Покупка помещения / Защита прав потребителей - 6009 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять Участок под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД. Я хочу купить студию в Лоо, Сочи. Чья земля должна быть под многоэтажном (не в аренде) . Чтоб меня через несколько лет не выгнали из квартиры с ребёнком? 2 вопрос. Если я студию буду покупать в ипотеку с материнским капиталом, банк проверит все нюансы по обременению, землю? Или лучше нанять ещё нотариуса чтоб и он проверил всё. Спасибо.
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять
Спросить
Участок под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД.
СпроситьПоказания счетчиков можно внести в передаточный акт либо другой письменный документ.
До перехода права собственности (регистрируется в ЕГРН) объем потребления оплачивает бывший собственник, после перехода-новый. В акте передачи указываете все показания. Если акта отдельно нет, то можно в договоре (самостоятельным пунктом).
По нормам закона платит собственник помещения. Пока право собственности на прежнем собственнике платит он, с момента перехода - Вы. Указать в договоре, что в акте приёма передачи будут указаны показания приборов учета. ДО акта платит продавец. Как при покупке квартиры зафиксировать показания счетчиков и кто платит за услуги в месяце покупки?
Показания счетчиков можно внести в передаточный акт либо другой письменный документ.
До перехода права собственности (регистрируется в ЕГРН) объем потребления оплачивает бывший собственник, после перехода-новый.
Спросить
В акте передачи указываете все показания. Если акта отдельно нет, то можно в договоре (самостоятельным пунктом).
По нормам закона платит собственник помещения. Пока право собственности на прежнем собственнике платит он, с момента перехода - Вы.
Спросить
Указать в договоре, что в акте приёма передачи будут указаны показания приборов учета. ДО акта платит продавец.
СпроситьМину такой - его нельзя использовать в качестве жилья (официально). Можете сдавать его (официально) под бизнес. Дополню, что и не всякий бизнес можно в цоколе по санпинским нормам, по пожарным, жилищный и тп. Так что это будет не самое выгодное вложение денег Хотим приобрести недвижимость в виде цоколя, в подвальном помещении. Хотела бы узнать какие значительные минусу есть, кроме того что там нельзя прописаться? Покупаем для сдачи, не проживать..
Мину такой - его нельзя использовать в качестве жилья (официально). Можете сдавать его (официально) под бизнес.
СпроситьДополню, что и не всякий бизнес можно в цоколе по санпинским нормам, по пожарным, жилищный и тп. Так что это будет не самое выгодное вложение денег
СпроситьЛюбой собственник платит налоги на недвижимость, даже если он несовершеннолетний. До совершеннолетия налоги за него платят его законные представители, то есть вы, как родитель. Хочу купить на несовершеннолетнего сына кладовое помещение.
1.будет ли он обязан уплатить налог после вступления в право собственности.
2. Если он продаст помещение после совершеннолетия, как будет рассчитываться налогооблагаемый база, с учётом потраченных средств на покупку, или без.
Любой собственник платит налоги на недвижимость, даже если он несовершеннолетний. До совершеннолетия налоги за него платят его законные представители, то есть вы, как родитель.
СпроситьНет, увы.
С уважением. Законом такой возможности не предусмотрено. У вас нет преимущественного прива на покупку помещения. Арендуем у города нежилое помещение как физ лицо, возможно ли его выкупить без торгов по преимущественному праву?
Законом такой возможности не предусмотрено. У вас нет преимущественного прива на покупку помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно можно Если вы дали согласие на покупку, а потом передумали, то вы имеете право отказаться покупать. Можно отозвать, можно вообще не покупать, просто сообщив в смс. Можно ли отозвать согласие на приобретение не жилого помещения в связи с моим приоритетным правом покупки
Если вы дали согласие на покупку, а потом передумали, то вы имеете право отказаться покупать.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Можно продать дом купленный с помощью маткапитала, но так, как доме будут выделены детские доли, необходимо разрешение органа опеки для продажи. Разрешение органа опеки даётся, когда вы предоставляете сведения о покупке жилой площади для детей в новом помещении не менее той доли, которая была в доме.
