Покупка квартиры в ипотеку в гражданском браке / Недвижимость - 109 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Поскольку у Вас брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа к данным правоотношениям не применяются нормы семейного права о совместной собственности супругов, так что отсудить долю в квартире вряд ли у Вас получится. Отсудить долю можно попытаться (есть такая практика) если докажите:
- имелось соглашение о создании совместной собственности (хотя бы и устное, подтверждающееся конкретными действиями)
- ФАКТ вложения ВАМИ денег в квартиру
Удачи ВАМ. Я будучи в гражданском браке совместно купили квартиру, но часть денежных средств взяли в ипотеку которую оформила на себя гражданская жена и она является единственным собствеником, могу ли я отсудить свою долю, при чем основная часть денежных средств были мои.
Здравствуйте. Поскольку у Вас брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа к данным правоотношениям не применяются нормы семейного права о совместной собственности супругов, так что отсудить долю в квартире вряд ли у Вас получится.
Спросить
Отсудить долю можно попытаться (есть такая практика) если докажите:
- имелось соглашение о создании совместной собственности (хотя бы и устное, подтверждающееся конкретными действиями)
- ФАКТ вложения ВАМИ денег в квартиру
Удачи ВАМ.
СпроситьДобрый день. Вижу только один путь - стать созаемщиком. Либо регулярно перечислять средства в погашение кредита с Вашего расчетного счета, предварительно заключив с супругом договор займа. Мы живём в гражданском браке 8 лет, муж хочет брать ипотеку, на покупку квартиры, вот я и думаю, не останусь ли я с носом, в случае чего. Как быть?
Добрый день. Вижу только один путь - стать созаемщиком. Либо регулярно перечислять средства в погашение кредита с Вашего расчетного счета, предварительно заключив с супругом договор займа.
СпроситьМожно, но при покупке у Вас и у детей должна получиться, как минимум комната. ВЫ покупаете 1\2 и гражд муж 1\2 доли 2 комнт квартиры. Да, можно. Никаких ограничений нет. Кроме срока использования материнского капитала - через три года после рождения ребенка, если это не ипотека.
Никакой комнаты для детей получаться не должно. У детей должны быть доли пропорциональные по стоимости 1/4 от суммы материнского капитала. Можете конечно и больше, но зачем? Можно ли купить квартиру с гражданским мужем при использовании мат капитала? Дети записаны на него, но в браке не состоим.
Можно, но при покупке у Вас и у детей должна получиться, как минимум комната. ВЫ покупаете 1\2 и гражд муж 1\2 доли 2 комнт квартиры.
Спросить
Да, можно. Никаких ограничений нет. Кроме срока использования материнского капитала - через три года после рождения ребенка, если это не ипотека.
Никакой комнаты для детей получаться не должно. У детей должны быть доли пропорциональные по стоимости 1/4 от суммы материнского капитала. Можете конечно и больше, но зачем?
СпроситьЕсли мама ипотеку оформила на себя, то Вы не будете иметь долю в квартире. Уточните, Вы в гражданском официальном браке? И на кого оформлена ипотека? Алина!
Данная квартира уже находится в собственности матери Вашего гражданского мужа, но в залоге у банка до полного погашения кредита. Рассчитывать не на что.
Либо не вносите туда свои средства, либо фиксируйте факт уплаты ипотеки именно Вами. В дальнейшем можно будет попробовать эти средства взыскать с собственника имущества.
Всего хорошего. Желаю Удачи. Я живу в гражданском браке. Его мама вяла для нас ипотеку на покупку квартиры. Выплачивать мы с ним будем оба. если, вдруг, мы расстанемся, будули я иметь долю в этой квартире?
Если мама ипотеку оформила на себя, то Вы не будете иметь долю в квартире. Уточните, Вы в гражданском официальном браке? И на кого оформлена ипотека?
Спросить
Алина!
Данная квартира уже находится в собственности матери Вашего гражданского мужа, но в залоге у банка до полного погашения кредита. Рассчитывать не на что.
Либо не вносите туда свои средства, либо фиксируйте факт уплаты ипотеки именно Вами. В дальнейшем можно будет попробовать эти средства взыскать с собственника имущества.
