Покупка в ипотеку у родственников / Кредит - 289 советов адвокатов и юристов
Ничего вы не вернёте из покупки совершённой у мамы. ОДНОЗНАЧНО! Добрый день, Оксана! В вашем случае нельзя так как продавец Ваш родственник - мама. Можно ли вернуть 13% от стоимости квартиры которую купила у мамы в ипотеку?
Добрый день, Оксана! В вашем случае нельзя так как продавец Ваш родственник - мама.
СпроситьЗдравствуйте!
Да законом не запрещено, только не забудьте выделить доли. Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников. Я могу купить дом у свёкра за материнский капитал после 3 лет?
Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями.
Спросить
Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников.
СпроситьАнна, здравствуйте!
Я наверное Вас удивлю, но по законодательству муж и жена родственниками не являются.
В данном случае - никаких связей между Вами не прослеживается, Я думаю, никаких проблем с покупкой не будет. Я хочу встать на очередь в программе Молодая семья, предварительно оформив ипотеку. В условиях указано, что нельзя приобретать жилье у родственников. Могу ли я купить квартиру у отца ребенка? В браке не были, вместе не проживаем и в отношениях не состоим. Не будет ли это считаться какой-то аферой?
Анна, здравствуйте!
Я наверное Вас удивлю, но по законодательству муж и жена родственниками не являются.
В данном случае - никаких связей между Вами не прослеживается, Я думаю, никаких проблем с покупкой не будет.
СпроситьДобрый день! Да, муж может получить имущественный вычет со своей доли, а также вычет процентов по ипотеке пропорциональной своей доле в платежах, то есть в 1/2 части. В 2020 году мы с мужем купили квартиру у моей мамы. Вид государственной регистрации: Общая совместная собственность. Оформлена ипотека, я титульный заемщик, муж созаемщик. Я не могу получить налоговый вычет, т.к. квартира приобретена у близкого родственника. Может ли муж получить вычет со своей доли? Есть ли возможность получить вычет за проценты по ипотеке?
Добрый день! Да, муж может получить имущественный вычет со своей доли, а также вычет процентов по ипотеке пропорциональной своей доле в платежах, то есть в 1/2 части.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога. Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ. Я в июне купил квартиру. В декабре хочу подарить ее родителям. Могу ли я получить вычет и должен ли я платить налог?
Здравствуйте, Сергей!
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Условия для получения вычета:
- вы являетесь резидентом РФ
- купили квартиру на территории России
- заплатили за жильё своими деньгами или взяли ипотеку
- квартира уже в собственности или есть акт приёма-передачи для новостройки
- если продавец не является вам близким родственником или членом семьи.
Налог при дарении недвижимости законом не предусмотрен. В этом случае Ваши родители также освобождаются от уплаты налога.
Спросить
Можете подать на вычет, если в этом году работали официально. При дарении родителям налог не платится, оформляете его без нотариуса через Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьНельзя продавать квартиру, не исполнив обязательства о выделении долей детям в купленной квартире. Здравствуйте!
Продать квартиру Вы сможете только тогда, когда погасите ипотеку, выделите доли всем членам семьи, потом с разрешения органа опеки и после предоставления детям такой же доли Вы сможете продать квартиру. Мы находим покупателя, он как задаток, закрывает ипотеку, после закрытия, мы выделяем доли в нашей квартире, после имеем право выделить доли в доме ближайших родственников или это все на усмотрение органов опеки? Меня больше интересуют доли, можно ли целятся их не в новом жилье, то есть продажа и тут же покупка, а в доме который находится в собственности у родной бабушки ребёнка. В этом доме можно выделять доли, при продаже квартиры с мат капиталом? Продажа квартиры в ипотеке с внесённым мат капиталом, как правильно всё оформить и можно ли выделить долю ребёнку в доме его родной бабушки (мамы мужа) либо в доме другой бабушки (моей мамы)
Нельзя продавать квартиру, не исполнив обязательства о выделении долей детям в купленной квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Продать квартиру Вы сможете только тогда, когда погасите ипотеку, выделите доли всем членам семьи, потом с разрешения органа опеки и после предоставления детям такой же доли Вы сможете продать квартиру.
