Покупка участка в подмосковье / Земельное право - 39 советов адвокатов и юристов
Евгений Николаевич, зарегистрироваться (прописка давно отменена) возможно только, если на участке будет построен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре. Зарегистрироваться по адресу земельного участка без жилого дома невозможно. Есть вопросы или необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь. Верить можно. Однако для более точного ответа в обязательном порядке необходимо ознакомиться с договорами и имеющейся документацией на земельный участок.
Предполагаю, что постройку дома вы предусматриваете и регистрироваться будете после постройки дома. Мне предлагают участок в подмосковье, для постройки дома. Говорят будет два договора: 1) на землю под дачное строительство 2) на подряд подключения всех коммуникаций. Всего таких 600 участков. Обещают, что через два года будет почтовый адрес и можно будет прописаться. Можно ли им верить и как себя обезопасить? Буду признателен за помощь.
Евгений Николаевич, зарегистрироваться (прописка давно отменена) возможно только, если на участке будет построен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре. Зарегистрироваться по адресу земельного участка без жилого дома невозможно. Есть вопросы или необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.
Спросить
Верить можно. Однако для более точного ответа в обязательном порядке необходимо ознакомиться с договорами и имеющейся документацией на земельный участок.
Предполагаю, что постройку дома вы предусматриваете и регистрироваться будете после постройки дома.
СпроситьДля начала нужно узнать все об участке на предмет обременений и достоверности данных в кадастре. Если участок будет во владении КУГИ/КУМИ, то на него может быть завышена. Необходимо постановление администрации или договор купли-продажи участка. Вообщем подводных камней до и более, лучше без знания дела самостоятельно не суйтесь. Налог будет высчитываться согласно коэффициента на данном участке. Хочу купить участок в помосковье и планирую в дальнейшем стоительство жилого дома. Что меня ожидает. Какие документы необходимы, на что обратить внимание. Каккие налоги оплачиваются за землю. Строительство планирую в будущем, какие меня ждут материальныетпотери.
Для начала нужно узнать все об участке на предмет обременений и достоверности данных в кадастре. Если участок будет во владении КУГИ/КУМИ, то на него может быть завышена. Необходимо постановление администрации или договор купли-продажи участка. Вообщем подводных камней до и более, лучше без знания дела самостоятельно не суйтесь. Налог будет высчитываться согласно коэффициента на данном участке.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вам нужно иметь в собственности для продажи. Обращайтесь. День добрый! Предлагают участок в СНТ в Подмосковье. Мне он может быть интересен, если я смогу прописаться в доме, который я там построю. На что обратить внимание, при покупке, чтобы дальнейшая прописку была реальностью?
Ну, во-первых, сам продавец (внучка) должна зарегистрировать за собой право собственности, а, следовательно, вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследники по закону здесь ни при чем, если они не имеют права на обязательную долю, но тут уже все должен проверить нотариус. Единственное, завещание могут оспорить, но от этого никак не застраховаться. Если дедушка был в здравом уме при составлении завещания, то риск минимален, тем более, что Вы вообще будете добросовестными приобретателями. Мы хотели бы купить земельный участок в Подмосковье. У продавца (внучка) есть Св-во о гос. Регистрации права собственности на участок на дедушку, который умер в феврале 2013 г, и Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У дедушки есть другие наследники по закону: cупруга, двое детейи еще 2 внуков.
Есть ли риски для нас при покупке этого участка? Как их минимизировать? Ирина.
Ну, во-первых, сам продавец (внучка) должна зарегистрировать за собой право собственности, а, следовательно, вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследники по закону здесь ни при чем, если они не имеют права на обязательную долю, но тут уже все должен проверить нотариус. Единственное, завещание могут оспорить, но от этого никак не застраховаться. Если дедушка был в здравом уме при составлении завещания, то риск минимален, тем более, что Вы вообще будете добросовестными приобретателями.
СпроситьВадим, добрый день. Попросите свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план, паспорт и регистрацию собственника. Самостоятельно сделайте запрос в регистрационную палату (которая выдала это свидетельство) с просьбой выдачи вам официальных сведений о собственнике указанного в свидетельстве земельного участка.
