Покупка квартиры в новом доме / Недвижимость - 810 советов адвокатов и юристов
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, [b]реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья[/b] или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
Оцените мой ответ если он был полезен. Материнский капитал получила в 2017 году, в 2019 году произведена реконструкция дома за собственные средства, официально узаконена, могу ли я получить компенсацию за реконструкцию с материнского капитала?
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
Оцените мой ответ если он был полезен.
СпроситьДети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр. Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. В марте 2022 года приватизировала квартиру, сейчас хочу продавать. Как избежать уплаты налога? Есть трое несовершеннолетних детей. Квартиру взамен покупать не планирую.
Дети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
СпроситьЗдравствуйте!
Если добровольно не снимутся с регистрационного учета, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Либо новые собственники в дальнейшем при покупке обращаются в суд с исковым заявлением.
Покупателей необходимо оповестить, что есть зарегистрированные лица и добровольно не хотят выписываться. Могу ли я, являясь собственником дома, продать его с зарегистрированными в данном домовладении двумя несовершеннолетними детьми (внуками)? В моем доме зарегистрированы сын с супругой и двумя детьми. Своего жилья они не имеют. Я являюсь собственником дома и хочу продать его, чтобы купить две квартиры: мне и сыну. Подскажите, пожалуйста, как правильно мне это сделать?
Здравствуйте!
Если добровольно не снимутся с регистрационного учета, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Либо новые собственники в дальнейшем при покупке обращаются в суд с исковым заявлением.
Покупателей необходимо оповестить, что есть зарегистрированные лица и добровольно не хотят выписываться.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Судя по всему все собственники получают денежные средства от продажи своих долей и отдают их маме, которая покупает на эти деньги квартиру себе. По крайней мере вы именно так все описываете. Значит нет в квартире долей. Вы подарили маме свои деньги на покупку квартиры, она завещает кому-то.. Поясните, пожалуйста-при продаже дома, мы все собственники долей расписались в получении денег и при оформлении новой квартиры собственник только мама, значит у нас нет в этой квартире долей?
Здравствуйте Ирина
Судя по всему все собственники получают денежные средства от продажи своих долей и отдают их маме, которая покупает на эти деньги квартиру себе. По крайней мере вы именно так все описываете.
Спросить
Значит нет в квартире долей. Вы подарили маме свои деньги на покупку квартиры, она завещает кому-то..
СпроситьОтвет: Проблемы могут возникнуть прежде всего со здоровьем, так как жить в таком доме не безопасно, тем более комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания. Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, однако граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.
Обоснование: п.8.2 статья 32 ЖК РФ. Продаётся квартира в аварийном доме! Если купить квартиру в аварийном доме (дом официально признан аварийным и включён в список). Возникнут ли у меня проблемы? Стоит покупать такое жилье?
Ответ: Проблемы могут возникнуть прежде всего со здоровьем, так как жить в таком доме не безопасно, тем более комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания. Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, однако граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.
Обоснование: п.8.2 статья 32 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день Евгения. Да это Ваше право, главное будет выделить затем долю каждому члену семьи. Удачи Вам. Да, можете.
Только нужно будет выделить всем членам семьи доли в купленной квартире, согласно потраченной сумме МК. Могу ли я после сноса нашего дома где прописан ребенок приложить мат капитал к сумме выплаченной за ветхое жилье и купить новую квартиру?
Добрый день Евгения. Да это Ваше право, главное будет выделить затем долю каждому члену семьи. Удачи Вам.
Спросить
Да, можете.
Только нужно будет выделить всем членам семьи доли в купленной квартире, согласно потраченной сумме МК.
СпроситьК сожалению, замена субсидии на квартиру законом не предусмотрена. Купить квартиру с субсидией по расселению не получается даже с нашей доплатой. Квартир по нашему метражу мало, цены очень сильно выросли и продолжают расти. Продавцы не хотят ждать. Что делать, если мы до конца срока не сможем купить квартиру. Можно ли отказаться от субсидии и написать заявление на квартиру в доме, который будет строиться?