С уважением. Можете
Чтобы не платить налог, минимальный срок владения 5 лет и согласие опеки с обязательным выделением детям долей в новом доме Купили дом, улучшили с помощью маткапитала. Мы сможем продать этот дом потом? Спасибо!
Здравствуйте Елена
Можно продать дом купленный с помощью маткапитала, но так, как доме будут выделены детские доли, необходимо разрешение органа опеки для продажи. Разрешение органа опеки даётся, когда вы предоставляете сведения о покупке жилой площади для детей в новом помещении не менее той доли, которая была в доме.
С уважением.
Спросить
Можете
Чтобы не платить налог, минимальный срок владения 5 лет и согласие опеки с обязательным выделением детям долей в новом доме
СпроситьПокупка жилья в ипотеку никаких влияет на переселение в иное муниципальное жилье взамен аварийного. Если Вы не стоите на учете по улучшению жилищных условий, то приобретение жилья никак не повлияет. Переселение означает предоставление равнозначного жилого помещения, взамен старого. Нет не повлияет.
Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и не ограничивается наличием у расселяемого другого жилья. Можно ли мне взять ипотеку и купить себе жильё,при том что жду переселения из аварийного жилья в конце 2024 года. Жильё муниципальное, дом под переселение уже строится. Не повлияет ли покупка другой недвижимости на получение квартиры по переселению
Покупка жилья в ипотеку никаких влияет на переселение в иное муниципальное жилье взамен аварийного.
СпроситьЕсли Вы не стоите на учете по улучшению жилищных условий, то приобретение жилья никак не повлияет. Переселение означает предоставление равнозначного жилого помещения, взамен старого.
Спросить
Нет не повлияет.
Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и не ограничивается наличием у расселяемого другого жилья.
СпроситьНет, так им не разрешат использовать мат. капиталы. Нет, не получится, так как жилое помещение приобретенное с применением средств материнского капитала должно принадлежать членам одной семьи, т.е. каждой сестре и ее детям отдельно. Двум сёстрам досталась двухкомнатная квартира с большими долгами. У обоих есть дети. Они хотят её продать и купить совместно сложив два материнских капитала трёхкомнатную квартиру в районе попроще. Можно ли использовать их материнские капиталы на покупку одной совместной квартиры большей площади с лучшими жилищными условиями?
Нет, не получится, так как жилое помещение приобретенное с применением средств материнского капитала должно принадлежать членам одной семьи, т.е. каждой сестре и ее детям отдельно.
СпроситьКонкретных правил на этот случай нет, но как правило выделяют пропорционально доли в жилом помещении. Покупаем дом 65 квадратов, на ребенка оформляем 44 квадрата (продали несовершеннолетнего ребенка квартиру и сейчас даем взамен). Дом стоит на участке 8.3 сотки земли, опека говорит что землю выделить надо тоже. Сколько мы должны выделить доли земли на ребенка?
Конкретных правил на этот случай нет, но как правило выделяют пропорционально доли в жилом помещении.
СпроситьПри чем тут дети? Собственник доли может проживать в помещении, может продать ее (приоритет на покупку у собственников других долей), может подарить или заложить свою долю. Если собственником доли является совершеннолетний, то можно произвести отчуждение доли (продать, подарить и т.п.) даже при наличии несовершеннолетних детей.
Если собственником доли является несовершеннолетний, то отчуждение возможно только с разрешения органа опеки. Вопрос не понятен по своей сути
А что вы хотите сделать? Являются ли дети собственниками остальных долей Что можно сделать с обшедолевой долей в комнате, если есть несовершеннолетние дети?
При чем тут дети? Собственник доли может проживать в помещении, может продать ее (приоритет на покупку у собственников других долей), может подарить или заложить свою долю.
Спросить
Если собственником доли является совершеннолетний, то можно произвести отчуждение доли (продать, подарить и т.п.) даже при наличии несовершеннолетних детей.
Если собственником доли является несовершеннолетний, то отчуждение возможно только с разрешения органа опеки.
