Право залога у продавца не возникает - 38 советов адвокатов и юристов

Естественно обязательно.

Добрый день! Да, если на момент регистрации сделки оплата не произведена, Росреестр регистрирует обременение в пользу продавца, которое можно будет снять после поступления средств маткапитала продавцу.

Если расчет производится после регистрации права, то обременения накладываются в силу закона.

Но, если продавец будет согласен, то в договоре можно прописать, "стороны решили, что обременение не устанавливается". В этом случае обременения не будет

Если при расчетах используется ипотечный кредит, то кредитное учреждение будет настаивать на регистрации залога (ипотеки).

В ином случае вопрос можно решить по договоренности между Продавцом и Покупателем. В случае согласия в договоре можно написать, что ипотека в пользу Продавца не возникает, и обременение в виде залога зарегистрировано не будет.

Но это несет определенные риски для Продавца.

Она и так в пользу продавца не возникает.

Добрый день, ипотека возникает в силу закона, если в договоре купли-продажи есть отсрочка или рассрочка платежа.

Если у вас такой порядок оплаты, но вы не хотите, чтобы залог возник-укажите, что он не возникает.

Ч.5 ст.488 ГК РФ.

Прочтите еще эту статью о продаже недвижимости.

Подробнее ➤

Если по условиям договора купли-продажи регистрация перехода права происходит до момента полной оплаты квартиры, такое условие имеет смысл в текст договора включить.

Если продавец на это согласится конечно.

В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного

ст. 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Добрый день!

Это называется ипотека в силу закона. Если в договоре не указано иное - то автоматически. Но на вашем месте включил бы такой пункт в договор (чтобы было).

Добрый день.

Обязательно пропишите в ДКП ст. 488 ГК РФ. И фразу право залога возникает у продавца.

В противном случае, Росреестр не «повесит» ипотеку-залог в вашу пользу.

Алиса, да, по умолчанию, если оплата не проведена на день регистрации, Росреестр накладывает обременение - залог в пользу продавца до полной оплаты. В договоре также пропишите, что квартира будет у вас в залоге до момента, пока покупатель не рассчитается

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре; договор нужно обязательно регистрировать; покупатель становится собственником сразу, несмотря на то, что полностью не оплатил объект; в качестве гарантии одновременно с договором регистрируется залог в пользу Продавца. Если не выплатит, то можно будет через суд обратить взыскание на заложенное имущество.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры по договору рассрочки? - периоды оплаты, точные суммы, точные сроки; залог на объект; неустойка за просрочку.

Можно вернуть, если телефон не получен, для возврата письменное требование на основе норм ГК.

Добрый день!

По требованию покупателя продавец обязан вернуть внесенную предоплату в полном объеме – это прописано в Законе по защите прав потребителей РФ. Возврат уплаченных денежных средств возможен, если в заключенном договоре не было прописано условие о невозврате залога.

Возврат осуществляется двумя способами:

- составление и подача заявления на возврат залога (предоплаты);

- расторжение заключенного договора купли-продажи или договора оказания услуг.

Как показывает практика, подавляющее большинство продавцов удовлетворяет претензии, предъявляемые покупателями, так как дорожат своей репутацией. Поэтому проблем с возвратом уплаченной суммы предоплаты обычно не возникает.

Здравствуйте

Сиё означает, что покупатель после передачи объекта в свою собственность по ст.209 ГКРФ без оплаты имеет право продать объект.

Так как залог не возникает.

То, что обязательство не обеспечивается ничем.

При рассрочке платежа, отраженной в договоре купли-продажи, залог (ипотека) в пользу продавцов возникает автоматически в силу закона. Т.е., регистратор, убедившись в том, что оплата не произведена, одновременно с регистрацией перехода права собственности регистрирует ипотеку в силу закона. Ст.488, 489 ГК РФ, ст.1 Закона об ипотеке.

Здравствуйте. Да можете выкупить.

Да, реализовать это не сложно, достаточно заключить договор купли продажи с соответствующими условиями (рассрочка, ипотека).

Добрый день, Кристина Аркадиевна! 1.Ипотека в силу закона – кредит на строительство или покупку жилья, при котором заемщик согласно договору передает объект недвижимости в залог. Для этого применяются ограничения ипотеки в силу закона, которые возникают непосредственно после регистрации. Обременение права – это гарантия того, что ссудополучатель рассчитается с кредитной организацией по заемным средствам и возвратит их в установленное договором ипотеки время с определенной маржей. Таким образом, ограничение будет действовать до тех пор, пока Вы не исполните данное обязательство.

2. а как его найти? В договоре должны быть его реквизиты.

Ильдар, юридически это возможно, если ваши продавцы согласны на такое условие, права определенные договором, как договоритесь, но не стоит забывать об обязанности расплатиться вовремя.