Здравствуйте!
[quote]есть еще доли в другой квартире по 1/4 с, с дочерью на двоих 2/4[/quote]
Если эти доли приобретены не более 3 месяцев назад, они не учитываются, и квартиру можно продать как единственное жилье уже через 3 года.
По всем остальным условиям (количество и возраст детей, площадь нового жилья, площадь дополнительного жилья) вы подпадаете под действие нового закона.
Для дополнительной гарантии я бы рекомендовал письменно обратиться в ФНС России (можно через сайт налог. Ру), чтобы вам подтвердили вашу льготу. С таким ответом будет проще потом разрешать спорные ситуации. Хочу продать квартиру 66 м 2 - 5 млн. р. и купить дом 105 м 2 - 7 млн р.
В собственности (менее 5 лет) по 1/3 у меня и двух дочерей 4 и 16 лет, есть еще доли в другой квартире по 1/4 с, с дочерью на двоих 2/4 (50%), площадь 47 м 2. С мужем в разводе. Подходим мы под новый федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ. (или мне стоит избавиться от 1/4 квартиры 47 м 2?)
Нужно ли нам платить налог с продажи?
Здравствуйте!
есть еще доли в другой квартире по 1/4 с, с дочерью на двоих 2/4
Если эти доли приобретены не более 3 месяцев назад, они не учитываются, и квартиру можно продать как единственное жилье уже через 3 года.
По всем остальным условиям (количество и возраст детей, площадь нового жилья, площадь дополнительного жилья) вы подпадаете под действие нового закона.
Для дополнительной гарантии я бы рекомендовал письменно обратиться в ФНС России (можно через сайт налог. Ру), чтобы вам подтвердили вашу льготу. С таким ответом будет проще потом разрешать спорные ситуации.
СпроситьУ есть материнский капитал, его можно использовать для первоначального взноса. Обращайтесь в администрацию по месту жительства с заявлением о признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий. Обращайтесь в администрацию по месту жительства с заявлением о признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий или используйте мат капитал. Маткапитал, алименты от отца ребёнка, пособия на ребёнка. Да, Вы вправе встать на учет нуждающихся по ст.51 ЖКРФ. Прописана в часном доме у отчима. Совместно проживаем 6 чел. Я мать одиночка. Сыну 3 год. Мне в поссовете отказали в улучшен. Жилищн. Условий. Т.к.новая постройка. Имеют ли они право об отказе ведь отчим с мамой от брака имеют 2 их дитей. Спасибо. Родила сына в 2019 г. Снимаю квартиру. Могу ли я получить какую нибудь помощь от госуд. На покупку квартиры.
Обращайтесь в администрацию по месту жительства с заявлением о признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Обращайтесь в администрацию по месту жительства с заявлением о признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий или используйте мат капитал.
Спросить
Прописана в часном доме у отчима. Совместно проживаем 6 чел. Я мать одиночка. Сыну 3 год. Мне в поссовете отказали в улучшен. Жилищн. Условий. Т.к.новая постройка. Имеют ли они право об отказе ведь отчим с мамой от брака имеют 2 их дитей. Спасибо.
СпроситьДобрый день.
Закон о погорельцах устанавливает следующее: если собственник дома или квартиры получил ущерб недвижимости из-за пожара, то он вправе претендовать на его возмещение. Прежде всего пострадавшим положено жилье. Ст. 95 и 106 ЖК РФ регулируют предоставление жилья на временной основе. Затем необходимо собрать документы на выплату денежной субсидии, которая пойдет на покупку нового жилья. При отсутствии страховки государство выделит небольшую денежную сумму в качестве компенсации (информация предоставлена из открытого источника сети Интернет: https://doska92.ru/kompensacii/chto-delat-esli-sgorel-dom.html). На какую помощь мы можем рассчитывать, если я, мама и брат являемся собственниками по 1/3 в квартире, которая сгорела при пожаре. Прописаны я, мама, брат и мой 7 летний сын.
