Покупка частного дома с земельным участком / Уголовное право - 76 советов адвокатов и юристов
Частный дом не приватизируется, он и так принадлежит владельцу по факту постройки или покупки, если на него не оформлено право собственности, то надо оформить или признать в судебном порядке. Здравствуйте для того чтобы оформить дом в собственность нужно сначала выяснить имелась ли разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке кто это разрешение получал затем уже ввести жилой дом в эксплуатацию приватизировать то есть оформить жилое помещение в собственность может тот кто получал разрешение на его строительство. Вы можете признать право собственности на дом на себя в порядке дачной амнистии, просто подав заявление в росреестр.
Деду будет сложно оформить его на себя даже с вашего согласия. У меня имеется земельный участок, он приватизирован на меня, на участке находится дом (он не приватизирован).
Дом строил мой дедушка, может ли он его приватизировать его на себя? Или нужно мое согласие на это?
Здравствуйте для того чтобы оформить дом в собственность нужно сначала выяснить имелась ли разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке кто это разрешение получал затем уже ввести жилой дом в эксплуатацию приватизировать то есть оформить жилое помещение в собственность может тот кто получал разрешение на его строительство.
Спросить
Вы можете признать право собственности на дом на себя в порядке дачной амнистии, просто подав заявление в росреестр.
Деду будет сложно оформить его на себя даже с вашего согласия.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начала я бы на Вашем месте обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Мы (моя мама) в 2012 году продала квартиру и приехав в Хабаровск купила частный дом. В то время мы жили в этом доме. Продавец решал какие то дела с землей... и мы поверив ему составили расписку в получении денег за дом и за землю такую же расписку. В настоящий момент прошло уже пять лет а мы так и не можем оформить ни дом ни землю. Оказалось у продавца всего десять соток в собственности и на них стоят его дом и наш. В межевании нам отказали ссылаясь на то что категория земель минимум 8 соток, а у нас пополам по 5 получается. А сам Продавец теперь отказывается от выделения доли земли. Подскажите что нам делать куда обратиться... Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Для начала я бы на Вашем месте обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.
СпроситьДобрый день. Законом интересующий Вас порядок не установлен, расходы несут стороны по договоренности. Госпошлины за регистрацию прав уплачиваются от имени покупателя. Каков размер уплаты гос пошлины за оформление частного дома с земельным участком в собственность для гражданина РК. При покупки частного дома в России. Кто оплачивает оформление. (продавец или покупатель). В каком размере проводится оформление документов на дом, для гражданина РК.
Добрый день. Законом интересующий Вас порядок не установлен, расходы несут стороны по договоренности. Госпошлины за регистрацию прав уплачиваются от имени покупателя.
Спросить
Каков размер уплаты гос пошлины за оформление частного дома с земельным участком в собственность для гражданина РК.
Спросить2000 руб за регистрацию права на дом (на каждое здание, строение на данном з/у), и 350 руб. за регистрацию земельного участка. Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте,
Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2000 руб. для каждого объекта недвижимого имущества
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Насчет оплаты госпошлины - как договоритесь с продавцом, обычно платит покупатель, так как он заинтересован в получении свидетельство о переходе права
г.п. 2000 р.
СпроситьЗатраты разные могут быть - начиная от окончания строительства и заканчивая постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости. Ваш вопрос не дает возможности точно ответить на вопрос, потому что непонятно, что вас интересует. Всего доброго. Здравствуйте!
Переуступка права аренды - это субаренда, которая должна быть согласована с собственником земельного участка. Ваш вопрос содержит юридический казус и в нем разобраться нужно, но только в режиме платной консультации. Переуступить договор на право аренды можно только с согласия собственника земли. В зависимости от того какая стоимость будет указана в Вашем договоре, налоги с дохода будет платить Продавец. Вы несете расходы только по переоформлению договора в Росреестре в виде госпошлины 2 000 руб. Какие затраты будут если я покупаю по договору переуступке права аренды на земельный участок, где закончилось строительство частного дома, который тоже не оформлен в собственность? Ответ не отражал содержание моего вопроса. Спасибо.
Затраты разные могут быть - начиная от окончания строительства и заканчивая постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости. Ваш вопрос не дает возможности точно ответить на вопрос, потому что непонятно, что вас интересует. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте!
