Покупка квартиры 3 собственника / Жилищное право - 1277 советов адвокатов и юристов
По Жилищному Кодексу все совместно проживающие с собственником жилья являются его членами семьи. Получается, что раз все вместе стояли на жилищном учете (вместе с братом), то и обеспечена квартирой брата вся семья. Сейчас вашему брату в судебном порядке нужно прекращать право пользования его жильем, акцент нужно делать на то, что семейные отношения поддерживать со всеми прекратил. С этим решением нужно снова обращаться в ЖК и заново вставать на учет с сотавом семьи 3 человека. Очередь начнется с самого начала. Семья в составе 4 человек стояла в очереди папа был в очереди для нуждающихся на квартиру или сертификат как говорили а мама как переселенец с крайнего севера в конечном итоге брат купил квартиру пришли два письма на родителей якобы больше семья не нуждается потому что метраж квартиры которую приобрел брат позволяет всей семьи проживать и на всех его хватает это законное снятие было? Спасибо)))))
По Жилищному Кодексу все совместно проживающие с собственником жилья являются его членами семьи. Получается, что раз все вместе стояли на жилищном учете (вместе с братом), то и обеспечена квартирой брата вся семья. Сейчас вашему брату в судебном порядке нужно прекращать право пользования его жильем, акцент нужно делать на то, что семейные отношения поддерживать со всеми прекратил. С этим решением нужно снова обращаться в ЖК и заново вставать на учет с сотавом семьи 3 человека. Очередь начнется с самого начала.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации, можете, ограничения законодательством РФ не предусмотрены при условии, что Вам принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности в квартире. Можно продать 1/3 долю квартиры. Но в данной ситуации преимущественное право покупки имеют другие собственники. Можете, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, предложив выкупить долю другим сособственникам.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Через статьи 250 и 165.1. ГК РФ. Могу ли продать долю 1/3 квартиры. 2 взрослых собственника и 1 несовершеннолетний ребенок.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете, ограничения законодательством РФ не предусмотрены при условии, что Вам принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности в квартире.
Спросить
Можно продать 1/3 долю квартиры. Но в данной ситуации преимущественное право покупки имеют другие собственники.
Спросить
Можете, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ, предложив выкупить долю другим сособственникам.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать) При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части. Купили квартиру на торгах, как оформить ее на двоих собственников в долях 1/3 и 2/3 (брак не зарегистрирован)
Если на торгах участвовало только одно лицо, то квартира изначально может быть оформлена только на данное лицо. Впоследствии долю квартиры можно переоформить на второго через сделку. Лучше через куплю-продажу (чтобы налогооблагаемую базу минимизировать)
Спросить
При покупке объекта недвижимости соблюдается принцип его неделимости. Тем более сделка совершена на торгах и покупатель не заинтересован в проблемах с государственной регистрацией перехода права собственности. После завершения сделки можно заключить договор пользования и определить порядок и условия, при которых собственник и пользователь смогут распределить между собой все платежи в указанных долях. Также устанавливается и ограничение на распоряжение квартирой (собственник должен получать разрешение от пользователя). При этом право собственности не делится на части.
СпроситьЗдравствуйте!
Какое отношение имеет сын собственника 3 комнаты, если он не собственник? У вас по факту незаконная перепланировка, но это не имеет отношения к вашему вопросу. Сына можно послать лесом, он не имеет прав на имущество собственника. Покупаем 2 комнаты в 3 комнатной квартире (хрущевке) 1952-1954 г.
С/у и вообще воды не было. Лет 15 назад 2 хозяева комнат скинулись и провели воду. Из кладовки сделали с/у. Хозяин 3 комнаты отказался скинутся ссылаясь что ему вода и с/у не нужен.
Вопрос: я собираюсь купить 2 комнаты, но сын того хозяина 3 комнаты хочет претендовать на с/у. Хотя его отец денег не давал. Насколько законный его претензии?
Здравствуйте!
Какое отношение имеет сын собственника 3 комнаты, если он не собственник? У вас по факту незаконная перепланировка, но это не имеет отношения к вашему вопросу.