Добрый день.
Закон о погорельцах устанавливает следующее: если собственник дома или квартиры получил ущерб недвижимости из-за пожара, то он вправе претендовать на его возмещение. Прежде всего пострадавшим положено жилье. Ст. 95 и 106 ЖК РФ регулируют предоставление жилья на временной основе. Затем необходимо собрать документы на выплату денежной субсидии, которая пойдет на покупку нового жилья. При отсутствии страховки государство выделит небольшую денежную сумму в качестве компенсации (информация предоставлена из открытого источника сети Интернет: Подробнее ➤.
СпроситьПолучите разрешение органа опеки на снятие и условия в письменном виде согласуйте. С мужем в разводе, продали дом, который был куплен с участием маткапитала, при сделке все нюансы были соблюдены, доли детям выделенны и деньги после продажи перечисленных им на счита. Сейчас я хочу купить квартиру с последующей перепродажей, и не хочу выделять там доли детям, чтоб вдальнейшем было меньше волокиты. Можем ли мы выделить доли детям в доме бабушке, (купить доли)?
Получите разрешение органа опеки на снятие и условия в письменном виде согласуйте.
СпроситьЗдравствуйте!
В квартире, купленной на маткапитал, до продажи вы обязаны выделить доли детям, а детские доли можно продать только с разрешения органа опеки. При этом орган опеки не разрешит сделку между детьми и их бабушкой - это запрещено законом. Сейчас квартира в долях, 6 долей мать отец и 4,детей, нас с мужем там нет. Они покупают дом на улучшение, большей квадратуры, мы можем купить у них квартиру? 5 лет назад дочь купила у отца квартиру за материнский капитал, сейчас покупают дом, улучшение условий, может ли она продать квартиру матери, фамилии разные.
Здравствуйте!
В квартире, купленной на маткапитал, до продажи вы обязаны выделить доли детям, а детские доли можно продать только с разрешения органа опеки. При этом орган опеки не разрешит сделку между детьми и их бабушкой - это запрещено законом.
Спросить
Все правильно, как будет выплачена ипотека доли выделить можете. Здравствуйте, Альфия!
К Вам могут быть претензии со стороны ПФ РФ, органов опеки и попечительства, и Прокуратуры.
Может быть иск о возврате средств материнского капитала.
А может и не быть.
Исправлять уже поздно, раз дом продан.
Выделять доли в квартире, которая к материнскому капиталу не имеет отношения, сейчас не советую. Если к Вам будут претензии, то Вы можете это сделать. Вы уже использовали право на маткапитал и в доме обязаны были наделить долями членов семьи, а пока вы обременение не снимете по квартире, то не сможете ничего выделить детям.
Можно попробовать конечно разделить совместно нажитое в браке, т.е. квартиру, по суду и с ваших долей подарить доли детям. Скажите пожалуйста, как поступить? Мы купили дом с использованием маткапитала в 2012 году, в 2021 продали дом и взяли квартиру в ипотеку, но банк не дал наделить детей долями разу. Что теперь будет?
Здравствуйте, Альфия!
К Вам могут быть претензии со стороны ПФ РФ, органов опеки и попечительства, и Прокуратуры.
Может быть иск о возврате средств материнского капитала.
А может и не быть.
Исправлять уже поздно, раз дом продан.
Выделять доли в квартире, которая к материнскому капиталу не имеет отношения, сейчас не советую. Если к Вам будут претензии, то Вы можете это сделать.
СпроситьВы уже использовали право на маткапитал и в доме обязаны были наделить долями членов семьи, а пока вы обременение не снимете по квартире, то не сможете ничего выделить детям.
Можно попробовать конечно разделить совместно нажитое в браке, т.е. квартиру, по суду и с ваших долей подарить доли детям.