Совет - наймите грамотного риэлтора и не заморачивайтесь.
С Уважением, Олег Ионович. Мне предлагают приобрести землю в Подмосковье, однако цена, как мне кажется, низкая. Подскажите, какие документы надо проверить у продавца, чтобы не попасться на удочку мошенников.
Вадим, добрый день. Попросите свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план, паспорт и регистрацию собственника. Самостоятельно сделайте запрос в регистрационную палату (которая выдала это свидетельство) с просьбой выдачи вам официальных сведений о собственнике указанного в свидетельстве земельного участка.
Совет - наймите грамотного риэлтора и не заморачивайтесь.
С Уважением, Олег Ионович.
СпроситьДобрый День! Налоги платяться с продажи а не с покупки.Удачи обращайтесь смогу вам помочь. Егор, да, вы должны будут уплатить НДФЛ с разницы. Избежать уплаты налога можно, если осуществить продажу через 3 года после покупки. Планируется покупка земельного участка в Подмосковье за 1 200 000 руб. , если в последствии его продать за большую сумму, то какие налоги я буду вынужден платить и как их можно избежать?
Добрый День! Налоги платяться с продажи а не с покупки.Удачи обращайтесь смогу вам помочь.
Спросить
Егор, да, вы должны будут уплатить НДФЛ с разницы. Избежать уплаты налога можно, если осуществить продажу через 3 года после покупки.
СпроситьДо достижения трехлетнего возраста ребенком мат.капиталом можно только погашать кредиты и проценты по ним, полученные на покупку или строительство жилья. Общей долевой собственностью должны наделяться все члены семьи (родители и все дети) как на дом, так и на земельный участок. Приобрел домовладение в коттеджном поселке в Подмосковье. Зарегистрировано право собственности пока только на землю. Дом построен, но требуется проведение коммуникаций и отделочных работ, что планируется начать через месяц. Как использовать материнский капитал сейчас, не ожидая 3 года. Спасибо!
До достижения трехлетнего возраста ребенком мат.капиталом можно только погашать кредиты и проценты по ним, полученные на покупку или строительство жилья. Общей долевой собственностью должны наделяться все члены семьи (родители и все дети) как на дом, так и на земельный участок.
СпроситьСогласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд Мы вместе с мужем хотим купить дом в Подмосковье для ПМЖ. Дом нашли в деревне не СНТ, у продавца в документах в свидетельстве на землю написано: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли поселений. Вопрос: возможна ли прописка в доме и сможем ли мы перевести дом из категории дачного строительства в категорию земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства?
Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд
СпроситьИменно сейчас снимут, т.к. законопроетк о том, что бы оставлять на очереди в связи с покупкой земельного участка, только готовится! Являемся очередниками уже 13 лет на улучшение жилищного вопроса. Скажите пожалуйста, не снимут ли нашу семью из 3 человек с очереди на улучшение квартирного вопроса в случае если мы купим земельный участок в подмосковье под постройку дома (в скором времени станет частью москвы) в СНТ. Спасибо.
Именно сейчас снимут, т.к. законопроетк о том, что бы оставлять на очереди в связи с покупкой земельного участка, только готовится!
СпроситьЮлия, подарить можно в любое время после покупки. Нужно составить и подписать договор дарения между Вашей мамой и Вами и оформить в регистрационном органе регистрацию права собственности на квартиру на Вас..
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич. Здравствуйте, Юлия!
Ваша мама может передать недвижимость по договору дарения сразу же как только получит на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Более подробно о договоре дарения можно прочитать по ссылке:
http://oblzemli.ru/oformlenie_dogovora_dareniya_zemeln Моя мама хочет купить земельный участок с домом в подмосковье и оформить дарственную на меня (дочь)
Юлия, подарить можно в любое время после покупки. Нужно составить и подписать договор дарения между Вашей мамой и Вами и оформить в регистрационном органе регистрацию права собственности на квартиру на Вас..
