друг другу и третьим лицам. Как быть? Есть ли выход и какой?

Вопрос: есть 1 комнатная квартира приобретенная по военной ипотеке с использованием средств материнского капитала. Ипотека погашена, обременение банка снято, сейчас снимается обременение от министерства обороны. Это займет до 6 месяцев + время чтобы выделить доли детям в квартире. Семья хочет сейчас улучшить жилищные условия и приобрести 3 х комнатную квартиру (приобрести хотим квартиру сейчас, т.к. осталась последняя 3 комнатная у застройщика). Приобретение в ипотеку., Но в последствии продажа 1 комнатной квартиры и погашение ипотеки. Вопрос: как это сделать, даст ли опека разрешение на продажу 1 комн. Квартиры, даст ли банк разрешение на выделение долей в 3 х комнатной. Какой алгоритм всех действий.?

Я заёмщик ипотеки, гражданский муж-созаемщик. ДДУ оформлено на нас 2 х. Собственность ещё не оформлена. Плачу за ипотеку я,он остался без работы. Можно ли переоформить ипотеку? Или продать квартиру без его согласия?

Мы с мужем дольщики, у нас в декабре достроится 2 квартира. Ипотека 43 тыс рублей, проблема в том что его бывшая подала на алименты, я вот вот ухожу в декрет, зп одного мужа 46 тыс руб, незнаем что нам делать, мы на грани развода! Суть вопроса это ипотека, как нам быть и что делать?

Дочь вышла замуж за человека который ранее был женат в том браке была оформлена ипотека после двух лет жизни они развелись и он отказался от квартиры письменно. Теперь в новой семье они обратились в банк, то получили отказ так как ипотека у него уже есть. Подскажите, пожалуйста, что теперь делать?

Мой друг взял в ипотеку квартиру в стоющемся доме. Учавствую в погашении ипотеки. Какие могут быть варианты по передаче доли мне в собственность? Вероятность выплатить ипотеку до подписания приёма-передачи квартиры мало. Продажа доли, дарение - это налоги..

Решили купить квартиру у застройщика Девелопмент юг в Краснодаре. Через месяц сдача дома. В ипотеку с мат. капиталом. Сделка будет по переуступке права. Какие риски и стоит привлекать юриста со стороны.

Как правильно юридически оформить договор переуступки права по строящемуся жилью с использованием ипотеки. Где можно скачать образец договора.

У меня сын оформил ипотку на себя. МОжет ли он переуступить мне все прапва на квартиру, потому, чтол ипотеку оплачтиваю в основном я?

Вопрос №1. До какого времени закладная являлась обязательным документом при оформлении ипотеки?

Вопрос №2. Мог ли банк переуступить права требования другому лицу если закладная не оформлялась и при этом:

В соответствии с ипотечным договором от 2015 года:

Обеспечение обязательств заёмщика по договору:

- залог имущественных прав (прав требования) из Договора, принадлежащих заёмщику, возникающих в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав.

- Удостоверяемая закладной ипотека (залог) Объекта, возникающая в силу закона с момента госрегистрации ипотеки в ЕГРП.

Также Договором определено, что В случае передачи прав по закладной иному лицу письменно уведомить об этом заёмщика в течение 10 дней...

Здравствуйте, скажите как осуществляется продажа квартиры по ипотеке поэтапно в какой момент передаются деньги. Я продавец квартиры покупатель покупает квартиру по ипотеке.

Брат с женой в 2008 году приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на брата, большую часть долга брат уже оплатил на сегодняшний день. Учитывая то, что он платил большими суммами, сделали перерасчет ипотеки, осталось платить около года. На данный момент брат собирается разводиться с женой. Что делать, чтобы отсудить у нее денежную компенсацию за свою долю? Нужно подавать иск об определении долей в квартире? Несовершеннолетних детей у них нет. Как производится раздел имущества, находящегося в ипотеке? Рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 15 миллионов рублей, сумма неоплаченного долга составляет около 1 миллиона рублей на сегодняшний день.