Спросить
Мы находим покупателя, он как задаток, закрывает ипотеку, после закрытия, мы выделяем доли в нашей квартире, после имеем право выделить доли в доме ближайших родственников или это все на усмотрение органов опеки?
СпроситьНет, так не получится, Вы задаток хотите взять за продажу квартиры, а если Ваш покупатель откажется? Или ещё что-то.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Да, так. При получении разрешения органов опеки Вы можете предоставить такой вариант (лучше это согласовать заранее), главное чтобы доли детей в доме были не меньше (не хуже) чем в ипотечной квартире.
СпроситьМеня больше интересуют доли, можно ли целятся их не в новом жилье, то есть продажа и тут же покупка, а в доме который находится в собственности у родной бабушки ребёнка. В этом доме можно выделять доли, при продаже квартиры с мат капиталом?
СпроситьДо 3 лет не получится. Нет, в настоящий момент использовать маткапитал, до срока исполнения ребёнком 3 года вы вправе только на погашение ипотечного кредита. Во-первых, до исполнения ребёнку 3 лет потратить маткапитал для улучшения жилищных условий можно только при условии привлечения кредитных средств (ипотека).
Во-вторых, насчёт "части жилья" лучше пообщаться с ПФР. Решение об одобрении за ними. Добрый день. По достижению ребёнком 3 лет сможете. Я хочу потратить мат. капитал на покупку части жилья у родственников гражданского мужа. Материнский капитал на первого ребенка и на данный момент ему один год. Могу ли я это сделать?
Нет, в настоящий момент использовать маткапитал, до срока исполнения ребёнком 3 года вы вправе только на погашение ипотечного кредита.
Спросить
Во-первых, до исполнения ребёнку 3 лет потратить маткапитал для улучшения жилищных условий можно только при условии привлечения кредитных средств (ипотека).
Во-вторых, насчёт "части жилья" лучше пообщаться с ПФР. Решение об одобрении за ними.
Спросить
Законно программа днйствуетдля тех кто не может купить квартиру в ипотеку итд расчитано на тех кому незватает денежных средств на покупку жилья. А улучшать жил условия нужно. Пришёл отказ по программе молодая семья. Причина покупка квартиры по ипотечному кредиту у близких родственников. Законно?
Законно программа днйствуетдля тех кто не может купить квартиру в ипотеку итд расчитано на тех кому незватает денежных средств на покупку жилья. А улучшать жил условия нужно.
СпроситьРодственник передаст ден средства, а продавец напишет расписку, что получил от ВАС задаток и отдаст родственнику.
Но для задатка нужен договор, а потому здесь нотариальная доверенность родственнику нужна
Если просто аванс, то указать в расписке аванс в счет покупки квартиры.. такойто. Я покупаю квартиру в другом городе в иппотеку дистанционно через сбербанк.
В городе, где находится покупаемая квартира, есть родственник. Как внести задаток за квартиру не приезжая в тот город?
Родственник передаст ден средства, а продавец напишет расписку, что получил от ВАС задаток и отдаст родственнику.
Но для задатка нужен договор, а потому здесь нотариальная доверенность родственнику нужна
Если просто аванс, то указать в расписке аванс в счет покупки квартиры.. такойто.
СпроситьЗдравствуйте. Не очень понятно, вы хотите купить дом, но вам не хватает денежных средств на его приобретение? Если я вас правильно поняла, то у вас есть несколько вариантов: 1. Вы можете договориться с продавцом о покупке дома в рассрочку. В этом случае дом будет находиться в обременении и право собственности перейдёт к вам только после полной оплаты по договору. 2. Вы можете взять ипотеку на недостающую сумму. 3 можете взять кредит. 4 найти дом дешевле 5 занять деньги у родственников или знакомых. Вариантов много, решать вам. Что делать еслив дом стоит 625 а у меня всего 453 т капитал я не работаю.
