Покупка дома в Подмосковье / Уголовное право - 61 советов адвокатов и юристов
Лучше не покупать и риска не будет, тем более что для вас 50 тысяч большая сумма. Не заключать договор, так как нет желания у продавца продавать. Я хочу купить дом с земельным участком в Подмосковье (40 сот) за 1400000 рублей, продавец просит залог в сумме 50000 рублей, хотя составления договора купли-продажи, откладывается не по моей вине, что делать? Дом понравился-но страшно-сумма залога большая. Подскажите и как можно рассчитать аванс, задаток с выше указанной суммы и нужно ли вообще платить аванс?
Лучше не покупать и риска не будет, тем более что для вас 50 тысяч большая сумма.
СпроситьДа, может приобрести дом. Да, никаких ограничений нет. Мой сын, инв.1 гр. гр. Украины, может ли он оформить покупку частный дом в Подмосковье?
Если документов на дом нет, то оформить сделку невозможно Главная теоретическая трудность - могут возникнуть проблемы с регистрацией дома или суд обяжет его снести. Хочу купить дом в Подмосковье, но он не зарегистрирован. Земля, где находится дом, в собственности. С какими трудностями я могу столкнуться?
Главная теоретическая трудность - могут возникнуть проблемы с регистрацией дома или суд обяжет его снести.
СпроситьПри покупке дома Вы не должны платить никаких налогов.Зарегистрироваться сможете. Гражданин Украины приобретает дом с участком в Подмосковье. Какой налог на доход он заплатит и сможет ли ор зарегистрироваться в доме? Спасибо.
При покупке дома Вы не должны платить никаких налогов.Зарегистрироваться сможете.
СпроситьДа, вы можете его приобрести. Проблем нет. Я гражданин Беларуси. Хочу купить участок в Подмосковье (СНТ). Смогу ли я официально его приобрести и впоследствии построить там дом и его официально оформить. Какие ещё могут возникнуть нюансы у меня-как у гражданина РБ.
Второй вариант. предусмотрите возможность расторжения и штрафные санкции. Здравствуйте.
Будет % и штрафные санкции Для продавца - составляйте предварительный договор с частичной предоплатой. В таком случае не лишитесь дома без денег. Продается дом в Подмосковье. У покупателя не хватает денег. Он предлагает 2 варианта. 1.Безотзывный залог на 2 месяца в размере 1 млн. или оформление договора купли-продажи с рассрочкой. Какой вариант надежнее для продавца? Или может быть есть еще варианты решения этого вопроса. Спасибо.
Для продавца - составляйте предварительный договор с частичной предоплатой. В таком случае не лишитесь дома без денег.
СпроситьЗдравствуйте! Самое главное обращайте внимание на документы при покупке дома. [b] "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
[/b] Хочу купить часть дома с собственным входом (дом на двоих) в Подмосковье. Поскольку жить там нельзя из-за плесени, хотелось бы снести часть и наместо построить двухжтажную часть. В чем может быть опасность для подобной покупки?
Здравствуйте! Самое главное обращайте внимание на документы при покупке дома. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьНет граждан Москвы. Есть граждане РФ. Дом в Крыму всё равно что дом в Подмосковье купить. Никакую валюту никуда возить не надо. Расчёт должен производиться в рублях. Не будут ли проблемы у гражданина Москвы при покупке дома в Крыму? Как обезопасить доставку валюты в Крым?
Нет граждан Москвы. Есть граждане РФ. Дом в Крыму всё равно что дом в Подмосковье купить. Никакую валюту никуда возить не надо. Расчёт должен производиться в рублях.
СпроситьПосле приобретения недвижимости необходимо пять лет прожить на территории РФ, после этого можете рассчитывать на гражданство, если хотите раньше то необходимо искать другие основания предусмотренные законом. Скажите пожалуйста я покупают себе дом в подмосковье и являюсь гражданином Молдовы как я могу рассчитывать на гражданство России и через сколько времени?
после приобретения недвижимости необходимо пять лет прожить на территории РФ, после этого можете рассчитывать на гражданство, если хотите раньше то необходимо искать другие основания предусмотренные законом.