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

В феврале 2016 г муж купил квартиру в ипотеку по ДДУ, в феврале 2017 г частично погасили основной долг по ипотеке за счет средств маткапитала. Квартира сдается в августе. Есть ньюансы при продаже этой квартиры до срока сдачи дома и какие документы потребуются?

У супругов в браке квартира в неполностью выплаченной ипотеке (муж заемщик, жена созаемщик). В квартире живет жена с 3-мя детьми. Может ли муж продать эту квартиру без согласия жены?

Перуступила дочери право собственности на квартиру безвозмездно после чего ипотеку ремонт и первоначальный взнос выплатила я теперь дочь меня выгоняет из квартиры могу ли я признать переуступку недействительной обратившись в суд.

Возможно ли не проводить коммерческую оценку объекта?

Подскажите пожалуйста, У нас вопрос ипотеки по дому с участком в СНТ. Банк (ВТБ) просит проводить коммерческую оценку объекта около за 30 т.р., есть возможность не проводить эту оценку? Что и как лучше ответить банку?

Собираюсь в судебном порядке признать недействительным пункт договора ДДУ об обязательном получении согласия застройщика на переуступку права собственности. Задолженностей перед застройщиком не имеем, сумма выплачена полностью. Застройщик же крайне неохотно (даже халатно) относится к просьбам переуступки и тянет месяцами. И чтобы не бегать с каждым покупателем, который сорвется в итоге - хочу признать сам данный пункт ничтожным ссылаясь на п.1 ст.16 ЗЗПП, тк ущемляются мои гражданские права. При этом Застройщик является дочкой правительственного фонда (который осуществляет мониторинг деятельности Застройщика), в свою очередь и фонд и Застройщик входят в состав акционерного общества, и в ближайшее время по слухам, Застройщик будет с этим самым фондом сливаться. Если изменится юрлицо (Застройщик), то мне придется подавать иск заново или я сразу могу указать АО и данный фонд соответчиками? Заранее спасибо!

Может ли быть возбуждено банкротство коллекторским бюро по договору цессии (договор с банком расторгнут в судебном порядке до продажи долга) и долг взыскан в счет продажи ипотечной квартиры, если ипотека оформлена в другом банке и просрочки по платежам нет. P/s/ долг и стоимость квартиры превышает остаток выплаты по ипотеке.

Хотим купить квартиру по договору переуступки в ипотеку, но так как жильё не достроено нет зеленки. Одобрят ли ипотеку на такую квартиру?

Квартира приобретена в браке, оформлена ипотека на супругу, как при разводе переоформить ипотеку на мужа? Какие документы нужны для этого?

Кредитор не отдал закладную после исполнения обязательств по договору ипотеки. Перешли ли ко мне права на закладную в момент исполнения обязательств по договору? Могу ли я быть заявителем навосстановление прав, получение дубликата, и признания утраченной закладной недействительной?

Звjнить не нужно, я не смогу ответить. Ответьте онлайн или на почту augustk@e1.ru

У сёстры мужа комната в ипотеке, но живём в ней мы и оплачиваем тоже мы ипотеку и коммунальные услуги. Можно ли как-то это узаконить через нотариуса?

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

Развод. Квартира в ипотеке. Ребёнок 1 год 4 месяца. Я в декретном отпуске. После развода, муж хочет отказаться от своей доли и оставить квартиру мне и ребёнку, переоформив в банке договор на меня. Но я не смогу платить так как не работаю. Получится ли у него отказаться от своей доли? Так же мне известно, что после развода долг делится 50/50, как быть если я не смогу выплачивать? Обязана ли я?

Обязательно ли составлять отдельно Договор уступки права на аренду з/у у Администрации района, если в договоре купли-продажи идет речь и о продаже дома и передаче права на аренду з/у и записаны реквизиты Согласия Администрации на уступку прав аренды? Примечание: дом покупается в ипотеку, банк сказал-в залоге будет Дом и Право на аренду.