Здравствуйте. Не очень понятно, вы хотите купить дом, но вам не хватает денежных средств на его приобретение? Если я вас правильно поняла, то у вас есть несколько вариантов: 1. Вы можете договориться с продавцом о покупке дома в рассрочку. В этом случае дом будет находиться в обременении и право собственности перейдёт к вам только после полной оплаты по договору. 2. Вы можете взять ипотеку на недостающую сумму. 3 можете взять кредит. 4 найти дом дешевле 5 занять деньги у родственников или знакомых. Вариантов много, решать вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга,
Можно получить вычет с процентов по ипотеке. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Главное, чтобы отец был официально трудоустроен и платил НДФЛ в размере 13% Добрый день! Нет, в данном случае отец не может получить возврат НДФЛ, так как покупает квартиру у близкого родственника (сына), п. 5 ст. 220 Налогового кодекса. Отец покупает квартиру у сына, но оплачивает деньги в банк, т.к. квартира была в приобретена в ипотеку. В этом случае отец может рассчитывать на возврат НДФЛ?
Здравствуйте, Ольга,
Можно получить вычет с процентов по ипотеке. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей. Главное, чтобы отец был официально трудоустроен и платил НДФЛ в размере 13%
СпроситьДобрый день! Нет, в данном случае отец не может получить возврат НДФЛ, так как покупает квартиру у близкого родственника (сына), п. 5 ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьТолько если доход официальный. У обоих официальный доход, но получается вернуть могу только я? Или супруг тоже? Имеете ввиду дкп? Оформлен и на меня и на мужа, получается налоговый вычет на имущество и налоговый вычет за оплату процентов сможем возместить? Просто читали что по имуществу не возвращают тк покупка недвижимости между родственниками. Это я уже поняла, получается ни каких возвратов не предусмотрено? Покупаем ипотечную квартиру в ипотеку у свекрови, могу ли рассчитывать на возврат налога?
У обоих официальный доход, но получается вернуть могу только я? Или супруг тоже?
Спросить
Здравствуйте.
Возмещение будет осуществляться на того, кем заключен договор со свекровью.
С уважением - Олег.
СпроситьИмеете ввиду дкп? Оформлен и на меня и на мужа, получается налоговый вычет на имущество и налоговый вычет за оплату процентов сможем возместить? Просто читали что по имуществу не возвращают тк покупка недвижимости между родственниками.
Спросить
Здравствуйте Настасья
В общем и целом, ваша сделка несет в себе признаки заинтересованности, кроме того налоговое законодательство относит родственников к взаимозависимым лицам.
СпроситьПредставьте документы в налоговый орган по месту жительства и получите официальный ответ.
СпроситьДоли должны быть у всех членов семьи. Как минимум, доли пропорциональные средствам маткапитала. В договоре указывайте долю каждого, указывайте источники средств. Планируем покупку квартиры. Средства– мат капиталл+ипотека+ продажа квартиры отца детей. Мы не в браке. Какие гарантии для меня и для него, в плане долей.
Доли должны быть у всех членов семьи. Как минимум, доли пропорциональные средствам маткапитала.
СпроситьДобрый вечер, Роза! Маловероятно, что Вы сможете это сделать. Обычно, банки уставлмвают ограничения на покупку жилья у близких родственников по ипотеке. Но, чтобы знать наверняка, Вам необходимо уточнить в кредитном отделе банка, можно ли получить ипотеку на покупку недвижимости у этой категории родственников. Могу ли я приобрести квартиру у отца по сельской ипотеке.
Добрый вечер, Роза! Маловероятно, что Вы сможете это сделать. Обычно, банки уставлмвают ограничения на покупку жилья у близких родственников по ипотеке. Но, чтобы знать наверняка, Вам необходимо уточнить в кредитном отделе банка, можно ли получить ипотеку на покупку недвижимости у этой категории родственников.
