Покупка доли в квартире подводные камни - 63 советов адвокатов и юристов
Прежде всего найдите надежную фирму риэлторскую. Они знают, как правильно оформить и все подводные камни. И стоит ли вообще связываться. Не экономьте, если хотите именно эту квартиру Не советую риэлторов.
Посмотрите выписку из ЕГРН.
Проверьте долги по квартире.
Справку из ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных.
Согласие из опеки по продаже квартиры.
Проверить на предмет наличия родственников и претензий на квартиру. На какие детали стоит обратить внимание при покупке квартиры, которая в собственности в равных пяти долях с 5 декабря 2023 года: взрослая женщина и 4 детей с выделенными долями!? Как покупателю обезопасить себя?
Не советую риэлторов.
Посмотрите выписку из ЕГРН.
Проверьте долги по квартире.
Справку из ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных.
Согласие из опеки по продаже квартиры.
Проверить на предмет наличия родственников и претензий на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, всего, если продавец и покупатель будет одно и тоже лицо. Обращать внимание нужно на текст доверенности и честность человека. который будет представлять ваши интересы и подписывать за вас договор. Планирую покупку доли квартиры дистанционно. Продавец сказал сделать нотариальную доверенность. Вопрос: ЧЕГО ОПАСАТЬСЯ, КАКИЕ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ? НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
Здравствуйте, всего, если продавец и покупатель будет одно и тоже лицо. Обращать внимание нужно на текст доверенности и честность человека. который будет представлять ваши интересы и подписывать за вас договор.
СпроситьПри продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли! Необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ. У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать. Я решил купить квартиру. Риелтор сказал, что данная 2 х. комнатная квартира, бывшее общежитие и числится в собственности как комната, и при её продаже нужно согласие соседей, планировка зарегестрирована в росреестре 2 комнаты и санузел. Вопрос какие могут быть подводные камни при покупке и возможной продаже такого жилья.
При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли!
Спросить
У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать.
СпроситьНадо документы посмотреть, в том числе и мировое соглашение.
Вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Сделка нотариальная.
Все нюансы соблюдает нотариус. Сделку через нотариуса, передача денег возможно: через банковский аккредитив, через банковскую ячейку, через депозит нотариуса и лично после совершение регистрации перехода права собственности! Интересует такой вопрос. (Который я задавал, но не смог вписать полностью). Был суд, по мировому соглашению пришли к тому что я покупаю 3\4 доли квартиры за 3.6 млн. Как правильно провести сделку, какие могут быть подводные камни. Как правильно передать сумму денег, чтобы потом не было никаких претензий. Вопросы возможно и глупы, но хочу перестраховаться лишний раз. Попались очень безотвественые и наглые люди
Надо документы посмотреть, в том числе и мировое соглашение.
Вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Сделку через нотариуса, передача денег возможно: через банковский аккредитив, через банковскую ячейку, через депозит нотариуса и лично после совершение регистрации перехода права собственности!
СпроситьЯ бы не советовала связываться с такой сделкой. Родители за детей решают. А если у детей больше нет жилья, то такую сделку никогда не одобрит отдел опеки. Не теряйте время. Либо денежные средства передавайте только после получения разрешающих документов от МФЦ или иного органа. Хочу купить долю в коммунальной квартире, отказы собственником других долей разослал агент от продавца, прошел месяц, желающих нет, однако среди собственников долей есть несовершеннолетние. Является ли то, что малолетние дети не заявили в течение месяца на покупку равноценным как отказ от первичного права покупки доли или нужно разрешение органов опеки? И второй вопрос, какие есть вообще подводные камни, спасибо.
Я бы не советовала связываться с такой сделкой. Родители за детей решают. А если у детей больше нет жилья, то такую сделку никогда не одобрит отдел опеки. Не теряйте время.
Спросить
Либо денежные средства передавайте только после получения разрешающих документов от МФЦ или иного органа.