СпроситьЗдравствуйте. При покупке жилья с использованием материнского капитала должны быть выделены равные доли на всех членов семьи. То есть если вы решите переоформить квартиру на родственника, вы должны предоставить детям доли не менее, чем в том жилье, которое было приобретено с участием Маткапа. Если нужно выделить доли детям в квартире, то сколько должно быть квадратных метров на каждого члена семьи в новой квартире, после разрешения органов опеки? Это если я хочу переоформить дом купленный на маткапитал на ближайшего родственника.
Здравствуйте. При покупке жилья с использованием материнского капитала должны быть выделены равные доли на всех членов семьи. То есть если вы решите переоформить квартиру на родственника, вы должны предоставить детям доли не менее, чем в том жилье, которое было приобретено с участием Маткапа.
СпроситьВ Вашем случае возможно лучшим решением будут получить согласие органов опеки на продажу долей детей с зачислением денежных средств на открытые счета в банках на имя детей. А в последствие получить новое согласие на покупку детям долей в доме, с использованием денежных средств на их счетах. Скажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру 29 кв метров где есть доля детей по 1/3 после проватизации. Хочу купить теперь часть дома в городе где 56.2 кв метра и 2,5 сотки земли. Все коммуникации в доме. Почему могут оказать? Мне сказали что слишком низкая кадастровая стоимость, теперь боюсь. Помоги, я же хочу улучшить детям условия.
В Вашем случае возможно лучшим решением будут получить согласие органов опеки на продажу долей детей с зачислением денежных средств на открытые счета в банках на имя детей. А в последствие получить новое согласие на покупку детям долей в доме, с использованием денежных средств на их счетах.
СпроситьЛюдмила Валерьевна, Добрый день!
Отказ от налогового вычета одним из супругов, не лишает его права от получения налогового вычета в будущем, при покупке нового объекта недвижимости.
Налоговый вычет за 2022 г., муж сможет получить в 2023 году. В 2011 г купили квартиру, я получила налоговый высчет, муж написал отказ от высчета, имеет ли он право подать на высчет, если купил дом в 2022 г?
Людмила Валерьевна, Добрый день!
Отказ от налогового вычета одним из супругов, не лишает его права от получения налогового вычета в будущем, при покупке нового объекта недвижимости.
Налоговый вычет за 2022 г., муж сможет получить в 2023 году.
СпроситьНет, дарственная утрачивает юридическую силу. Необходимо оформить новую дарственную, на новый объект недвижимости, либо вам необходимо включиться в завещание. Здравствуйте!
Дарственная - это договор дарения? Если договор оформлен только на квартиру, на новый дом этот договор не распространяется. Здравствуйте! Дело в том чтоб продать нужно иметь право собственности а если она его подарила по договору дарения то как она может тогда продать. Если дарственная на квартиру оформлена, то ничего продать не может, кроме др имущества, которое имеется. Дарственная обратного хода не имеет, отменить можно через суд. На новый дом вообще не имеет никакого распространения. Обращайтесь к нотариусу. На квартиру оформлена дарственная, хозяйка ещё жива, хочет продать старую квартиру и купить дом. Останется ли дарственная в силе на новый дом?
Нет, дарственная утрачивает юридическую силу. Необходимо оформить новую дарственную, на новый объект недвижимости, либо вам необходимо включиться в завещание.
Спросить
Здравствуйте! Дело в том чтоб продать нужно иметь право собственности а если она его подарила по договору дарения то как она может тогда продать.
Спросить
Если дарственная на квартиру оформлена, то ничего продать не может, кроме др имущества, которое имеется. Дарственная обратного хода не имеет, отменить можно через суд. На новый дом вообще не имеет никакого распространения.
Спросить
Должны выделить незамедлительно после оформления в собственность. Другое дело, что правовой режим в части обязательного выделения долей перейдет и на новое имущество. Тем не менее, Вам выгодней выделить доли сейчас, поскольку это может повлечь как увеличение выкупной стоимости, так и предоставления более благоустроенного помещения чем в случае если Вы останетесь одним собственником; Можете так сделать, если не будут предписание вносить.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ После покупки кв частично за мат капитал, не сразу выделила доли детям. Дом призвали ветхим. Сносят в 2023 г. Могу ли я не выделять доли в ветхое. А выделить в новое когда получим?