Здравствуйте!

Такая сделка возможна и оформляется договор с рассрочкой платежа.

При регистрации перехода права в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация о залоге (обременении).

Запись дает гарантии продавцу и покупателю, так как запрещает регистрационные действия с имуществом, имеющим ограничения (обременения).

Ограничения снимаются после полного выполнения финансовых обязательств покупателем.

Добрый день, Елена. Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сделка оформляется в Росреестре сразу с переходом права собственности. Обременение будет до момента полной оплаты по сделке.

Дополню ответ коллеги. Вы можете в договоре указать, что обременение (залог) в пользу продавца не возникает.

Добрый вечер, Татьяна. По общему правилу расчёты между сторонами производятся при подписании договора купли-продажи. В случае, если оплата осуществляется после регистрации перехода права собственности, то необходимо указать в договоре, что право залога у продавца не возникает. В противном случае в ЕГРН будет внесено обременение до полной оплаты, а это значит, что после оплаты нужно вместе представить расписку в МФЦ, заполнить соответствующее заявление и вновь сдать документы на регистрацию. Это лишние действия и время. Выбирайте сами платить при подписании договора или после регистрации. Если сумма значительная, то можно использовать банковский сейф (ячейку).

Здравствуйте. Да, можете так и прописать в договоре:

согласно п.5 ст.488 ГК право залога у продавца на квартиру не возникает

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Если по условию договора купли-продажи недвижимость в рассрочке приобретается, то возникает ипотека в силу закона. Пока покупатель не рассчитается в полном объеме, то не сможет ничего сделать с земельным участком.

Добрый день, уважаемый Виктор

Право собственности переходит в момент погашения долга. Оформите в залог дом.

Удачи Вам и вашим близким!!

Здравствуйте! Это значит, что ипотека в Ваше пользу не возникает, а возникает только в пользу банка. Проще говоря, если покупать с вами не рассчитывается, то Вы можете взыскать с него средства, но жилье не сможете вернуть.

Это означает, что уже сразу после регистрации перехода права собственности вы, как собственники, можете распоряжаться этой квартирой.

Для продавца это плохо.

Я бы на его месте не подписывал такой договор.

Здравствуйте! Право залога у продавцов не возникает, если в договоре купли-продажи будет указано, что залогодержателем будет только банк. Действительно, достаточно только разрешения органа опеки на продажу.

Если расчет происходит через банковскую ячейку, то все нормально.

Если нет, залог лучше оставить.

если на момент регистрации деньги не будут уплачены, то будет зарегистрировано обременение, в любом случае

Обратитесь к профессионалам. Вам составят грамотно и правильно.

Договор уже составлен, я подал его на регистрацию в МФЦ, где специалист его проверил и объяснил, что в таком виде при регистрации прав собственности возникает обременение на указанную квартиру. Чтобы этого не произошло, в договоре должна быть фраза типа: продавец полностью доволен оплатой, по соглашению сторон право залога на данную квартиру не возникает (квартиру покупаю у тещи). Как все это правильно сформулировать?

Ольга, если я правильно понял из Вашего объяснения, то после расчёта Покупателя с продавцом, у Продавца с этого момента не возникает право залога. Т.е. Вы не можете осуществлять сделки, в которых закладываете квартиру (оформление кредита на большую сумму, быстрозаим, азартные игры и т.д.).

Да, стороны могут договориться о таком условии в договоре купли-продажи под средства материнского капитала, когда право залога в пользу продавца не возникает

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Вопрос необходимо решать в судебном порядке. Обращайтесь к адвокату.

А почему вы не можете оформить дом на вас? У вас в договоре и в свидетельстве должно быть указано, что дом находится под залогом. Составляйте соглашение о расторжении договора, регистрируйте его в Росреестре и возвращайте деньги.

надо составить исковое заявление о признании сделки оспоримой;

представить документы, привести в суд свидетелей;

В договоре написали,что у "продавца" право залога на отчуждаемое имущество не возникает.

В договоре написали,что у продавца право залога на отчуждаемое имущество не возникает.

Естественно сможете.

Здравствуйте!

Да, сможете. В сделках, которые проходят с использованием материнского капитала, возникает ипотека в силу закона, т.к. продавец не получил всю сумму, установленную договором, до регистрации сделки. Ипотека, или залог недвижимости, обеспечивают права продавца. Ипотека влияет на возможность распоряжения имуществом, т.е. Вы не сможете продать имущество без согласия продавца (залогодержателя).

Когда право собственности по договору переходит? Если с подписанием акта - не зарегистрируют конечно.

Относительно того, что залога не возникает - нет никаких проблем - нормы о залоге в силу закона при купле-продаже являются диспозитивными, они действуют, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, договором купли-продажи может быть установлено, что залога при оплате в кредит или рассрочку не возникает. всё законно.