Правила торгов земельных участков / Земельное право - 168 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Игорь! Пишите заявление в ОМС--срок аренды, ВРЗ, площадь участка, назначение и т.д.. Назначают аукцион. Торги. Если Вы выигрываете, оформляете договор аренды с ОМС.

Если участок не сформирован, готовьте схему и обращайтесь с заявлением в администрацию о согласовании схемы размещения участка.

Администрация (если все параметры будут соответствовать Правилам землепользования и застройки) утвердит ее, после чего даст объявление в газету. Если на данный участок найдутся другие претенденты, то участок будет подготовлен для торгов и выйдет на торги, где Вы вправе принимать участие.

Если никто не подаст заявки, то сможете оформить его без торгов.

Не может быть предметом торгов земельный участок имеющий обременения в т.ч. Стоящие на нем ОКСы, заборы и пр.

Можете продать, но согласно п. 3 ст.1 ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ

преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства не всегда подпадает под ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Однозначно ответить нельзя, нужно смотреть документы.

Добрый день Руслан! Полагаю здесь необходимо конкретизировать вид разрешенного использования "выпечка", так как, классификатором видов разрешенного использования земельных участков такой вид разрешенного использования земельных участков не предусмотрен, кроме того необходимо обратиться к правилам землепользования и застройки Вашего муниципального образования. При этом, вышеуказанный классификатор не разделяет товары по видам, основными критериями здесь является факт осуществления торговой деятельности, занимаемая площадь.

Очень трудно, ответить на вопрос из-за отсутствии информации. Кто дал? Где земля и под что? По общим правилам, если земля ОМС предоставлена в аренду, то скорей есть причина не предоставлять ее в собственность (земли лесного фонда, территория общего пользования и т.д.). Землю будете выкупать у ОМС (если Вы арендатор, то без торгов).

Добрый день Тимур! Я так понимаю раз там (на земельном участке) "дом" то вид разрешенного использования земельного участка скорее всего, для индивидуального жилищного строительства. В таком случае вид разрешенного использования необходимо изменить на соответствующий, если это конечно возможно в рамках существующих правил землепользования и застройки.

Решение такого вопроса вам лучше доверить юристу. Поищите среди знакомых, кто б вам мог помочь, чтоб избежать впоследствии ответственности за незаконно установленный объект.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день, есть понятие открытого пользвония в течении 15 лет, в этом случаем, возможно-в судебном порядке землю получить в собственность!

Основания для приобретения участков без торгов перечислены в ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса. Если это не ваш случай, тогда только торги. Это не сложно, как правило, в них никто не участвует, подобные участки никому больше не нужны.

По приобретательной давности землю оформить нельзя, суд откажет поскольку она государственная (ст. 16 ЗК РФ), а не бесхозяйная.

Конечно, могут. И, как правило, так и случается.

НО у Вас есть право на обжалование таких действий.

При одновременной подаче заявления двух и более лиц с притязаниями на один и тот же участок, управление земельных отношений, как правило, объявляет торги, но в вашем случае будет играть роль еще и приоритетное направление в пользовании земельным участком, но тут положение ОЗО читать нужно.

Удачи вам!

Надо обратиться в администрацию с письменным заявлением. Разумнее обратиться к нам за помощью, если Вам откажут, а не "гадать на кофейной гуще".

По общему правилу, установленному статьей 39.6 Земельного кодекс РФ, участки предоставляются в аренду по результатам торгов. Вам необходимо обращаться в местную администрацию, где также можно уточнить перечень льготных категорий граждан, которым земля в аренду предоставляется без проведения торгов.

Разрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые.

Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.

Всего хорошего!

Доброго дня!

При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.

Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке.

Здравствуйте! Обратитесь в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду. По общему правилу, договор заключается с победителем торгов, если они состоялись. Если заявитель единственный, то с ним. В аренду предоставляется только сформированный участок, то есть имеющий координаты границ, определенные при межевании и находящийся в госуд. Или муниципальной собственности. Поэтому, ничего искать и межевать не надо. С уважением, Дмитрий.

Здравствуйте! Обратитесь с заявлением о предоставлении зем. участка в аренду. По общему правилу, заключение договора аренды происходит после проведения торгов с их победителем в том случае, если торги проводились. Если не проводились, то договор заключается с единственным заявителем. Условия предоставления земли во временное пользование излагаются в договоре, в том числе с правом постройки объекта ИЖС или без такового. С уважением, Дмитрий.

Здравствуйте! Куда пришла жалоба, от кого она пришла? По общему правилу, соблюдение процедуры необходимо при строительстве объектов, относящихся к недвижимому имуществу (здания, строения, сооружения). А параметры указываются в разрешительных документах. В Вашем случае, в этом нет необходимости, так как речь идет о нестац. Торговом объекте, не являющемся недвижимой вещью. А ПЗЗ вообще ни при чем в данном случае. С уважением, Дмитрий.

Как правило это специалисты или ведущие специалисты отдела по управлению имуществом. В общем эту работу выполняют муниципальные служащие.

Здравствуйте! Если только оспорить сами торги.

Приобретается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом. Владельцу достаточно переоформить документы на участок. Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

Сделка по продаже земельного участка с незарегистрированным строением (объектом недвижимости) ничтожна

Продать такой участок нельзя а совершенная сделка недействительна.

Добрый день, это возможно, при соблюдении ряда условий:

1.Если территориальная зона в которой находится Ваш земельный участок позволяет размещение торговых объектов. Зону можно уточнить ознакомившись с документами территориального планирования вашего поселения, (Правила землепользования и застройки), документы размещены на официальном сайте администрации Вашего района.

2.Если установленные нормы по пощади земельного участка, в Вашем районе, позволяют разделить основной участок на два.

Здравствуйте!

Можно, но если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо соблюсти правила установленные ст.250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка, а так же установленной градостроительной зоной. Можете заказать в архитектуре (при администрации) фрагмент правил землепользования и застройки по своему участку, из которого будет видно, каким оюразом Вы вправе использовать ЗУ.

Доброго вам дня, Вы можете в личной консультации или на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимосвязи со статьёй 128 Гражданского кодекса РФ право аренды подлежит включению в конкурсную массу. В соответствии со статьёй 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество, включённое в конкурсную массу, должно быть реализовано по общему правилу на торгах в порядке, утверждённом кредиторами. Всю информацию о торгах можно отслеживать на специальном сайте ЕФРСБ.

Нет такого правила - первого заявителя, т. е. кто первый написал заявление у того и право на заключение договора аренды.

А есть право участия в торгах на равных основаниях - кто больше предложит цену.

В данном случае земельный участок проходит без торгов по ЗК РФ. 2 заявителя как разрешить вопрос предоставления?

Добрый день, вы только можете договориться с судебным приставом чтобы они провели торги земельного участка, запрет на регистрационные действия как правило они не снимают.

Здравствуйте. Если вы хотите увеличить площадь земельного участка, то вам нужно написать заявление в комитет по архитектуре на согласование схемы-расположения ЗУ. Путём перераспределения можно присоединить. Только вам нужно узнать максимальную площадь участка, которая предоставляется бесплатно в вашем месте проживания.

Увеличить площадь своего участка, скорее всего, не получиться.

По общему правилу, сначала надо выполнить кадастровые работы в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, подать в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка путем проведения торгов.

Но имеются нюансы, а по Вашему вопросу невозможно дать полный ответ.

Обратитесь к юристу для сопровождения решения Вашего вопроса.

Порядок такого отчуждения земельного участка, его процедура - устанавливается не федеральным законодательством, а собственником земельного участка, как правило, это муниципальное образование.