Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Риск при покупке участка с построенным домом, лишенным документов на собственность

Доброго времени суток. Может быть всякая ситуация, например дом строил совсем другой человек в советское время, когда дома и земельные участки не были привязаны или зарегистрировано отдельно право на объект незавершенного строительства. Потребуйте выписку на объекты недвижимости на земельном участке за все время. Удачи вам. Продавец продаёт участок с построенным на этом участке - домом. Но документы есть только на земельный участок. Дом, без документов. Какой может быть риск, при покупке в этой ситуации?

Какие документы необходимо получить при покупке наследственного недостроя?

Свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию) на доли в праве на землю, дом (незавершен.), Разрешение на строительство!, проектная документация, оценка, а так же,прояснить вопрос по коммуникациям (свет, вода, газ..) Добрый день. Вопрос такой. Хотим купить дом (недострой) этот дом в наследстве на брата и сестру. Какие документы мне надо у них спросить при пакупке?

Проблемы с ипотекой на покупку квартиры в незавершенном доме - строительство задерживается, оплата продолжается.

Здравствуйте, если у застройщика нет денег, то нет смысла расторгать договор, останетесь и без денег, и без квартиры. Для начала пробуйте взыскать неустойку, чтобы понять финансовое состояние застройщика.

Удачи вам и всего наилучшего Добрый день, Юрий!

Вы можете написать в адрес застройщика претензию. В претензии укажите на нарушение сроков и предъявите штрафные санкции в соответствии с договором. В противном случае, вы можете обратиться в суд.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. В 2015 году мы оформили ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме. Строительство дома началось с опозданием. Сроки сдачи обьекта 3 раза переносили. На данный момент построено 4 этажа (из девяти). стройка заморожена... ипотеку платим. Дом не известно будет или нет... получается платим за воздух? Как быть? Есть смысл разсторгать договор с застройщиком?

Покупка незавершенного строительством жилого дома под материнский капитал - вопросы отопления и коммуникаций.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Обратитесь в ПФР изначально для одобрения сделки

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте. Пенсионный фонд одобрит сделку только в случае приобретения жилого помещения пригодного для проживания. В данном случае пенсионный фонд н одобрит сделку. Необходимо отопления обязательно. Хотим купить незавершенный строительством жилой дом под мат капитал, отопления нет, в остальном все коммуникации есть, как это сделать?

Риски покупки незавершенной новостройки - как минимизировать потенциальные проблемы?

Здравствуйте! В данном случае нужно ознакомиться с проектной документацией застройщика. Только после этого можно с уверенностью приобретать квартиру. Кроме того, важно понимать по какому ФЗ ведется строительство. Доброго дня!

Риски заключаются в том, что вам трудно придется оформлять право собственности этой квартиры.

Также риски заключаются в том, что могут найтись и другие покупателти, которые тоже "купили" эту же квартиру, но еще не оформили.

Избежать? Дождитесь ввода в эксплуатацию. Других советов не могу дать

Удачи! Добрый день. Подскажите какие риски есть если купить квартиру в построенной новостройке от застройщика, но она ещё не введена в эксплуатацию? Как избежать подобных рисков?

Опасность покупки незавершенной бетонной постройки с присутствием старого дома

Здравствуйте, поскольку строительство начато без получения разрешительных документов, то есть вероятность, что оно осуществлено с нарушением и оформить право собственности вы не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего Добрый день. Про заключении договора купли-продажи на незавершенное строительство собственник з\у должен Вам передать разрешение на строительство, которое сохраняет силу для нового собственника. Если разрешения нет, то узаконить сможете только в судебном порядке, при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Хочу купить бетонную постройку незавершенное строительство здесь же стоит старый дом есть ли опасность покупки если допустим не было разрешения на строительство или проекта можно потом его оформить при вводе его в эксплуатацию?

Могу ли я использовать материнский капитал при покупке незавершенного строительства дома.

Здравствуйте!

Материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий.

Сделку необходимо согласовать с Пенсионным фондом.

Желаю Вам удачи и всего хорошего! Здравствуйте. Нет, приобрести на средства материнского капитала незавершенное строительство Вы не можете, это не предусмотрено законом. Могу ли я использовать материнский капитал при покупке незавершенного строительства дома.

