Права долевых собственников квартиры

Содержание:

  • Как выселить данную даму и можно ли её сообщение расценивать как шантаж?
  • Может ли нотариус отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за явных признаков того,
  • Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой?
  • Имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м,
  • Имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м,
  • Как написать заявление на судебный приказ
  • Как быть?
  • ОБРАЗЦЫ текста заказного письма второму собственнику по досудебным переговорам.
  • Учитываются ли права на землю при продаже застройщиком нежилого помещения на верхнем техническом этаже МК?
  • Выделение комнаты в собственность
  • Как оформить документы, что бы я не потерял свои права на приобретенное жилье?
  • Можно ли выиграть суд собственникам жилья, которые проживают вместе,
  • Мы имеем право претендовать на них?
  • Покупка доли в общедолевой собственности
  • Могут ли органы опеки и?ПНД приходить в составе КОМИССИИ в Москве в период самоизоляции?
  • Нарушены ли права детей (долевых собственников квартиры) в предоставлении жилья из маневренного фонда?
  • Перевод приоритетного права выкупа
  • Знаю что должна оплачиаать только за все остальные услуги, кроме электричества, газа и потребление воды?
  • Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?
  • Вопрос. Можно ли таким образом уведомить 3 х собственником долей о моём намерении?
  • Прав ли он? Мы тоже вправе распоряжаться этой комнатой, поставил дверь против нашей воли.
  • Наследство У нас такая ситуация. Умер муж и завещал при жизни свою долю младшей дочери.
  • Можно ли оспорить такой иск?
  • Можно ли лишить человека права на площадь в пользу детей, если он был лишен права отцовства?
  • Но суть моего вопроса вот в чем, обязан ли я в такой ситуации оплачивать всю кварплату и задолженность за полгода?
  • Можно ли разделить иск в долях на всех осужденных?
  • Как вернуть проданную жилую площадь?
  • Имеет ли право мачеха совершить сделку за свою несовершеннолетнюю дочь или нужно дожидаться ее 18 летия?
  • Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры,
  • Интересует такой вопрос. Я являюсь долевым собственником в квартире (у меня.
23.11.2022, 01:43
• г. Москва

Как выселить данную даму и можно ли её сообщение расценивать как шантаж?

В даухкомнатной квартире муж является долевым собственником по 1/2. У сособственнецы проживает её совершеннолетняч дочь и сестра, разрешение на их проживание муж не давал (они не зарегистрированы и нет права собственности), договорённость устная была о том, что они живут, а мы сдаём маленькую комнату. Но дочка оказалась буйной пьяницей и жильцы невылердали и съехали, муж сказал, чтобы она тоже выезжал из квартиры. На что она ему написала, что если он её заставит съехатт, то она подаст заявление на бывших жильцов и ребята сядут в тюрьму (отправила сообщением в вотсап). Как выселить данную даму и можно ли её сообщение расценивать как шантаж?

Юрист г. Саратов
23.11.2022, 02:10

Вызывать полицию, чтоб "выписали" штраф хозяйке (собственнику доли) и им за мелкое хулиганство либо оскорбления. Они не вправе постоянно там проживать без прописки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
23.11.2022, 03:12

Чтоб сдавать комнату тоже нужно разрешение всем собственников квартиры.

А с чего они должны сесть в тюрьму? Есть чего бояться?

Если за собой ничего не чувствуете то смело её выселяйте и всё.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2022, 00:22
• г. Москва

Может ли нотариус отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за явных признаков того,

Единственный наследник слишком поздно узнал о смерти наследодателя, и не успевает вступить в наследство по закону до истечения 6 ти месячного срока (сбор документов займёт слишком много времени в данном случае). Наследник хочет принять наследство по факту следующим образом (такой способ будет наиболее быстрым в данной ситуации) : оплатить все счета за коммунальные услуги за последние месяцы после смерти наследодателя, а также сделать регистрацию в квартире (наследник может это сделать, так как является долевым собственником). Достаточно ли таких оснований для нотариуса учитывая, что регистрация в квартире произошла только через 5 месяцев после смерти наследодателя, а коммунальные счета не оплачивались ежемесячно, но всё же в "последний момент" были оплачены в полном объёме? Может ли нотариус отказать наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за явных признаков того, что наследник буквально в последний момент совершил все эти действия, чтобы успеть в срок? Заранее спасибо за помощь!

Юрист г. Москва
22.04.2022, 00:25

Самое главное, чтобы он во время подал заявление нотариусу на вступление в наследство - коммуналка, налоги и т.д. нотариуса вообще не интересуют.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.04.2022, 00:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам главное подать заявление нотариусу. Для этого надо подтверждение родства - свидетельство о рождение, подтверждение открытие наследство - свидетельство о смерти и наследственное имущество - правоустанавливающие документы. Все это надо подать до истечения 6 месяцев, а потом можете еще год собирать другие документы и только потом их предоставлять нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Главное его открыть до 6 месяцев, а само свидетельство можно получить позже.

Если наследодатель был зарегистрирован вмести с наследников - то сроки в 6 месяцев не наступает, наследник уже считается фактически принявшим.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
22.04.2022, 04:01

Здравствуйте,

Во-первых, чтобы принять наследство в срок Вам достаточно подать нотариусу соответствующее заявление. Никаких дополнительных документов для этого не нужно. Документы собрать можно и позже, срока для этого нет.

Во-вторых, да, действия по фактическому принятию наследства нужно совершить до истечения 6 ти месячного срока, не важно при этом, в первый или в последний день срока наследник их совершил.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.04.2022, 08:21

Если подал нотариусу до 6 месяцев хоть что то то нотариус всё выдаст. Если позже то отправит в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.04.2022, 09:29

[quote]сбор документов займёт слишком много времени в данном случае)[/quote]

Для вступления в наследство никаких документов не нужно.

Нужно просто подать заявление о принятии наследства, выслав хоть почтой заявление.. даже без нотариального удостоверения подписи...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
22.04.2022, 21:21

Пускай срочно идет к нотариусу и пишет заявление, потом все документы донесет.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2022, 13:11
• г. Краснодар

Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой?

Я единственный собственник квартиры, купленной по прямой продаже залогового имущества банка. Вместе с приобретением права собственности, в нагрузку мне достались двое совершеннолетних проживающих зарегистрированных граждан в моей квартире. На судебном разбирательстве по снятию этих граждан с регистрационного учёта и прекращению права пользования жилым помещением выяснилось, что они ещё и отказники от приватизации и имеют право бессрочного проживания, судья мой иск отклонила. Я подал апелляцию, но вселится в квартиру не могу, так как они требуют определить порядок пользования в судебном порядке. Добровольно договорится не получается, я им предложил занять одну комнату, а жильцы разнополые мать (65 лет) и сын (35 лет) требуют две комнаты и судебное определение.

Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой? Ведь ст.247 ГК РФ действует только в отношении долевых собственников, как определяется порядок пользования жилым помещением между единственным собственником и лицами имеющими право проживания?

Спасибо, жду квалифицированных ответов.

Александр.

Юрист г. Нижний Новгород
07.02.2022, 13:13

Вы должны идти в суд с иском об определении порядка пользования помещением и срочно продавать эту квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
07.02.2022, 13:15

Добрый день!

А вы не думали о том, чтобы расторгнуть договор?

Или вы были осведомлены о том, что в квартире зарегистрированы лица, имеющие право пожизненного проживания?

Проще договор расторгнуть, чем пользоваться такой квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 11:21
• г. Нальчик

Имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м,

Изните за беспокойство, хотелось бы уточнить у вас), дело вот в чем, мы собственники дома, на улице таких домов 4, я живу в кбр, администрация сносит наш только дом, я сделала ремонт квартир на 600 тыс, теперь хотят все снести, без нашего ведома и согласия, мы с сыном долевые собственники, живём на площади 24 кв м, у него семья, грудной ребёнок, у нас по документам 2 х комнатная квартира, нас 4 человека и нам дают однокомнатную квартиру, с земли на 5 этаж.. имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м, а нас 4 и дают 32 кв м, если квадрат комнаты 15 метр предоставляют Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 11:36

Здравствуйте, вы вправе если вас не устраивает предложение о новой квартире, вы вправе получить компенсации в размере рыночной стоимости вашего дома.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 11:19
• г. Нальчик

Имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м,

Изните за беспокойство, хотелось бы уточнить у вас), дело вот в чем, мы собственники дома, на улице таких домов 4, я живу в кбр, администрация сносит наш только дом, я сделала ремонт квартир на 600 тыс, теперь хотят все снести, без нашего ведома и согласия, мы с сыном долевые собственники, живём на площади 24 кв м, у него семья, грудной ребёнок, у нас по документам 2 х комнатная квартира, нас 4 человека и нам дают однокомнатную квартиру, с земли на 5 этаж.. имеют ли право собственников долевых, в 24 кв как быть в такой ситуации, если на одного жителя положено 18 кв м, а нас 4 и дают 32 кв м, если квадрат комнаты 15 метр предоставляют Спасибо.

Адвокат г. Москва
12.11.2021, 11:50

Т. к вы собственники и не стоите в очереди, как нуждающиеся в жилье, то при сносе дома вам должны предоставить жильё аналогичное по основным параметрам... вам вместо 24 кв. метра предоставили 32 кв. метра (если правильно понял) и в этом нет никаких нарушений...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
12.11.2021, 11:59

Здравствуйте Фатима!

При сносе ветхого жилья предоставляется помещение аналогичной площади. Норма жилой площади на 1 человека в этом случае во внимание не принимается.

Вам предоставляют жилье большей площади, так что закон соблюден

Основанием для этого является Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 10 апреля 2019 года N 58-ПП [b]"Об утверждении республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кабардино-Балкарской Республики в 2019 - 2023 годах" [/b]

[quote]Гражданам, переселяемым из жилых помещений аварийного жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации [b]предоставляются жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, [/b]отвечающие установленным жилищным законодательством требованиям и находящиеся в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта, с письменного согласия граждан.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2021, 13:50
• г. Нижний Новгород

Как написать заявление на судебный приказ

Суть такова. Нужно взыскать задолженность за услугу ЖКХ. В квартире несколько долевых собственников. У меня есть предположение, что одни из них несовершеннолетние. Так как нужно подавать на каждого собственника отдельное заявление, как быть с несовершеннолетними? Если там действительно они окажутся, пристав не сможет взыскать с них задолженность. Есть какая-то практика в таком случае? Судья вернет заявление? Как написать в заявлении, так, что бы потом не было никаких отмен, возвратов. Сразу напишу выписки из паспортного стола мы заказать не можем, так как мы не УК, мы ресурсоснабжающая организация, у нас нет прав к таким запросам.

Юрист г. Красногорск
17.08.2021, 13:52

Может взыскать, только платить будут не дети, а их родители, как законные представители.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ломоносов
17.08.2021, 13:53

Добрый день. Если есть выписка из ЕГРН, обращайтесь в суд ко всем сособственникам. В предварительном судебном заседании, если выяснится, что среди ответчиков есть несовершеннолетние - уточните требования впоследствии.

При обращении в суд, ходатайствуйте о запросе судом формы 9.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
17.08.2021, 13:59

Добрый день.

Никаких проблем в подаче заявления на судебный приказ, где должниками выступают несовершеннолетние собственники, я не вижу. Их и указывайте, а взыскивать будут с родителей, поскольку они в силу закона несут ответственность по долгам своих детей, статьи 26 и 28 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
27.03.2021, 16:29
• г. Уфа

Как быть?

Дело в том, что супруги купили квартиру в ипотеку, заёмщик муж, а жена созаёмщик. Но квартира сгорела, маневренный фонд выделил временное жильё, а в дальнейшем должны были выплатить компенсацию. Но жена решила, что личная жизнь важнее семьи, развелись по инициативе мужа, дочь совместная остаётся с матерью. После развода страховая компания выплатила ипотеку выгодопреобретателю ПАО Сбербанк ипотеку в полном объёме. По прошествии 2 лет, после развода, теперь уже бывшая жена заявляет свои права на долю в квартире, которой нет, она сгорела, дом под снос, но суд признаёт её право и она становится долевым собственником в сгоревшей квартире в доме под снос. На основании решения суда она заявляет свои права на выплату компенсации за сгоревшее жильё. На сколько правомерны действия бывшей жены?

Юрист г. Уфа
27.03.2021, 16:49

Если есть решение суда, вступившее в законную силу, то по видимому правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8709651
Юрист г. Москва
27.03.2021, 16:53

Здравствуйте!

Уточните, с кого именно она требует компенсацию? С бывшего мужа?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.03.2021, 17:06

Правомерность действий жены утверждены решением суда, которое обязательно для всех граждан и организаций.

Вам помог ответ?ДаНет
02.09.2020, 18:05
• г. Нижний Новгород

ОБРАЗЦЫ текста заказного письма второму собственнику по досудебным переговорам.

Сторона ответчика отказывается контактировать, вымогая 100 (сто) тысяч за комунальные услуги. Сохранилась переписка-попытка досудебных переговоров с ответчиком в соцсетях: от 15.09.2018. "Здравствуй, Олеся! Как дела у папы? (Ирина Колыванова) вчера.