Спросить
Здравствуйте!
[quote]Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться?[/quote]
Если доли не определены, вам нужно составить брачный договор. Обратитесь к нотариусу.
[quote]И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?[/quote]
Срок владения в любом случае будет считаться с даты покупки (2018 год).
Если это у мужа ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить не надо. Выделить долю вашу нужно, а затем подарить ее мужу. У нас с мужем совместная квартира с 2018 г. Мы пенсионеры. Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться? И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?
Здравствуйте!
Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться?
Если доли не определены, вам нужно составить брачный договор. Обратитесь к нотариусу.
И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?
Срок владения в любом случае будет считаться с даты покупки (2018 год).
Если это у мужа ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Конечно может с соблюдением правда преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Наличие прописанных не имеет никакого значения. Наличие зарегистрированных не влияет на процесс отчуждения доли собственником. Может продать, ст. 250 ГК РФ, может подарить. Можно конечно. Но нужно уведомить других собственников и предложить выкупить сначала им.
Обращайтесь. Владимир, здравствуйте.
Продать можете, для оформления договора вам необходимо обратиться к нотариусу.
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Может ли хозяин 3/4 квартиры продать их,если в 1/4 прописаны 3 человека, в том числе двое несовершеннолетних.
Можно конечно. Но нужно уведомить других собственников и предложить выкупить сначала им.
Обращайтесь.
СпроситьДа. нужно будет платить. Ремонт никак не влияет. При владении менее минимального срока при продаже необходимо уплатить налог.
Ваш доход 1,1 млн руб.
С ½ Вы должны уплатить налог.
Вычет, полученный ранее (при покупке), здесь роли не играет. ДА, нужно. Но, если жильё единственное, то 3 года достаточно быть собственником и продать без уплаты налогов. С 2014 в ражданском браке с женой имеем трех совместнонажитых детей проживали на одной жилплощади (есть справка о составе семьи) В 2021 продали кв и сразу купили дом для улучшения жилищных условий соответственно. Если у нас право на получение льготы что бы не платить налог с продажи квартиры? Пожалуста купил квартиру с мамой в равных долях в 2019 за 3.1 млн, сделали ремонт но в 2021 году решили продать за 4.2 млн. Наш вероятный доход 1.1 млн, то есть мой 550 тысяч. Налоговым вычетом я ранее в 2009 пользовался. Нужно ли мне платить налог? Спасибо.
При владении менее минимального срока при продаже необходимо уплатить налог.
Ваш доход 1,1 млн руб.
С ½ Вы должны уплатить налог.
Вычет, полученный ранее (при покупке), здесь роли не играет.
Спросить
ДА, нужно. Но, если жильё единственное, то 3 года достаточно быть собственником и продать без уплаты налогов.
Спросить
С 2014 в ражданском браке с женой имеем трех совместнонажитых детей проживали на одной жилплощади (есть справка о составе семьи) В 2021 продали кв и сразу купили дом для улучшения жилищных условий соответственно. Если у нас право на получение льготы что бы не платить налог с продажи квартиры?
СпроситьМожет оформить налоговый вычет с покупки квартиры, которую впоследствии подарил. Для этого подает 3-НДФЛ в любое время после покупки. Если решит продавать квартиру, нужно будет исчислять НДФЛ с суммы ДКП. Избежать налога можно по давности владения (3 года) 3-НДФЛ не нужно. Если срок не прошел, уменьшить налог можно с помощью фиксированного вычета в 1 миллион рублей – его заявляют при заполнении 3-НДФЛ. Силжете сделать налоговый вычет. А может лучше подать документы на налоговый имущественный вычет а потом сразу подарить, так как вам необходимо будет представлять выписку из ЕГРН подтверждающую что вы собственник квартиры. Как-то,так. Я купила квартиру и сразу же хочу сделать дарственную и подарить квартиру брату. Могу ли потом я сделать налоговый вычет с покупки этой квартиры, если она будет уже не в моей собственности.