Всего хорошего. Желаю Удачи.
СпроситьТолько в случае регистрации брака сможете обезопасить, поскольку все имущество нажитое в браке делится 50 на 50 согласно СК РФ. Здравствуйте. А что какая-то проблема подать в ЗАГС заявление о регистрации брака? Живём в гражданском браке, собираемся брать квартиру в ипотеку, вернее гражданский муж берёт ипотеку на себя, я не выступаю не созаемщиком никем, как обезопасить себя в случае расхода? Дабы не остатся на улице? Как оформить квартиру на двоих? Платить за ипотеку мы будем вместе. Наши отношения не узаконены.
Только в случае регистрации брака сможете обезопасить, поскольку все имущество нажитое в браке делится 50 на 50 согласно СК РФ.
Спросить
Здравствуйте. А что какая-то проблема подать в ЗАГС заявление о регистрации брака?
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно быть созаёмщиком по кредитному договору, тогда можно оформить общедолевую собственность на квартиру. Два простых варианта:
1. Вы оформляете настоящий, официальный гражданский брак. И оформляете ипотеку в браке. Тогда имущество становится совместной собственностью. Ст. 34 СК РФ.
2. Либо вписывайтесь в кредитный договор как заемщик и созаемщик. Соответственно, в договоре купли-продажи два покупателя. Когда она подавала заявку. Она меня вписала как сазаемщика, т.е получается покупку можно оформить на двоих. И еще вопрос. Часть суммы буду вносить я наличными, можно это где то прописать на всякий случай? Спасибо. Мы с девушкой находимся в гражданском браке, берём ипотеку на покупку жилья, она идёт как заёмщик, возможно ли составление права собственности на нас двоих. Половину суммы я отдаю наличными. Спасибо.
Здравствуйте! Вам нужно быть созаёмщиком по кредитному договору, тогда можно оформить общедолевую собственность на квартиру.
Спросить
Два простых варианта:
1. Вы оформляете настоящий, официальный гражданский брак. И оформляете ипотеку в браке. Тогда имущество становится совместной собственностью. Ст. 34 СК РФ.
2. Либо вписывайтесь в кредитный договор как заемщик и созаемщик. Соответственно, в договоре купли-продажи два покупателя.
Спросить
Когда она подавала заявку. Она меня вписала как сазаемщика, т.е получается покупку можно оформить на двоих. И еще вопрос. Часть суммы буду вносить я наличными, можно это где то прописать на всякий случай? Спасибо.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Великий Новгород!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данной девушкой называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны быть указаны созаёмщиком не только в заявке, но и в самом кредитном договоре и соответсвенно подписываете Вы договор собственноручно. После этого созаёмщики вправе определить на кого будет оформлена приобретаемая недвижимость (на какого-то одного, на двоих без определения размера долей, на двоих с определением размера долей). В договоре купли - продажи, в Вашем случае будет 2 покупателя. Внесение Вами части суммы наличными следует указать в договоре купли-продажи.
СпроситьЮрий Дмитриевич ипотека делится так же по семейному праву как имущество приобретенное в браке. Вы сможете выкупить у жены долю в случае развода. Оформление делается на вас или жену по желанию другие варианты договора уже спрашивайте у сотрудника банка. Всего доброго. Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех. Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности. Это актуально, если есть факт зарегистрированного брака. Если женщина является матерью одиночкой или состоит в гражданском браке, то квартира оформляется только на нее и всех ее детей.
Недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). На кого из супругов будет оформлена квартира при покупке в ипотеку, но с использованием маткапитала и как будет делиться в случае развода.
Юрий Дмитриевич ипотека делится так же по семейному праву как имущество приобретенное в браке. Вы сможете выкупить у жены долю в случае развода. Оформление делается на вас или жену по желанию другие варианты договора уже спрашивайте у сотрудника банка. Всего доброго.
Спросить
Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех. Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности. Это актуально, если есть факт зарегистрированного брака. Если женщина является матерью одиночкой или состоит в гражданском браке, то квартира оформляется только на нее и всех ее детей.
Недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей).
СпроситьУважаемый Владимир, имущество приобретенное до брака не подлежит разделу между ними в случае развода. Если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супруга, все равно считается совместной собственностью. Таким положения указаны в Гражданском и Семейном кодексах. Нотариус оформляет документы на основании Свидетельства о браке. Для чего требуется документ заверенный нотариусом, что квартира куплена мной до брака, при продажи этой квартиры? На основании какого закона требуют такой документ банки (ВТБ) при оформлении ипотеки покупателю?
Нотариус не регистрирует браки! Ведь он справку будет выдавать наверно на основании штампа в паспорте (когда был зарегистрирован брак - 2002 г.) и договору покупки квартиры (дата-2000 г.).
Уважаемый Владимир, имущество приобретенное до брака не подлежит разделу между ними в случае развода. Если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супруга, все равно считается совместной собственностью. Таким положения указаны в Гражданском и Семейном кодексах. Нотариус оформляет документы на основании Свидетельства о браке.
СпроситьЗдравствуйте, Василиса! Если на момент покупки квартиры за счет средств материнского капитала Вы не будете состоять в браке, то доли Вы должны выделить только членам своей семьи, гражданский муж таким не является.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. Если на момент покупки квартиры за счет средств материнского капитала Вы не будете состоять в браке...
Квартира была куплена 3 года назад, воспользуюсь я материнским капиталом сейчас, но ипотека не будет погашена полностью, а потом выйду официально замуж, мне супругу нужно выделять долю? 3 года назад я взяла квартиру в ипотеку. В этом году у меня родился второй ребенок, с мужем находимся в гражданском браке. Хочу направить материнский капитал в счет погашения ипотеки. У первого ребенка есть выделенная доля в другой квартире (тоже ипотечная, ипотека еще не закрыта). Подскажите, пож-та, а будущему мужу я тоже должна выделить долю как до брака, так и после?
Здравствуйте, Василиса! Если на момент покупки квартиры за счет средств материнского капитала Вы не будете состоять в браке, то доли Вы должны выделить только членам своей семьи, гражданский муж таким не является.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Если на момент покупки квартиры за счет средств материнского капитала Вы не будете состоять в браке...
Квартира была куплена 3 года назад, воспользуюсь я материнским капиталом сейчас, но ипотека не будет погашена полностью, а потом выйду официально замуж, мне супругу нужно выделять долю?
Спросить
По нотариально заверенному обязательству недвижимость следует оформлять в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. Гражданский муж к ним не относится, участников правоотношений не является, соответственно претендовать на долю не может;
СпроситьЗдравствуйте. Ваш гражданский муж не имеет право на долю в квартире. Материнский капитал выдан на ваше имя и гражданский муж не участвует в покупке, а значит не может ни на что претендовать. У меня двое детей. Не замужем. Сейчас оформляю ипотеку на квартиру. Живу в гражданском браке с отцом второго ребенка. Просит долю в квартире, но мы же не расписаны. Сможет ли он по законе претендовать на долю в квартире которую я куплю. (материнский капитал присутствует в ипотеке)
Здравствуйте. Ваш гражданский муж не имеет право на долю в квартире. Материнский капитал выдан на ваше имя и гражданский муж не участвует в покупке, а значит не может ни на что претендовать.
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Здравствуйте, Ирина!
Необходимо произвести раздел имущества и получить согласие самого банка для проведения соответствующих действий. Если банк согласится, то подпишете д/с. Но вариант достаточно сомнительный.
Спросить
Ирина, добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимы уточнения. В частности, согласен ли Ваш супруг с таким вариантом раздела имущества и на чье имя квартира оформлена в настоящее время.
Спросить
Зачем такие кардинальные меры, которые неприменимы в Вашей ситуации?
Если не намерены оплачивать ипотеку, то следует обращаться в банк с соответствующим заявлением - о переоформлении договора ипотеки на одного из заемщиков.
СпроситьЗдравствуйте, как отдать свою половину квартиры банку, чтобы меня сняли с созаемщиков при разводе?