Ирина.

Ирина 9:43

Доброго утра, Олесенька и родители!

На семейном совете, возможно, примете решение продать мне вашу долю или напишите ваше решение о согласии в проживании, разделении лицевого счёта, прописке на

1/4 доле, пропорциональной комнате№2 (бабушкиной), меня и моих родных. Ознакомлюсь с любыми вашими вариантами.

Отказ контактировать по доброму (досудебное мировое соглашение-договорённость) не решит общую стагнацию.

С огромным уважением Ирина. Арзамас.15.09.2018.

Новые сообщения.

Олеся.

Олеся 21:01

Здравствуйте!

Сначала оплатите все года за коммунальные услуги 1/4 части

(приблизительно 100 тыс.)"

от 15.10.2019. ПИСЬМО по 111 кв

Приветствую вашу глубокоуважаемую семью. Привет из Арзамаса. Начинаю своё послание с вопроса, т.к. у меня возникла необходимость распорядиться своим имуществом по закону, но вы препятствуете: ключи от 111-ой квартиры (в которой на сегодняшний день 2 (два) собственника: Олеся Станиславовна

Трутнева (2/3) и Колыванова Ирина Викторовна (1/4)) планируете мне передать в ближайшее время мирно или переехать на свою жилплощадь в 17,8 м" (соответствующую комнате моей бабушки Капитолины Александровны

Калякиной, пропорциональной 1/4 доле, собственником которой являюсь я, Колыванова Ирина Викторовна, по договору дарения) смогу после решения суда,? Проведём досудебные переговоры, желательно с участием главы семьи Трутнева

Станислава Александровича, при его решении по телефону или через личное сообщение от моего брата, т.к. по словам

Олеси: "не могу действовать без папы". Утвердить обязательные правила проживания всех собственников в квартире № 111. Мой номер телефона у Олеси есть, он не изменился...7749.

от 02.09.2020. С 21.06.2012 года ответчик пользуется моей 1/4 долей в полной мере, сдавая в аренду, не согласуя условия аренды и т. д.

прошу установить правила проживания в квартире; регистрации (прописки)-возможность проживания меня и моей семьи. Пытаюсь составить ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УЧИНЕНИИ

ПРЕПЯТСТВИЙ ВТОРЫМ ДОЛЕВЫМ СОБСТВЕННИКОМ В праве пользования, владении и распоряжении моим имуществом (СОБСТВЕННОСТЬ В 1/4

ДОЛИ, ПРОПОРЦИОНАЛЬНОЙ КОМНАТЕ В 3-Х КОМ. кв-ре

ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ) в полном объёме.ВТОРОЙ

ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННИК вымогает более 100.000 рублей за коммунальные услуги с момента вступления меня в право собственника (Договор дарения от 21.06.2012 года), хотя не позволяет переступить порог квартиры моей бабушки. Не информируя о сдаче в аренду всей квартиры, обогащался, пользуясь моим имуществом. Согласие с

Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Игнорирует и блокирует все контакты со мной, следовательно, не имею права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Эта ситуация стала причиной обнаружения в 2014 году у меня сахарного диабета и тяжёлой депрессии, много лет не работаю по состоянию плохого самочувствия-на пенсии.

Адвокат г. Анапа
03.09.2020, 00:41

Здравствуйте, сформулируйте вопрос не совсем понятно о чем спрашиваете.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2020, 10:00
• г. Москва
₽ VIP

Учитываются ли права на землю при продаже застройщиком нежилого помещения на верхнем техническом этаже МК?

Необходима Ваша консультация.

Ситуация: В подмосковном городе МКД сдан в 2014 году. В доме имеется технический этаж над последним жилым этажом с высотой потолков «в чернове» 2,16 м. (если не ошибаюсь, согласно ст.36 Жилищного кодекса – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома).

В январе 2016 года фирма-застройщик регистрирует право собственности на часть технического этажа, которое в документах уже значится как «нежилое помещение». («нарезка» по плану сделана так, чтобы не затрагивать инженерные коммуникации).

Примечание: По документам (поэтажный план) изменения в плане технического этажа сделаны в 2013 году, т.е. до официальной сдачи дома.

В феврале 2016 года нежилое помещение продано физическому лицу (одному из собственников квартиры в доме). Судя по цене сделки, в ней не учитывалась стоимость прав на земельный участок (примечание мое). Стоимость 1 кв.м составила всего 10 т. руб.!

Вопросы:

1. Правильно ли, что в данной ситуации, при продаже нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, стоимость этого помещения оценивается без каких-то прав на земельный участок (например, долевых, как в случае квартир или коммерческих помещений на нижних этажах)?

2. Когда в данной ситуации возникает право (и вид права) на земельный участок в отношении нежилого помещения, образованного (выделенного) на техническом этаже над последним жилым этажом жилого многоквартирного дома?

3. Поскольку технический этаж входит в состав общедолевого имущества, имел ли вообще право застройщик после сдачи дома выделять на техническом этаже «нежилые помещения» и оформлять их в свою собственность без процедуры общего «положительного» голосования всех участников долевого строительства жилого дома?

Назначение полученных ответов: для понимания юридического и нормативного обоснования метода расчета рыночной стоимости указанных нежилых помещений по состоянию на декабрь 2015 года – январь 2016 года.

Т.е. требуется выяснить: нужно ли учитывать в стоимости указанных помещений стоимость права долевой стоимости на земельный участок, или нет?

Примечание: в кадастровой выписке указана кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.01.2018 г. по цене 1 кв.м около 95 000 рублей, т.е. как за жилые помещения (за квартиру с муниципальной отделкой и комплектацией).

Рынка в сегменте аналогичных нежилых помещений (на верхних технических этажах) установить не удалось.

Юрист г. Пермь
18.08.2020, 10:12
Это лучший ответ

Здравствуйте, Виктор!

1. Совершенно правильно. Т.к в данном случае вообще сам собственник решает по какой цене продавать и что учитывать в цене сделки (ст. 209, 421, 454 ГК РФ)

2. Возникает в момент регистрации права собственности на это нежилое помещение. Т.е. "схема" возникновения права такая же как и при регистрации права на иные помещения, например, на квартиры.

3. Все зависит от того каким образом застройщиком был подготовлен проект. Есть площади общие, а есть те которые можно выделить как нежилые помещения, т.к. общими они не являются.

Поэтому однозначно утверждать что действия застройщика незаконны нельзя.

Учитывайте, что Росреестр тоже не зарегистрировал бы права на помещения которые являются общими, если бы они были таковыми.