Может оформить налоговый вычет с покупки квартиры, которую впоследствии подарил. Для этого подает 3-НДФЛ в любое время после покупки. Если решит продавать квартиру, нужно будет исчислять НДФЛ с суммы ДКП. Избежать налога можно по давности владения (3 года) 3-НДФЛ не нужно. Если срок не прошел, уменьшить налог можно с помощью фиксированного вычета в 1 миллион рублей – его заявляют при заполнении 3-НДФЛ.
Спросить
А может лучше подать документы на налоговый имущественный вычет а потом сразу подарить, так как вам необходимо будет представлять выписку из ЕГРН подтверждающую что вы собственник квартиры. Как-то,так.
СпроситьРазделить имущество, как движимое, так и недвижимое, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела — через суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласия на продажу доли другими сособственниками не требуется.
Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки, предложив другому собственнику выкупить Вашу долю. Продать и разделить квартиру можно с согласия всех дольщиков.
- см. ст. 247 ГК РФ. Имею долю в квартире от матери, в квартире прописанны брат и отец, брат и отец отказался от своей доли от матери в наследство я вступил один. Отец написал завещание на свою долю на брата. Щас проживаем на квартире я и отец. Могу ли я подать заявление на раздел имущества между мной и отцом, или продать свою долю без согласия остальных дольщиков?
Разделить имущество, как движимое, так и недвижимое, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела — через суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласия на продажу доли другими сособственниками не требуется.
Однако, Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки, предложив другому собственнику выкупить Вашу долю.
СпроситьПродать и разделить квартиру можно с согласия всех дольщиков.
- см. ст. 247 ГК РФ.
СпроситьПродавайте долю третьему лицу. Написать свои возражения, относительно цены продажи, кроме того, вы имеете право преимущества покупки, поэтому если цена низкая можете купить долю, и потом квартиру продать целиком дороже, ведь доля всегда стоит дешевле. Не продавайте тогда.
Выше, чем 1\4 от рыночной продажной стоимости Вы и не должны получить.
Или договаривайтесь о большей цене для Вас с другим собственником. Евгений, Доброго дня.
Тогда просто не продавайте. Ваше право, согласно статьи 209 ГК РФ.
Требуйте большей цены
С уважением. У меня 1/4 квартиры... пробовать квартиру я согласен но не согласен с суммой которую мне предлагает второй собственник (3/4)...как быть?
Написать свои возражения, относительно цены продажи, кроме того, вы имеете право преимущества покупки, поэтому если цена низкая можете купить долю, и потом квартиру продать целиком дороже, ведь доля всегда стоит дешевле.
СпроситьНе продавайте тогда.
Выше, чем 1\4 от рыночной продажной стоимости Вы и не должны получить.
Или договаривайтесь о большей цене для Вас с другим собственником.
Спросить
Евгений, Доброго дня.
Тогда просто не продавайте. Ваше право, согласно статьи 209 ГК РФ.
Требуйте большей цены
С уважением.
СпроситьВы обязаны предложить выкупить вашу долю иным собственникам, в случае если они отказываются выкупать, вправе продать. Предъявите им преложение о покупке жилья (они имеют преимущественное право покупки). Откажутся - смело продавайте посторонним лицам. Квартира на 3 собственников, у одного 1/2 у другого 1/4, продаю собственнику у которого большая часть, второй собственник согласен! С чего начинать продажу? С чего начать продажу доли квартиры с близким родственником являющимся большей частью квартиры? Другой собственник (родственник) не против.
Вы обязаны предложить выкупить вашу долю иным собственникам, в случае если они отказываются выкупать, вправе продать.
Спросить
Предъявите им преложение о покупке жилья (они имеют преимущественное право покупки). Откажутся - смело продавайте посторонним лицам.
Спросить
Квартира на 3 собственников, у одного 1/2 у другого 1/4, продаю собственнику у которого большая часть, второй собственник согласен! С чего начинать продажу?
Спросить
Всем вместе к нотариусу обратиться, тот кто не покупает, заверит нотариальный отказ (и не нужно будет ждать месяц), а вы двое заключите сделку, так как отчуждение доли, только через заверение договора у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте!
