Покупка квартиры в пользу третьего лица / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!Да,будет считаться совместно нажитым имуществом.Необходимо оформить документы,что деньги на покупку жилья предоставлены дочерью. Можно оформить сделку не на себя, а в пользу третьего лица (дочери). Ваша подруга может совершить сделку в пользу третьего лица - своей дочери. Моя подруга собирается купить квартиру на деньги, полученные по наследству от своей матери.
Эту жилплощадь она покупает для своей дочери от первого брака. В настоящий момент дочь работает за границей и присутствовать при покупке жилплощади не может. Квартиру подруга оформляет на своё имя.
Сейчас она в браке со вторым мужем, у которого также есть дети.
Является ли данная сделка приобретением совместно нажитого имущества, и что она должна сделать, чтобы никаких недоразумений и споров в дальнейшем не возникло? Мои друзья люди адекватные, думаю, что никаких претензий и у их детей друг к другу в дальнейшем не будет, но всё-таки, как поступить в этом случае юридически грамотно?
Здравствуйте!Да,будет считаться совместно нажитым имуществом.Необходимо оформить документы,что деньги на покупку жилья предоставлены дочерью.
СпроситьКто покупает, тот вычет и получает. Гражданка иванова и.и. (мать) купила квартиру своей дочери сидоровой с.с. договор составлен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Так вот может ли это третье лицо - дочь сидорова с.с. получить вычет 13%?какие для этого нужны документы?
Не может ,.потому что никаких расходов лично она не несла. Гражданка иванова и.и. (мать) купила квартиру своей дочери сидоровой с.с. договор составлен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Так вот может ли это третье лицо - дочь сидорова с.с. получить вычет 13%? какие нужно предоставить документы?
Здравствуйте! Они имеют на это право. Если ваш брат не долевой собственник этой квартиры, то преимущественного права он не имеет это их право кому продать Вы можете воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты, если договоритесь с братом, что приобрете комнату на свое имя за его деньги, а затем подарите брату. Или сразу приобретайте в пользу третьего лица (брата). Соседи продают комнату в коммунальной квартире, но я ее брать не буду, а хочет взять брат. Соседи хотят продать знакомым, а брату продавать не хотят. Как быть в такой ситуации.
Здравствуйте! Они имеют на это право. Если ваш брат не долевой собственник этой квартиры, то преимущественного права он не имеет
СпроситьВы можете воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты, если договоритесь с братом, что приобрете комнату на свое имя за его деньги, а затем подарите брату. Или сразу приобретайте в пользу третьего лица (брата).
СпроситьЛицо, указанное в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Отец купил квартиру в пользу дочери по договору купли продажи в пользу третьего лица, кто в этом случае имеет право на налоговый вычет.
Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе. Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе? Оформить сделку на мать, третье лицо-я.
Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом. Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе?
Нет. Нужно свидетельств о собственности Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры в пользу третьего лица. По договору я покупатель (оплатила покупку), а свидетельство о собственности оформлено на её имя (она - третье лицо)
Нужна доверенность. Пусть мама пришлет на его имя доверенность, оформит дом на себя (т.е. на маму) а она потом дарственную на сына, даже если разводиться, имущество подаренное либо полученное в наследство совместно нажитым не считается и разделу не подлежит. У сына нет доверенности от матери, находящейся за границей, а квартиру надо срочно купить. Поэтому Сын покупает квартиру в пользу третьего лица своей матери. Можно ли указать в договоре, что квартира куплена на деньги матери? Иначе получится сын заплатил, а мама получила квартиру бесплатно - ей придется платить 13%? Сын заплатил, а он в браке и жена при разводе может сказать что половина денег на квартиру была ее. Как обойти эти проблемы?
Нужна доверенность. Пусть мама пришлет на его имя доверенность, оформит дом на себя (т.е. на маму) а она потом дарственную на сына, даже если разводиться, имущество подаренное либо полученное в наследство совместно нажитым не считается и разделу не подлежит.
СпроситьИмеет право получить собственник и на его имя должна быть расписка. Кто может получить налоговый вычет на покупку квартиры, если договор купли-продажи будет подписан в пользу третьего лица (тот кто будет собственником или человек, подписывающий договор). Расписка в получении денег будет написана на чье имя (будущего собственника или человека, подписывающего договор)?
Пусть родители подарят Вам деньги по договору дарения. Здравствуйте!Оформляйте ему минимальную долю в квартире (1/100). Оформляйте сделкой в пользу третьего лица. Я состою в браке, собираюсь приобрести квартиру. Деньги мне дали родители. Как нужно оформить покупку, чтобы муж при разводе не претендовал на недвижимое имущество?
