Покупка земельного участка в Подмосковье с наследственным правом на него - риски и способы минимизации
Мы хотели бы купить земельный участок в Подмосковье. У продавца (внучка) есть Св-во о гос. Регистрации права собственности на участок на дедушку, который умер в феврале 2013 г, и Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У дедушки есть другие наследники по закону: cупруга, двое детейи еще 2 внуков.
Есть ли риски для нас при покупке этого участка? Как их минимизировать?
Ирина.
Ну, во-первых, сам продавец (внучка) должна зарегистрировать за собой право собственности, а, следовательно, вступить в наследство и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследники по закону здесь ни при чем, если они не имеют права на обязательную долю, но тут уже все должен проверить нотариус. Единственное, завещание могут оспорить, но от этого никак не застраховаться. Если дедушка был в здравом уме при составлении завещания, то риск минимален, тем более, что Вы вообще будете добросовестными приобретателями.
Спросить
У нас есть мичуринский участок оформленный на дедушку. Дедушка умкр, в права наследства вступила бабушка и теперь она желает продать этот участок. На руках у нас свидетельство о праве на наследство по закону и копии кадастрового паспорта земельного участка и государственного акта (оригиналы натариус оставил у себя) на имя дедушки. Какие документы нужны для продажи?
необходимо получить свидетельство о праве собственности в ростреестре, написав там заявление, оплатив госпошлину и сдав свидетельство о праве на наследство, заказать новый кадастровый паспорт на имя бабушки, после регистрации права
СпроситьУ дедушки умер сын (единственный) и есть внучка несовершеннолетняя, дедушка оставил завещание на свою собственность, имеет ли право внучка при наличии завещания выделения обязательной доли? У дедушки есть еще сестра пенсионерка, имеет ли она право на выделение обязательной доли при наличии завещания в наследстве или ее дети?
Ни внучка , ни сестра, ни тем более племянники никакого права обязательной доли не имеют. только нетрудоспособные родители. супруг и дети.
СпроситьСитуация такая. В феврале умер мой дедушка. Всё имущество завещано моей маме, его единственной дочери. Мама вовремя обратилась к нотариусу, нотариус завёл дело. Кроме всего прочего, дедушке принадлежал дом, который достался ему ещё от его матери по наследству. У нас есть завещание этого дома на дедушку, свидетельство о праве дедушки на наследство. Это свидетельство зарегистрировано как надо по правилам, действовавшим в 1975 году. В госреестре дедушка не регистрировал право на этот дом. Кроме того, этим летом мы заказали техпаспорт и справку - для того, чтобы нотариус оформил свидетельство о праве моей мамы на наследство. Во всех документах дедушка указан как собственник дома. Свидетельство о праве мамы на земельный участок, на котором находится дом и который также принадлежал дедушке, уже получено у нотариуса.
Проблема вот в чём. Нотариус не принимает свидетельство о праве моего дедушки на наследство (свидетельство от 1975 года), потому что оно оформлено, по его мнению, с нарушением. В свидетельстве написано: "наследниками являются в равных долях:" и далее под пунктом 1 указан мой дедушка, остальные пункты прочёркнуты.
Нотариус посоветовала обратиться в суд с иском о признании права на дом за моим дедушкой, чтобы она уже могла оформить свидетельство о праве на мою маму.
Вопросы: В какой суд подаётся иск? Как назвать этот иск? Кто ответчик по иску? Какие документы необходимо приложить к иску? - Либо какая есть возможность, опираясь на законы, убедить нотариуса принять свидетельство 1975 года?
Уважаемый Александр!
Нотариуса Вам вряд ли удастся переубедить. Иск этот будет называться "О признании права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования". Подавать его следует в суд по месту нахождения дома. Ответчиком будет местная налоговая инспекция. К иску надо будет приложить все относящиеся к делу документы по дому, а также свидетельство о смерти деда и постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, то есть отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на жом в пользу Вашей мамы. Желаю удачи!
С уажением,
адвокат В.А.Латышев
СпроситьУ меня осталось завещание от дедушки (дедушка умер), но есть еще бабушка (его жена). Какую обязательную долю она имеет по этому завещанию на земельный участок выданный дедушки на пожизненное право собственности?
Ее доля зависит от количества наследников по закону. Ей причитается одна вторая от того, что она получила бы при наследовании по закону.
