Покупка в ипотеку у родственников / Кредит - 289 советов адвокатов и юристов

Добрый день, уточните пожалуйста Вы покупаете квартиру по доверенности, или Ваш продавец выступает по доверенности? Лучше наймите юриста или риэлтора для сопровождения сделки. Это гарантирует Вашу безопасность, или хотя бы обратитесь на личную консультацию что бы разобраться подробно в Вашей ситуации и дать Вам необходимые рекомендации. Продавец по доверенности, в силу того, что продавец в связи с эпидемией выехать лично на сделку не может, направляет оригинал довенности на своего родственника. Какие бывают подводные камни при покупке квартиры по доверенности через банк по частичной ипотеки.

Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников. При оформлении ипотеки мне предложили сразу оформить долевую собственность на несовершеннолетних детей. Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в квартире свою маму? И правда, что налоговый вычет я смогу получить только от доли, которая принадлежит мне? Спасибо.

Добрый день, Егор.

Можете получить вычет. Если покупали официально у сестры, и у Вас разные фамилии в документах, можете даже указать вычет и на долю сестры. Но здесь может пройти, а может нет. Фамилии у нас одинаковые, сестра родная. Покупал официально через ипотеку, долю сестры и долю её сына (моего племянника) дк вот теперь не знаю на жалоб племянника можно ли получить налоговый вычет. С сестрой однозначно по закону нет... А вот по племяннику. Договор купли продажи оформлен у меня была 1.3 доли и у них у каждого по 1.3 В списке взаимозависимых лиц есть только сестра. О племяннике там ни слова.. Вот поэтому хотелось бы услышать ответ профессионалов. В 2019 году купил долю квартиры у родной сестры, и ещё одну долю у её сына (моего племянника) теперь имею в собственности полную квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет по доли купленной у племянника, так как он не является близким родственником.

Купить квартиру в ипотеку Вы можете и у родственника (если это его личная собственность). Что он будет делать далее с деньгами - передавать Вам или еще что-то - не важно. У меня есть такой вопрос, на счет ипотеки. Может ли покупатель купить квартиру под ипотеку у родственника, допустим, эти деньги перечислятся родственнику, далее забрать деньги у него и купить другую квартиру? И далее как обычно выплачивать ипотеку.

Конечно же допускаются варианты получить ипотечные средства наличными только в том случае, если человеку, берущему такого рода кредит не хватает определенной суммы денег на покупку жилья. Доброго дня можно оформить квартиру или дом в ипотеку купив у своего родственника! Можно ли взять ипотеку на улучшение жилишних условий наличкой?

Добрый день! В случае, если ипотеку будет выплачивать Ваш брат, необходимо узаконить данные отношения (составить договор, расписку), указать о правах и обязанностях каждой из сторон (что денежные средства вносит брат и права на квартиру также возникают у него).

Также можно обратиться в банк и внести изменения в договор, прописав брата созаемщиком. Брат живёт с девушкой (не в браке), её Мама взяла ипотеку и купила им квартиру, платить ипотеку будет брат. Может ли он обезопасить себя, если его «попросят» с этой квартиры.

Здравствуйте! Да конечно имеете право на получение налогового вычета. Если я покупаю по ипотеке квартиру у близкого родственника, с такой же фамилии, то имею ли право на получении налогового вычета 13% ?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте! Должны совпадать такие условия:

вы являетесь гражданином РФ;

купили квартиру на территории России;

заплатили за жилье своими деньгами или взяли ипотеку;

квартира уже в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки.

Вычет можно получить при покупке квартиры в новом доме или готового жилья, у компании или физлица. Но права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье.

П. 5 ст. 220 НК

Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

Если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. Я купила квартиру в 2006 году, за 900000 рублей, полагается ли мне налоговый вычет с покупки квартиры?

Да, это правда. Никаких ограничений и запретов по субъективному составу сделки ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит. Доброго дня лишь бы это была не ипотека, которую вы потом по некоторым причинам не сможете выплачивать, а вот здесь уже образуется состав преступления ст. 159 УК РФ, мошенничество! Правда ли, что сделки, между родственниками не запрещены? Например покупка дома у бабушки за материнский капитал.

Если Вы подарите матери свою 1/4, то она будет платить налог с 1/4 Вашей и 1/2 своей части имущества. Вы можете подарить свою долю маме, налог с дарения она платить не будет, так как вы родственники. При продаже надо смотреть дату возникновения первичного права, т.е. когда она стала владельцем 1/2 доли и на основании чего (покупка, приватизация, дарение). Если с даты приобретения 1/2 мамой по приватизации, дарению, наследованию прошло 3 года, а с покупки - 5 лет, то при продаже налог платить тоже не придется. В случае, если срок приобретения менее указанного, можно воспользоваться вычетом 1000000 руб. Мама получила 1/2 долю как умер папа, после моего и сестры отказа от его наследства, 3 года будет в августе. У меня и у моей сестры по 1/4 доли в доме, у мама 1/2. Мама хочет продать дом в ипотеку. А я не хочу продавать по религиозным причинам. Хочу отказаться от доли или подарить, что не участвовать в этой сделке. Будет ли мама платить налог как продаст дом после моего отказа?

Добрый день!

Получить налоговый вычет при покупке жилья можно, если гражданин 1) резидент РФ, 2) будет делать это впервые или не впервые, но в пределах установленного лимита в 2 млн. рублей, 3) официально трудоустроен и платит налоги на доходы физлиц (не безработный и не ИП), 4) покупает недвижимость на территории РФ, 5) оплачивает своими средствами или берет ипотеку, 6) покупает недвижимость не у близкого родственника или члена семьи.

Успехов! Юль, привет)) Подскажи пожалуйста... Сашка недавно продал квартиру, налоги не платили, более трёх лет в собственности. Сейчас планируем купить, но та квартира которая нам понравилась, в собственности менее трёх лет, точнее она сейчас оформляет собственность на квартиру в новостройке и продаёт, покупала она по дду. Вопрос в чём... Получим ли мы налоговый вычет с покупки этой квартиры? Спасибо)

При покупке жилья у близких родственников (в Вашем случае отец) имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупки квартиры в ипотеку у отца как вернуть подоходный налог и проценты по кредиту?

Добрый день! При покупке квартиры в ипотеку и с взносом материнского капитала, вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры за минусом суммы материнского капитала. Также вы можете возвращать 13% от выплаченных процентов по ипотеке. Имущественный налоговый вычет можно получить только после выплаты ипотеки? Хотим взять квартиру в ипотеку с помощью мат. капитала. На какие льготы или вычеты можно еще рассчитывать? Семья из 4 человек (2 взрослых, 2 ребенка). В собственности у жены ничего нет, живем на территории ее мамы в комнате в 2 хкомнатной квартире, жена и дети прописаны там, а я в другом месте. У меня есть в собственности доля в 3 хкомнатной квартире, 4/8 из 72 м 2. Считаются ли площади ближайших родственников?

Налоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника, в том числе у супруги, не применяется.

Также продажа одним супругов другому имущества, и так находящегося в их собственности, может быть признана ничтожной сделкой. В 2017 году покупали квартиру по ДДУ без ипотеки. В ДДУ прописана только супруга. Может-ли супруга путем переуступки передать мне 1/2 часть квартиры если до ввода еще 3-5 мес? Какие принципиальные условия должны быть прописаны в договоре переуступки, чтобы мы вдвоем смогли получить налоговый вычет за покупку квартиры по 260 тысяч на каждого? Есть-ли какие-то комиссии или подводные камни?

Нет, на материнский капитал можно купить недвижимость только на вашу семью (на вас, супруга т детей) в долях. Самый выгодный для вас вариант использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеки, затем получите средства по программе молодая семья т загасите ипотеку. Мы стоим в очереди молодая семья, я родила второго ребёнка мне дали материнский капитал, могу ли я на него купить квартиру родственнику? Вылетим ли мы с очереди?

Здравствуйте, воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста возможно лишь с привлечением заемных средств. Кроме того, подобная сделка возможна лишь в случае, если в результате весь объект перейдёт в собственность вашей семьи.

Удачи вам и всего наилучшего. Так как ребенку нет еще 3-х лет, то воспользоваться средствами материнского капитала на покупку жилого помещения через ПФР не представляется возможным. До исполнения 3-х летнего возраста ребенком, материнским капиталом на покупку жилого помещения можно воспользоваться только через банковскую Ипотеку. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить 2/3 доли квартиры у близких родственников (а именно отец и брат), за счет материнского капитала? Второму ребенку на данный момент 1 год и 2 месяца.

Материнский капитал у Вас есть?

Оформить эту покупку Вы можете на кого угодно, всё зависит от Вашего желания.

Так же Вы можете взять ипотеку на эту сумму, но тогда, когда Вы берете ипотеку, банк уточняет являетесь ли Вы родственниками с продавцом или нет. Можно ли выкупить половину дома у отца мужа, если в доме две кухни, два сан узла, вообщем две изолированных друг от друга половины дома с отдельными входами? И на кого нужно оформлять его при покупке? Можно ли оформить только на детей? Если ребенку 1,5 года, и нам не хватает для покупки этой половину примерно 600 тысяч рублей, можем ли мы сделать это черёд ипотеку или нет?

Уважаемый автор! Из вопроса не совсем понятно, а кто являлся собственником дома на момент смерти отца? Дом был куплен по ипотеке? Собственником был покойный отец. Дом покупался в 90-х годах, деньги на дом копили, брали в долг у родственников. Мама и отец покупали дом в браке на совместные средства, отец запил все платы по дому осуществляла мама (налоги, коммунальные, ремонт текущий т.к. дом частный) они развелись прожив 20 лет вмест. Отец умер. Раздела имущества не было ничем не помогал детям, сейчас нотариус говорит что она никаких прав на дом не имеет. Прав ли нотариус? На какие статьи законов можно опереться?

Здравствуйте, Роман. Если бы сделка была незаконной, ее бы не зарегистрировали в Росреестре. Приобретать недвижимость у родственников молодой семье не запрещено. Отдельного разрешительного закона не требуется. 10 лет назад администрация Барнаула выдала сертификат Молодая семья, я. супруга и несовершеннолетний сын купили в равных долях квартиру у моего отца. Администрация разрешила. Сейчас у нас хотели купить квартиру в ипотеку, но служба юристов Сбербанка посчитала не одобрять ипотеку нашим покупателям, из-за того, что сделка была незаконной 10 лет назад. Хотя в законе не запрещено было покупать. Что делать и где взять закон о мололдой семье, где написано что можно покупать у родственниковв?

Как на это посмотрит банк не известно, но это вообщем то не препятствие, так как право собственности никак не связано с регистрацией-пропиской, в принципе можно и снять с регистрации, но пусть там проживают, временно, если есть необходимость. Сын покупает у отца квартиру по ипотеке.

.

Одобрит ли банк ипотеку - без выписки всех из квартиры перед сделкой? (есть ли препятствия при покупке у родственников по ипотеке)

.

Если покупка квартиры без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки или не важно?

[quote]Могу ли я использовать мат. капитал для проведения отопления, внутренней отделки и внешней? И как это сделать?[/quote]

Взять кредит на покупку дома и купить его в ипотеку. А разве можно у родственников покупать недвижимость? Здравствуйте, у родителей есть достроенный дом, но без отопления, без внутренней и внешней отделки. Они предложили нам переехать из съемной квартиры в дом. Второму ребенку сейчас 6 месяцев. Могу ли я использовать мат. капитал для проведения отопления, внутренней отделки и внешней? И как это сделать?

[quote]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. [/quote] Добрый день! Родственники из 5 человек собираются приобретать квартиру по ипотеке. Все лица будут иметь каждый свою долю в данной квартире, в том числе 2 несовершеннолетних ребёнка Возможно ли откзазаться родственникам от своих долей в пользу одного из участвующего совершеннолетнего лица в этой ипотеке. И как это оформляется юридически.

Если пенсионерка состоит на учета в психоневрологическом диспансере, то могут быть проблемы: завтра родственники подадут в суд исковое заявление о признании сделки недействительной и Вы останетесь без квартиры, а деньги будете годами выбивать с продавца при том, что они растворятся между родственниками. Добрый день. Получить справку о том, что она не состоит на учете в диспансере нужно обязательно. Иначе могут потом появиться ненужные проблемы. Возможно, что для нее финансово обременительно заниматься этим - предложите ей профинансировать получение этой справки и окажите ей содействие (доставка в лечебное учреждение и т.д.). Хотим купить квартиру у пенсинерки в ипотеку Сбербанк, продавец не желает выписываться до совершения сделки и оплаты, не хочет предоставить справку о ее дееспособности. Не будет ли у нас проблем по этому поводу после покупки квартиры.

Заключать договора купли продажи, договора залога приобретенного имущества, платить пошлину за регистрацию сделок, регистрировать все сделки и ДКП и ипотеку в росреестре и собственно все. Добрый день. Вопрос. Я хочу купить квартиру в ипотеку у своего родственника. В которой я прописана. После чего родственник покупает другую квартиру. Как осуществить данную сделку?

Здравствуйте, в соответствии со ст 220 Налогового Кодекса нельзя получить вычет по НДФЛ (вернуть 13%) в случае приобретения жилья у близких родственников, в том числе у родителей. А если у меня ипотека на этот дом? Здравствуйте, подскажите в таком вопросе. Купил у родителей дом в ипотеку, есть документы из банка, деньги получал на руки в банке, родителям отдал так же на руки, могу ли я получить 13 процентов с покупки жилья в этом случае?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение