Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и ее возможности по договору купли-продажи
Живу в коммуналке...9 собственников, не все живут в ней (есть и в ближнем зарубежье) Хотел бы продать комнату (не соседям) , сбор отказов займёт много времени (желающих нет, но закон требует - отказ) Есть ли возможность продать по договору купли-продажи в пользу третьего лица? Каковы риски и налоги для сторон (включая всех участников сделки) ?
Нет При заключении договора в пользу третьего лица также нужны отказы от сособственников. Возможно решить этот вопрос иным способом. Заключить договор дарения на небольшую долю и далее договор купли-продажи .
Спросить
Не нужно собирать отказы - нужно направить всем сособственникам предложения о покупке и выждать 1 месяц. После этого можно совершать сделку. В противном случае, сделку в пользу третьего лица можно будет легко оспорить.
Спросить
Один из собственников в коммуналке купил комнату в пользу третьего лица (для постороннего лица, не родственника, не знакомого). Должно ли третье лицо платить налог?
Хочу купить комнату в коммуналке, мне ее продают по договору купли-продажи в пользу третьего лица, потому что долго ждать отказов от соседей, чем мне, как третьему лицу это может грозить? Нужно ли мне платить налог с дохода? Можно ли в договоре указать что деньги мои, т.е. третьего лица?
непонятно причем тут догвор КП в пользу третьего лица и долго ждать отказы от соседей. При догворе КП отказы все равно нужны
Спросить
Я бы не советовала Вам покупать данную комнату по такой схеме, скорее всего останетесь и без денег и без комнаты.
Спросить"объясните почему без комнаты и денег?дадут расписку или можно в договоре у казать,что деньги мои?"
договор в пользу третьего лица подразумевает (что подтверждается и в договоре), что за вас деньги платит покупатель, но даже и при этой схеме согласие соседей необходимо.
Поэтому есть все основания для того чтобы оставить вас "с носом".
если, конечно, деньги вам легко даются и для вас потеря будет несущественна, и вы любитель адреналина, то можете рискнуть
Спросить
Это при их молчании нужно выждать 30 дней, а если каждый из них даст письменный отказ НОТАРИАЛЬНО или все сособственники пойдут вместе с Вами в Росреестр (если их немного, то вполне реально договориться) на сдачу документов по сделке и в присутствии гос.регистратора собственноручно подпишут отказ, то сделка может значительно ускориться.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире. Продавец не может получить согласие всех собственников, т.к. собственник одной из комнат умер и наследник еще не вступил в права наследования. Продавец предлагает оформить продажу комнаты по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Требуется ли в данном случае согласие всех собственников? Обязан ли он все равно ждать пол-года в данном случае?
Ольга.Если на наследника заведено наследственное дело у нотариуса,то он может дать вам разрешение на продажу на основании фактического принятия наследства.Тем более,что данное разрешение от соседей в основе своей процедура чисто формальная.
СпроситьХотим купить комнату в коммуналке. Есть отказы от собственников всех комнат, кроме одного. Один собственник умер. Сейчас в данной комнате проживает его жена. Как нам лучше поступить в данной ситуации? Что делать с отказом и потребуется ли он? Каковы риски?
Жену умершего собственника нужно ознакомить с условиями продажи комнаты, только в том случае если ее муж был собственником занимаемой им комнаты и совладельцем квартиры. Ее отказ нужен.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
С позиции закона отказы необязательны (ст. 250 ГК РФ) и что за авантюра с дарением 1 кв. м непонятно (бред, короче)
СпроситьСкажите пожалуйста. Если был договор купли-продажи, то есть 3 собственника комнаты (у каждого по 1/3 доли) общая долевая собственность. Решили продать комнату, но сделка не прошла и покупатель не стал собственником данной комнаты, по причине запрета на регистрационные действия. Получается все документы были поданы на регистрацию, но всё приостановили. То есть когда продавалась комната, собственники об этом не знали, что есть запрет на рег. действия в отношении недвижимости. Покупатель собственником не стал, но живёт в этой комнате, уже год и 10 месяцев, ни за что не платит, за жкх. Сейчас собственники этой комнаты решают о снятии запрета на регистрационные действия, чтобы покупатель комнаты стал собственником. Скажите пожалуйста, когда снимут запрет на регистрационные действия, сделку нужно регистрировать снова по старому договору купли-продажи? Или делать новый договор купли продажи? И кто должен платить за жкх в таком случае? Когда человек там живёт. А платить приходится собственникам за жкх, т.к собственники же, хоть они там и не живут. И такой вопрос. Перед тем как продать комнату, предлагали купить соседям, соседи писали отказ, ну что есть, что покупать не будут. А если снимут запрет на регистрационные действия спустя столько времени, и покупатель будет делаться собственником, нужно ли заново писать соседям отказ от покупки комнаты? А мало ли за это время, какой-нибудь сосед продал свою комнату, а там уже другой сосед, то нужен отказ от нового соседа?
Собственникам нужно было оформить договор найма этой комнаты - тогда бы этот человек и платил жкх. А так, на сколько понятно из вашей истории, нет никаких подтверждений что он там проживал, значит платит собственник.
Действующее законодательство не содержит сроков действия отказа от преимущественного права покупки, полагаем, что такой отказ действует, пока его не отзовут, направив соответствующее заявление нотариусу. Но если у какой то из долей новый собственник, в обязательном порядке нужно от него на ту же сумму что и у другого. И конечно же нельзя продавать по большей стоимости чем указано в старых отказах.
Спросить
Нет, и я имею виду, что есть комната в общежитии и в этой комнате есть 3 собвенника, и когда была продажа, то собственники брали отказ от соседей, то есть комната в секции находится, в этой секции 5 комнат и в каждой комнате свой собственник. Поэтому собственники своей комнаты брали отказ от всех соседей (от всех комнат). А вопрос вот в чем. Сейчас если снимут запрет на регистрационные действия на комнату, то сделка пройдёт и покупатель станет собственником. А мало ли то время, пока он жил в комнате, в этой секции появился новый сосед, ну то есть вдруг старый сосед (который писал отказ от покупки чужой комнаты), например продавал свою недвижимость (свою комнату), соответственно новый собственник у комнаты (у другой). Нужно ли в этом случае брать отказ от покупки комнаты, только уже у нового соседа (собственника). Просто если тогда все соседи своих комнат писали отказ оь покупки комнаты, которая продавалась, то их отказы получается действуют и от соседей ничего больше нн нужно, спустя столько времени. А вдруг какой-нибудь сосед поменялся...
Спросить
Хочу купить комнату в коммуналке, так как в ней много собственников собрать их всех у нотариуса не возможно, хозяин комнаты предлагает оформить договор в пользу третьего лица, чем я рискую? Может ли это обернуться не в мою сторону? И как мне защитить свои права?
Спасибо! Алина.
Здравствуйте, Алина если я правильно понял то много собственников во всей коммунальной квартире а не в комнате которую Вы хотите купить. Если это так, то Вы можете оформить договор дарения при заключении которого правило преимущественной покупки не распространяется нежели к договору купли продажи где другие собственники (соседи) имеют право преимущественной покупки.
При оформлении договора дарения не нужны письменные отказы от приобретения комнаты других собственников, в связи с чем рекомендую заключить договор дарения.
С уважением
СпроситьПеречислите пожалуйста финансовые риски при покупке комнаты условия покупки ниже:-Покупка по договору купля продажа в пользу третьего лица (знакомой)-Покупатель в браке-у продавца есть отказы от дольщиков всех нотариальные.
от покупателя согласие супруга на покупку. Финансовых рисков нет, за исключением неизвестных факторов со стороны продавца, как история квартиры, задолженности, обременения, история/притязания по приватизации
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире. Собираю отказы от права покупки у остальных собственников комнат. Но одного собственника никак не могу найти. Обязательно ли при совершении сделки купли-продажи иметь ВСЕ отказы от ВСЕХ собственников или мне все же удастся продать комнату без одного отказа? Спасибо!
Здравствуйте. Требуется отказ всех собственников. Это в Ваших же интересах, т.к. при появлении собственника которого не уведомили о продаже может оспорить сделку. Поэтому нужно принять все необходимы меры по его уведомлению, например если вообще не можете найти его направте заказным письмом уведомление по последнему известному месту жительства и по месту регистрации.
Спросить
Доброе утро! Согласно действующего законодательства, вам необходимо уведомить всех других собственников о намерении продать комнату. Поэтому, обращайтесь с письменным уведомлением к собственнику, которого не можете найти, хотя бы по последнему известному вам адресу. Отсылайте заказное письмо с уведомлением, которое и будет вам подтверждением того что вы его все-таки уведомляли.
Спросить