При наличии долга пристав накладывает запрет на рег. действия в отношении имущества должника. Если это единственное жилье, то по общему правилу оно не подлежит изъятию. Кроме того, какие-либо меры приставом применяются только в отношении доли должника, доля ребенка не будет тронута. Без согласия собственника единственное жилье забрать нельзя. В рамках договора соцнайма там да... с предоставлением временного на 3 месяца. Материнский капитал в данной постановке вопроса значения не имеет. Девушка лишина родительских прав на двоих детей, родила третьего, получается по закону первого и получила мат капитал. Купив квартиру за мат капитал могут ли приставы забрать какую-то долю за алименты?
Здравствуйте!
При наличии долга пристав накладывает запрет на рег. действия в отношении имущества должника. Если это единственное жилье, то по общему правилу оно не подлежит изъятию. Кроме того, какие-либо меры приставом применяются только в отношении доли должника, доля ребенка не будет тронута.
Спросить
Без согласия собственника единственное жилье забрать нельзя. В рамках договора соцнайма там да... с предоставлением временного на 3 месяца. Материнский капитал в данной постановке вопроса значения не имеет.
Спросить1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового. Соблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданка СНГ (Казахстана) хочет выкупить коммунальную квартиру (имеет вид на жительство). Является матерью 4 детей Какая процедура выкупа коммунальной квартиры?
1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового.
СпроситьСоблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьНу наверно потому что он должен. Потому и подали.
С уважением. Возможно, у поставщика коммунальных ресурсов устаревшие сведения о собственнике или долг образовался до перехода права собственности к вам. Доброго дня Ольга.
Если Вы не переоформляли лицевой счет после покупки квартиры, то несите его в УК и передавайте подтверждающие документы письменно и требуйте чтобы расписались на Вашем экземпляре или направьте элекронным заказным письмом https://zakaznoe.pochta.ru/
требовать долг образовавшийся до Вас если у Вас в договоре не указано что Вы квартиру купили и обязуетесь выплатить долги продавца - не имеют права - а вот обратиться с иском к старому хозяину за его долги - имеют полное право и Вас они ни как не касаются. Я собственник 3 года квартиры. Почему подали в суд на прежнего собственника. По долгам за коммуналке.
Возможно, у поставщика коммунальных ресурсов устаревшие сведения о собственнике или долг образовался до перехода права собственности к вам.
Спросить
Доброго дня Ольга.
Если Вы не переоформляли лицевой счет после покупки квартиры, то несите его в УК и передавайте подтверждающие документы письменно и требуйте чтобы расписались на Вашем экземпляре или направьте элекронным заказным письмом https://zakaznoe.pochta.ru/
требовать долг образовавшийся до Вас если у Вас в договоре не указано что Вы квартиру купили и обязуетесь выплатить долги продавца - не имеют права - а вот обратиться с иском к старому хозяину за его долги - имеют полное право и Вас они ни как не касаются.
СпроситьОпека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]купленная в 2013 году[/quote]
Так как срок владения более 3 лет, налог платить не надо. Декларация тоже не нужна. После 5 лет владения налоги не платятся. Уточнение: продана трехкомнатная за указанную сумму (3,2 млн), собственник 2/3 купил себе сразу квартиру за 2,2 млн. будет ли он платить налог? В феврале 2021 года бала продана комната в коммуналке за 750 т.р.,купленная в 2013 году и оформленная на меня на основании нотариально заверенного согласия мужа. В сентябре 2012 года муж с сыном от первого брака продают свою 3-х комнатную квартиру за 3200000 р., где 2/3 принадлежало отцу и 1/3 сыну. Далее муж покупает себе квартиру за 2200000 и сын покупает себе квартиру с привлечением ипотечных средств. Вопрос: какие будут и будут ли налоги? Спасибо.
Да, можете это сделать. Добрый день, Анна!