Ваш развод на имущество не влияет. Банку не нужна 1\2 доля, что он с ней будет делать?
А потому банку не выгодно брать такое имущество, в связи с чем ника не отдать.
Спросить
Это все возможно только в рамках трехстороннего соглашения. Обратитесь в юридический отдел банка.
На сегодняшний день есть масса способов избавиться от кредита. Это может быть и расторжение договора, и признание его недействительным полностью или в части, признании его незаключенным, отказ в удовлетворении требований банка, списание долга с помощью процедуры банкротства физического лица, прекращения исполнительного производства по основаниям ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и множества других юридических хитростей. Для того, чтобы предметно разобрать конкретно Вашу ситуацию - обращайтесь на электронную почту или по телефону, указанным ниже (под ответом).
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Квартира пока не оформлена в собственность. Супруг требует, чтобы половину кредита платила я, хотя живет в этой квартире он,а нас с ребенком выставил к моей маме.
Спросить
Ирина, я так понимаю, что покупалась квартира по договору долевого участия? Вы не сможете с себя снять пол-квартиры, чтобы не платить в банк кредита. Однако вы сможете произвести раздел совместно нажитого имущества при разводе с супругом (даже если она пока не оформлена в собственность). Вам останется 1\2 доли, которую в последствии оформите и продадите, чтобы погасить кредит. Супругу принадлежит преимущественное право покупки на основании ст. 252 ГК РФ, т.е. Вы должны будете сначала предложить выкупить долю ему, а при его отказе (нотариально) или неполучении ответа в месячный срок - можете продать любому лицу.
Также Вы имеете право быть зарегистрированной на своей жилплощади и прописать туда ребенка. Ребенка вообще не имеет права выписать без предоставления иного жилья.
Есть второй вариант: заключить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака и по соглашению квартиру оставить ему, с учетом разрешения банка, что Вас исключают из созаемщиков и супруг остается должником банка в одиночку. Разрешение от банка должно быть получено в письменной форме, и, я подозреваю, что до заключения соглашения у нотариуса.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы погасите ипотеку средствами материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети). Добрый день. При покупке жилья с использованием материнского капитала доли в данном жилье должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и детям. Добрый день! Купили с мужем квартиру в ипотеку живя в гражданском браке. Через 3 мес вступили в брак. Но по документам он один собственник. Если я внесу материнский капитал могу ли я быть тоже собственником?
Здравствуйте! Если Вы погасите ипотеку средствами материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети).
Спросить
Добрый день. При покупке жилья с использованием материнского капитала доли в данном жилье должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и детям.
СпроситьЕсли Вам одобрили ипотеку, то все равно дом или квартира, приобретеннная по ипотеке, будет совместной собственностью. Ваш сын является Вашим наследником, ст.1142 ГК РФ.удачи! Квартира, как приобретенная в барке все равно будет являться вашим совместно нажитым имуществом, и будет наследоваться его наследниками. Мне одобрили ипотеку, на меня одну. В этом случае как считается, что квартира при покупке будет моей собственностью или пополам с мужем? У мужа есть сын от первого брака. Он сможет притендовать на наследство в этой квартире?
Если Вам одобрили ипотеку, то все равно дом или квартира, приобретеннная по ипотеке, будет совместной собственностью. Ваш сын является Вашим наследником, ст.1142 ГК РФ.удачи!
СпроситьДобрый день. Лучше оформляйте ипотеку в долевую собственность или хотя бы становитесь созаемщиком по ипотечному кредиту.
Спасибо за обращение на наш сайт. Добрый день
Есть два варианта. Оформить ипотеку на двоих в долевую собственность или составить расписку о передаче денежных средств для первоначального взноса. Добрый день! Оформляйте распиской передачу денежных средств в долг вашей девушке по договору займа.. По другому, Вы никак не перестрахуетесь. Дело в том, что ипотечный брокер сказала ввиду кредитной нагрузки у меня, лучше оформить только на неё ипотеку, соответственно она только и будет собственником. Живем в гражданском браке с девушкой и решили купить квартиру в ипотеку, внося приличный первый взнос с обоих сторон, собственником будет девушка, каким документом лучше подтвердить сумму своих внесённых денег для совместной покупки квартиры, всё таки в жизни всякие ситуации возможны.