Переуступка права аренды - это субаренда, которая должна быть согласована с собственником земельного участка. Ваш вопрос содержит юридический казус и в нем разобраться нужно, но только в режиме платной консультации.
Спросить
Переуступить договор на право аренды можно только с согласия собственника земли. В зависимости от того какая стоимость будет указана в Вашем договоре, налоги с дохода будет платить Продавец. Вы несете расходы только по переоформлению договора в Росреестре в виде госпошлины 2 000 руб.
СпроситьКонечно, можете. Гражданское законодательство России никаких ограничений при покупке недвижимости (кроме продажи земельных участков) не содержит. Скажите пожалуйста могу купить дачу с землей и оформить на меня. Я гражданин Армении. Я гражданин Армении могу купить частный дом в г.Калининграде. Спасибо.
Конечно, можете. Гражданское законодательство России никаких ограничений при покупке недвижимости (кроме продажи земельных участков) не содержит.
Спросить
Скажите пожалуйста могу купить дачу с землей и оформить на меня. Я гражданин Армении.
Спросить
Скажите пожалуйста могу купить дачу с землей и оформить на меня. Я гражданин Армении.Да, имеете полное право. Просто не будете иметь право на налоговый вычет.Спросить
[quote]Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?[/quote]
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и квартиру, а также со всеми документами, относящимися к строительству (от предоставления земельного участка, разрешения на строительство и т.д. до ввода в эксплуатацию). Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?
Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и квартиру, а также со всеми документами, относящимися к строительству (от предоставления земельного участка, разрешения на строительство и т.д. до ввода в эксплуатацию).
СпроситьЕсли в доме квартиры, то это многоквартирный дом. А на земельном участке для ИЖС не должно быть таких домов. Следовательно нарушается целевое назначение участка. Лучше когда написано: часть дома. Все же смотреть документы нужно Вашему юристу. Мы планируем купить 1/2 частного дома с правом собственности на эту часть дома и на долю участка к нему, но по документам дом имеет статус квартиры, какая опасность для нас может здесь быть в дальнейшем, если мы купим эту недвижимость? Спасибо!
Если в доме квартиры, то это многоквартирный дом. А на земельном участке для ИЖС не должно быть таких домов. Следовательно нарушается целевое назначение участка. Лучше когда написано: часть дома. Все же смотреть документы нужно Вашему юристу.
СпроситьПолагаю, что нет, одно условие земля должна быть в правовом режиме с видом использования. У нас в стране три вида собственности. Государственная, муниципальная и частная. В вашем случае, земли муниципальные и администрация как распорядитель земель правомерно ими распоряжается. Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и вы оформите дом как жилой, то зарегистрироваться можно тоже, но с небольшими ограничениями. То есть, супруг, дети, родители, родные братья и сестры. Опасаться нечего. Есть поселок, в данном поселке есть сад. Администрация продает участки земель, участки относят к совхозу. На сколько опасно брать такие участки? По кругу данного сада продаваемых участков, строятся коттеджи, люди живут. Но всё таки есть сомнение как с пропиской и вообще могут ли быть какие то проблемы?
Полагаю, что нет, одно условие земля должна быть в правовом режиме с видом использования.
Спросить
У нас в стране три вида собственности. Государственная, муниципальная и частная. В вашем случае, земли муниципальные и администрация как распорядитель земель правомерно ими распоряжается. Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и вы оформите дом как жилой, то зарегистрироваться можно тоже, но с небольшими ограничениями. То есть, супруг, дети, родители, родные братья и сестры. Опасаться нечего.
СпроситьЗдравствуйте. Дом покупается вместе с земельным участком. Поэтому в договоре указывается и земельный участок его площадь и жилой дом. Скажите сколько нужно минимум метров при покупке частного дома, и должна ли в договоре купли продажи прописана строка на землю?
Лучше, если публичная Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли. Купить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.
При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ. Хотим купить квартиру на этапе строительства. Земля под новостройкой частная. Какие могут быть нюансы в будущем? Или лучше купить новостройку под которой земля публичная?
Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли.
Спросить
Купить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.
При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ.
СпроситьНе надо "покупать" то, что не в собственности у продавца. Доброго дня.Юлия!
особых проблем не вижу.На территории крупных городов многие частные дома стоят на арендованной земле.