СпроситьЕсть однакомнатная квартира в собствености. Может ли мама помешать мне продать однокомнатную квартиру
Если ВЫ собственик ОДНУШКИ - никто ВАМ помешать не может.
УДАЧИ ВАМ Мама хочет помешать через попечительский совет помешать. Трешка пополам с мамой, однушка на мне. Есть трехкомнатная квартира в ней прописаны мама, я и двое детей. Есть однакомнатная квартира в собствености. Может ли мама помешать мне продать однокомнатную квартиру, если хочет разменять 3-х комнатную? АВместо однушки хотим купить дом в Подмосковье и уехать туда с детьми.
Если по документам всего 3,5, то купить "спокойно" 4 сотки не удастся Скажите пожалуйста мы хотим купить участок в Подмосковье. Какие документы должны быть у владельца дома, что бы мы могли спокойно приобрести его. участок с домом, по документам 3 сот, а так 4,5.спасибо.
Предлагаю Вам составить договор купли-продажи. Так интереснее будет. Что бы избежать подводных камней нужно составление договора поручить юристу, но главное чтобы переход права произошел КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ с момента подписания договора, а не после окончательного расчета. Это возможно сделать, заключив договор с обременением, и защитить интересы продавца и покупателя Лучше оформить договор с переходом права собственности сразу после подписания договора, но с залогом до полной выплаты всех платежей за него. Так и Вы будете в безопасности, и продавец. Покупаю дом в подмосковье в рассрочку с условием перехода права собственности после последнего платежа.
Хотелосьбы узнать подводные камни что б их прописать в договоре.
Что бы избежать подводных камней нужно составление договора поручить юристу, но главное чтобы переход права произошел КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ с момента подписания договора, а не после окончательного расчета. Это возможно сделать, заключив договор с обременением, и защитить интересы продавца и покупателя
Спросить
Лучше оформить договор с переходом права собственности сразу после подписания договора, но с залогом до полной выплаты всех платежей за него. Так и Вы будете в безопасности, и продавец.
СпроситьПравоустанавливающие документы на объекты недвижимости, свидетельства о госрегистрации, договор кп, согласие супруга. Каков перечень документов при покупке дома с земельным участком, так же из строений имеется баня и гараж! Дом находится в подмосковье в черте города! Заранее спасибо Вам!
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, свидетельства о госрегистрации, договор кп, согласие супруга.
СпроситьНаличие обременений проверять надо обязательно. Попросите ко дню продажи предоставить Вам выписки из ЕГРП на дом и на земельный участок. Если обременения имеются, то в выписках будет указано. Я собираюсь купить дом в Подмосковье у хозяина напрямую. Как проверить не обременен ли этот дом? Имеет ли смысл требовать какой-либо документ от продавца об отсутствия обременения на дом с участком? Заарнее благодарен.
С уважением, Влад.
Наличие обременений проверять надо обязательно. Попросите ко дню продажи предоставить Вам выписки из ЕГРП на дом и на земельный участок. Если обременения имеются, то в выписках будет указано.
СпроситьЕвгений Николаевич, зарегистрироваться (прописка давно отменена) возможно только, если на участке будет построен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре. Зарегистрироваться по адресу земельного участка без жилого дома невозможно. Есть вопросы или необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь. Верить можно. Однако для более точного ответа в обязательном порядке необходимо ознакомиться с договорами и имеющейся документацией на земельный участок.
Предполагаю, что постройку дома вы предусматриваете и регистрироваться будете после постройки дома. Мне предлагают участок в подмосковье, для постройки дома. Говорят будет два договора: 1) на землю под дачное строительство 2) на подряд подключения всех коммуникаций. Всего таких 600 участков. Обещают, что через два года будет почтовый адрес и можно будет прописаться. Можно ли им верить и как себя обезопасить? Буду признателен за помощь.
Евгений Николаевич, зарегистрироваться (прописка давно отменена) возможно только, если на участке будет построен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре. Зарегистрироваться по адресу земельного участка без жилого дома невозможно. Есть вопросы или необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.