Добрый день. Лучше оформляйте ипотеку в долевую собственность или хотя бы становитесь созаемщиком по ипотечному кредиту.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Добрый день! Оформляйте распиской передачу денежных средств в долг вашей девушке по договору займа.. По другому, Вы никак не перестрахуетесь.
Спросить
Дело в том, что ипотечный брокер сказала ввиду кредитной нагрузки у меня, лучше оформить только на неё ипотеку, соответственно она только и будет собственником.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае вы рискуете вообще ничего не получить потому что вы не в браке. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОформляйте с девушкой договор займа в нотариальном порядке, на сумму вложенных вами средств. Других вариантов нет, что бы не остаться ни с чем. Удачи вам и всего доброго!
СпроситьДобрый день! Конечно можете разделить приобретаемую квартиру, так как желаете, гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает вам. Добрый день! Вы можете по соглашению своему с супругой поделить, как сами договоритесь. Если нет соглашения, то по закону все совместно нажитое имущество делится пополам. 50/50 это стандартный раздел имущества приобретенного супругами во время брака. Вы можете самостоятельно установить соотношение раздела имущества, поэтому имеете полное право, если договорились с супругой оформить именно данные доли. Добрый день. Можно. Супруги имеют право по своему усмотрению определять доли в имуществе. Однако в советую заключить брачный договор, который является препятствием для дальнейшего оспаривания в суде такого определения долей При покупке квартиры в долевую собственность, можно ли размер долей поделить так: супруге 1/3, мне 2/3.? (Ипотека).
Если да, то как же тогда семейный кодекс 50/50?
Добрый день! Конечно можете разделить приобретаемую квартиру, так как желаете, гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает вам.
Спросить
Добрый день! Вы можете по соглашению своему с супругой поделить, как сами договоритесь. Если нет соглашения, то по закону все совместно нажитое имущество делится пополам.
Спросить
50/50 это стандартный раздел имущества приобретенного супругами во время брака. Вы можете самостоятельно установить соотношение раздела имущества, поэтому имеете полное право, если договорились с супругой оформить именно данные доли.
СпроситьДобрый день. Можно. Супруги имеют право по своему усмотрению определять доли в имуществе. Однако в советую заключить брачный договор, который является препятствием для дальнейшего оспаривания в суде такого определения долей
СпроситьДобрый день
вы можете выступить содольщиками по этому договору состороной - это в банк
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Здравствуйте! Нет, банк на это не согласится, скорее всего. Но этот вопрос вы должны решать непосредственно с банком. Либо заключить брак до покупки квартиры. Мы с гражданской супругой решили взять ипотеку. Её одобрили. Заёмщиком являюсь я.в будущем планируем узаконить брак. Супруга переживает что жильё по закону получится моё.возможно ли при сделке в договоре купли-продажи прописать что покупателями являемся мы оба?
Добрый день
вы можете выступить содольщиками по этому договору состороной - это в банк
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Нет, банк на это не согласится, скорее всего. Но этот вопрос вы должны решать непосредственно с банком. Либо заключить брак до покупки квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, нет такого документа. В случае расставания данный объект недвижимости разделить у вас не получится.
Удачи вам и всего наилучшего Такого документа нет. Нужно либо регистрировать брак, либо обоим брать кредит и оформлять жилье в долевую собственность изначально. Никаких прав у второго сожителя на квартиру нет и быть не можете. И никаким нотариальным документом их приобрести нельзя. Приобрести права на квартиру он может только по договору купли-продажи или дарения. Нет такого документа, которым могли бы быть установлены права на ипотечное жилое помещение так называемого гражданского супруга. Здравствуйте, Антон! Таким документом может быть только свидетельство о браке, заключенном до покупки квартиры в ипотеку. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Если не в браке один берет ипотечный кредит, то есть ли какой нотариально заверенный документ, закрепляющий права на квартиру и второго.