Здравствуйте! будет иметь такое право. Мама хочет купить мне квартиру в новостройке по договору в пользу третьего лица, т.к я замужем. Будет ли мама иметь право на налоговый вычет? И если да, то когда его можно будет оформить?
Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры через договор купли-продажи в пользу третьего лица?
Что эта за схема такая? Налоговый вычет полагается собственнику Получу ли я налоговый вычет, если в сделке приобретения квартиры по схеме договора купли-продажи в пользу третьего лица буду выступать покупателем, передающим право собственности в пользу третьего лица?
Здравствуйте! Избежать этого можно, заключив брачный договор. Бабушка заключает Договор купли-продажи в пользу третьего лица (где третье лицо-Вы) и квартира будет принадлежать только Вам.
С уважением Карасев с.А. Если бабушка купит квартиру в пользу третьего лица, т.е. в Вашу пользу, то ни согласия Вашего супруга не нужно, ни опасений по поводу того, что квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Такая квартира будет Вашей личной собственностью. Я по документам состою в браке. Но с мужем практически не живём,стоим на грани развода. Моя бабушка продаёт квартиру и покупает мне (сделка оформляется на моё имя). Риэлтор говорит, что нужно согласие супруга на покупку и,что половина квартиры юридически будет принадлежать ему. Действительно ли это так? И если так, то как можно этого избежать? Спасибо!
Бабушка заключает Договор купли-продажи в пользу третьего лица (где третье лицо-Вы) и квартира будет принадлежать только Вам.
С уважением Карасев с.А.
СпроситьЕсли бабушка купит квартиру в пользу третьего лица, т.е. в Вашу пользу, то ни согласия Вашего супруга не нужно, ни опасений по поводу того, что квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Такая квартира будет Вашей личной собственностью.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьПокупатели налог не платят. Мой клиент покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Он выступает третьим лицом. Обязан ли он платить с суммы покупки налог, т.к. воде квартира достается ему даром Спасибо за ответ.
Нет, это не предусмотрено. Скажите пожалуйста, могу ли я написать отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (являясь собственником одной из комнат) в пользу конкретного третьего лица, то есть, чтобы сосед продал именно конкретному человеку. Спасибо.
Значит, что вы с мамой письменно напишите и подпишите, без нотариуса.
Если договор в целях того, чтобы в случае развода не делить квартиру, то лучше нотариально заверить. Если цель, чтобы квартира не стала совместным имуществом супругов, то лучше маме совершить сделку купли-продажи в пользу третьего лица - в Вашу пользу. При целевом дарении денег надо будет доказывать, что именно эти деньги пошли на приобретение квартиры, а это не всегда просто. Мама хочет передать мне деньги по договору дарения с целью покупки квартиры. Нам посоветовали оформить договор в свободной письменной форме. Что это значит? И нужно ли заверение такого договора у нотариуса?
Значит, что вы с мамой письменно напишите и подпишите, без нотариуса.
Если договор в целях того, чтобы в случае развода не делить квартиру, то лучше нотариально заверить.
СпроситьЕсли цель, чтобы квартира не стала совместным имуществом супругов, то лучше маме совершить сделку купли-продажи в пользу третьего лица - в Вашу пользу. При целевом дарении денег надо будет доказывать, что именно эти деньги пошли на приобретение квартиры, а это не всегда просто.
СпроситьВ силу закона, это так. Был задан вопрос по покупке квартиры в пользу третьего лица. Был плучен такой ответ: Отвечу на вопрос о последствиях этой сделки. По итогам года, в котором в Вашу пользу будет куплена квартира, Вы должны будете уплатить налог в размере 13% от цены квартиры. Не понятно, почему лицу. В пользу которого куплена квартира должен заплатить налог 13%. Ведь налог платят с полученной прибыли, при дарении например. И конечно с продажи платит продавец. Причем тут!3% в третьего лица в пользу которого куплена квартира - это что, приравнивается к дарению?
В пользу третьего лица Вы можете оформить договор дарения. Нет При заключении договора в пользу третьего лица также нужны отказы от сособственников. Возможно решить этот вопрос иным способом. Заключить договор дарения на небольшую долю и далее договор купли-продажи . Не нужно собирать отказы - нужно направить всем сособственникам предложения о покупке и выждать 1 месяц. После этого можно совершать сделку. В противном случае, сделку в пользу третьего лица можно будет легко оспорить. Живу в коммуналке...9 собственников, не все живут в ней (есть и в ближнем зарубежье) Хотел бы продать комнату (не соседям) , сбор отказов займёт много времени (желающих нет, но закон требует - отказ) Есть ли возможность продать по договору купли-продажи в пользу третьего лица? Каковы риски и налоги для сторон (включая всех участников сделки) ?
Нет При заключении договора в пользу третьего лица также нужны отказы от сособственников. Возможно решить этот вопрос иным способом. Заключить договор дарения на небольшую долю и далее договор купли-продажи .
СпроситьНе нужно собирать отказы - нужно направить всем сособственникам предложения о покупке и выждать 1 месяц. После этого можно совершать сделку. В противном случае, сделку в пользу третьего лица можно будет легко оспорить.
СпроситьМожно взять у специалиста - психиатра заключение, что гражданин вменяемый и осознает свои действия. Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?
Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего? P.S.
На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.
Можно взять у специалиста - психиатра заключение, что гражданин вменяемый и осознает свои действия.
СпроситьВозможные юридические последствия при покупке квартиры на свои деньги в пользу третьего лица в браке
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).
лучше этого не делать. 1.думаю, не сможет 2. да , сможет оставить квартиру себе, а вам в лучшем случае всю оставшуюся жизнь будет возвращать деньги... 3. вопрос не понятен Я в браке.
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).
Вопрос:
1)Может ли муж отсудить квартиру при разводе, если между разводом и покупкой прйдет время около полгода, года.
2)Может ли знакомая опровергнуть сделку (Признать притворной сделку) в суде, передумала и т.д. И присвоить квартиру себе.
3)Нужно ли покупателю квартиры по этому договору платить налог как при договоре дарения?
Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).
лучше этого не делать.
Спросить1.думаю, не сможет 2. да , сможет оставить квартиру себе, а вам в лучшем случае всю оставшуюся жизнь будет возвращать деньги... 3. вопрос не понятен
СпроситьОльга, эта схема обычно используется при покупке недвижимости, с целью избежания последствий выдела супружеской доли. Проще говоря (сын покупает квартиру в пользу отца, который состоит в браке). Получается, что в общее имущество супругов эта квартира не входит. А доказать, что квартира была приобретена сыном на деньги, которые ему дал сам отец, практически невозможно.
Понадобится полная консультация, звоните 8-921-341-02-61. Удачи! Слышала что есть такое понятие как продажа недвижимости в пользу третьего лица. Что это значит, и как применяется?
Ольга, эта схема обычно используется при покупке недвижимости, с целью избежания последствий выдела супружеской доли. Проще говоря (сын покупает квартиру в пользу отца, который состоит в браке). Получается, что в общее имущество супругов эта квартира не входит. А доказать, что квартира была приобретена сыном на деньги, которые ему дал сам отец, практически невозможно.
Понадобится полная консультация, звоните 8-921-341-02-61. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Вы запрос в ЕГРП делали? С уважением. Сомнительная сделка. Много рисков. Собственность не оформлена. Органы опеки могут не дать согласия на сделку.
Можно оформить предварительный договор К-П или займ. Здравствуйте!
В договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи установите условие об оплате в пользу третьего лица - г.Москвы. Желательно указать в счет исполнения какого обязательства устанавливается такое условие.
Возникнут трудности - обращайтесь. Хотим купить квартиру, которая сейчас в собственности москвы, выдана многодетной семье по субсидии. Семья почти рассчиталась с москвой, осталось 1500 000 р, предлагают нам погасить задолженность в счет покупки квартиры и после ее оформления им в собственность продать ее нам. Плюс ко всему есть несовершеннолетние собственники, которым будет покупаться жилье одновременно с продажей этой квартиры. Как правильно оформить 1500 000 авансом в счет покупки квартиры?
Здравствуйте!
В договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи установите условие об оплате в пользу третьего лица - г.Москвы. Желательно указать в счет исполнения какого обязательства устанавливается такое условие.
Возникнут трудности - обращайтесь.
СпроситьХочу купить квартиру, но оформить ее как купленной моим отцом, что бы мой муж не мог претендовать на доли в ней (у него имеется собственная квартира, в которой я не имею ничего)! Возможно ли оформить у нотариуса такой вид сделки и какие нужны документы?
Нотариус не нужен. Если доверяете отцу, просто оформите его как покупателя квартиры, расплатившись сами.
СпроситьПокупателем в сделке, по договору купли-продажи должен выступать Ваш отец. Но это возможно только если Ваш супруг будет на это согласен.
Всего доброго,
СпроситьДа, возможно. Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Если будете заключать договор у нотариуса, он скажет какие нужны документа. Перечень не исчерпывающий. Согласие Вашего супруга на такую сделку не требуется. Так как предполагается, что покупатель (Ваш отец - покупает на свои деньги). поэтому потребуется согласие супруги Вашего отца.
Спросить