Затраты при покупке права аренды земельного участка и незавершенного строительства частного дома - что нужно знать

Затраты разные могут быть - начиная от окончания строительства и заканчивая постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости. Ваш вопрос не дает возможности точно ответить на вопрос, потому что непонятно, что вас интересует. Всего доброго. Здравствуйте!

Переуступка права аренды - это субаренда, которая должна быть согласована с собственником земельного участка. Ваш вопрос содержит юридический казус и в нем разобраться нужно, но только в режиме платной консультации. Переуступить договор на право аренды можно только с согласия собственника земли. В зависимости от того какая стоимость будет указана в Вашем договоре, налоги с дохода будет платить Продавец. Вы несете расходы только по переоформлению договора в Росреестре в виде госпошлины 2 000 руб. Какие затраты будут если я покупаю по договору переуступке права аренды на земельный участок, где закончилось строительство частного дома, который тоже не оформлен в собственность? Ответ не отражал содержание моего вопроса. Спасибо.

Как получить имущественный вычет на дом при покупке незавершенного строительства и оформлении в собственность на

Дом является совместно нажитым имуществом, поэтому Вы вправе подать документы на получение имущественного вычета. При подачи документов рекомендуется подать заявление о распределении между супругами имущественного вычета. В 2014 году мы с мужем приобрели объект незавершенного строительства, в 2016 году достроили жилой дом и оформили его в собственность на меня. Хотим получить вычет на дом. Стоимость всех расходов с учетом недостроя составила 3 млн. рублей, можем ли мы с мужем оформить имущественный вычет на дом на двоих (2 млн. на меня и 1 млн. на него)?

Как расторгнуть договор о долевом участии в незавершенном строительстве?

За просрочку срока сдачи пусть сначала взыскивает неустойку и может расторгнуть договор, для чего понадобится письменная претензия на основе норм ГК. Добрый день, расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд, если иное не предусмотрено договором. Так же должны быть веские основания для расторжения.

У вас есть право преимущественной покупки данной доли, в случае если застройщик после расторжения договора решит продать долю жены другому лицу. Добрый день! Раз срок сдачи просрочен - Ваша жена имеет право расторгнуть договор в части своей доли в судебном порядке, либо отказаться от исполнения договора, в соответствии с законодательством. Также она может требовать компенсации неустойки. У нас с женой квартира в новостройкеновостройке по дду оформленная по. 1/2 доли. Срок сдачи дома просроченной на 6 месяцем. Жена хочет расторгнуть договор в части своей доли. Возможно ли это?

Нуждаются ли договоры купли-продажи в государственной регистрации и возможность продажи права застройки и аренды

Все договора купли продажи недвижимости подлежат государственной регистрации независимо от того идет ли речь о дду или о покупке объекта незавершенного строительства, без согласия арендодателя ничего не продать никаких прав. Интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать д. сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет в том числе без согласия арендодателя.

Возможно ли обойти обязательство по выделению долей при продаже незавершенного строительства и покупке новой квартиры?

Если незавершенное строительство можете, т.к. обязательство касается в выделении долей после завершения дома строительством. Оформила мат. капитал на строительство. Заключила нотариально обязательство, что при вводе в эксплуатацию обязуюсь выделить доли мужу и детям. С мужем развелась, дом не достроен. Оформила как незавершенное строительство. Сейчас хочу продать и купить квартиру. Можно ли обойти обязательство и продать дом без выделения долей? В последствии уже выделить доли детям в купленной квартире.

Можно ли продать объект незавершенного строительства и какой срок будет у нового владельца?

Здравствуйте Светлана. Продать землю, которая вам предоставлена в аренду, нельзя, так как этой землёй может распоряжаться только собственник. Доброго Времени суток!