Спросить
Необходимо приватизировать сад на внучку, сад оформлен на покойного дедушку, бабушка в наследство не вступала. Бабушка лежачая. Имеются документы на руках: свидетельство о смерти дедушки, гос. акт на право собственности на землю, справка о том что дедушка является членом СНТ Уралец, свидетельство о браке бабушки и дедушки, справка на предмет оформления наследства на земельный участок! Сколько будет стоить оформление, и сколько займет времени?
По времени 2 мес с получением зеленки, если конечно к нам обратитесь. Здесь ситуация серьезная, необходимо будет в суде возможно восстанавливать срок вступления в наследство, но есть и процедура без этого при наличии соответсвующих оснований. обращайтесь, поможем. Практика по такому вопросу есть.
СпроситьУ меня умер дедушка. По закону, через 6 месяцев, в наследство вступила его дочь (моя мама). У дедушки был в собственности частный дом, который теперь мама оформляет на себя. А земля, на которой он построен, в долгосрочной аренде, которая оформлена на дедушку. При жизни дедушка не хотел оформлять землю в собственность, боясь, что его обманут и всё заберут. Как теперь оформить этот земельный участок на маму?
25 лет назад у моего дедушки умер брат и дедушка вступил в наследство по закону. Дедушке по наследству полагалась машина и участок. Машину он оформил на себя, а вот на участок не захотел ехать нотариус и не получилось оформить его. Возможно ли сейчас дедушки вступить в наследование этого участка? Документы, которые подтверждают, чТо участок принадлежал брату дедушке имеются!
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
Это возможно, если он фактически вступил в наследство.
Удачи Вам и всех благ.
Спросить
Екатерина, наследство принимается целиком, а не выборочно, ваш дедушка, согласно свидетельству о принятии наследство должен получить как авто, так и участок, возможно он не предоставил нотариусу документы на участок, Нужно разбираться в этой ситуации с документами.25 лет назад право собственности на земельный участок не оформлялось.
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.1143 ГК РФ
ч.1.Если нет наследников ПЕРВОЙ очереди, Наследниками ВТОРОЙ очереди по закону являются полнородные и не полнородные БРАТЬЯ и СЁСТРЫ наследодателя.
Ч.2.Дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому рекомендую вашему дедушке обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:-Свидетельство о смерти брата дедушки;-Справку с последнего места жительства умершего брата дедушки;-Свой гражданский паспорт;-правоустанавливающие документы на наследуемый земельный участок;-документы подтверждающие родственные отношения с братом дедушки и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.08.2020 г.
Спросить
Екатерина,
Принятие части наследства означает принятие всего, причитающегося наследнику по данному основанию, наследства.
Соответственно, нужно обратиться к нотариусу у которого наследственное дело, представить документы на участок и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство.
СпроситьУ дедушки был земельный участок (оформлен в собственность) и дом на этом участке (не оформлен в собственность). Дедушка умер (2001 г.) В наследство его сын не вступал. В данный момент умер и сын дедушки (2015 г.). Как внучке оформить в собственность земельный участок и дом?
если других собственников нет. вступайте в наследство на земельный участок. оформляете его на себя в росреестре. делаете инвентаризацию дома ставите на кадастровый учет и получаете право собственности на него.
СпроситьБабушка оформила на меня на внучку завещание на 1/2 доли квартиры при жизни дедушки В 2011 году. 2013 дедушка умер бабушка стала полной хозяйкой квартиры, бабушка умерла мы с матерью пошли оформлять наследство, я по завещанию она как обязательный наследник дочь. Нотариус мне внучке отказал в наследстве так как завещание бабушка должна была переписать после смерти дедушки. Наследницей обьвили только дочь мою мать. Неужели по завещанию мне ничего не положено?
Переписывать завещание не было необходимости. Вы вправе претендовать на 1/2 долю по завещания, а мама на 1/2 как наследник первой очереди. Обжалуйте отказ нотариуса в суде.
СпроситьКак единственный наследник получил от матери земельный участок, есть свидетельство о праве на наследство по закону.
Вопрос: нужно ли получать мне свидетельство государственной регистрации права собственности на этот участок для продажи этого участка.
Здравствуйте! Если Вы собрались продавать земельный участок, то отдельно право собственности на него не нужно регистрировать. При заключении договора купли-продажи, будет зарегистрировано право собственности по свидетельству о праве на наследство и переход права собственности по договору купли-продажи в Росреестре.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо после получения свидетельства о праве на наследование обратиться в Росреестр зарегистрировать свое право. Хорошего приятного вечера.
Спросить