Скорее всего по документам у застройщик все гладко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
18.08.2020, 10:12

Здравствуйте Виктор!

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов.

Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

В вашем случае нарушение Законодательства РФ по полной программе.

Окончательное решение было принято жилищным комитетом.

Считаю, что необходимо писать жалобу в Прокуратуру для проведения проверок и установления нарушений.

[i]Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
18.08.2020, 11:12

Это действительно так: согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома

1.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Так как земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме, то стоимость этого нежилого помещения при продаже оценивается без каких-то прав на земельный участок После продажи нежилого помещения новый собственник согласно статьи 37 ЖК РФ приобретет право на земельный участок пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

2..Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П

3. В описанной ситуации Застройщик поступил незаконно, потому что технический этаж это общедомовое имущество, а на использование общедомового имущества требуется решение общего собрания собственников помещений ст 44-46 ЖК РФ

Здесь имеет место и вина Росрестра в том, что он не изучил все юридические нюансы ситуации и зарегистрировал право собственности на это нежилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.08.2020, 12:06
Это лучший ответ

Здравствуйте Виктор

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1. В силу ст.36 ЖК в оценку помещения должна входить и стоимость земельного участка

2. Право на земельный участок (долю) возникает после приобретения жилья в собственность

3. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик не имел право выделять в собственность часть техэтажа без согласия собственников МКД (ст.44-46 ЖК) и без узаконения переустройства помещения

[b]Оценка стоимости при продажи части нежилого помещения не соответствующей действительности так же влечет ее недействительность [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.08.2020, 17:11

Здравствуйте!

1. Дело в том, что стоимость нежилого помещения при продаже оценивается без каких-то прав на земельный участок. И в силу закона на основании ст.36,37 ЖК РФ после продажи нежилого помещения новый собственник приобретает право на земельный участок пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

2.Возникает после приобретения жилья в собственность и её регистрации в установленном законом порядке.

3.На мой взгляд это незаконно со ситороны застройщика. Требовалось решение общего собрания участников долевого строительства жилого дома. Именно потому, что технический этаж входит в состав общедолевого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2020, 06:42
• г. Новосибирск

Выделение комнаты в собственность

Имеем долю в коммунальной квартире которая соответствует площади определенной комнаты. Решили продать, возникла проблема. Покупатель может купить только через ипотеку, банк естественно планирует забрать квартиру в залог, естественно никто из других долевых собственников не согласится, чтобы вся квартира была в залоге 5 лет. Появилась мысль выделить комнату в отдельный объект права. Банк говорит, что если будет отдельное свидетельство на комнату, то только её и возьмет в залог. Почитав форумы, не могу разобраться в терминологии и сути, много где пишут, что комнату из коммунальной квартиры в собственность выделить невозможно, а возможно только "выделить долю в натуре" через суд, однако это как я понимаю не выделит ее в отдельный объект права, а лишь определит порядок пользования, а так же относится не к объекту, а к субъекту права и при продаже потеряет смысл. Риелтор же говорит, что это все возможно сделать через МФЦ. Разъясните пожалуйста, возможно ли все-таки это сделать?

Юрист г. Нижний Новгород
18.08.2020, 07:10

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.

Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.

Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.

Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.

Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2020, 21:48
• г. Ульяновск

Как оформить документы, что бы я не потерял свои права на приобретенное жилье?

Я женился, родился ребенок, необходима квартира. Значительную часть денег набрали, на остальное оформляем ипотеку на жену, но средства будут вкладываться мои. По некоторым причинам я не могу официально участвовать в приобретении квартиры и стать ее долевым собственником. Мной ведется работа по устранению препятствий к оформлению моей доли, но это займет не один месяц.

Как оформить документы, что бы я не потерял свои права на приобретенное жилье?

Алексей.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
11.08.2020, 22:19

Алексей, вы не потеряете свои права на жилье, поскольку жилье приобретается в браке и даже если апше имя не будет упомянуто в свидетельстве о праве собственности на квартиру, и право собственности на квартиру будет оформлено только на вашу жену - у вас будет по умолчанию "супружеская доля" в размере 1/2 доли в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2020, 22:29

Добрый вечер, Алексей.

Если Вы на момент приобретение квартиры находитесь в официальном браке, то Вы будете иметь 1/2 от квартиры, независимо на кого именно оформлена квартира.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Армавир
11.08.2020, 22:33

Банки при оформлении заявки на ипотеку, учитывают и доходы супруга. Как правило супруг является созаемщиком (если не оформлен брачный договор). Приобретая в собственность недвижимое имущество с использованием ипотечных средств, вы можете оформить договор купли-продажи либо на супруги, либо на вас двоих (в совместную или долевую собственность). Если в данный момент вам не выгодно оформлять квартиру на себя в собственность, и у вас нет брачного договора, то в любом случае независимо от того что квартира будет приобретена и оформлена в собственность вашей супруги, будет являться совместной собственностью. То есть, в случае развода вы будете иметь право на долю в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2020, 15:37
• г. Иркутск

Можно ли выиграть суд собственникам жилья, которые проживают вместе,

Можно ли выиграть суд собственникам жилья, которые проживают вместе, в одном приватизированном доме на долях по выселению чужого человека, если один из долевых собственников разрешил проживание. Сам собственник, вместе с "квартирантом" употребляют спиртные напитки, оскорбляют других собственников, заявляют о своих правах на дом и землю. В квартире запах перегара и испражнений, немытого тела. "Квартирант" пользуется всеми благами (еда, эл.приборы, кух. принадлежности) Собственник, который разрешил проживать в нашем общем доме 4 года не платит команальные услуги, за электрисество, нигде не работает и не имеет средств и находится на полном нашем обеспечении. Есть шансы выселить его? На данный момент это невозможно, милиция не имеет на это права. Собираемся подавать иск в суд, но не знаем, что решит суд в этом случае. Другие собственники пожилые женщины, не могут выселить его силой, т.к боятся агрессии с их стороны.

Юрист г. Нижний Новгород
06.08.2020, 15:49

Нужно знакомиться с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
07.08.2020, 05:12

Если человек не собственник, ни член семьи собственника, то истец, как собственник, вправе требовать устранить нарушение своего права, в том числе, выселить этого человека, проживающего в помещении, не имея на это оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2020, 13:31
• г. Орёл

Мы имеем право претендовать на них?