Здравствуйте, нет такого документа. В случае расставания данный объект недвижимости разделить у вас не получится.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Такого документа нет. Нужно либо регистрировать брак, либо обоим брать кредит и оформлять жилье в долевую собственность изначально.
СпроситьНикаких прав у второго сожителя на квартиру нет и быть не можете. И никаким нотариальным документом их приобрести нельзя. Приобрести права на квартиру он может только по договору купли-продажи или дарения.
Спросить
Нет такого документа, которым могли бы быть установлены права на ипотечное жилое помещение так называемого гражданского супруга.
СпроситьДобрый вечер. Вот почему нужно регистрировать брак. Ваша знакомая не будет защищена никакими устными или письменными обязательствами со стороны ее гражданского мужа, поскольку они не предусмотрены законодательством. Только верить ему придется. Вопрос такой, моя знакомая хочет со своим парнем купить квартиру в ипотеку, так же у них совместный ребёнок но они не в браке! Брать ипотеку будет её парень, соответственно оформит квартиру на себя, однако он готов при распаде их отношений отдать ей долю в квартире. Возможно ли ему написать какую нибудь расписку заверенную нотариально, что она так же имеет право на часть квартиры так-как платить по ипотеке они будут вместе, ей нужна гарантия, что после распада их отношений если это конечно произойдёт она не осталась без ничего. Ипотеку на двоих, то есть со заёмщиком она стать не может она в декрете.
Добрый вечер. Вот почему нужно регистрировать брак. Ваша знакомая не будет защищена никакими устными или письменными обязательствами со стороны ее гражданского мужа, поскольку они не предусмотрены законодательством. Только верить ему придется.
СпроситьСостою в гражданском браке. Подал документы на ипотеку. Если до покупки квартиры я поженюсь (до сделки купли-продажи), можно ли оформить право собственности на нас двоих?
Здравствуйте. Если вы будете на момент сделки в браке то банк скорее всего оформить ипотеку в совместную собственность или вас возьмет как основного заемщика а супругу в качестве созаемщика. Здравствуйте! Если Вы на момент приобретения квартиры и оформления кредита будете официально в браке, то приобретаемое имущество будет в совместной собственности. Состою в гражданском браке. Подал документы на ипотеку. Если до покупки квартиры я поженюсь (до сделки купли-продажи), можно ли оформить право собственности на нас двоих?
Состою в гражданском браке. Подал документы на ипотеку. Если до покупки квартиры я поженюсь (до сделки купли-продажи), можно ли оформить право собственности на нас двоих?
Здравствуйте. Если вы будете на момент сделки в браке то банк скорее всего оформить ипотеку в совместную собственность или вас возьмет как основного заемщика а супругу в качестве созаемщика.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы на момент приобретения квартиры и оформления кредита будете официально в браке, то приобретаемое имущество будет в совместной собственности.
СпроситьДобрый вечер! Никаких право на квартиру Ваш гражданский супруг иметь не будет, поскольку РФ не признает имущество совместным, нажитое в гражданском браке. Но если Ваш сожитель вложит в данное имуществу существенную сумму (например, на ремонт) и докажет это в суде, то он вправе будет потребовать от Вас выплатить ему компенсацию. Скажите пожалуйста, если я возьму ипотеку на покупку жилья и у меня есть гражданский супруг, в случае развода квартира будет делиться пополам?? И вообще какие права он имеет на квартиру???
Делить совместно нажитое имущество он не будет. Скажите пожалуйста, если я возьму ипотеку на покупку жилья и у меня есть гражданский супруг, в случае развода квартира будет делиться пополам? И вообще какие права он имеет на квартиру?
Добрый вечер! Никаких право на квартиру Ваш гражданский супруг иметь не будет, поскольку РФ не признает имущество совместным, нажитое в гражданском браке. Но если Ваш сожитель вложит в данное имуществу существенную сумму (например, на ремонт) и докажет это в суде, то он вправе будет потребовать от Вас выплатить ему компенсацию.
Спросить
Скажите пожалуйста, если я возьму ипотеку на покупку жилья и у меня есть гражданский супруг, в случае развода квартира будет делиться пополам?? И вообще какие права он имеет на квартиру???