Если у вас есть все же сомнения . то возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов и подходите с ними на прием. У меня такой вопрос мы с мужем хотим купить земельный участок, нам в агенстве сказали что он в аренде на 46 лет как мы сможем при покупке его оформить в собственность и вообще не возникает ли каких то проблем потом с документами с такими земельными участками?
Доброго дня.Юлия!
особых проблем не вижу.На территории крупных городов многие частные дома стоят на арендованной земле.
Если у вас есть все же сомнения . то возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов и подходите с ними на прием.
СпроситьНеобходимо видеть какие документы вы уже подписали с этим собственником земли и по факту застройщиком, у вас договор долевого участия. не более того и приватизации быть не может В данном случае имеет значение целевое назначение земельного участка. Квартира еще не куплена. Какие последствия могут быть при покупки такой квартиры в будущем, Физ. лицо строит на своей земле частный дом под 12 квартир. Продает квартиры как долевая собственность.
Переписывая долю по договору у нотариуса. Какие необходимы документы (договора) для купли квартиры в частном доме, можно ли ее приватизировать?
необходимо видеть какие документы вы уже подписали с этим собственником земли и по факту застройщиком, у вас договор долевого участия. не более того и приватизации быть не может
Спросить
Квартира еще не куплена. Какие последствия могут быть при покупки такой квартиры в будущем,
Спросить
Необходимо видеть решение администрации о выделении земельного участка под строительство дома. Если там предусмотрено строительство индивидуального жилого дома , постройка на 12 квартир незаконная. Такие дома потом не могут подключить к газу, водо и энергоснабжению, ввиду малых нормативов на ИЖС. В конечном итоге, этих собственников долей по решению суда выселяют на улицу без компенсации затрат.
СпроситьЗдравствуйте. Можете купить дом и заняться оформлением земли самостоятельно. На сумму оформления земли можете снизить стоимость договора купли-продажи дома (по договоренности с продавцом). 11 лет назад оформляли куплю продажу частного дома но у продавца оказалась что нет земли дом весит на воздухе землю Ана неоформляет досих пор дорого а деньги мы уже отдали за дом что делать?
Здравствуйте. Можете купить дом и заняться оформлением земли самостоятельно. На сумму оформления земли можете снизить стоимость договора купли-продажи дома (по договоренности с продавцом).
СпроситьЗдравствуйте. Сначала оформите землю. Потом получите разрешение на строительство в администрации (ст. 51 Градостроительного Кодекса), построите, проведете газ и так далее, потом получите разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а потом оформите право собственности и зарегистрируетесь. Это вкратце.
Удачи Вам Здравствуйте!
Приобретайте земельный участок с разрешенным видом использования для ИЖС или ЛПХ и стройте на нём дом, предварительно получив разрешение на строительство, заблаговременно проверив возможность подключения всех необходимых коммуникаций.
А вообще вопрос весьма объемный. Рекомендую обратиться за подробной консультацией к юристу в частном порядке. Мы хотим купить землю и построить дом в сочи! Что нас ждет? С чего начать? Какие нужны документы для постройки дома и в дальнейшем прописки в нем. и какие документы или проекты для подведения электричества, газа, скважины или канализации к дому.
Здравствуйте. Сначала оформите землю. Потом получите разрешение на строительство в администрации (ст. 51 Градостроительного Кодекса), построите, проведете газ и так далее, потом получите разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а потом оформите право собственности и зарегистрируетесь. Это вкратце.
Удачи Вам
Спросить
Здравствуйте!
Приобретайте земельный участок с разрешенным видом использования для ИЖС или ЛПХ и стройте на нём дом, предварительно получив разрешение на строительство, заблаговременно проверив возможность подключения всех необходимых коммуникаций.
А вообще вопрос весьма объемный. Рекомендую обратиться за подробной консультацией к юристу в частном порядке.
СпроситьАдресуйте свой вопрос в администрацию города.
Адвокаты/юристы не занимаются выделением земельных участков. Частный дом участок 6 соток в собственности. Могу ли я прибавить 1 соток земли для пристроя. Дом угловой центральная улица, а с правой стороны с соседом меров 10, коммуникации нет. и еще можно ли в аренду, если купить то какая стоимость.
Адресуйте свой вопрос в администрацию города.
Адвокаты/юристы не занимаются выделением земельных участков.