Я являюсь долевым собственником в квартире остальные собственники моя мама и бабушка. Бабушка умерла и по завещанию её доля досталась моему племяннику, но т.к. бабушки на тот момент был недееспособный сын (мой дядя) то маленькая доля от её площади по закону достаётся ему. Дядя по сей день не вступил в наследство. Подскажите пожалуйста если он так и не вступит в свои 5 кв.м. мы имеем право претендовать на них? Или вообще продавать мы имеем право?

Юрист г. Омск
01.08.2020, 13:35

Здравствуйте!

Вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о фактическом принятии наследства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
01.08.2020, 18:55

Маргарита,

Конкретно Вы наследовать бабушке не можете при живой маме.

Мама может претендовать, но надо разбираться в нюансах ситуации. Сколько времени прошло, кто живет в квартире, почему опекун дяди не принял наследство после бабушки? Много вопросов...

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2020, 09:01
• г. Новосибирск

Покупка доли в общедолевой собственности

Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.

Адвокат г. Саратов
15.06.2020, 09:16

Добрый день. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2020, 09:18
• г. Москва

Могут ли органы опеки и?ПНД приходить в составе КОМИССИИ в Москве в период самоизоляции?

Могут ли органы опеки (только сейчас "всполошились") прийти и заявить одному из долевых собственников квартиры - бабушке 1) бабушка 2) внучка с 2 мя несовершеннолетними детьми - все зарегистрированы в квартире /ЖСК/ в Москве), что назавтра к детям и внучке придет проверочная комиссия?! Это при режиме самоизоляции и нормальном самочувствии и состоянии как детей так и их матери (внучки)! Дело в том, что бабушке 90 лет, она сейчас одна проживает в квартире, а ее внучка с детьми находится в другой своей квартире в Московской области (такие обстоятельства). Бабушка советского настроя и не хочет пускать в дом неизвестно кого, а выяснять всё и проч у нее нет сил (они же могут довести ее до смерти). А внучка просит бабушку не давать ее адрес в Подмосковье, так как действия опеки и проч носят характер сговора с мошенниками, которые и "доносят". Полиция на стороне мошенников алчущих получить их совместную квартиру - у внучки просили 2 тыс руб за то 6 что скажут кто именно доносил, прокуратура бездействует. Матери надо заниматься СЕЙЧАС детьми и поиском работы, а бабушка устала взывать к помощи госорганов, которые на стороне мошенников или для галочки присутствуют. Адвокатов платных они себе не могут позволить, а бесплатный юрист сразу же заинтересовался квартирами и предложил внучке... займ... Могут ли в период самоизоляции приходить КОМИССИИ? Одни без прав другие - что хотят то и делают?

Юрист г. Москва
04.06.2020, 09:42

1.Да, могут, но с соблюдением норм предосторожности (маски, перчатки). Если поступило заявление, то они обязаны проверят.

2.Бабушка может не пускать, сославшись на Указ об ограничении для лиц старше 65 лет.

3.Бабушка может сказать, что ей не известно место нахождения внучки, а только номер телефона и если они (органы) желают, то могут самостоятельно начать розыск.

Все это можно через дверь делать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.06.2020, 12:41

Могут приходить с проверками, так как они делают это во исполнение своих служебных обязанностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.08.2022, 14:52

Анастасия, здравствуйте. Конечно могут приходить органы опеки. Это их задача, согласно Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.05.2020, 07:14
• г. Челябинск

Нарушены ли права детей (долевых собственников квартиры) в предоставлении жилья из маневренного фонда?

Нарушены ли права детей (долевых собственников квартиры) в предоставлении жилья из маневренного фонда?

МКД признан аварийным, и по распоряжению в 2020 году должны расселить. Но, в марте текущего года произошел порыв трубы отопления расположенной на чердачном помещении, залив часть квартиры. В итоге отсутствует освещение (имеется заключение с ЖКХ Администрации города). Ранее, квартира преобреталась в счёт Мат. капитала, поэтому долевыми собственниками являются дети и мать. В КУИЗО было подано заявление о предоставлении жилья из маневренного фонда. Далее, пришёл отказ, так как Мать ранее по наследству получила долю в квартире (9 кв.м) расположенной по другому адресу, но в том же населённом пункте. Нарушены ли права детей в не предоставлении жилья из маневренного фонда, так как они также являются собственниками залитой квартиры, но не имеют дополнительного жилья в том же населённом пункте.

Юрист г. Уфа
23.05.2020, 07:21

Здравствуйте) Да, нарушены. Обжалуйте отказ в прокуратуре.

Вам помог ответ?ДаНет
02.05.2020, 12:58
• г. Санкт-Петербург

Перевод приоритетного права выкупа

Спор по квартире.

Одним из трёх долевых собственников была продана его доля.

При этом собственник, проводя сделку и располагая информацией о фактическом местонахождении одного из со-собственников (меня), направил уведомление по адресу регистрации

(заведомо понимая, что получить я его не смогу, так как физически нахожусь в другом городе).

Возможно ли оспорить такую сделку (доказав, что инициатор сделки знал, что меня нет по месту регистрации) и перевести право приоритетного выкупа на себя, так как по сути меня его лишили - уведомив о сделке не учитывая моего фактического местонахождения на момент направления уведомления).

В данный момент, новый собственник подал исковое заявление в суд об определении права пользования жилым помещением. В случае, если данное право будет определено, осложнит ли это процесс оспаривания сделки купли-продажи доли и возвращения мне моего законного приоритетного права выкупа?

Юрист г. Москва
02.05.2020, 13:06

Разумеется, у Вас есть основание для подачи иска в суд - о признании сделки недействительной.

Полагаю, что возможно предъявить и дополнительные основания для отмены сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.05.2020, 13:39

Если по месту регистрации сделал уведомление, то этого достаточно. Суд откажет Вам в переводе на себя прав и обязанностей покупателя., так как ст.250 ГК РФ выполнена..

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2020, 21:47
• г. Балаково

Знаю что должна оплачиаать только за все остальные услуги, кроме электричества, газа и потребление воды?

Каким законом мне защищать свои права в суде если с меня взыскивают долг за электричество, который я не потребляла так, как не проживаю и не прописана в этой квартире, хотя являюсь долевым собственником. Проживаю в другой своей квартире, где также являюсь собственником и прописана, а также оплачиваю за фактически потребленную электроэнергию. Знаю что должна оплачиаать только за все остальные услуги, кроме электричества, газа и потребление воды?