СпроситьВ первую очередь на то, как оформлена комната. Если это доля (как это чаще всего и бывает в общежитиях) - необходимо письменное уведомление продавцом всех сособственников, в порядке статьи 252 ГК РФ, иначе рискуете лишиться этой доли в судебном порядке по иску любого из сособственников (и далеко не факт, что продавец возвратит Вам Ваши уплаченные деньги, даже по решению суда). Если вариант покупки недвижимости получается в общежитие, на что обратить внимание и какие подводные камни в подобной сделке? Заранее, Спасибо!
В первую очередь на то, как оформлена комната. Если это доля (как это чаще всего и бывает в общежитиях) - необходимо письменное уведомление продавцом всех сособственников, в порядке статьи 252 ГК РФ, иначе рискуете лишиться этой доли в судебном порядке по иску любого из сособственников (и далеко не факт, что продавец возвратит Вам Ваши уплаченные деньги, даже по решению суда).
СпроситьЕсли внуки несовершеннолетние, будет необходимо согласие опеки на отказ от права преимущественной покупки.
Банк может не одобрить ипотеку именно по той причине, что сособственниками являются несовершеннолетние. Кроме того, банк может мало заинтересовать доля в праве. Им в залог нужно помещение. Целое. Здравствуйте!
Никаких подводных камней нет.
Если внуки совершеннолетние, то их нужно уведомить по ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.
Если несовершеннолетние-то уведомить родителей.
Никаких отказов от опеки не требуется, это старое заблуждение, на которое, к сожалению, даже некоторые юристы ведутся. Ситуация такая. Приватизированная 2-х комнатная квартира. Собственниками являются моя мама 1/2 и 2 внука по 1/4. Мама хочет продать мне (дочери) свою долю. Сособственники согласны. Если мне одобрят ипотеку, какие" подводные камни "могут возникнуть,
Если внуки несовершеннолетние, будет необходимо согласие опеки на отказ от права преимущественной покупки.
Банк может не одобрить ипотеку именно по той причине, что сособственниками являются несовершеннолетние. Кроме того, банк может мало заинтересовать доля в праве. Им в залог нужно помещение. Целое.
СпроситьЗдравствуйте!
Никаких подводных камней нет.
Если внуки совершеннолетние, то их нужно уведомить по ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.
Если несовершеннолетние-то уведомить родителей.
Никаких отказов от опеки не требуется, это старое заблуждение, на которое, к сожалению, даже некоторые юристы ведутся.
СпроситьСтудии переоборудованы из больших квартир, по документам, скорее всего, будет предложено купить долю в квартире. Могут быть некоторые сложности с оплатой коммунальных услуг если на каждую студию не приходит отдельная квитанция. В чём подвохи покупки студий (апарт) небольшого размера?
Насколько мне известно, в них нельзя прописаться. На эти квартиры не дают ипотеки, продаются только за наличные.
Но в чём ещё подвох таких квартир?
Вот для примера пара ссылок:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/studiya_23_m_34_et._1953810017
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_24_m26_et._2111398453
Студии переоборудованы из больших квартир, по документам, скорее всего, будет предложено купить долю в квартире. Могут быть некоторые сложности с оплатой коммунальных услуг если на каждую студию не приходит отдельная квитанция.
СпроситьА Вы уже нашли квартиру на покупку? Как правило, опека дает согласие на продажу, если одновременно с документами представляется предварительный договор на новое жилье и из соответствующей стоимости, характеристик этого жилья и из представляемых долей явно следует улучшение жилищных условий детей. Оба риэлтора, к к оторым обращались, отказываются работать с конкретной опекой... говорят, сложный вопрос там не решить... Это позиция отказа (опеки, имеется ввиду) правомочна?, или мы что то не знаем, какие-то-подводные камни, или риэлторы - не профи? По каким причинам может отказать опека при продаже квартиры, купленной в ипотеку с использованием мат. капитала и уже погашенной ипотекой и выделенными долями детям? Будущее жилье также будет приобретаться в ипотеку с долями детскими... почему опека уже предварительно отказывает и заставляет выделять доли детям в какой либо другой собственности? Ведь будет приобретаться жилье соответственно большее по площади.