СпроситьВопрос не понятен по своей сути
А что вы хотите сделать? Являются ли дети собственниками остальных долей
СпроситьНет Не должны учитываться Нет Нет конечно. Но имейте ввиду, что при назначении пособия учитывается квадратура жилого помещения и прочее движимое и недвижимое имущество Купила квартиру 23 году. Собираюсь вернуть 13% от покупки жилья. При подаче на единое пособие будут ли учитывать эти 13% в доход?
Нет конечно. Но имейте ввиду, что при назначении пособия учитывается квадратура жилого помещения и прочее движимое и недвижимое имущество
Спросить(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
СпроситьНу это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьВы имеете сертификат, покупайте Добрый вечер.
Если вы получили Херсонский сертификат, то вы вправе приобрести жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 15-16 ЖК РФ. Наличие взрослых детей в Польшу, влияние на покупку жилья не имеет. Я вынужденная переселенка из херсона. Имею на руках херсонский сертификат. Но купить жилье не могу, так мои дети, уже взрослые, находятся в Польше. Млгут ли мне отказать в покупке жилья?
Добрый вечер.
Если вы получили Херсонский сертификат, то вы вправе приобрести жилое помещение, в соответствии с требованиями ст. 15-16 ЖК РФ. Наличие взрослых детей в Польшу, влияние на покупку жилья не имеет.
СпроситьВозможно Здравствуйте. Возможно. Наличие другой квартиры в собственности на реализацию права на приватизацию не влияет. Основное условие, это чтобы Вы ранее не участвовали в приватизации другой квартиры. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма, после покупке другой в ипотеку?
Еще раз повторюсь, наличие другой квартиры в собственности не может быть основанием для отказа. Основное условие, это чтобы Вы ранее не участвовали в приватизации какой-либо другой квартиры. Получайте письменный отказ и обжалуйте таковой. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
СпроситьЗдравствуйте. Возможно. Наличие другой квартиры в собственности на реализацию права на приватизацию не влияет. Основное условие, это чтобы Вы ранее не участвовали в приватизации другой квартиры. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
СпроситьА жилплощадь была приобретена в браке?
С уважением. Да НЕТ конечно. Она может иметь право на половину денег вложенных в ремонт, , а при правильном подходе, и это может не получить. Если жилое помещение приобретено в браке-да, имеет полное право Ну вообще имущество приобретенное в браке делится пополам, но если например в суде сможете доказать что деньги на покупку были только ваши то возможно ей нужно будет только лишь возместить ремонт Если жилплощадь вы приобрели на деньги, которые заработали в браке, то претендовать на одну вторую доли в жилплощади она может. Вы можете судебном порядке разделить Жилплощадь, и вместо жилплощади передать ей одну вторую от рыночной стоимости квартиры. Имеет ли право бывшая жена на 1/2 долю жилплощади если она в покупку жилплощади невкладывалась, а вложилась только в ремонт.
НЕТ конечно. Она может иметь право на половину денег вложенных в ремонт, , а при правильном подходе, и это может не получить.
Спросить
Ну вообще имущество приобретенное в браке делится пополам, но если например в суде сможете доказать что деньги на покупку были только ваши то возможно ей нужно будет только лишь возместить ремонт
Спросить
Если жилплощадь вы приобрели на деньги, которые заработали в браке, то претендовать на одну вторую доли в жилплощади она может. Вы можете судебном порядке разделить Жилплощадь, и вместо жилплощади передать ей одну вторую от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьМожно.
С уважением. Здравствуйте!
Если Вы хотите работать парикмахером, то Вы можете оформить самозанятость для занятия деятельностью. Но Вы также можете открыть ИП или ООО. Можно ли работать в парикмахерской, если я купила помещение. Раньше у бывшего хозяина было ИП,а купив это помещение у меня просто оформление самозанятого?
Здравствуйте!