Адвокат г. Санкт-Петербург
15.04.2020, 21:58

Вам нужно обратиться в УК, либо ТСЖ или ЖСК, смотря кто управляет Вашем домом и написать заявление о том, что Вы не проживаете в данной квартире с подтверждением того, что Вы проживали в другом месте. В соответствии с ЖК РФ Вы оплачиваете все кроме коммунальных услуг, поскольку Вы их не потребляли. Это прописано в Жилищном кодексе РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.04.2020, 22:26

[u]ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/u]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

[u]ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/u]

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2020, 11:33
• г. Кострома

Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

Я хочу продать комнату в многокомнатной квартре, мое право собствннности определено долей 58/586, это отражено в регистрационном свидетельстве на право собственности. Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

Юрист г. Кострома
15.03.2020, 16:04

Наталья Григорьевна, Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете направить заказные письма с уведомлением (под роспись) с таким извещением.

Если Вы можете получить письменные отказы от других собственников быстрее чем в течение месяца со дня извещения о продаже, то можете раньше продать свою долю в квартире.

Сам отказ оформляется в обычной письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2019, 18:10
• г. Санкт-Петербург

Вопрос. Можно ли таким образом уведомить 3 х собственником долей о моём намерении?

У меня такой вопрос. После смерти моего сына мне по праву перешла его доля в однокомнатной кв.а так же доли разделились на его двух дочерей от первого брака. И так как его жена была так же в доли. Соответственно на однокомнатную кв.приходиться 4 долевых собственника. Я хочу продать свою долю, но контактов невестки и двух его дочек у меня нет. так как мы давно не общались, а с внучками уже более 20 лет. и конечно адреса я не знаю. Есть страничка невестки в соц. сети, но она закрыта соответственно на писать ей ни как. могу лишь ее подруги отправить Уведомление о продаже доли в квартире сообщение на ее страницу, что бы она передела невестке. Внучкам разумеется аналогичным образом. Старшая внучка точно не знаю но вроде где то в Калининграде, она передаст младшей так как младшая внучка где то в Дубаи. Вопрос. Можно ли таким образом уведомить 3 х собственником долей о моём намерении?

Адвокат г. Санкт-Петербург
18.06.2019, 18:21

Направляйте через нотариуса на известные адреса их регистрации по месту жительства. В силу статьи 165.1 ГК РФ, они будут нести риск неполучения юридически значимых сообщений, а Вы, соответственно, считаться исполнившей свои обязанности по уведомлению сособственников о продаже доли. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2019, 19:09
• г. Архангельск

Прав ли он? Мы тоже вправе распоряжаться этой комнатой, поставил дверь против нашей воли.

Ситуация. Есть двухкомнатная приватизированная квартира. 1 собственник, 5 долевых собственников.

Собственник, не определив право пользования жилым помещением закрыл одну комнату, поставив туда железную дверь и благополучно уехав из города.

Мы, 3 долевых собственника, вскрыли эту дверь. Из-за невозможного проживания в одной комнате.

Собственник предъявляет нам, что подаст в суд и привлечение к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ.

Прав ли он? Мы тоже вправе распоряжаться этой комнатой, поставил дверь против нашей воли.

Заранее спасибо!

Юрист г. Архангельск
30.04.2019, 15:16

О привлечении к уголовной по ст.139 УК РФ речи быть не может. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жильем, раз между собой договориться не можете.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
28.01.2019, 12:45
• г. Оренбург

Наследство У нас такая ситуация. Умер муж и завещал при жизни свою долю младшей дочери.

У нас такая ситуация. Умер муж и завещал при жизни свою долю младшей дочери. Квартира была приватизированна:4 собственника муж, я-жена, младшая дочь и внучка умершего. Еще двое наших детей не являются собственниками. Можно ли мне-жене инвалиду, собственнику одной четвертой доли квартиры оспорить завещание или претендовать на долю мужа. Если Да,то через нотариус или суд. В последнее время не проживала в квартире, где являюсь долевым собственником, муж и дочь (долевые собственники) меня били. И ещё вопрос: кто ещё из членов семьи имеет право на наследство доли мужа. В данной квартире прописанна младшая дочь долевой собственник с несовершеннолетней дочерью, а также прописан старший сын, но он собственником не является, у него нет другого жилья и он живёт в гражданском браке у женщины. Внучка долевой собственник живёт и прописана в другой квартире. Я жена инвалид долевой собственник живу у второй дочери (не имеет доли в нашей квартире). Прошу, помогите разобраться во всем.

Юрист г. Омск
28.01.2019, 12:48

Добрый день!

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве, кроме Вас на наследство могут претендовать только дети.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
28.01.2019, 12:50

Так как на долю оставлено завещание - наследником является лицо, указанное в завещании.

Но Вы, являясь инвалидом, имеете право на обязательную долю в наследстве. Ее Вам должен выделить нотариус.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белая Калитва
28.01.2019, 12:53

Это возможно в судебном порядке. В случае если нотариус откажет.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2019, 01:24
• г. Мурманск

Можно ли оспорить такой иск?

У моего супруга есть несовершеннолетний ребенок от первого брака, который является долевым собственником квартиры (1/4 доля), в которой проживает со своей матерью. Бывшая супруга не производила оплату за коммунальные услуги за свою квартиру, соответственно образовалась задолженность. Управляющая компания, обслуживающая дом, в котором живут бывшая супруга мужа с ребенком, 21.08.2014 года была признана банкротом, были объявлены торги по продаже всей дебиторской задолженности населения. По итогам торгов между этой управляющей компанией и неким лицом были заключены договора уступки права требования (цессии), соответственно это лицо приобрело все права требования по взысканию задолженности по коммунальным услугам. Теперь это лицо путем подачи исковых заявлений взыскивает задолженности за период с декабря 2012 года по декабрь 2015 года. Иск был подан 11.12.2018 г. Моего супруга привлекают по делу как стороной ответчика, т.к. у его несовершеннолетнего сына есть доля в данной квартире. Супруг выплачивает алименты в размере 1/4 на ребенка от первого брака. Но в суде объяснили, что алименты это совсем другое, а коммунальные услуги тоже должны оплачивать родители. Супруг оплатил требуемую сумму. Можно ли оспорить такой иск? Смущает период задолженности 2012-2015 гг. Существует ли срок исковой давности по коммунальным услугам. Слышала про списание долгов при перепродажи задолженности, какие условия должны быть? Решение до сих пор не вынесено, суд был 22.01.2019 г. Никакой квитанции и никакого документа об уплате задолженности супругу не выдали. На сайте судебного участка никакого решения не опубликовано. Впереди еще один иск от этого лица (скупщика долгов) по отоплению. Если у супруга удержания в размере 50% от заработной платы (алименты), смогут ли удерживать с него еще долги за коммунальные услуги? Спасибо.

Юрист г. Краснодар
26.01.2019, 01:30

Срок исковой давности три года. О нем надо заявлять в суде. Платить за долю ребенка должны его родители, но только за долю (см. п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
26.01.2019, 01:31

Срок давности по оплате за коммунальные платежи составляет 3 года. При перепродаже задолженности, передаче требования должен быть заключен Договор цессии. Если он отсутствует, то передача отсутствует. Вы вправе обжаловать Судебный приказ (именно его выносят суды по задолженностям за коммунальные услуги).

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2018, 09:54
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Можно ли лишить человека права на площадь в пользу детей, если он был лишен права отцовства?

Прошу помочь разобраться в ситуации. Можно ли лишить человека права на площадь в пользу детей, если он был лишен права отцовства? Часть доли площади квартиры перешла ему в наследство после смерти жены. Опекуном на данный момент является бабушка (мама жены), которая так же является долевым собственником квартиры. В собственности у него 1/12 квартиры. Остальные доли принадлежат детям (дочь 14 лет, сын 24 года и бабушка (опекун).

Юрист г. Казань
22.12.2018, 09:55

Да. Для этого есть основания. Можно через суд признать его долю малозначительной на основании ст.252 ГК РФ. Тогда можно лишить его собственности. Особенно, если он лишен родительских прав. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ

[quote]3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
22.12.2018, 09:56

Нет, нельзя, он может только подарить либо продать данную доля.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.12.2018, 10:00

Лишение отцовства не является основанием для лишения права собственности, поскольку в соответствии сот ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права на имущество своих родителей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.12.2018, 10:04

Вы являетесь собственником доли согласна ст 209 ГК РФ никто не может вас ее лишить.

Через суд можно признать ее малозначительной но вам за нее должны выплатить компенсацию и только тогда вы исключаетесь и числа долевиков.

Либо по своему усмотрению

Можете распорядиться долей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
22.12.2018, 10:04

Уважаемая Татьяна г. С-Петербург!

ВО-ПЕРВЫХ:

Лишить отца детей Права собственности в их пользу - НЕЛЬЗЯ!

Т.К.:

Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ

Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

ВО-ВТОРЫХ:

Бабушка как Сособственник данной квартиры вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- Признать долю Сособственника отца детей малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.12.2018 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.12.2018, 10:04

Здравствуйте.

Это можно сделать в судебном порядке. Но при этом, другие участники долевой собственности обязаны будут выплатить ему компенсацию стоимости его доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
22.12.2018, 10:08

Можно лишить. Но не потому что он был лишен отцовства. Такого основания для лишения нет. А потому что доля крайне мала. Ст. 252 ГК РФ позволяет лишать права. Не совсем понятно из Вашего вопроса есть ли у него иное жилье? Где он живет?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.12.2018, 10:18
Это лучший ответ

Добрый день

В вашей ситуации вариантов несколько.

Если исходить из нормы закона, то лишить нельзя и даже обратить взыскание на долю, если это его единственное жилье, в соответствие ст.446 ГПК РФ,НО: можно признать его долю в соответствие ст.252 ГК РФ молозначительной и установив стоимость доли выкупить ее по судебному акту.

2)Если не платить алименты и имеется долг, то предложить ему погасить этой долей долговые алиментные обязательства.

3)Лишать родительских прав надо, если он не участвует в жизни и воспитании несовершеннолетней дочери и не платит алиментов и если вы видите, что в последствие он может предъявить к ней иск на взыскание сам.

Терпения вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.12.2018, 10:28

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ - [b]на основании статьи 252[/b], в случаях, когда:

- доля собственника незначительна,

- не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,

суд может и при отсутствии согласия этого собственника [b]обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/b]

Из вышеперечисленного следует, что [b]без выплаты компенсации стоимости доли квартиры[/b] лишить человека права на площадь в пользу детей - НЕВОЗМОЖНО,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
22.12.2018, 10:53

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, и суд не сможете лишить собственника жилья, его права на данное жильё! Суд может признать долю малозначительной, но без выплаты за данную долю отцу ничего не получится, выплатить придётся в любом случае. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.12.2018, 10:53

Каждый имеет право на жилище. Это установлено ст.40 Конституции РФ, поэтому лишить человека этого жилища в указанной вами ситуации нельзя никак, даже на основании судебного решения.

Лишение родительских прав не является для этого основанием. Странно, что некоторые "коллеги" ответили на данный вопрос положительно.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2018, 10:29
• г. Москва

Но суть моего вопроса вот в чем, обязан ли я в такой ситуации оплачивать всю кварплату и задолженность за полгода?

Мне 27 лет, я живу в Москве в 2-х комнатной квартире с мамой и её сожителем...

Мама является полным и единственным собственником квартиры... я единственный у нее сын и наследник...

Моя мама меня прописала без права на имущество (у меня нет долевых), просто проипска..

Её сожитель имеет простую продляющуюся регистрацию, то есть каждые полгода она ему продляет регистрацию...

Ему 70 лет, моей маме 47,он Грузин, толком не работает, а если и работает то все заработанные деньги отправляет детям в Грузию... мама у меня пьет очень сильно, не работает, уже лечилась от алкоголизма по моей инициативе, без результатов, все равно пьет, говорит я тебя выпишу если не будешь платить кварплату, выпишу в никуда... естественно она не платит сейчас изза своей пьянки уже как полгода, и имеется задолженность по кварплате... сожитель ее тоже не платит... я работаю на двух работах, так как у меня имеется кредит в пол миллиона рублей, и возможности еще платить долги по кварплате у меня нет, да и гарантий на будущее у меня тоже в этой квартире нет, так как по моему мнению этот сожитель ждет когда не дай Бог моя мама умрет, изза своей пьянки, а этот сожитель просто ждет бесплатную квартиру в Москве, стоб потрм ее продать и уехать в Грузию с деньгами к своим детям, я уверен что он это и задумал...

Но суть моего вопроса вот в чем, обязан ли я в такой ситуации оплачивать всю кварплату и задолженность за полгода?

Мама ругается и говорит что мол она не работает, она мол всю жизнь меня кормила и я обязан платить кварплату и долги по ней, но я то прописан без долевых и права на имущество...

Что мне делать в такой ситуации?, спасибо!

Юрист г. Владимир
14.12.2018, 10:35

Здравствуйте, Андрей!

Сожитель на квартиру прав не имеет. А раз он зарегистрирован, вы можете подать на него иск в суд о взыскании коммунальных платежей, которые оплачиваете за него. Продолжайте платить. Вы у мамы единственный наследник. И постарайтесь договориться еще и закрепить ваши права каким-либо образом. Бывают же у нее проблески?!

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2018, 17:57
• г. Ульяновск

Можно ли разделить иск в долях на всех осужденных?