СпроситьЗдравствуйте Денис
Как раз именно в таких ситуациях и оформляются доверенности, можете обратиться к ближайшему нотариусу. Да, вы можете оформить доверенность на сестру в СПб и направить в Краснодар. Да, можете совершить доверенность у нотариуса. Отправить можно любой курьерской службой. Покупаю квартиру в ипотеку, ипотеку оформляю в СПб, а квартира находится в Краснодаре. Могу ли сделать доверенность на родственника, что бы не присутствовать на сделке купли-продаже?
Здравствуйте Денис
Как раз именно в таких ситуациях и оформляются доверенности, можете обратиться к ближайшему нотариусу.
Спросить
Да, можете совершить доверенность у нотариуса. Отправить можно любой курьерской службой.
СпроситьМожете. Оба созаемщика получают вычет. Для этого нужно составить соглашение между вами о распределении сумм выплат в процентном соотношении. Нет, не можете, так как купили у брата мужа. Почему я не смогу получить выплату, брат мужа мне не родственник (он чужой мне человек)? Я понесла расходы. Муж купил у родного брата 1/2 квартиры, мы взяли ипотеку. По ипотеке мы оба являемся созаюмщиками. Могу ли я получить налоговый вычет (супруга)
Можете. Оба созаемщика получают вычет. Для этого нужно составить соглашение между вами о распределении сумм выплат в процентном соотношении.
Спросить
Почему я не смогу получить выплату, брат мужа мне не родственник (он чужой мне человек)? Я понесла расходы.
Спросить
Вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ. К ним, в частности, относятся:
физическое лицо, его супруг (супруга);
родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные);
полнородные и неполнородные братья и сестры;
опекун (попечитель) и подопечный.
Следует обратить внимание на то, что получение незаконных налоговых вычетов может привести к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Вы сможете получить вычет только со своей доли.
СпроситьДобрый день! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ данный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если покупаете у иного родственника, то Вы вправе претендовать на данный вычет. На возврат 13%от покупки квартиры в ипотеку налоговая отказала. Подскажите могу ли я вернуть налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке При покупке квартиры у родственника?
Добрый день! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ данный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если покупаете у иного родственника, то Вы вправе претендовать на данный вычет.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Закрепите в договоре К/П право родственника проживать после продажи.
2. Или обратитесь в другой банк.
Удачи! Дело в том, что без одобрения СБ ипотеки невозможно оформить договор КП, у покупающего родственника просто нет денег. Сбербанк отказывает в ипотеке для покупки доли квартиры у родственника, ссылаясь на то, что родственнику некуда выписываться, т.е у него нет другого жилья. Как быть?
Здравствуйте!
1. Закрепите в договоре К/П право родственника проживать после продажи.
2. Или обратитесь в другой банк.
Удачи!
СпроситьДело в том, что без одобрения СБ ипотеки невозможно оформить договор КП, у покупающего родственника просто нет денег.
СпроситьДобрый день! Пока у Вас ипотека, квартира находится с залоге у банка, следовательно, Вам понадобиться одобрение банка на продажу квартиры, в том числе родственникам. Обратитесь в банк с данным вопросом.
С Уважением! Я приобрёл квартиру в ипотеку, но хочу её продать близким родственникам. У родственников имеется сертификат на переселение. Они смогут воспользоваться погашением оставшейся суммы ипотеки, по средством сертификата? Родственники близкие, то есть родители.
Добрый день! Пока у Вас ипотека, квартира находится с залоге у банка, следовательно, Вам понадобиться одобрение банка на продажу квартиры, в том числе родственникам. Обратитесь в банк с данным вопросом.
С Уважением!
СпроситьОграничения, наложенные ввиду неполного расчета или ипотеки вообще на регистрацию по месту жительства не должны влиять.
А ограничение само по себе не снимется. Необходимо заявление о погашении записи. Его подают либо обе стороны, либо кредитор. В 2013 году была куплена квартира на мат. капитал с доплатой. Кредит полностью выплачен. В ростреестре стоит запись: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 30.09.2013 г. на 26 месяцев. Могу ли сейчас прописать в квартире родственников и прописаться сама?
Ограничения, наложенные ввиду неполного расчета или ипотеки вообще на регистрацию по месту жительства не должны влиять.