Если Вы хотите работать парикмахером, то Вы можете оформить самозанятость для занятия деятельностью. Но Вы также можете открыть ИП или ООО.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, обязаны. Субсидия дается на всех членов семьи. Документы на ее получение (справка о составе семьи, справки об отсутствии жилого помещения на праве собственности и т.д.) выдавались в том числе и на детей, следовательно доля несовершеннолетних детей должна быть предоставлена. Доли детям, также как и второму супругу, при покупке квартиры по ВИ, если там нет денег маткапииала, выделять не нужно. Нет, не обязаны выделить долю. Покупаем квартиру на военную субсидию. Обязаны ли мы предоставить долю несовершеннолетним детям?
Здравствуйте!
Да, обязаны. Субсидия дается на всех членов семьи. Документы на ее получение (справка о составе семьи, справки об отсутствии жилого помещения на праве собственности и т.д.) выдавались в том числе и на детей, следовательно доля несовершеннолетних детей должна быть предоставлена.
Спросить
Доли детям, также как и второму супругу, при покупке квартиры по ВИ, если там нет денег маткапииала, выделять не нужно.
Спросить
Здравствуйте. Никаких рисков. Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя. Никакой опасности. Помещения можно затем перевести в жилое через администрацию. Хочу, купить квартиру в многоквартирном доме, имеющую статус жилого помещения. Но в этом доме есть и жил. помещения со статусом квартира. Какую опасность несет для меня такая покупка, и можно ли потом перевести статус жилое. Помещения в статус квартиры
Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя.
Спросить
Настаивать нет, указывать на мнение и общие проблемы да, но без положительного заключения сделки не будет, и да же суд не поможет. При принятии решения о приобретении жилого помещения учитывается мнение опеки и вас как опекуна, вы можете предложить свои варианты В связи с тем, что он ограниченно дееспособный, то может хотеть все, что хочет - именно ЕГО новая отдельная квартира должна быть по стоимости равна его настоящей квартире. Мой папа ограниченно дееспособный, под опекой, я его попечитель. У него квартира в городе Анапа, а он переехал к нам в город Омск. Его квартиру продаëм, чтобы купить ему в Омске, но он не хочет такую квадратуру, хотет меньше. Можем ли мы настаивать в опеке на покупке 2 х квартир, которые в сумме будут не меньше его по квадратам!?
Настаивать нет, указывать на мнение и общие проблемы да, но без положительного заключения сделки не будет, и да же суд не поможет.
СпроситьПри принятии решения о приобретении жилого помещения учитывается мнение опеки и вас как опекуна, вы можете предложить свои варианты
СпроситьВ связи с тем, что он ограниченно дееспособный, то может хотеть все, что хочет - именно ЕГО новая отдельная квартира должна быть по стоимости равна его настоящей квартире.
СпроситьНадежда, указывайте то состояние, в котором нежилое помещение на момент заключения ДКП находится. Если в подвале МКД - прежде всего указывается юридическое основание его нахождения и права пользования/владения.
Техническое состояние описывается произвольно, с акцентом на заведомо спорные (рисковые) моменты (ст.420 ГК), Указывается реальное состояние объекта. Надежда, добрый день. Воспользоваться надо в договоре стандартной фразой, например "в пригодном состоянии"
С уважением, Дарья Алексеевна При договоре купли продажи нежилого помещения (сарайки) что указывается в состоянии объекта? Сарайка расположена в подвале многоквартирного дома
Надежда, указывайте то состояние, в котором нежилое помещение на момент заключения ДКП находится.
Спросить
Если в подвале МКД - прежде всего указывается юридическое основание его нахождения и права пользования/владения.
Техническое состояние описывается произвольно, с акцентом на заведомо спорные (рисковые) моменты (ст.420 ГК),
СпроситьНадежда, добрый день. Воспользоваться надо в договоре стандартной фразой, например "в пригодном состоянии"
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНет не разрешит. На деньги, принадлежащие ребенку, можно купить только жилое помещение (дом, квартиру) надлежащего состояния, завершенное и не аварийное Продали жилье и зачислили деньги на счет несовершеннолетнего ребенка. Сейчас планируем приобретение участка с обьектом незавершенного строительства с выделением доли ребенку. Разрешит ли опека?
Нет не разрешит. На деньги, принадлежащие ребенку, можно купить только жилое помещение (дом, квартиру) надлежащего состояния, завершенное и не аварийное
СпроситьЗдравствуйте!
Да можете! Если у ребенка отсутствует пригодное для постоянного проживания жилое помещение, то родитель с которого взысканы алименты, обязан нести дополнительные расходы на обеспечение ребенка пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Добрый день, Людмила
То что вы не работаете, не влияет на ваше право подать на "жилищные" алименты. В данном случае, главное это отсутствие у вас пригодного жилого помещения, и необходимость нести расходы на его найм или покупку. Подать можете, только суд их не взыщет. Проконсультируйте пожалуйста мою ситуацию. Я в декретном отпуске, воспитываю одна 2 х летнюю дочь, получаю от государства детское пособие до 3 х лет + получаю алименты на своё содержание 7 тысяч, и на ребёнка 25 тысяч, могу ли я подать в суд на мужа на жилищные алименты, так как я не работаю.
Здравствуйте!
Да можете! Если у ребенка отсутствует пригодное для постоянного проживания жилое помещение, то родитель с которого взысканы алименты, обязан нести дополнительные расходы на обеспечение ребенка пригодным для постоянного проживания жилым помещением.
Спросить
Добрый день, Людмила
То что вы не работаете, не влияет на ваше право подать на "жилищные" алименты. В данном случае, главное это отсутствие у вас пригодного жилого помещения, и необходимость нести расходы на его найм или покупку.
СпроситьВ соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» родителям (законным представителям) не допускается сбор денежных средств на приобретение оборудования, инвентаря, книг и иных материалов, необходимых для обеспечения образовательного процесса. Таким образом, сбор денег на покупку пылесоса незаконен.
Если вы хотите приобрести пылесос, то купите его самостоятельно. При этом стоит обратиться к администрации детского сада с просьбой решить вопрос уборки помещений. Нет, это незаконно. Нет, незаконно. Нас в детском саду просят сдать деньги на пылесос по 500 рублей. Законно ли это?
В соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» родителям (законным представителям) не допускается сбор денежных средств на приобретение оборудования, инвентаря, книг и иных материалов, необходимых для обеспечения образовательного процесса. Таким образом, сбор денег на покупку пылесоса незаконен.
Если вы хотите приобрести пылесос, то купите его самостоятельно. При этом стоит обратиться к администрации детского сада с просьбой решить вопрос уборки помещений.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, все сделки с имуществом недееспособных лиц совершаются с согласия органа опеки. Поэтому лицо, являющееся опекуном недееспособного, должно согласовать в органе опеки это вопрос. По общему правилу, приобретаемое жилое помещение не должно быть дешевле стоимости той части, которая сейчас принадлежит недееспособному, не должно быть ветхим, аварийным, и должно быть обеспечено коммунальными услугами. Нужно просто исполнить условия, которые изложены в разрешении на продажу. Если там не всё понятно, то можно обратиться в орган опеки за письменными разъяснениями. Иначе может получиться так, что Вы купите жилье, а их это не устроит. Здравствуйте главное что б цена была равно его доле У меня вопрос. После продажи квартиры улучшенной планировки 65 м. кв. нас трое собственников и один из нас недееспособный. Равные доли. Нам нужно будет купить недееспособному 1-комнатную ул.планировки, или как? Но по деньгам нечестно получится. Спасибо
Добрый день! Согласно ст. 37 ГК, все сделки с имуществом недееспособных лиц совершаются с согласия органа опеки. Поэтому лицо, являющееся опекуном недееспособного, должно согласовать в органе опеки это вопрос. По общему правилу, приобретаемое жилое помещение не должно быть дешевле стоимости той части, которая сейчас принадлежит недееспособному, не должно быть ветхим, аварийным, и должно быть обеспечено коммунальными услугами.
СпроситьНужно просто исполнить условия, которые изложены в разрешении на продажу. Если там не всё понятно, то можно обратиться в орган опеки за письменными разъяснениями. Иначе может получиться так, что Вы купите жилье, а их это не устроит.
Спросить