Если покупатель не будет против, то можете. Данный факт не является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру. Доброго времени. Да, конечно, можете. Изменение места нахождения юридического лица должно быть осуществлено не позднее 3 рабочих дней с даты принятия учредителем решения об изменении адреса. Это основное требование в законе. Продавайте, покупайте новое жилье, прописывайтесь, затем делайте изменение адреса. Или заключите договор аренды нежилого помещения и разместите общество по арендованному адресу. Вы собственник квартиры, можете продать. Можете затем изменить юрадрес, здесь несете ответственность. Могу ли я продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя фирма и изменить юр адрес ПОСЛЕ покупки новой квартиры,
Добрый день, Анна!
Если покупатель не будет против, то можете. Данный факт не является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Доброго времени. Да, конечно, можете. Изменение места нахождения юридического лица должно быть осуществлено не позднее 3 рабочих дней с даты принятия учредителем решения об изменении адреса. Это основное требование в законе. Продавайте, покупайте новое жилье, прописывайтесь, затем делайте изменение адреса. Или заключите договор аренды нежилого помещения и разместите общество по арендованному адресу.
СпроситьВы собственник квартиры, можете продать. Можете затем изменить юрадрес, здесь несете ответственность.
СпроситьЗдравствуйте!
Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке. Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Вычет может получить каждый из собственников жилья. Здравствуйте, Татьяна!
Может, так как Ваш муж является сособственником и созаемщиком ипотечной квартиры, которая является совместно нажитом имуществом. Купили квартиру в браке в 2020 году, квартира оформлена на меня, мужа в договоре переуступки ДДУ нет.
При покупки квартиры оформили ипотеку, где я зяемщик, а муж созаемщик.
Может ли муж получить имущественный социальный вычет по выплаченным процентам банку по кредиту.
Здравствуйте!
Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке. Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке. Вычет может получить каждый из собственников жилья.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Может, так как Ваш муж является сособственником и созаемщиком ипотечной квартиры, которая является совместно нажитом имуществом.
СпроситьНадежда Михайловна Максимова, да обязательно. Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Да, обязательно. Отчуждение долей в таком виде требует нотариального удостоверения. Согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, договоры по отчуждению ДОЛИ в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к нотариусу. Обязательно ли оформление через нотариуса покупки 1/4 доли квартиры у сестры, если 3/ 4 принадлежит мне?
Надежда Михайловна Максимова, да обязательно. Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Спросить
Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Спросить
Да, обязательно. Отчуждение долей в таком виде требует нотариального удостоверения.
Спросить
Согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, договоры по отчуждению ДОЛИ в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к нотариусу.
СпроситьДа, с соблюдением установленного ст. 250 ГК РФ требования о предварительном направлении извещения собственнику 1/3 доли. Да, возможно продать доли, но сначала необходимо письменно предложить купить доли другим сособственникам, тем самым соблюсти правило о преимущественном праве покупки. Только доли в праве стоят дешевле, чем продать целую квартиру и деньги поделить между собственниками в соответствии с размером доли, подумайте, может быть и договоритесь. Здравствуйте.
Сначала вы предлагаете купить свою долю другим собственникам в письменной форме, если отказываются покупать вы продаёте другим людям. Ребёнок прописан в доле матери. В трехкомнатной квартире три собственника, по 1/3. В квартире прописан ребенок (не собственник). Два собственника хотят продать 2/3 доли, но мать ребенка категорически против (1/3 доля ее). Возможно ли продать свои доли в такой ситуации?
Да, с соблюдением установленного ст. 250 ГК РФ требования о предварительном направлении извещения собственнику 1/3 доли.
Спросить
Да, возможно продать доли, но сначала необходимо письменно предложить купить доли другим сособственникам, тем самым соблюсти правило о преимущественном праве покупки. Только доли в праве стоят дешевле, чем продать целую квартиру и деньги поделить между собственниками в соответствии с размером доли, подумайте, может быть и договоритесь.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала вы предлагаете купить свою долю другим собственникам в письменной форме, если отказываются покупать вы продаёте другим людям. Ребёнок прописан в доле матери.
Спросить1.лучше дождаться решения суда, чтобы проблем не было потом.