Мы с сестрой взяли ипотеку на двоих на дом с участком, но естественно я нигде не указана в договоре. Переводила ежемесячно ей на карту ровно 50% от ипотеки 4 года. Для первоначалки мой муж брал кредит. Прописана в этом доме я, моя дочь 7 лет и муж. Сестра и её сын. Недавно у нас дом сгорел. Сестра обвинила меня что я не уследила за домом, что не нужно было влезать со мной в ипотеку и тд. Сейчас она собралась продать дом по переуступке. И естественно со мной не поделится. Она сказала что считайте что вы на съёмной квартире жили. Нам выписываться некуда, да и дочь там ходит в сад и в школу в этом году пойдёт. Другого жилья нет, сейчас живём у знакомых временно. Сможет ли она продать если мы там прописаны? И можно вообще потребовать с неё вернуть наши деньги за ипотеку.

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

У меня была просрочка по ипотеке (я её погасила), но судебное заседание все равно будет, судебное дело еще не сформировано. Могу ли я продать свою часть квартиры 1/2 по переуступке, до суда. Могу ли я вернуть первоначальный взнос за квартиру? Спасибо.

Мы приобрели квартиру в строящемся доме (долевое строительство), оформили ипотеку, и погасили часть ипотеки материнским капиталом. В ПФ мы предоставили обязательство о том, что после снятия обременения выделим в квартире доли детям. Проблема в том, что строительство дома очень затянулось, сроки сдачи переносились уже несколько раз. Уже нет сил ждать, когда построят дом. Скажите, пожалуйста, можно ли продать эту квартиру в строящемся доме (то есть оформить переуступку), чтобы сразу купить другую во вторичном жилье? Получается, мы не исполним свое обязательство перед ПФ по выделению долей детям в строящемся доме. Можно ли предоставить в ПФ другое обязательство, что мы сразу после покупки другой квартиры на вторичном рынке выделим доли в ней? Ведь дети от этого только выиграют, так как неизвестно, когда построят дом. И что нам за это грозит, если мы так поступим? Хочется поступить законно, ничего не нарушая. Спасибо!

Пожалуйста, может ли суд взыскать платежи по ипотеке повторно?

Ситуация такая: я оформил ипотеку в банке (2015 г), часть погасил, затем у банка отобрали лицензию (2017 г, банк "Енисей"), но перед этим банк успел оформить цессию в пользу ООО (кредитный договор позволял так сделать). В 2018-м году я погасил остаток по кредиту, досрочно, снял обременение с квартиры.

Агентство по страхованию вкладов активно судится с этим ООО о признании цессии недействительной, первое решение суда (отказ) было в 2019 г. Но после постановления Верховного суда, который отменил решения предыдущих инстанций, цессия может быть признана недействительной в ближайшем будущем.

Заодно Агентство по страхованию вкладов подало на меня в суд, что я якобы не плачу ипотеку, с требованием взыскать якобы задолженность и прочие издержки.

Подскажите, если цессию признают недействительной, каковы шансы, что мне придется снова оплачивать ипотеку?

На что обратить внимание на защите в суде?

У меня ситуация в сл... Подскажите пож-та как быть, очень не хочется в будущем упускать возможность получить от государства есв, тем болле что по моему мнению имеем на нее полное право. Супруг (роспись 31/05/13) проработал на сегодняшний день 7 лет в мвд, есть ребенок 12/01/10 г.р. В данный момент оформили ипотеку на однокомнатную квартиру, 40 м. кв. Ипотека предполагает оформление в собственность на супруга и супругу, т. к созаемщики по дог. ипотеки.. Собственность будем получать в течении 2-3 месяцев, после того как сдасться в эксплуатацию дом. Можно ли нам по переуступке продать кв. родственнику, чтобы собственность была на родственнике. Или развестись после получения собственности? Как можно в данной ситуации поступить? Если есть опыт пож-та поделитесь...