Право выкупа комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 315 советов адвокатов и юристов
Всё зависит от того как договорятся они между собой. Сосед в коммуналке не имеет права на преимущественную покупку, такое право имеют только совладельцы в течение 1 месяца. Сосед получил уведомление о продаже комнаты в комунальной квартире, дал согласие на покупку. За какое время он должен выкупить комнату?
Сосед в коммуналке не имеет права на преимущественную покупку, такое право имеют только совладельцы в течение 1 месяца.
СпроситьЕсли подан иск о выкупе вашей доли как малозначительной, то все возможно. Суд будет разбирать: кто проживает в квартире, кто и когда получил право собственности, чему равны доли, кто платит за ЖКУ, сколько комнат в квартире и т.д. Вопрос неоднозначный. Нет Если Вы зарегистрированы в этой квартире, фактически проживаете в ней, оплачиваете коммунальные услуги, то такое решение суда маловероятно. Теоретически такая возможность имеется по суду признать вашу долю незначительные и принудительно выкупить её Можно ли обязать меня продать 1/6 долю в квартире, если я не имею другого жилья? Спасибо.
Если подан иск о выкупе вашей доли как малозначительной, то все возможно. Суд будет разбирать: кто проживает в квартире, кто и когда получил право собственности, чему равны доли, кто платит за ЖКУ, сколько комнат в квартире и т.д. Вопрос неоднозначный.
Спросить
Если Вы зарегистрированы в этой квартире, фактически проживаете в ней, оплачиваете коммунальные услуги, то такое решение суда маловероятно.
Спросить
Теоретически такая возможность имеется по суду признать вашу долю незначительные и принудительно выкупить её
СпроситьЗдравствуйте, как вы оплачивали коммунальные платежи за эти 15 лет? только за свою комнату? Или за всю квартиру? Обратиться в администрацию района с предложением выкупа. У нас две комнаты в коммуналке, одну занимаем мы с семьей 4 человека. 25 квадратов, вторая комната закрыта, хозяина нет уже больше 15 лет, комната не привятезированна, как можна по закону купить эту комнату
Здравствуйте, как вы оплачивали коммунальные платежи за эти 15 лет? только за свою комнату? Или за всю квартиру?
Спросить
Соседи отказались от коммунальной квартиры - сколько времени действуют эти отказы и как их обновить?
Отказы от соседей по коммунальной квартире не имеют срока действия. Это означает, что если вы продадите свою комнату, вам придется снова собрать отказы от соседей. Кроме того, стоит учесть, что некоторые соседи могут отозвать свой отказ в будущем, если у них возникнут какие-либо проблемы или конфликты с вами. Срок действия отказа от преимущественного права выкупа по ст. 250 ГК не предусмотрен. Получены отказы от всех соседей по коммунальной квартире. Как долго действуют эти отказы? Бесконечно. Или через какое то время (не продав комнату) нужно собирать отказы опять?
Отказы от соседей по коммунальной квартире не имеют срока действия. Это означает, что если вы продадите свою комнату, вам придется снова собрать отказы от соседей. Кроме того, стоит учесть, что некоторые соседи могут отозвать свой отказ в будущем, если у них возникнут какие-либо проблемы или конфликты с вами.
СпроситьСрок действия отказа от преимущественного права выкупа по ст. 250 ГК не предусмотрен.
СпроситьДа,вам необходимо сделать им предложение или получить уведомления об отказе в приоритетном праве выкупа вашей комнаты Да, требуются. При продаже комнаты в коммунальной квартире, отказы соседей нужны?
Да,вам необходимо сделать им предложение или получить уведомления об отказе в приоритетном праве выкупа вашей комнаты
Спросить
Да,может, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа остальных собственников. Здравствуйте. Конечно может.
Но нужно соблюсти условия, согласно статьи 250, 252 ГК РФ.
С уважением, Дарья Алексеевна Добрый день.
Не может сын продать долю в комнате в коммунальной квартире.
Вас просто пугают.
Продать можно долю в общей долевой собственности в виде комнаты.
А не долю от комнаты. Может ли сын продать долю в совместной комнате, в коммунальной квартире?
Да,может, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа остальных собственников.
Спросить
Здравствуйте. Конечно может.
Но нужно соблюсти условия, согласно статьи 250, 252 ГК РФ.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Проблема в том, что у меня нет денег выкупить. У нас с ним комната пополам в собственности. По 9 м у каждого. Он нашел какого-то риэлтора, тот честно сказал, что гостям с юга эту долю продаст. Соответственно, меня выживут и я просто окажусь на улице
Спросить
Добрый день.