По уголоному делу в 2014 г меня осудили и по приговору признали метериальный ущерб в пользу потерпевшего 1.500.000 выплачивать в солидарном порядке между осужденными на 4 человек. Пока я сидел с 2015 по 2018 я платил один из всех. В ноябре 2018 освободился. Сразу же судебные приставы наложили ограничения на водительские права и наложили запрет через Росреестр на квартиру, где я нахожусь долевым собственником. Вопрос? Можно ли снять ограничения? Можно ли разделить иск в долях на всех осужденных? Как мне это сделать?

Адвокат г. Ставрополь
30.11.2018, 18:25

Если в приговоре указано, что вы солидарные должники, требование может быть предьявлено к каждому из вас как в полном обьеме так и в части. Нужно было по этим основаниям апелляцию писать. Единственное, что вы можете-потребоватьот остальных соучастников выпоатить вам столько, сколько вы заплатили за них. Вообщем, пытайтесь с ними связаться. Ничего больше не сделаешь.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
28.10.2018, 21:39
• г. Казань

Как вернуть проданную жилую площадь?

Весной 2018 г. под нудные требования родственников-долевых сособственников, с нежеланием, я всё же подписал договор купли продажи квартиры в надежде приобрести впоследствии себе дом, чтобы стать единоличным собственником своего жилья. Однако,2018 год скоро заканчивается, дом я себе не могу приобрести, т.к. вырученных средств за продажу квартиры оказалось недостаточно. Власти города грозят мне принудительным выселением из моей бывшей проданной квартиры, т.к. по Решению суда я имею право проживания в данной квартире до декабря 2018 г.Так получается, что моя старая квартира находится в гораздо лучшем техническом состоянии, чем жильё,которое мне удастся приобрести на вырученные финансовые средства с продажи квартиры. Я с горечью и обидой понял сейчас, что совершил роковую ошибку, поддавшись на требования родственников подписать ДКП квартиры. Им нужны были только деньги, т.к.жильём они обеспечены-таким образом они добились своей цели. Однако у меня другого жилья нет и не было, и приобрести новое жильё можно только с ухудшением технических характеристик жилья... Кредит или ссуду мне не дают, т.к. я остался без работы. Что мне сейчас делать, ждать принудительного выселения на улицу в зимнее время? Или есть какая-то возможность аннулировать ДКП квартиры, вернув покупателю финансовые средства? Или ещё есть какие-то варианты, позволяющие мне остаться проживать в старой квартире?... (для информации: Дом прошёл капитальный ремонт в 2009 г.Из бюджета было потрачено 65 млн. рублей на проведение кап. ремонта. В 2010 г. власти хором подписали не глядя акт аварийности и сноса дома, т.к. он расположен в центре города. Выселение жильцов происходило путём выкупа старой жилой площади по 11 тыс. р. за метр. С 2014 г. по 2017 г. мы судились с властями по факту несоразмерной выкупной цены и незаконности признания дома аварийным сразу после проведённого кап. ремонта, соответственно и незаконного выселения. По суду, путём проведения экспертиз, удалось только поднять цену почти в три раза. Никаких разъяснений о незаконном признании дома аварийным власти не предоставили, а суд не акцентировал на этом своё внимание.) Спасибо всем, кто отзовётся и подскажет что-то дельное!

Юрист г. Кемерово
29.10.2018, 20:35

В данном случаи вам поможет ипотека и работа! Аннулировать дкп вам будет сложно. Т.к. он нотариальный.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2018, 11:39
• г. Кызыл

Имеет ли право мачеха совершить сделку за свою несовершеннолетнюю дочь или нужно дожидаться ее 18 летия?

5 долевых собственников квартиры: Я, младший брат, бабушка, мачеха, несовершеннолетняя дочь мачехи (14 лет). Могут ли мачеха и ее несовершеннолетняя дочь выкупить 3 доли остальных собственников в ипотеку? Имеет ли право мачеха совершить сделку за свою несовершеннолетнюю дочь или нужно дожидаться ее 18 летия?

Юрист г. Тверь
02.07.2018, 12:02

Добрый день!

Выкупить может мачеха, если она согласна.

Что касается ее дочери, то в соответствии с Гражданским кодексом Статья 26- Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Поскольку Вы упоминаете ипотеку, то ипотеку теоретически дадут только мачехе, поэтому она и может приобрести отчуждаемые доли, если выразит такое желание.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2018, 15:52
• г. Санкт-Петербург

Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры,

Налоговый вычет на покупку квартиры. В 2016 году мы с мужем приобрели трёхкомнатную квартиру за 2 млн.350 тыс. рублей. Покупка оформлял муж и оформил три доли собственности купленной квартиры - на себя и своих двоих несовершеннолетних детей от первого брака. В последствии, через год с небольшим, муж свою долю 1/3 часть в полном объеме переоформил на меня, его супругу на основании заключённого между нами брачного договора, после чего он лишился долевой собственности. Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры, если на момент покупки было указано, что он является покупателем вместе со своими детьми и в течение года был законным долевым собственником? И есть ли у меня основания для обращения на получение налогового вычета как законной супруги на момент покупки, хоть я не указана в документах как покупатель и преобретя право на долевую собственность мужа в полном объеме, т.е.муж уже не является собственником этой доли на правах мужа.

Адвокат г. Москва
11.05.2018, 16:22

[quote]Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры, если на момент покупки было указано, что он является покупателем вместе со своими детьми и в течение года был законным долевым собственником? И есть ли у меня основания для обращения на получение налогового вычета как законной супруги на момент покупки, хоть я не указана в документах как покупатель и преобретя право на долевую собственность мужа в полном объеме, т.е.муж уже не является собственником этой доли на правах мужа.[/quote]

И то и то возможно.

Подавайте декларации по этой 1\3, вычет между собой делите.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2018, 10:50
• г. Архангельск

Интересует такой вопрос. Я являюсь долевым собственником в квартире (у меня.

Интересует такой вопрос. Я являюсь долевым собственником в квартире (у меня в собственности находится 5/6 доли в квартире). Второй собственник, у которого 1/6 доли выразил намерение о продаже своей доли и устно предупредил, что вышлет уведомление о намерении продать свою долю. В ст 250 гк рф сказано, что "Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В связи с чем вопрос: мне необходимо в течении 30 дней выплатить деньги за эту долю либо можно уведомить о намерении купить, но срок на сбор денег можно продлить?

Юрист г. Архангельск
25.04.2018, 00:14

Здравствуйте, Вам законодательством срок установлен - месяц. Продлить невозможно, если только по согласованию с продавцом. Можно в договоре купли продажи определить срок уплаты денег.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение