Покупка дома в подмосковье в рассрочку - основные аспекты и подводные камни

Могут. Чтоб их найти, надо начать работу по юридическому сопровождению вашей сделки. Обращайтесь, при необходимости.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вообще без проблем можете так сделать.

Как по поводу права собственности, так и по поводу штрафов.

Однако, с учетом того, что на учет он поставить не сможет до полной оплаты, То и штрафы будут прилетать Вам. И Вам нужно будет каждый штраф обжаловать.

Это один основной и пожалуй самый большой минус данной схемы.

Поэтому это не совсем удобно так делать.

Хотя конечно, же, если хотите - Ваше право (ст. 421, 454 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас есть такое право, какие условия в договоре укажете, такие и должны стороны договора соблюдать. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Да, вполне можете так сделать, если покупатель согласится. Исходя из принципа свободы договора, Ст.421,454 ГК РФ. Соответственно право собственности возникнет у покупателя после внесения последнего платежа. Тогда внеся последний платеж он сможет стать полноправным собственником и сможет зарегистрировать авто в ГИБДД. Право же пользования на авто у него возникнет с момента подписания акта приема-передачи и передачи ему авто. То есть он сможет ездить на авто по доверенности и договору купли-продажи. Все штрафы, которые ему придет, в платить будет он в силу условий Вашего договора.

Здравствуйте!

В силу того, что в нашей стране РФ существует данная норма Закона ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

То в договор Вы сможете внести все, что считаете нужным для Вас! НО Вам я советую задействуйте в процедуре нотариуса. Его присутствие поможет снизить риски. При составлении ДКП обговорите и включите следующие моменты:

обязательства обеих сторон;

размер первоначального взноса;

периодичность платежей;

сумма регулярных платежей;

способ оплаты;

штрафы при нарушении договора;

варианты решения спорных вопросов.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Дмитрий! Можете так сделать, только не в части штрафов. Тут не все так просто. Согласно ст.2.6.1 КоАП РФ постановление все равно будет выписываться на собственника в автоматическом режиме, а Вам придется оплачивать эти штрафы либо обжаловать. По этому договор разве что сможете ему предъявить претензии гражданско-правового характера. Это возможно. Но изначально штрафы будут на Вас.

А согласно ст.223 ГК РФ можно предусмотреть особый порядок перехода права собственности, отличный от передачи товара, закон это позволяет сделать. Оформить раньше этого момента на себя он не вправе, т.к. право собственности до полной оплаты к нему не перейдет.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Добрый день, да, можно прописать данное условие

Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Есть тогда риск , что продавец пока не будет внесён весь платёж , ещё с кем нибудь заключит такой договор

Продавец до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности разрешает покупателю использовать данное помещение в личных целях. можно ли составить промежуточный акт на передачу имущества на определенный период , а после полной оплаты уже составить окончательный акт приема передачи помещения

Вот такой договор прислали. сегодня хотят ответа. 1. Указанное Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора от 01.11.2011г. №Н-1-13/8, Дополнительного соглашения от 01.07.2013г., Акта приема-передачи от 01.07.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.09.2014г., запись в ЕГРП за.

2. Указанное Помещение продается за 4 990 000 (Четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

3. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания настоящего договора;

- 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу полностью или частями до 31.12.2016г.

4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Помещения, путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

5. Покупатель приобретает права собственности на указанное Помещение с момента подписания и 100% оплаты настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Переход права собственности Покупателя подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного Помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

6. С содержанием ст.ст.131,167,209,223,288,292,433,549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Продавец с 01.06.2016г. предоставляет Покупателю право пользоваться Нежилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Покупателя, для чего Стороны подписывают акт передачи помещения для использования его Покупателем до момента полной оплаты по настоящему договору.

С 01.06.2016г. расходы на содержание Нежилого помещения несет Покупатель.

В случае отказа Покупателя от покупки Нежилого помещения по любой причине или неисполнении Покупателем п.3 договора, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, внесенные в соответствии с п.3 договора, за вычетом суммы равной произведению 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей на количество месяцев использования Нежилого помещения Покупателем.

В случае отказа Продавца от выполнения своих обязательств по договору не по вине Покупателя, Продавец возвращает Покупателю полученную им сумму с учетом начисленных процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день возврата денежной суммы.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все

другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего

договора.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Помещения сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Главное - правильно договор подготовить.

Можете совершить сделку с обременением. Снятие обременения после окончательного расчета.

Здравствуйте! В договоре нужно указать каким способом предоставляется рассрочка, способ оплаты и ответственность за нарушение условий договора, просрочку платежей. График платежей по договору лучше составить как приложение к договору.

Не идите на такой вариант. Снять его с регистрации вы сможете только через суд. Поэтому, замучаетесь ходить по судам. Банк за рассрочку (кредит) берёт проценты, а у вас просят рассрочку без процентов. Не занимайтесь благотворительностью. Кроме того, у покупателя кончатся деньги, а он уже переедет в вашу квартиру. Будут утомительные судебные заседания по выселению.

Все камни будут сводится только к неплатежам от покупателя. Можно не регистрировать право собственности до момента полной оплаты. Либо зарегистрировать, с обременением залог в силу закона до полной оплаты.

Не оформляйте право собственности на него. Составьте соглашение о том, что вы намерены продать дом, а он купить но при условии, что переоформление будет произведено после оплаты. Также укажите в соглашении, что деньги Вы будете получать по расписке,как предоплату за дом. Таким образом Вы избежите встречи с подводными камнями. Удачи.

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о количестве товара и его наименовании. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество и наименование подлежащего передаче товара, то договор считается не заключенным.

Отсутствие условий о цене, сроке передачи товара и его оплаты, требования к качеству и ассортименту не является основанием для признания договора незаключенным. Эти условия определяются по правилам, установленным Гражданским кодексом.

Но в законе предусмотрены исключения из этого правила. Так, для любого из видов договора купли-продажи с рассрочкой платежа к существенным отнесены также условия о цене, порядке, сроках и размере платежа .

Нет никаких ограничений, установленных законом в этом смысле. Если переход права собственности по договору сторонами согласован, расчеты по договору могут далее идти согласно тем же договоренностям. Не дело регистрационной палаты отслеживать оплату квартиры. С уважением,

С каким обременением? А риск у вас такой-в случае расторжения договора вы получите только 1 млн., как в договоре.

Здравствуйте Ирина! Все риски не перечислить. Однако, уже одно то, что Вы вселитесь в квартиру после 30% оплаты позволяет насторожиться. Застройщик за свои деньги обычно не строит и позволяет вселиться после 100% оплаты. Задумайтесь. Если есть деньги, лучше купить готовое жилье. Предварительный договор дает возможность ухода от ответственности посредством разных схем по "законному отбору денег у населения".

""Покупаю квартиру у застройщика по предварительному договору купли продажи.""

Вы не покупаете жилье, а заключаете договор о том, что может быть в будущем его купите со всеми вытекающими последствиями , которые могут быть как в двойных договорах, которые нигде не регистрируют, так и в существенных изменениях условий основного договора и возврата денег, которыми попользуются беспроцентно ..

Факт регистрации предоставляет перечисленные вами права.