ДА, конечно она может продать участок с незавершенкой у нового собственника - три года с момента покупки

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Может продать. Это собственность. Не имеет значения что это незавершенка для продажи. Ст. 209 ГК РФ позволяет продать в любое время. Вопрос по Объекту незавершенного строительства.!5 лет назад на земле, полученной в аренду, был заложен фундамент и построен цокольный этаж дома, потом владелец умер. В 2016 году вдова через суд получила документы на объект в собственность, срок завершения строительства - 3 года. Она не сможет построить в такой срок. Вопрос: может ли она продать участок с незавершенкой и если да, то какой срок будет у нового владельца? С уважением, Светлана Юрьевна.

Продажа недостроенного дома после развода без согласия экс-супруга и органов опеки

Вот Вам опека скорее всего воспрепятствует, либо сначала нужно что-то дать детям (доли в другом жилье), либо может быть их устроит предварительный договор купли-продажи с владельцем нового жилья. От супруга потребуется нотариальное согласие при продаже дома до раздела имущества. А так нужно ставить на кадастровый учет объект незавершенный строительством, признавать на него право собственности в судебном порядке и потом производить раздел имущества. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10 Опека однозначно не даст разрешения так как нужно выделить доли детям в другом жилье если только у бабушки выделить доли детям. Купили с мужем за наличный счет землю, построили дом за материнский капитал, теперь разводимся, можно ли теперь продать дом (недостроенный) без согласия его и органов опеки? А при покупки другова жилья, дать детям их доли!

Как правильно оформить покупку объекта незавершенного строительства и земельного участка?

Добрый день.

Чтобы вам купить объект незавершенного строительства, он сначала должен быть поставлен на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства, только потом его можно продать. Доброго времени суток!

Покупайте земельный участок с объктом не завершенного строительства - который продавец должен зарегистрировать в россреестре

Всегда рады помочь! Удачи Вам. Как правильно оформить покупку объекта незавершенного строительства (жилого дома, не зарегистрированного еще продавцом) с земельным участком собственника.

Можно ли оформить вычет НДФЛ при покупке объекта незавершенного строительства жилого дома?

Здравствуйте! Нет, нельзя получить имущественный налоговый вычет с суммы, потраченной на покупку объекта незавершенного строительства. Так как не является жилым домом. Добрый день! Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Можно ли оформить вычет НДФЛ при покупке объекта незавешенного строительства жилого дома?

Как выделить доли в незавершенном строительстве и использовать материнский капитал для покупки новой недвижимости?

Можно зарегистрировать незавершенное строительство, выделить доли несовершеннолетним детям. Продать можно только с разрешения органа опеки. Незавершенное строительство необходимо завершить. У меня нет на это денег. После чего его можно будеть только оформить как завершенное. Скажите пожалуйста. Я хочу продать незавершенное строительство, под него оформлен материнский капитал. Обязательство я давала, что завершу строительство и выделю детям доли. Как можно выделить доли в незавершенном строительстве и можно ли купить недвижимость новую и выделить доли там?

Возможно ли получить возврат подоходного налога при сдаче декларации 3 НДФЛ после покупки недостроенного дома?

Здравствуйте, Галина. Нет налоговый вычет Вы получить не сможете, так как в 1997 году налоговый вычет не предоставлялся. Это если вы купили жилой дом, а не "объект незавершенный строительством" Я, купила дом недостроенный 22.12.1997 года, все время работала официально НДФЛ всегда перечислялся, налоговым вычетом за всю жизнь не пользовалась. Могу сдать декларацию 3 НДФЛ и получить возврат подоходного налога. Спасибо за ранее. Галина.

Возможность получения налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки квартиры в долевой

Можно будет получить вычет только со своих личных средств, а не с суммы мат. капитала.

Если квартиру покупатели новую без отделки, и это указано в договоре, то можно получить вычет по расходам на ремонтные работы. Можете получить за минусом материнского капитала.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки. Мы в конце декабря 2016 года купили квартиру она у на в долевой собственности. Был использован мат. капитал при покупке квартиры. Можно ли будет получить налоговый вычет. (войдёт ли сюда ремонт данной квартиры)

Важные аспекты и документы при оформлении ипотечной покупки незавершенного строительства - особое внимание к действиям риэлтора.