2. Примерно 2-3 месяца. Купил ипотечную квартиру с торгов, переоформил квартиру, бывший собственник зарегистрирован и проживает в ней. Могу ли я сменить замки и тем самым ограничить доступ в квартиру. Второй вопрос, сколько по времени рассматриваются дела, о принудительном снятии с рег. учета и выселении с квартиры.
1.лучше дождаться решения суда, чтобы проблем не было потом.
2. Примерно 2-3 месяца.
СпроситьДобрый день, Наталия!
Если это не Ваше единственное жильё то Вы обязаны оплачивать НДФЛ. При этом Вы можете пос пользоваться налоговым вычетом. Да, обязаны, так как Вы были собственником менее 3 лет. Обращайтесь в налоговую. Отец подарил дом пол года назад, я его продаю за 1350000 тыс. рублей. Хочу на эти деньги сразу купить квартиру. Обязана ли я платить налоги 13%
Добрый день, Наталия!
Если это не Ваше единственное жильё то Вы обязаны оплачивать НДФЛ. При этом Вы можете пос пользоваться налоговым вычетом.
Спросить
Здравствуйте. Материнский капитал даётся семье - матери, отцу и детям.
Собственниками в новой квартире будут они. Использовать материнский капитал для покупки общей недвижимости вы не сможете. Хотим продать 2 х комн. Квартиру, собственники трое взрослых, мы с мужем и дочь. С нами проживают с рождения внуки, на которых у дочери есть мат. Капиталл. Хотим купить 3 х.комн. С его использованием и добавив ещё сбережений. Нам сказали, что мы не сможем стать собственниками в новой квартире, т. К мы не семья дочери с внуками. А кто же мы? Какое же тогда улучшение с помощью мат. Капиталов?
Здравствуйте. Материнский капитал даётся семье - матери, отцу и детям.
Собственниками в новой квартире будут они. Использовать материнский капитал для покупки общей недвижимости вы не сможете.
СпроситьПолучить вычет можете ст 220 НК РФ только на 3/4,для этого в налоговую инспекцию нужно предоставить соглашение с мужем, на основании которого он дает согласие чтобы вычет на 100% был оформлен на вас. Не можете, так как Вы не являетесь собственником данной недвижимости.. даже если Вы бы владели 1/4 частью квартиры, то налоговый вычет могли получить только за свою долю. Мы с супругом приобрели квартиру в 2014 году, будучи в браке, собственник считается он 3/4 и его дочь 1/4. Он официально не работает, работаю официально я, могу ли я проучить налоговый вычет за покупку данной квартиры?
Получить вычет можете ст 220 НК РФ только на 3/4,для этого в налоговую инспекцию нужно предоставить соглашение с мужем, на основании которого он дает согласие чтобы вычет на 100% был оформлен на вас.
Спросить
Не можете, так как Вы не являетесь собственником данной недвижимости.. даже если Вы бы владели 1/4 частью квартиры, то налоговый вычет могли получить только за свою долю.
Спросить1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете. Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
[u]С Уважением! [/u] Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам. Хочу купит дом или квартиру в рассрочку. Могу ли я эту недвижимость сдавать и в ней же прописаться? И потом если не смогу (мало ли какие ситуации бывают), вернуть ли мне внесённые деньги назад? Могу ли я продать закладную другому лицу в дальнейшем?
1. С согласия банка можете сдавать. Прописаться можете. 2. В зависимости от условий договора. 3. Нет, не можете.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Все зависит от того, оформите ли вы данную недвижимость в свою собственность или нет.
Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, оформить на себя и вы как собственник (ст. 209 ГК РФ) сможете распоряжаться своим имуществом.
ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ТЕКСТА ДОГОВОРА, который вы заключите.
С Уважением!
Спросить
Очевидно, имеется ввиду ипотечный кредит? Зарегистрироваться вы в ней конечно сможете, сдавать скорее всего тоже, смотря что в договоре будет указано. Если не сможете оплачивать, банк продаст квартиру с торгов, вычтет остаток долга, оставшуюся сумму вернет вам.
Спросить