Спросить
Верить можно. Однако для более точного ответа в обязательном порядке необходимо ознакомиться с договорами и имеющейся документацией на земельный участок.
Предполагаю, что постройку дома вы предусматриваете и регистрироваться будете после постройки дома.
СпроситьДля начала нужно узнать все об участке на предмет обременений и достоверности данных в кадастре. Если участок будет во владении КУГИ/КУМИ, то на него может быть завышена. Необходимо постановление администрации или договор купли-продажи участка. Вообщем подводных камней до и более, лучше без знания дела самостоятельно не суйтесь. Налог будет высчитываться согласно коэффициента на данном участке. Хочу купить участок в помосковье и планирую в дальнейшем стоительство жилого дома. Что меня ожидает. Какие документы необходимы, на что обратить внимание. Каккие налоги оплачиваются за землю. Строительство планирую в будущем, какие меня ждут материальныетпотери.
Для начала нужно узнать все об участке на предмет обременений и достоверности данных в кадастре. Если участок будет во владении КУГИ/КУМИ, то на него может быть завышена. Необходимо постановление администрации или договор купли-продажи участка. Вообщем подводных камней до и более, лучше без знания дела самостоятельно не суйтесь. Налог будет высчитываться согласно коэффициента на данном участке.
СпроситьДо тех пор пока собственников имущество более одного, право преимущественной покупки есть да, конечно. Преимущественное право покупки есть. Остается ли право преимущественной покупки у совладельцев после прекращения общей долевой собственности на объект и возникновения права собственности на выделенную в натуре часть?. Объект - жилой дом в Подмосковье, в настоящее время в общей долевой собственности у двух лиц в долях 1/2.
Спасибо.
До достижения трехлетнего возраста ребенком мат.капиталом можно только погашать кредиты и проценты по ним, полученные на покупку или строительство жилья. Общей долевой собственностью должны наделяться все члены семьи (родители и все дети) как на дом, так и на земельный участок. Приобрел домовладение в коттеджном поселке в Подмосковье. Зарегистрировано право собственности пока только на землю. Дом построен, но требуется проведение коммуникаций и отделочных работ, что планируется начать через месяц. Как использовать материнский капитал сейчас, не ожидая 3 года. Спасибо!
До достижения трехлетнего возраста ребенком мат.капиталом можно только погашать кредиты и проценты по ним, полученные на покупку или строительство жилья. Общей долевой собственностью должны наделяться все члены семьи (родители и все дети) как на дом, так и на земельный участок.
СпроситьГражданское законодательство основывается на равенстве участников гражданских правоотношений (независимо от того является ли участник гражданских правоотношений гражданином РФ или нет). Случаи когда иностранный гражданин не обладает теми же правами, что и гражданин РФ (например, право быть избранным и др.), отдельно прописываются в законе. Гражданский кодекс не ограничивает права иностранного гражданина при покупке недвижимости. На основании вышеизложенного, можете покупать дом в Подмосковье не имея российского гражданства. Я гражданка Украины. Хочу купить дом в Подмосковье. Это повод для российского гражданства?
Гражданское законодательство основывается на равенстве участников гражданских правоотношений (независимо от того является ли участник гражданских правоотношений гражданином РФ или нет). Случаи когда иностранный гражданин не обладает теми же правами, что и гражданин РФ (например, право быть избранным и др.), отдельно прописываются в законе. Гражданский кодекс не ограничивает права иностранного гражданина при покупке недвижимости. На основании вышеизложенного, можете покупать дом в Подмосковье не имея российского гражданства.
СпроситьДолжна быть нотариально заверенная доверенность. Если сомневаетесь в Продавце, запросите выписку из Регпалаты за кем зарегистрирован дом сейчас и есть ли на нем обременения. Скажите пожалуйста. Берем квартиру по ипотеке, моя мама ее оформляет на себя, квартира покупается в Подмосковье, а сама сделка будет проводиться в Москве. Продавец не хочет после сделки ехать в подмосковье и везти документы в регпалату, и настаивает на том, чтобы все это провести в Москве, через фирмы, которые занимаются регистрацией прав собственности. Мы отказались, т.к. это стоит 20000, и лишние деньги не хотелось бы отдавать, тогда продавец хочет написать на меня доверенность (я дочь покупателя), и чтобы я занималась сдачей всех документов в регпалату. Скажите так можно? И не подозрительно ли что продавец всеми способами пытается не присутствовать лично при подаче документов в регпалату. Ведь от Москвы до нашего города всего 80 км ехать.