Должны выделить незамедлительно после оформления в собственность. Другое дело, что правовой режим в части обязательного выделения долей перейдет и на новое имущество. Тем не менее, Вам выгодней выделить доли сейчас, поскольку это может повлечь как увеличение выкупной стоимости, так и предоставления более благоустроенного помещения чем в случае если Вы останетесь одним собственником;
СпроситьЗдравствуйте, Варя. При сносе дома, вам обязаны предоставить равноценное жилье, либо выплатить денежную компенсацию на приобретение нового жилья. Купили двухкомнатную квартиру в 2021 году, продав однокомнатную с материнским капиталом и выделением долей. Покупку проверяла опека, дала согласие и постановление. У детей по 1/8 доли в двух комнатной квартире. Оказалось дом под снос в 2024 году, а с 2016 года признан аварийным. Нам про это никто не сказал. Сделку зарегистрировали. Получается новой квартиры не дадут, и дети копейками денег на счетах будут и без жилья. Тк у детей своего другого жилья нет. У родителей есть ещё жильё. Имеет ли этот факт значение. Как опека пропустила такое.
Здравствуйте, Варя. При сносе дома, вам обязаны предоставить равноценное жилье, либо выплатить денежную компенсацию на приобретение нового жилья.
СпроситьПокупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки. Я хотела узнать могу ли я преобрести ветхое жилье?
Покупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки.
СпроситьНе имеет значения кровные дети или нет.
Продаете доли принадлежащие несовершеннолетним, обязаны в новом жилье выделить им доли. Я продаю квартиру, покупала в наличку плюс маткапитал. Выделены детские доли, трое детей, первый совершенний. Параллельно с продажей квартиры покупаем дом, недостающую сумму берём в ипотеку, ипотека оформлена только на мужа, меня вывели из ипотеки по брачному договору. Вопрос-мы должны сейчас перенести эти детские доли из квартиры в новый дом, но первые двое детей не кровные мужу, а ипотека только на муже. Может ли он выделить доли на чужих детей тогда?
Не имеет значения кровные дети или нет.
Продаете доли принадлежащие несовершеннолетним, обязаны в новом жилье выделить им доли.
СпроситьСредства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции. Если купил не дострой то можно использовать мат капитал или супсидию молодая семья на дострой дома?
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
СпроситьДа, конечно. Получите компенсацию. Это право не зависит от вашего имущественного положения. Ольга, добрый день. Конечно Вы имеете право на компенсацию.
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Купили квартиру в доме, который через два года признали аварийным. Прописаны в ней же. Если я до расселения куплю другую квартиру, получу ли я что-нибудь за эту квартиру. Компенсацию хотя бы.
Иван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования? Хотелось бы узнать что делать в моей ситуации в 2018 октябре купил квартиру в ипотеку сбербанка, но через 3,5 года дом признали аварийным, в квартире прописаны двое детей жена и я!
Иван, вам нужно решать все вопросы с банком. Ведь если вы получите новую квартиру, а дом снесут, банк лишится предмета залога. Я думаю, можно заключить дополнительное соглашение к Кредитному договору о замене предмета залога и т.д. Будете жить в новой квартире и платить кредит.
А страховка у вас есть? Может этот случай предусмотрен в договоре страхования?
СпроситьДобрый день.
Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ. Здравствуйте!
Вы не обязаны выписываться до совершения сделки. Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.
Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Обращайтесь в отделение банка. Законно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю. Я продаю квартиру по ипотеке. Банк требует чтобы из квартиры я выписался до заключения основного договора купли-продажи.. Законно ли это.
Добрый день.
Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ.
Спросить
Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.
Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
СпроситьЗаконно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю.
Спросить