Не может сын продать долю в комнате в коммунальной квартире.
Вас просто пугают.
Продать можно долю в общей долевой собственности в виде комнаты.
А не долю от комнаты.
СпроситьОн с риелтором приходил и тот меня всякими статьями ГК РФ грузил. На основании которых это можно сделать. Я ничего не понял, но мне ясно дали понять, что или ищи деньги, или на улицу
СпроситьВы риэлтору скажите, что напишите заявление в полицию.
Потом его грузить будут УК.
Нельзя продать долю в комнате в коммунальной квартире.
Она коммунальная.
СпроситьКто продает?
С уважением. Позвоните в ДГИ г. Москвы или в ЦУГИ. В МФЦ вам сообщат реквизиты. Уведомление должно быть в нотариальной форме. Порядок прописан в ст. 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/93bbc2891a91d8ebe11e8832ba8ce798b4bdf0ce/?ysclid=lkikevdwn4306801978 Здравствуйте!
Напишите им письмо и направьте заказным письмом Продаётся 2 комнаты в коммунальной квартире. Как уведомить администрацию города о преимущественном праве выкупа?
Позвоните в ДГИ г. Москвы или в ЦУГИ. В МФЦ вам сообщат реквизиты. Уведомление должно быть в нотариальной форме.
Спросить
Порядок прописан в ст. 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ
Спросить
Согласие не нужно, но они имеют преимущественное право покупки комнаты. Право выкупа соседи имеют Если сосед по коммунальной квартире продаёт комнату, нужно ли согласие от других соседей?
Вы вообще не претендуете на первоочередной выкуп, т.к. не собственник. Вы как третье лицо можете купить комнату, если вам её предложит собственник. Нет, ибо статья 252 ГК РФ, регулирующая право первоочередного выкупа, распространяется только на собственников долей, коим Вы не являетесь, если следовать из Вашего же вопроса. Такие дела. Здравствуйте!
Если Вы зарегистрированы в коммунальной квартире, это не дает Вам права на выкуп комнат, которые не являются Вашей собственностью. Однако, если Вы являетесь совладельцем комнаты, то в этом случае у Вас будет право на первоочередный выкуп комнаты Я прописана в коммунальной квартире в двух комнатах из трех, собственность мне не принадлежит, имею ли я право первоочередного выкупа двух этих комнат?
Нет, ибо статья 252 ГК РФ, регулирующая право первоочередного выкупа, распространяется только на собственников долей, коим Вы не являетесь, если следовать из Вашего же вопроса. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы зарегистрированы в коммунальной квартире, это не дает Вам права на выкуп комнат, которые не являются Вашей собственностью. Однако, если Вы являетесь совладельцем комнаты, то в этом случае у Вас будет право на первоочередный выкуп комнаты
СпроситьДобрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке. Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату. Какие документы нужны нотариусу, чтобы получить отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире на дому
Добрый день! Соседи должны явиться к нотариусу с паспортами и оплатить госпошлину за оформление отказа. Однако обратите внимание, что ст. 250 ГК РФ не требует оформления отказа от сособственников, а требует только известить их о предстоящей сделке.
Спросить
Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, Ваш паспорт (копия). Дополнительно при необходимости нотариус запросит у Вас документы. Сособственникам будут направлены письменные предложения о выкупе доли с информацией о том что в случае отказа Вы сможете продать или подарить другому лицу свою комнату.
СпроситьДа, вправе, если Вам не направлялось предложение о выкупе. Можете поставить вопрос в суде о переводе прав покупателя на себя. Срок у вас 3 месяца как узнали о продаже комнаты. 3 х-комнатная коммунальная квартира.
Одной из них владею, второй - сосед. Третью также приобрел сосед без уведомления о продаже в том или ином виде. Есть ли какие-либо законодательные акты, позволяющие оспорить неправомерный акт купли-продажи?
Можете поставить вопрос в суде о переводе прав покупателя на себя. Срок у вас 3 месяца как узнали о продаже комнаты.
СпроситьДа, имеете полное право.
С уважением. Проживаем в 3 - комнатной коммунальной квартире с соседями. 2 комнаты наши, 1 комната нет. Мы были в горжилобмене и нам предложили субсидию на расселение коммунальной квартиры. Имеем ли мы право получить субсидию и распорядиться ей сами (соблюдая условия - выкупа 3 комнаты) Например: на 3 прописанных человек мы получим примерно 3,5 миллиона, а выкупим комнату у соседей за 2,5 миллиона. Имеем ли мы право оставшиеся деньги забрать себе?
Может, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ. Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки. Здравствуйте, если только продавец уведомил об этом остальных собственников. Может ли один из собственников в коммунальной квартире, купить там-же комнату, без согласия других соседей.
Может, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки.
Спросить
Обращайтесь в муниципалитет, просите выдать отказ от преимущественного права выкупа комнаты. Как поступить в ситуации покупки комнаты в коммунальной квартире, если мы единственные соседи, а наша комната не приватизирована и муниципалитет имеет право преимущественной покупки, а мы сделку уже совершили (, по незнанию,) деньги отданы, владелец выписался. Сделку нам приостановили, что делать?
Обращайтесь в муниципалитет, просите выдать отказ от преимущественного права выкупа комнаты.
СпроситьДобрый вечер
Если нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство на долю матери, то у вас будет в комнате 2/3 доли, а у сестры 1/3.Вы не можете продать свои доли не предложив для выкупа в порядке ст.250 ГК РФ сначала сестре. Если она не согласиться, то продать любому, но за предложенную сестре сумму. В таких случаях вам нужно направить предложение о выкупе через нотариуса. Если она не откликнется, то вам через месяц нотариус выдаст документ о том, что вы ей предлагали и вы можете продавать. Ждать когда она сама напишет отказ не требуется. Мама умерла 19.03.21, у нас была комната в коммунальной квартире, 3 собственника: я, сестра и мама. Я вступила в наследство маминой доли, сестра к нотариусу не явилась. Как теперь разделены доли и могу ли я продать свою долю, независимо от сестры?
Добрый вечер
Если нотариус выдал вам свидетельство о праве на наследство на долю матери, то у вас будет в комнате 2/3 доли, а у сестры 1/3.Вы не можете продать свои доли не предложив для выкупа в порядке ст.250 ГК РФ сначала сестре. Если она не согласиться, то продать любому, но за предложенную сестре сумму.
СпроситьВ таких случаях вам нужно направить предложение о выкупе через нотариуса. Если она не откликнется, то вам через месяц нотариус выдаст документ о том, что вы ей предлагали и вы можете продавать. Ждать когда она сама напишет отказ не требуется.
СпроситьНет, в данном случае судебная практика исходит из того, что статья 250 ГК РФ не устанавливает преимущественного права выкупа именно в кругу сособственников. Сосед продал комнату другому соседу, права не нарушены, а "гонки на опережение и повышение цен" в данном случае закон не предусматривает. Можете попытаться подать в суд - но в иске откажут. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Всего там 5 комнат и 3 владельца. Недавно узнала, что одна из комнат была продана соседу. Меня никто не уведомлял. Они не родственники. Должны ли владельцы продаваемой комнаты уведомить меня о продаже своей комнаты? Имею ли я такое преимущественное право покупки как и сосед по квартире? Я являюсь инвалидом 2 группы. Заранее благодарю за ответ!
Нет, в данном случае судебная практика исходит из того, что статья 250 ГК РФ не устанавливает преимущественного права выкупа именно в кругу сособственников. Сосед продал комнату другому соседу, права не нарушены, а "гонки на опережение и повышение цен" в данном случае закон не предусматривает. Можете попытаться подать в суд - но в иске откажут.
СпроситьСобственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. У нас в коммунальной квартире умерла женщина. Наследников нет. Скажите. Могу ли я её выкупить. Или комната автоматически перейдёт в муниципалитет.
Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.
СпроситьСделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Лицевой счет тут ни при чем. Нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли/комнаты в коммунальной кв-ре должен быть заверен нотариально.
Более того, при каждом снижении выкупной стоимости вы обязаны уведомить соседей и предложить им выкуп по новой стоимости, иначе впоследствии сделка может быть оспорена. Продаю комнату в коммунальной квартире с выделенным лицевым счетом. Покупатель уже есть. Отказы соседи не против подписать. Можно ли просто получить с них письменный отказ не обращаясь к нотариусу или заверить нотариально отказ. Имеется ввиду не направляю почтой России предложение о покупке. Или росреестр не примет такие документы?
Нотариальный отказ от преимущественного права выкупа доли/комнаты в коммунальной кв-ре должен быть заверен нотариально.
Более того, при каждом снижении выкупной стоимости вы обязаны уведомить соседей и предложить им выкуп по новой стоимости, иначе впоследствии сделка может быть оспорена.
СпроситьНу также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Я собственник комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в г.Москва. Собственниками соседней комнаты являются мать с дочерью на равных долях. Риэлтор предложил выкупить одну из долей в соседней комнате. В случае отказа оформить письменный отказ. Непонятно как я буду делить комнату с чужим человеком. Как мне поступить в данной ситуации? Помогите мне, пожалуйста, принять верное решение. Спасибо.
Ну также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
СпроситьДа, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Да. вам придётся уведомлять соседей, т.к. у вас доля по документам. Сделка с долями через нотариуса. В случае мены, как они смогут воспользоваться своим правом? Если я нашла конкретный вариант или это уже просто уведомление о факте мены? Имею комнату в коммунальной квартире (по документам доля) в Санкт-Петербурге, хочу обменять на квартиру (уже нашла вариант), надо ли уведомлять соседей по коммунальной квартире, которые имеютпреимущественное право покупки?
Да, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
В администрации слукавили. Вы обладаете преимущественным правом выкупа, другое дело, что Департамент не обязан продавать. Вам надо подать заявление в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) заявление с просьбой рассмотреть вопрос передачи смежной комнаты в собственность по договору купли-продажи.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В коммунальной квартире две комнаты. Одна приватизирована мной вторая в соц найме соседа. Сосед съезжает, в администрации сказали, что возможности приобрести его комнату нет. Сказали родите хотя бы ребёнка тогда подумаем…. Живем вдвоём с девушкой. Если не прописать в комнату то не будет хватать м 2. Может так они пойдут на встречу. Подскажите, что делать в такой ситуации. На комнату соседа даже нет выписки егрн что бы посмотреть кому принадлежит комната муниципалитету или Фонду. В администрации сказали выяснить кто собственник для начала…
В администрации слукавили. Вы обладаете преимущественным правом выкупа, другое дело, что Департамент не обязан продавать. Вам надо подать заявление в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) заявление с просьбой рассмотреть вопрос передачи смежной комнаты в собственность по договору купли-продажи.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового. Соблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданка СНГ (Казахстана) хочет выкупить коммунальную квартиру (имеет вид на жительство). Является матерью 4 детей Какая процедура выкупа коммунальной квартиры?
1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового.
СпроситьСоблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьВ вашем случае проще заключить договор дарения. В случае заключения договора купли-продажи придется уведомить собственников других комнат о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Здравствуйте. Если в собственности более пяти лет, то куплю продажу. Налога не будет у мамы, а Вы налоговый вычет получите, если имеете доход, облагаемый налогом. Здравствуйте, договор дарения заключить. Хотели бы переоформить комнату в коммунальной квартире с мамы моей на меня как лучше сделать дарственно или через куплю продажу?
В вашем случае проще заключить договор дарения. В случае заключения договора купли-продажи придется уведомить собственников других комнат о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
СпроситьСогласно ЖК РФ по общему правилу комнаты жильцам не продаются, вам нужно заключить на эту комнату договор соцнайма с выкупом или приватизацией. В коммунальной квартире освободилась муниципальная комната, какой сейчас существует закон? Можно ли выкупить или получить эту комнату у государства? И могут ли соседи другого этажа выкупить комнату в этой квартире или только могут выкупить соседи данной коммуналки?
Согласно ЖК РФ по общему правилу комнаты жильцам не продаются, вам нужно заключить на эту комнату договор соцнайма с выкупом или приватизацией.
СпроситьДа, вам следует уведомить его о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Здравствуйте, Надежда! Если он - собственник, то Вы должны направить ему уведомление о продаже комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире извещаются все собственники остальных комнат в данной квартире (независимо от родственных связей) Надежда, известить нужно, и родственные связи не имеют значения.
Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире - обязательный документ. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей 250 ГК РФ. Да, конечно, нужно извещать, чтобы собственник - сосед, смог воспользоваться (отказаться) от преимущественного права покупки. Нужно ли извещать своего родственника-соседа о продаже своей комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте, Надежда! Если он - собственник, то Вы должны направить ему уведомление о продаже комнаты.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире извещаются все собственники остальных комнат в данной квартире (независимо от родственных связей)
Спросить
Надежда, известить нужно, и родственные связи не имеют значения.
Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире - обязательный документ. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей 250 ГК РФ.
Спросить
Да, конечно, нужно извещать, чтобы собственник - сосед, смог воспользоваться (отказаться) от преимущественного права покупки.
Спросить