[quote]И если у продавца оформлением занимается риэлтор, на что обратить особое внимание?[/quote]

Здравствуйте Оксана, в каждом договоре есть свои различные моменты на, что следует обращать внимания, поэтому всего лучше будет вам заключать договор воспользовавшись услугами юриста который сможет придти с вами на сделку. На что внимательно надо обращать внимание при оформлении купли-продажи объекта незавершенного строительства через ипотеку? Какие документы прилагаются? И если у продавца оформлением занимается риэлтор, на что обратить особое внимание?

Возможность выкупа участка после окончания аренды и последствия для незавершенного строительства

Здравствуйте!

При условии, что у вас на этом участке есть объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке и арендодатель не возражает против этого, то, в соответствии с ч.2 ст.621 в связке со ст.610 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также, вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки этого земельного участка или аренды. Земля в аренде у государства, аренда закончилась, НА участке незавершенное строительство 18% в собственности (фундамент, сарай с гаражом). Подскажите мы можем каким то образом выкупить участок, и если участок аренду выставят на торги (аренду нам не продляют) что будет с нашими постройками-заплатят деньги или придется сносить. Заранее благодарна.

Переход задолженности при продаже объекта незавершенного строительства с ЮЛ на ФЛ - вопросы и возможные решения

Здравствуйте! Все платежи и задолженности по ним перейдут к приобретателю, в договоре можно указать, но это не будет иметь юридической силы. Поэтому перед покупкой необходимо настаивать на погашении платежей и только потом оформлять сделку. За ЮЛ на праве собственности числится объект незавершенного строительства. На этом объекте есть задолженность по договору аренды. Если этот объект незавершенного строительства будет продан с ЮЛ на ФЛ, задолженность перейдет на ФЛ? или останется на ЮЛ? может в договоре купли-продажи нужно как-то специально указать, что переходит объект, но задолженность покупатель не признает и не принимает по договору? Заранее спасибо за ответ.

Как оформить участок с незавершенным строительством в дачном кооперативе в Крыму согласно действующему законодательству России?

Разрешение согласно ст. 51 ГрСК РФ на возведение дома на дачном участке - не требуется, если только это не земля ЛПХ и ИЖС

поэтому - проблем быть не должно с оформлением

при покупке участка - договор, кадастровый паспорт на участок, квитанция оплаты г.п 2000 р. Хочу приобрести участок на котором имеется строение фундамент и стены два этажа. Крыши, окон и дверей нет. Какой необходим пакет документов на участок? Документы у продавца только на землю. Участок в дачном кооперативе. Строение никак не оформлено, стоит уже в таком виде 10 лет. Если я его доведу до ума, как мне потом его оформить по ''дачной амнистии'', которая у нас в Крыму продлена до 2019 г. Эта амнистия распространяется на те строения, которые были построены еще при Украине. Получается что нужно оформлять уже по Российским законам. Что тогда нужно? Или же смогу оформить по амнистии? А что для этого нужно?

Обновление жилья - отключение от коммунальных услуг и покупка квартиры - нужно ли платить налоги за приватизированный дом?

Пока дом существует как объект, Вы должны платить налог на имущество, независимо от его технического состояния.

Ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ:

[quote]Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.[/quote] У меня был приватизированный дом его признали ветхим, я его отключил от всех ком. услуг и купил квартиру должен ли я платить за дом налоги земля не моя.

Как переоформить разрешения на строительство при покупке объекта незавершенного строительства?

Да, в связи со сменой собственника вам нужно пометь все документы на ваше имя. Обращайтесь в администрацию, предоставляйте документы и завершайте строительство. Нужна консультация по такому вопросу. В апреле 2014 года приобрел земельный участок с объектом незавершенного строительства. Соответственно есть два свидетельства на право собственности, одно на участок, второе на дом (незавершенное строительство). Разрешение на строительство, договор с электросетями, разрешение на подключение к водоснабжению есть, но они на прежнего владельца. Сейчас собрался продолжить стройку, необходимо ли мне переоформлять все эти разрешения на меня, как на нового собственника, особенно разрешение на строительство от районной администрации? Что бы в дальнейшем не было проблем с вводом жилого дома в эксплуатацию. Участок ЛПХ, обременений нет. Спасибо.

Покупка незавершенного строительства / Недвижимость - 193 советов адвокатов и юристов