Делить совместно нажитое имущество он не будет.
СпроситьДобрый день уважаемая
Оформляйте покупку у нотариуса с выделением долей 1/2 каждому тогда вопросов не будет.
Удачи Вам и вашим близким. Вопрос такой: живу 3 года в гражданском браке, собираемся купить квартиру в ипотеку, как нужно оформить чтобы в случае если разойдёмся были равные права на квартиру (чтобы было пополам) как правильно оформить? Просьба ответить подробно и написать несколько вариантов всевозможных.. P.S.брак будем регистрировать летом.
Лучше вступить в брак и потом оформлять ипотеку. Без оформления брака банк может не пойти на выдачу кредита. Также фиксируйте сумму каждого супруга по первоначальному взносу. В данный момент не женат планирую приобрести квартиру, гражданская жена хочет тоже сделать взнос на квартиру. Как лучше оформить ипотеку? Спасибо.
Лучше вступить в брак и потом оформлять ипотеку. Без оформления брака банк может не пойти на выдачу кредита. Также фиксируйте сумму каждого супруга по первоначальному взносу.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственники дети, то обязательно запросите согласие опеки на продажу согласно ст.37 ГК РФ. [quote]Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! [/quote] Хотимкупить кв.с ипотекой, а её собственниками являются 4 детей.
Как обезопасить себя при сделке. Проверяет ли банк опеку?. спасибо.
Здравствуйте! Если собственники дети, то обязательно запросите согласие опеки на продажу согласно ст.37 ГК РФ.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Добрый день.
Каждый из вас приобретет право на квартиру в той части, в которой будет документально доказан размер внесенных денежных средств. В банке первоначальный взнос оформляйте от своего имени, в договоре ипотеки должно быть указано, что Вы приобретаете право на квартиру в сумме, равной внесенным Вами денежным средствам.
В противном случае замучаетесь возвращать свои деньги. Живем с мужчиной гражданским браком, общего совместного бюджета нет, оба работаем у каждого свои деньги, я плачу за жилье... он покупает еду. До совместного проживания у меня в банке был вклад... т.к в планах стояла покупка жилья и до сих пор я его пополняю, а у него 2 кредита которые он до сих пор платит.
Вопрос: хотим покупать на жилье, 30% жилья вношу я - как первоначальный взнос, это накопленные деньги+продажа своей машины, у него денег нет, на остаток он берет ипотеку на себя и говорит что в собственность мы вступаем оба, совсем ли это правильно?
Добрый день.
Каждый из вас приобретет право на квартиру в той части, в которой будет документально доказан размер внесенных денежных средств. В банке первоначальный взнос оформляйте от своего имени, в договоре ипотеки должно быть указано, что Вы приобретаете право на квартиру в сумме, равной внесенным Вами денежным средствам.
В противном случае замучаетесь возвращать свои деньги.
СпроситьНет, сдавать в аренду без согласия второго собственника не можете. А если квартира до сих пор в ипотеке, то нужно еще и согласие банка. Продать можно (ст. 250 ГК РФ). Если ипотека не погашена, то также с согласия банка. Сдавать в аренду Вы не можете, т.к. не установлен порядок пользования жилым помещением, и установить его в судебном порядке также будет крайне сложно. Продать же Вы можете, однако второй дольщик имеет преимущественное право покупки, т.е. Вы обязаны официально предложить ему купить Вашу долю. Я - владелец 1 комнатной квартиры квартиры приобретенной по ипотеке в браке. Могу ли я сдавать свою 1/2 в аренду или продавать?
Нет, сдавать в аренду без согласия второго собственника не можете. А если квартира до сих пор в ипотеке, то нужно еще и согласие банка. Продать можно (ст. 250 ГК РФ). Если ипотека не погашена, то также с согласия банка.
СпроситьСдавать в аренду Вы не можете, т.к. не установлен порядок пользования жилым помещением, и установить его в судебном порядке также будет крайне сложно. Продать же Вы можете, однако второй дольщик имеет преимущественное право покупки, т.е. Вы обязаны официально предложить ему купить Вашу долю.
Спросить