А Вы уже нашли квартиру на покупку? Как правило, опека дает согласие на продажу, если одновременно с документами представляется предварительный договор на новое жилье и из соответствующей стоимости, характеристик этого жилья и из представляемых долей явно следует улучшение жилищных условий детей.
Спросить
Оба риэлтора, к к оторым обращались, отказываются работать с конкретной опекой... говорят, сложный вопрос там не решить... Это позиция отказа (опеки, имеется ввиду) правомочна?, или мы что то не знаем, какие-то-подводные камни, или риэлторы - не профи?
Спросить
Что значит выделяйте... опека говорит..
устно?
А, что с ними работать то?
Что за работа такая с опекой у риэлтора?
Вы подали заявление на выдачу согласия, указали параметры, получили ответ письменный да или нет.
Нет, обжаловали по суду..
СпроситьЕлизавета, если муж не был собственником, то рисков нет. Нет, он же не собственник, ничего не заберет, если только не было отказа от приватизации. Судя по вашему описанию, подводных камней нет. Теоретически, если квартира была приватизирована и он обьявится, то сможет претендовать на долю. Но я думаю, вряд ли. Я собираюсь покупать квартиру, в этой квартире один собственник, но у этого собственника в квартире прописан муж который безвести пропал один год назад, суд его уже признал безвести пропавшими и его из квартиры выписали по решению суд. Вот какой у меня вопрос, какие могут быть подводные камни, может ли человек объявить я и подать на жену в суд и забрать у нас квартиру. Спасибо за ответ.
Нет, он же не собственник, ничего не заберет, если только не было отказа от приватизации.
Спросить
Судя по вашему описанию, подводных камней нет. Теоретически, если квартира была приватизирована и он обьявится, то сможет претендовать на долю. Но я думаю, вряд ли.
СпроситьУважаемая Инна! Данный документ
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" регламентирует порядок!
Кратко вы можете использовать материнский капитал и как выкуп доли, для улучшения жилищных условий, но сумма доли не должна быть дешевле мат капитала.
При этом настоятельно рекомендую еще раз проверить продавцов, так как подводных камней очень много. И заявленные 4 доли могут не соответствовать действительности если у собственников есть дети после 2007 года рождения (возможно не выделили доли на детей, по мат капиталу), а ваша сделка в перспективе может быть признана недействительной! Хотим купить квартиру наличные плюс маткапитал, у продавцов собственность долевая 4 человека, можно ли указать реквизиты одного продавца для перечисления мат капитала им? Или нужно на всех четверых разбивать сумму 440 тр? По 110 тр грубо говоря.
Уважаемая Инна! Данный документ
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" регламентирует порядок!
Кратко вы можете использовать материнский капитал и как выкуп доли, для улучшения жилищных условий, но сумма доли не должна быть дешевле мат капитала.
При этом настоятельно рекомендую еще раз проверить продавцов, так как подводных камней очень много. И заявленные 4 доли могут не соответствовать действительности если у собственников есть дети после 2007 года рождения (возможно не выделили доли на детей, по мат капиталу), а ваша сделка в перспективе может быть признана недействительной!
СпроситьЗдравствуйте,
У продавцов должно быть письменное разрешение органов опеки, в котором прописан порядок, что необходимо сделать, чтобы продать доли детей в квартире
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день.