А ограничение само по себе не снимется. Необходимо заявление о погашении записи. Его подают либо обе стороны, либо кредитор.
СпроситьУ Вас обоих эта квартира - добрачное имущество, при условии что Вы ее оплатили до брака. Добрачное имущество реализуется по воле одного собственника, согласия другого не нужно. Может ли супруг оформить дарственную на родственников на 1/2 своей доли квартиры, если квартира была куплена до брака в ипотеку. Муж заёмщик, я созаемщик. У меня 1/2 квартиры.
У Вас обоих эта квартира - добрачное имущество, при условии что Вы ее оплатили до брака. Добрачное имущество реализуется по воле одного собственника, согласия другого не нужно.
СпроситьЕсли квартиру подарите родственникам стст 572-574 ГК РФ,то это расценивается как умышленное ухудшение с вашей стороны жилищных условий Согласно ст 53 ЖК РФ вы в течение пяти лет будете лишены права на получение сертификата на жилье или получение денежных средств на покупку квартиры. Я сотрудник полиции хочу приобрести квартиру в ипотеку на 5 лет, после погашения всей суммы ипотеки хочу переписать на родственников, после этого я могу претендовать на получение сертификата на жилье или получение денежных средств на покупку квартиры?
Если квартиру подарите родственникам стст 572-574 ГК РФ,то это расценивается как умышленное ухудшение с вашей стороны жилищных условий Согласно ст 53 ЖК РФ вы в течение пяти лет будете лишены права на получение сертификата на жилье или получение денежных средств на покупку квартиры.
СпроситьАлевтина Ивановна, в случае привлечения родственников (дяди) для оформления на него ипотеку, использовать материнский капитал вы не сможете. Материнский капитал вы сможете получить только в том случае, если сами будете заключать договор. При данных обстоятельствах, шансов получить материнский капитал у вас нет. Хотим купить квартиру использовать материнский капитал, моя доходность 25000 в месяц была, сейчас в декрете, муж работает неофициально подтвердить доход не сможет, взять ипотеку сможет только мой дядя для нас, сможем ли мы использовать материнский капитал. Или как быть... как купить в этом случае квартиру..?
Алевтина Ивановна, в случае привлечения родственников (дяди) для оформления на него ипотеку, использовать материнский капитал вы не сможете. Материнский капитал вы сможете получить только в том случае, если сами будете заключать договор. При данных обстоятельствах, шансов получить материнский капитал у вас нет.
СпроситьДобрый день, Ольга!
Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Добрый день!
Приобретение недвижимости у родственника - это обычная сделка, главное, чтобы Банк одобрил Вам сделку. Возможно ли по сельской ипотеке купить дом у родственника?
Добрый день, Ольга!
Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке.
Спросить
Добрый день!
Приобретение недвижимости у родственника - это обычная сделка, главное, чтобы Банк одобрил Вам сделку.
СпроситьМожет представлять. Но должна быть справка о смене паспортных данных или в новом паспорте указаны реквизиты старого. И нужно ли нам ещё какие-нибудь подтверждающие документы от других родственников, не зарегистрированных в этой квартире?
В какой этой?
Какую покупаете?
МОжет представлять интересы, номер старого паспорта будет указан в новом. Покупаем квартиру в ипотеку. Три взрослых собственника - два брата и сестра. Один из братьев сейчас за границей, но он оставил доверенности на жену и совершеннолетнего сына. У жены недавно поменян паспорт по достижению 45-лет, в доверенности старые данные. Может ли она представлять интересы своего супруга? И нужно ли нам ещё какие-нибудь подтверждающие документы от других родственников, не зарегистрированных в этой квартире?
Может представлять. Но должна быть справка о смене паспортных данных или в новом паспорте указаны реквизиты старого.
СпроситьИ нужно ли нам ещё какие-нибудь подтверждающие документы от других родственников, не зарегистрированных в этой квартире?
В какой этой?
Какую покупаете?
МОжет представлять интересы, номер старого паспорта будет указан в новом.
Спросить