Должна быть нотариально заверенная доверенность. Если сомневаетесь в Продавце, запросите выписку из Регпалаты за кем зарегистрирован дом сейчас и есть ли на нем обременения.
СпроситьИгорь!
Сначала нужно купить землю (вторичная продажа, когда на землю уже есть свидетельство о праве собственности), а потом уже ставить вопрос о гражданстве. Я имею гражданство Казахстана, работаю в Москве уже 8 месяцев. Планирую купить землю в подмосковье, и построить на ней жилой дом, с последующим переездом в него, и сменой гражданства. Подскажите пожалуйста как это осуществить проще, и вообще-возможна ли такая схема действий? Заранее благодарен!
Игорь!
Сначала нужно купить землю (вторичная продажа, когда на землю уже есть свидетельство о праве собственности), а потом уже ставить вопрос о гражданстве.
СпроситьДобрый вечер Лариса! Залог в такой сумме оставлять не стоит. Вы можете приобрести недвижимое имущества и у гражданина Белоруссии, для этого гражданином становиться не нужно. Нужно вам подстраховаться договором займа или договором залога, но необходимо прописать все существенные условия. Удачи. не делайте опрометчивых поступков. Хочу купить загородный дом в подмосковье. Продавец нерезидент РФ (гр. Беларуссии). Дом в его собственности с 2004 г. На сегодняшний день, 11.11.2013, являясь гр. Белоруссии, продавец просит залог в размере 5% от стоимости объекта (примерно 600 тыс. рублей) наличными. А на сделку готов выйти только в январе 2014 г., обясняя тем, что в январе он станет гражданином РФ. С его стороны сделкой занимается частное агентство (неизвестная компания). Каковы мои риски при сделке? На что следует обратить внимание?
Так же хочу заметить, что продавец после сделки уезжает на ПМЖ в Германию.
С уважением, Лариса.
Добрый вечер Лариса! Залог в такой сумме оставлять не стоит. Вы можете приобрести недвижимое имущества и у гражданина Белоруссии, для этого гражданином становиться не нужно. Нужно вам подстраховаться договором займа или договором залога, но необходимо прописать все существенные условия. Удачи. не делайте опрометчивых поступков.
СпроситьСогласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд Мы вместе с мужем хотим купить дом в Подмосковье для ПМЖ. Дом нашли в деревне не СНТ, у продавца в документах в свидетельстве на землю написано: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли поселений. Вопрос: возможна ли прописка в доме и сможем ли мы перевести дом из категории дачного строительства в категорию земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства?
Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд
СпроситьДо последнего момента налог на имущество расчитывался по кадастровой стоимости объекта Хочу приобрести загородный дом, в ближнем подмосковье.
Как будет расчитываться налог га землю и дом, если в логоворе будет стоять сумма например 10 млн. рублей.
Она будет приниматься во внимание налоговыми органами или они считают по своим бызам БТИ и кадастрам уважением Илья.
до последнего момента налог на имущество расчитывался по кадастровой стоимости объекта
СпроситьНу вы сами все знаете. В принципе ни какой, но отличия есть. Хочу приобрести землю с домом в Подмосковье. Как я понимаю на данный момент можно купить участок в садовом товариществе (СНТ или ДНП) и приватизировать его. Вопросы: а) Выходит сейчас разница между ИЖС и СНТ только в прописке (на даче я не смогу прописаться) и в СНТ в отличии от ИЖС придётся платить за внутреннею инфраструктуру товарищества (дороги и их чистка, уличный свет и т.д). б) На дачах до сих пор действуют нормы на высоту забора и капитальность постройки? Если земля будет приватизирована, то и строения можно строить капитальные с согласования БТИ? Спасибо!