СпроситьДобрый день! После оформления недвижимости в собственность, Вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению, при этом не нарушая законных прав третьих лиц... При возведении нового строения необходимо соблюсти всю процедуру по строительству (градостроительное, земельное законодательство)... Я собираюсь купить частный дом с земельным участком 2.8 соток могу ли я на этом участке вместо старого дома построить новый. Нет ли в этом противоречей с строительными нормативами и требованиями.
Добрый день! После оформления недвижимости в собственность, Вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению, при этом не нарушая законных прав третьих лиц... При возведении нового строения необходимо соблюсти всю процедуру по строительству (градостроительное, земельное законодательство)...
СпроситьПродавец может направить запрос о предоставлении технических условий. Если сведения об организации, выдающей технические условия, отсутствуют, то следует обратиться в местную администрацию. Не исключаю, что после покупки земли, газоснабжающая организация потребует от Вас новые ТУ, но, если Вы хотите до совершения сделки убедиться в том, что техническая возможность подключения имеется, то ТУ следует получить. До перехода к Вам права на участок направить запрос на ТУ может только продавец, как собственник земельного участка. Покупаем участок в поселке для строительства частного дома. На что необходимо обратить внимание, чтоб в последствии не было проблем с подводкой газа к дому (рядом есть дом с газовой трубой)?
Продавец может направить запрос о предоставлении технических условий. Если сведения об организации, выдающей технические условия, отсутствуют, то следует обратиться в местную администрацию. Не исключаю, что после покупки земли, газоснабжающая организация потребует от Вас новые ТУ, но, если Вы хотите до совершения сделки убедиться в том, что техническая возможность подключения имеется, то ТУ следует получить. До перехода к Вам права на участок направить запрос на ТУ может только продавец, как собственник земельного участка.
СпроситьТогда через куплю продажу оформлять нужно. Добрый день! Если дом и земельный участок в собственности более 3 лет, то от налога с продажи продавец будет освобожден. Если же в собственности менее трех лет, то продавец заплатит налог 13 % от суммы, превышающей 1 миллион рублей. При договоре дарения, одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, заплатит налог 13% от стоимости подарка. Как лучше оформить сделку при приобретении частного дома: посредством договора купли/продажи или через договор дарения. Цель - снижение дополнительных расходов при сделке и после неё как для продавца, так и для покупателя.
Добрый день! Если дом и земельный участок в собственности более 3 лет, то от налога с продажи продавец будет освобожден. Если же в собственности менее трех лет, то продавец заплатит налог 13 % от суммы, превышающей 1 миллион рублей. При договоре дарения, одаряемый, если он не является близким родственником дарителя, заплатит налог 13% от стоимости подарка.
СпроситьВообще все имущество должника... пока закон только принят, действовать начнет с июля может тогда что-о конкретнее станет понятно В такой ситуации будет выделена супружеская доля и за счет этой доли будет гаситься долг Доля будет продана с публичных торгов. У остальных участников долевой собственности будет преимущественное право покупки. У нас частный дом с земельным участком в 30 соток, все разделено на 4-х членов семьи, 2-е из них несовершеннолетние дети. На одном из супругов долг более 500 т.р. Если инициировать банкротство то что и у кого будет реализовано в качестве имущества должника?
вообще все имущество должника... пока закон только принят, действовать начнет с июля может тогда что-о конкретнее станет понятно
Спросить
В такой ситуации будет выделена супружеская доля и за счет этой доли будет гаситься долг
Спросить
Доля будет продана с публичных торгов. У остальных участников долевой собственности будет преимущественное право покупки.
СпроситьБезусловно переходит. Собираемся приобрести часть частного жилого дома с земельным участком 3 сотки, земля находится в аренде, как в таких случаях оформляется сделка и переходит ли право аренды к покупателю этой части дома? Заранее благодарна.
Можете купить и оформить на себя. Ни каких проблем с покупкой недвижимости у иностранных граждан в России нет. Все имущество нажитое в браке считается совместно нажитым имуществом. Скажите пожалуйста могу ли я гр. Казахстана купить дом с земельным участком в самом Новосибирске или пригороде Новосибирска и оформить право частной собственности на себя и могут ли возникнуть какие либо проблемы при офрмлении? Моя супруга гр. России и у нас есть уже квартира оформленная на нее..