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Ваша мама может передать недвижимость по договору дарения сразу же как только получит на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Более подробно о договоре дарения можно прочитать по ссылке:
СпроситьВ соседних областях и в дальнем подмосковье если "цена ?" не высока продавец часто просто выписывает гендоверенность и получает деньги, но если "цена ?" серьезная желательно проверять объект на юр. чистоту, а продовца на дееспособность. Данная схема ставит вас в не защищенное положение. При необходимости могу оказать любую юр. помощь. С уважением. Я решил приобрести участок в садовом товариществе в подмосковье. Продавец участка имеет свидейтельство на землю образца 1992 г и садовую книжку. Договорились о цене. В настоящее время доверенное лицо от продавца оформляет документы на собственность в его пользу, чтобы потом переделать на меня. Продавец уже довольно стар. Он потребовал чтобы я в его присутствии перевел договоренную сумму на сберкнижку, а он даст расписку что деньги за участок получил. Как мне поступить чтобы не потерять деньги и право на покупку участка после оформления документов на собственность продавца? Спасибо за ответ.
В соседних областях и в дальнем подмосковье если "цена ?" не высока продавец часто просто выписывает гендоверенность и получает деньги, но если "цена ?" серьезная желательно проверять объект на юр. чистоту, а продовца на дееспособность. Данная схема ставит вас в не защищенное положение. При необходимости могу оказать любую юр. помощь. С уважением.
СпроситьЕсли вы совершеннолетняя. то имеете право купить имущекство отца. Налог при покупке вы не платите. Отец платит, если владел менее 5 лет или продаст выше 1000000 рублей. Ему обязательно заполнить декларацию. Хочу купить участок с домом в садоводческом товариществе в Подмосковье. Какие налоги я должна заплатить, если сейчас этим участком владеет мой отец? И, вообще, разрешается ли покупка недвижимости у близких родственников?
Если вы совершеннолетняя. то имеете право купить имущекство отца. Налог при покупке вы не платите. Отец платит, если владел менее 5 лет или продаст выше 1000000 рублей. Ему обязательно заполнить декларацию.
СпроситьВам необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности на участок, оформленное на продавца. Если в отношении участка зарегистрированы какие-либо обременения (например, сервитут, или залог), то они также отражаются в этом свидетельстве. Сделка регистрируется в отделении регистрационной палаты по месту нахождения участка. Вам потребуются также земельный план, кадастровый номер, спрака о стоимости земельного участка из земельного комитета. Все эти документы должен получить продавец, они прилагаются к договору. Договор достаточно оформить в простой письменной письменной форме, заверять у нотариуса не нужно. Затем со всеми документами обратиться в регистрационную палату. Если Вы замужем, то потребуется еще согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку участка. Как и где оформляется договор купли-продажи земельного участка в Подмосковье?
Вам необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности на участок, оформленное на продавца. Если в отношении участка зарегистрированы какие-либо обременения (например, сервитут, или залог), то они также отражаются в этом свидетельстве. Сделка регистрируется в отделении регистрационной палаты по месту нахождения участка. Вам потребуются также земельный план, кадастровый номер, спрака о стоимости земельного участка из земельного комитета. Все эти документы должен получить продавец, они прилагаются к договору. Договор достаточно оформить в простой письменной письменной форме, заверять у нотариуса не нужно. Затем со всеми документами обратиться в регистрационную палату. Если Вы замужем, то потребуется еще согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку участка.
Спросить1. проверить правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким документами могут быть - Договор (Постановление Главы Администрации) о передаче участка в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
2. соответствует ли поземельноный план (в нем указывается площадь участка, его границы, лесонасаждения, если есть) фактически имеющимся границам, площади.
3. документом, подтверждающим право продавца на земельный участок является Свидетельство о праве собственности.
4. для регистрации перехода права собственности необходимо заключить договор купли-продажи. Новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок. При покупке участка в Подмосковье какие документы необходимы?
1. проверить правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким документами могут быть - Договор (Постановление Главы Администрации) о передаче участка в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
2. соответствует ли поземельноный план (в нем указывается площадь участка, его границы, лесонасаждения, если есть) фактически имеющимся границам, площади.
3. документом, подтверждающим право продавца на земельный участок является Свидетельство о праве собственности.
4. для регистрации перехода права собственности необходимо заключить договор купли-продажи. Новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Спросить
