Возможно ли изъять незарегистрированный дом с участка, купленного на аукционе, и какие основания предоставить новому владельцу?
Приставы продали с торгов участок в собственности с незарегистрированным на нем домом, можно ли как то дом изъять с участка, разобрать и вывезти, например., и какие основания предоставить новому владельцу, спасибо. Я многоднтная мама.
Приобретается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом. Владельцу достаточно переоформить документы на участок. Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.
Спросить
Сделка по продаже земельного участка с незарегистрированным строением (объектом недвижимости) ничтожна
Продать такой участок нельзя а совершенная сделка недействительна.
СпроситьУ банка в залоге земельный участок. На участке стоит дом он не зарегистрирован т.е не в залоге у банка. Участок продали вторые лица. У нового покупателя оказался договор купли-продажи участка вместе с домом. Так как дом моя собственность я собиралась разобрать его и вывести с участка. Покупатель не дает этого сделать. Что можно предпринять в этой ситуации и правомерны ли действия вторых лиц. Договора на покупку дома имеются и заключены на меня.
Доброе утро! Соответственно, что по документам есть, то и будут продавать и по той цене, в которую будет оценен земельный участок. Всего доброго!
СпроситьХотим купить земельный участок (СНТ) с недостроенным домом (из сруба). Участок оформлен в собственность и есть межевание, Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?
Вы покупаете земельный участок. Незавершенный строительством объект считается единым объектом, если степень готовности 70% и более. Либо можете указать, что покупаете земельный участок с строительными материалами (подробно в договоре расписать).
СпроситьДобрый день, Галина!
Вы верно ответили сами на свой вопрос.
Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Однако, если недостроенный дом никак не зарегистрирован, то в ДКП ЗУ пропишите в каком состоянии участок и что на участке имеется недостроенная постройка из сруба. Подробно опишите характеристики недостроенного дома. Также укажите, что земельный участок продается одновременно с имеющимися на нем постройками.
Спросить
Дом не оформлен ни как. Можно ли в договоре купли-продажи вписать, что покупаем зем участок с недостроенным домом? И имеет ли право бывший собственник разобрать дом и вывезти сруб после подписания ДКП?
Можно.
Имеет право, если Вы не купите сруб.
Покупайте фундамент и участок.
Сруб по отдельному договору, уже после регистрации права на землю, чтобы не вывез. Соответсввенно цена будет за землю и фундамент одна и сруб другая.
СпроситьПродали дом с участком, по документам купли продажи, только этот дом и земельный участок. Но на участке стоит еще один дом по документам его вообще нет. Могу ли я разобрать, незарегистрированный дом и увести с собой.
На участке с двухквартирным (многоквартирным) домом Есть незарегистрированный гараж. Как можно зарегистрировать гараж для продажи в последующем? Участок в общей долевой собственности.
Все собственники должны обратиться с заявлением о регистрации гаража. Земля в общей долевой собственности. Значит и гараж по умолчанию, аналогично.
Спросить
Гараж вам можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Однако, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, то и с заявлением о регистрации должны будут обращаться все дольщики.
Спросить
Если гараж находится в границах (сведения о которых внесены в ЕГРН) земельного участка, который используется под многоквартирный дом (МКД), то вы не сможете оформить на него своё право собственности. Если земельный участок под дом в долевой собственности и сам дом (имеет статус ИЖД а не МКД) в долевой собственности, то тогда и права собственности на гараж регистрируется в долевой собственности.
СпроситьСомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
После подписания договора остается лишь переоформить право собственности на гараж в отделении Росреестра. Если в соглашении не указано иное, обязанности по переоформлению берет на себя покупатель. В первую очередь следует уплатить госпошлину, а затем с перечисленным выше пакетом документов посетить ближайшее отделение Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию перехода прав.
Спросить
Гараж находится в границах участка под многоквартирным домом. Как можно вывести его из границ этого участка и оформить на одного собственника.
Спросить
Подробнее ➤
Закон запрещает выдел земельного участка из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
"
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Спросить"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
14. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
П. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Судом установлено, что П. является собственником квартиры, в многоквартирном жилом доме.
Обращаясь в орган кадастрового учета, П. просил осуществить учет земельного участка, выделенного в счет его доли из земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом неблочной застройки. При этом П. ссылался на то, что спорный земельный участок ему необходим для обслуживания и эксплуатации его квартиры, имеющей отдельный выход на земельный участок.
Решением суда первой инстанции заявление удовлетворено.
Отменяя данное решение, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого П. просил выделить долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований П. было отказано правомерно.
Здравствуйте Владимир!
Все не просто, но решаемо!
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен Ваш дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судя по вопросу земельный участок, находящийся в общедолевой собственности сформирован
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы можете обратиться к кадастровому инженеру о межевании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в случае если он не является придомовым, на доли
Поскольку гараж-это неделимое имущество в соответствии со ст.133. Неделимые вещи ГК РФ, то он окажется в границах одной из размежеванных долей
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права с учетом внесения изменений в кадастровые планы
Мне кажется, что это решение Вашего вопроса
Спросить
Добрый день!
В данном случае вопрос следует рассмотреть на общем собрании МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.
Далее скорее всего придется обращаться в суд и признавать право собственности на гараж.
Например, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если она имеет место быть.
Сам по себе факт нахождения незарегистрированного гаража на земельном участке, находящимся в долевой собственности не означает невозможность признания права собственности на него. Для призанния права собственности нужно подготовить техническую документацию на гараж, обратившис ь к кадастровому инженеру. Также нужно будет заключение эксперта, что гараж не нарушает прав и законых интересов третьих лиц, построен согласно строительным. Противопожарным и иным нормам и правилам. Далее, уже получив решение суда. Зарегистрировав право собственности на гараж человек будет иметь право оформить землеьный участок под ним. То есть нужно будет провести межевание, постановку на кадастр участка под гаражом. По другому на вряд ли получится."Гаражная амнистия" здесь не поможет.
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
Спросить
Риски покупки участка с неоформленным домом-баней - возможность унести дом и юридические последствия
Планируем покупку участка в СНТ с домом. Участок в собственности, а вот дом-баня никак не оформлен, построен 2 года назад. Естественно хозяева участка не хотят заниматься переводом дома в собственность и хотят продать как есть. Какие у меня риски? Т.к. Дом можно разобрать и увезти во время регистрации сделки, можно потом предъявить право на собственность дома и по суд его увезти.
покупку участка в СНТ с домом.
Дом можно разобрать и увезти во время регистрации сделки
---только после регистрации.
Спросить
Для физических лиц разрешение на строительство не требуется до 2015 года. Около половины сделок с садовыми участками, на которых находятся строения, оформляются как купля-продажа или дарение только земли, новый владелец заполняет декларацию и регистрирует строение, никаких проблем. Не накручивайте себя. Удачи!!!
Спросить
Риски у любой сделки стандартные - смерть продавца до регистрации, поддельные документы и т.п., а сам факт незарегистрированного дома является нормальной практикой.
СпроситьМогут ли приставы продать с торгов земельный участок с незарегистрированным домом?... документы по приобретению строительных материалов на дом и отделку есть, акты сдачи объекта тоже, кадастровый паспорт есть, не успела зарегистрировать, участок арестовали.
Запросто. Вам нужно срочно регистрировать недострой, чтобы не подарить результаты трудов. Тормозить приставов может только профильный представитель.
Спросить
Раиса, могут. Для них дома не существует - он не зарегистрирован.
Рассмотрите вариант банкротства. При банкротстве всеми вопросами занимается финансовый управляющий, а не приставы. Это совсем другие обстоятельства.
СпроситьПокупка земельного участка с домом под снос. Покупаю участок, чтоб строить дом. Старый ветхий нежилой хочу разобрать. Нужно ди оформлять каким то образом снос старого дома после покупки земельного участка, дом и участок в собственности по наследству.
Здравствуйте
Если в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома под снос будет указано два объекта и дом и участок, то после покупки надо обязательно пройти процедуру сноса ветхого дома
Обращайтесь в администрацию населённого пункта для получения акта о сносе
Потом в Росреестр с техническим заключением БТИ о сносе через МФЦ
Итогом у вас должна быть выписка Росреестра на земельный участок по ст 8.1 ГКРФ и отсутствие в сведениях Росреестра данных об этом жилом доме.
Спросить
Да, надо будет оформить официально снос дома и снятие его с регистрации в Росреестре, если право на него зарегистрировано, для начала надо обратиться в администрацию муниципалитета.
СпроситьСосед по дачному участку построил забор, захватив мою территорию. Затем свой участок с домом продал другому человеку. Как я могу потребовать от настоящего владельца восстановить границу участка? Есть ли какие-то сроки давности? Участок в собственности. Межевание делалось в 2008 году. Спасибо!
Здравствуйте Алексей.
В данном случае, есть площадь и границы участка указанные в кадастровом паспорте земельного участка. Данный документ не имеет прока давности, он констатирует факт. Соответственно , если фактически, площадь вашего участка не соответствует площади указанной в имеющемся у вас кадастровом паспорте, то не сложно определить откуда возникло несоответствие. В этом случае вы можете написать соседям претензию , в которой указать в какой срок они должны привести в соответствие границы своего участка, то есть переставить забор, в соответствии с границами указанными в кадастровом паспорте. Если они этого не делают в установленный срок, то вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Всего доброго.
СпроситьЕсть участок земли с домом. Дом в собственности. Участок не приватизирован. Время проживания на участке в доме более 25 лет, на всем протяжении платились налоги, до достижения пенсионного возраста. Есть ли основание считать данный участок как собственность на основании длительного срока проживания?
Участок у Вас в аренде. Обратитесь к арендодателю ( в администрацию района) с вопросом о приватизации данного участка. Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
Спросить