Не рекомендовала бы Вам связываться с покупкой квартиры, где зарегистрированы детские доли. Очень много подводных камней. Такая ситуация сейчас очень распространена, так как с в большинстве случаев используют материнский капитал. Если получено согласие органов опеки и попечительства, то опасаться здесь нечего, Планируем покупку квартиры, где в долевой собственности дети. Хозяева квартиры будут оформлять на них долю в другой квартире после продажи этой. Так ли это должно быть? Или долю детям нужно выделить до продажи недвижимости? Стоит ли опасаться сделки где в долевой собственности дети или опасаться нечего. У нас ипотека и банк всеравно проверит правомерность сделки?
Здравствуйте,
У продавцов должно быть письменное разрешение органов опеки, в котором прописан порядок, что необходимо сделать, чтобы продать доли детей в квартире
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день.
Не рекомендовала бы Вам связываться с покупкой квартиры, где зарегистрированы детские доли. Очень много подводных камней.
Спросить
Такая ситуация сейчас очень распространена, так как с в большинстве случаев используют материнский капитал. Если получено согласие органов опеки и попечительства, то опасаться здесь нечего,
СпроситьАльбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу. В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте. Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?
В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.
СпроситьЗдравствуйте Лиана!
Пенсионный фонд может не одобрить сделку в доме под снос.
Все дети которые получат доли в этой квартире будут правообладателями до 18 лет. Вы не сможете продать квартиру если не купите что-то взамен и не выделите доли детям там. Мы с моей двоюродной сестрой хотим сложить вместе наши маткапиталы и купить на двоих квартиру. Я не расписана с со своим сожителем, буду оформлять на себя, она замужем и поэтому хочет оформить на кого то другого (либо свою дочь, либо на свою родную сестру). Каких подводных камней стоит ожидать от этого приобретения? Как лучше поступить чтоб в будущем не иметь проблем продажи или обмена? Стоит ли брать квартиру в доме который идет под снос, в надежде получить отдельно для каждой жилье?
Здравствуйте Лиана!
Пенсионный фонд может не одобрить сделку в доме под снос.
Все дети которые получат доли в этой квартире будут правообладателями до 18 лет. Вы не сможете продать квартиру если не купите что-то взамен и не выделите доли детям там.
СпроситьКвартира которую вы собираетесь купить, по документам не разделена. То есть раздел квартиры на гостинки не узаконен. После покупки, вы будете являться собственником доли в общем имуществе и соответственно распоряжаться своей долей, вы будете с согласия других собственников. Я планирую купить гостинку, по документам это доля. Могу ли я в ней прописаться, и какие есть подводные камни?
Квартира которую вы собираетесь купить, по документам не разделена. То есть раздел квартиры на гостинки не узаконен. После покупки, вы будете являться собственником доли в общем имуществе и соответственно распоряжаться своей долей, вы будете с согласия других собственников.
СпроситьЗдравствуйте! Оплата сделки происходит по согласованию между сторонами. Вы можете оплатить перед подписанием договора, при его подписании, а можете оговорить в договоре и более позднюю оплату. Чтобы проверить чистоту квартиры - запросите выписку из ЕГРН, в ней всё указано. Уточните у продавца, не состоит ли он в браке, потому что в этом случае понадобится нотариально заверенное согласие супруги. День добрый. Хочу приобрести долю в квартире для прописки. Знаю о необходимости уведомить остальных собственников и 30 дневном ожидании перед преимущественными покупателями. Собственно есть ряд вопросов:
1. В какой момент происходит оплата сделки?
2. Как узнать не находится ли квартира в ипотеке и не попасть в просак?
3. Какие еще могут быть подводные камни?
Зарание спасибо.
Здравствуйте! Оплата сделки происходит по согласованию между сторонами. Вы можете оплатить перед подписанием договора, при его подписании, а можете оговорить в договоре и более позднюю оплату. Чтобы проверить чистоту квартиры - запросите выписку из ЕГРН, в ней всё указано. Уточните у продавца, не состоит ли он в браке, потому что в этом случае понадобится нотариально заверенное согласие супруги.
СпроситьЗдравствуйте. Будет прописанный инвалид проживать в квартире, которую Вы купите, до конца дней своих. Не стоит покупать. Добрый день! Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке квартиры с прописанным инвалидом 2 группы (нерабочая)? В собственности у инвалида долей нет, квартира полностью на матери, с которой он проживает. Матери квартира досталась в начале двухтысячных по договору дарения от бабушки. При приватизации сын-инвалид скорее всего проживал в квартире. Писал или не писал отказ от приватизации - неизвестно.
Здравствуйте. Будет прописанный инвалид проживать в квартире, которую Вы купите, до конца дней своих. Не стоит покупать.
СпроситьЗдравствуйте! При оплате квартиры материнским капиталом родители подписывают нотариальное обязательство, от том что после снятии обременения с недвижимости, они обязаны в течение 6 месяцев выделить доли на всех членов семьи.
Любая квартира, приобретенная с использованием средств МСК, будет условно обременена. А, это значит: будет находиться в собственности всех членов семьи; каждый член семьи, в том числе несовершеннолетние дети, должны будут иметь выделенную долю в квартире; распорядиться имуществом, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Покупка на аукционе залоговой по ипотеке квартиры, которая была частично оплачена материнским капиталом.
Подводные камни.
Здравствуйте! При оплате квартиры материнским капиталом родители подписывают нотариальное обязательство, от том что после снятии обременения с недвижимости, они обязаны в течение 6 месяцев выделить доли на всех членов семьи.
Любая квартира, приобретенная с использованием средств МСК, будет условно обременена. А, это значит: будет находиться в собственности всех членов семьи; каждый член семьи, в том числе несовершеннолетние дети, должны будут иметь выделенную долю в квартире; распорядиться имуществом, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно будет только с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьПолучить налоговый имущественный вычет с покупки квартиры родители не смогут. Если владеете долей менее 3 лет, надо будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Продаю завтра свою долю в квартире родителям есть ли подводные камни?
Получить налоговый имущественный вычет с покупки квартиры родители не смогут. Если владеете долей менее 3 лет, надо будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьЕсли кто-то появится из наследников, он будет судиться не с Вами, а с Вашим продавцом и получит от него денежную компенсацию в счет причитающейся ему доли. Здравствуйте, подводные камни могут быть разными. В своём договоре вы не сможете ограничить права третьих лиц, в том числе право на защиту прав в судебном порядке. Здравствуйте, нюансов очень много. Все их освятить возможно только в ходе устной консультации. Есть такое понятие как проверка сделки купли-продажи на юридическую чистоту. Скажите, какие есть ньюансы при покупки квартиры, доставшейся по наследству не давно. Можно ли как то прописать в договоре что в случае появления еще кого то, претендующего на свою долю.
Если кто-то появится из наследников, он будет судиться не с Вами, а с Вашим продавцом и получит от него денежную компенсацию в счет причитающейся ему доли.
Спросить
Здравствуйте, подводные камни могут быть разными. В своём договоре вы не сможете ограничить права третьих лиц, в том числе право на защиту прав в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, нюансов очень много. Все их освятить возможно только в ходе устной консультации. Есть такое понятие как проверка сделки купли-продажи на юридическую чистоту.
Спросить[quote]Хочу выкупить долю бывшей жены в однокомнатной квартире (1/5). Мне принадлежит 4/5 этой квартиры. Сейчас в квартире прописаны я, бывшая жена и наш несовершеннолетний сын. Какие документы надо собирать продавцу? Какие подводные камни могут быть в этой сделке?[/quote]
Добрый день! Сделка обычная, за исключением того что оформить её надо через нотариуса. Подводный камней нет. Нужно оформить договор дарения между Вами и Вашей супругой. Оформление договора требует нотариальной формы. Затем право одаряемого нужно зарегистрировать в Росреестре. Хочу выкупить долю бывшей жены в однокомнатной квартире (1/5). Мне принадлежит 4/5 этой квартиры. Сейчас в квартире прописаны я, бывшая жена и наш несовершеннолетний сын. Какие документы надо собирать продавцу? Какие подводные камни могут быть в этой сделке?
Хочу выкупить долю бывшей жены в однокомнатной квартире (1/5). Мне принадлежит 4/5 этой квартиры. Сейчас в квартире прописаны я, бывшая жена и наш несовершеннолетний сын. Какие документы надо собирать продавцу? Какие подводные камни могут быть в этой сделке?
Добрый день! Сделка обычная, за исключением того что оформить её надо через нотариуса.
Спросить
Подводный камней нет. Нужно оформить договор дарения между Вами и Вашей супругой. Оформление договора требует нотариальной формы. Затем право одаряемого нужно зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЕсли есть отказ, то проверьте документы, если все нормально, все выписаны, то спокойно покупайте. Добрый день.
полностью вписывать цену доли в договор и проверить основания приобретения права на долю у продавца, денежные средства, передаваемые продавцу, разместить до регистрации Вашего права в Росреестре в банковской ячейке или на депозите у нотариуса Хочу приобрести долю в квартире от второго собственника есть отказ от покупки, какие могут быть " подводные камни" в дальнейшем?
Если есть отказ, то проверьте документы, если все нормально, все выписаны, то спокойно покупайте.
Спросить
Добрый день.
полностью вписывать цену доли в договор и проверить основания приобретения права на долю у продавца, денежные средства, передаваемые продавцу, разместить до регистрации Вашего права в Росреестре в банковской ячейке или на депозите у нотариуса
СпроситьПочему вас обязательно ждать подвох? Хотите купить в долях, так покупайте. Подвоха в этом вот не может быть, может быть во многом другом. Здравствуйте. Вам погадать?
Такие сделки законом не запрещены. А где Вас может ждать подвох - это только ясновидящие могут увидеть.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Мы покупаем квартиру дочери в долях по 1/3: мать, отец и дочь. Какими последствиями чревата такая сделка? Где нас может ждать подвох?
Здравствуйте. Вам погадать?
Такие сделки законом не запрещены. А где Вас может ждать подвох - это только ясновидящие могут увидеть.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой. Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами. Хочу купить комнату в коммуналке. Продавец предлагает подарить мне минимальную долю, зарегистрировать, а поотом я уже на правах собственника выкупаю комнату целиком. Какие подводные камни могут быть для меня в этой схеме?
здравствуйте! с января 2016 года возмездное отчуждение долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В случае, если продавец подарит вам часть доли, а потом часть вы будете оформлять куплей-продажей, это не лишает остальных собственников долей на преимущественное право выкупа доли, а вашу сделку по дарению могут признать мнимой.
Спросить
Здравствуйте!
На лицо обход закона с целью лишения права другого долевого собственника коммунальной квартиры на преимущественную покупку доли по ст. 250 ГК РФ. Поэтому есть риски оспаривания договора дарения незначительной доли. Думайте сами, решайте сами.
СпроситьВ сделках с имуществом приобретенным за счет средств материнского капитала есть подводный камень, то есть в дальнейшем продать такую квартиру сложно, она же будет в долях на детей,папу,маму, пока не предоставите др.жилье детям ( не хуже), органы опеки разрешение на продажу могут не дать. Поэтому проще купить без средств мат.капитала, если есть возможность. Как поступить при покупке квартиры, купить с привлечением материнского капитала, либо наличными? Для последующей продажи.
В сделках с имуществом приобретенным за счет средств материнского капитала есть подводный камень, то есть в дальнейшем продать такую квартиру сложно, она же будет в долях на детей,папу,маму, пока не предоставите др.жилье детям ( не хуже), органы опеки разрешение на продажу могут не дать. Поэтому проще купить без средств мат.капитала, если есть возможность.
Спросить