Можете купить и оформить на себя. Ни каких проблем с покупкой недвижимости у иностранных граждан в России нет. Все имущество нажитое в браке считается совместно нажитым имуществом.
СпроситьМожете все указать в одном договоре. Когда покупаешь частный дом с земельным учатком, сколько должно быть составлено договоров купли продажи: на дом отдельно и землю тоже отдельно либо же в одном договоре указывается что дом продается вместе с земельным участком? Все это приобретается в ипотеку.
Проблема будет в том, что вы не будете собственником, потраченные деньги не вернете, распоряжаться в своих интересом не сможете домом, и в любой момент доверенность смогут отменить, и Вы останетесь и без денег и без дома.
Учитывая, что право собственности не переоформлено на наследников, земельный участок также не оформлен надлежащим образом, по этому любые доверенности от данных лиц, не будут иметь юридического значения и силы для совершения каких-либо сделок с данным имуществом.
Я бы назвала это мошенничеством со стороны данных лиц по отношению к Вам. Я хочу купить частный дом в черте города. Дом принадлежит владельцу на правах наследства (бабушка завещала дом внуку, внук достиг совершеннолетия - со слов матери владельца). Земля не приватизирована. Владелец дома предлагает совершить покупку путём выписки генеральной доверенности. Какие могут быть подводные камни в плане не приватизированного земельного участка, такого права владения и генеральной доверенности? Спасибо.
Проблема будет в том, что вы не будете собственником, потраченные деньги не вернете, распоряжаться в своих интересом не сможете домом, и в любой момент доверенность смогут отменить, и Вы останетесь и без денег и без дома.
Учитывая, что право собственности не переоформлено на наследников, земельный участок также не оформлен надлежащим образом, по этому любые доверенности от данных лиц, не будут иметь юридического значения и силы для совершения каких-либо сделок с данным имуществом.
Я бы назвала это мошенничеством со стороны данных лиц по отношению к Вам.
СпроситьЕсли только найдете покупателя за более высокую цену, чем готов заплатить Ваш сособственник.
Также можете подарить долю. Здравствуйте! К сожалению, второй собственник имеет право преимущественной покупки доли, и поделать с этим ничего Вы не сможете. Дело в том, что если даже предположить, что в уведомлении Вы укажете чрезмерно завышенную цену, и он откажется от покупки доли, продать долю другим лицам по иной цене, отличающейся от обозначенной в уведомлении, Вы не сможете У меня 1/2 доля в частном доме и также земельный участок, собираюсь продать. На днях пошлю уведомление второму собственнику. Проблема в том, что я не желаю продавать именно ему хотя он заинтересован. У нас личные семейные проблемы по этой сделке, поэтому мне надо произвести сделку другому лицу. Как мне правильно и официально продать долю.
Если только найдете покупателя за более высокую цену, чем готов заплатить Ваш сособственник.
Также можете подарить долю.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, второй собственник имеет право преимущественной покупки доли, и поделать с этим ничего Вы не сможете. Дело в том, что если даже предположить, что в уведомлении Вы укажете чрезмерно завышенную цену, и он откажется от покупки доли, продать долю другим лицам по иной цене, отличающейся от обозначенной в уведомлении, Вы не сможете
СпроситьМожно оформить если будет получен новый технический паспорт и кадастровый паспорт в которых дача уже значится как жилой дом Здравствуйте! Переход права собственности при покупке дачи, будет зарегистрирован как право собственности именно на дачу. Перевод дачи из не жилого помещения в жилое, в будущем, будет возможным, при условии, что дача расположена на земельном участке, землях поселений, и только в том случае, если технические характеристики помещения с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, позволяют обеспечить возможность постоянного проживания. Можно ли дачный участок и дом при покупке оформить как частное домовладение а не дача?
Можно оформить если будет получен новый технический паспорт и кадастровый паспорт в которых дача уже значится как жилой дом
Спросить
Здравствуйте! Переход права собственности при покупке дачи, будет зарегистрирован как право собственности именно на дачу. Перевод дачи из не жилого помещения в жилое, в будущем, будет возможным, при условии, что дача расположена на земельном участке, землях поселений, и только в том случае, если технические характеристики помещения с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, позволяют обеспечить возможность постоянного проживания.
Спросить
