Предварительный договор на покупку земли / Договор - 44 советов адвокатов и юристов
Право на пай подтверждается свидетельством или государственный акт на право коллективной собственности на землю?
Если да, то право пайщика на земельный пай уже существует и земельный пай может оформляться по предварительному договору на вас.
Нынешний пайщик пусть формирует землеустроительное дело, ставит на кадастровый учет, обращается в администрацию. И далее уже по основному договору к-п оформляйте сделку. Возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на участок и запишитесь к юристу на приём для правового анализа документов. именно с этого следует начать сделку Хочу приобрести землю для ЛПХ. Один из вариантов - дарение невыделенного пая. Объясните пожалуйста, как правильно в этом случае провести сделку, как уберечься от мошенничество.
С уважением, Елена.
Право на пай подтверждается свидетельством или государственный акт на право коллективной собственности на землю?
Если да, то право пайщика на земельный пай уже существует и земельный пай может оформляться по предварительному договору на вас.
Нынешний пайщик пусть формирует землеустроительное дело, ставит на кадастровый учет, обращается в администрацию. И далее уже по основному договору к-п оформляйте сделку.
Спросить
Возьмите у продавца копии правоустанавливающих документов на участок и запишитесь к юристу на приём для правового анализа документов. именно с этого следует начать сделку
СпроситьНапишите заявление и пригласите продавца для подписания соглашения о расторжении и передачи денег. Если в предварительном договоре не указан срок, в течение которого Вы обязаны заключить основной договор, то основной договор должен быть заключен в течение года, т.е. до декабря 2014 года.
Для расторжения договора необходимо написать и вручить претензию. Если она не будет удовлетворена, то решать вопрос нужно в судебном порядке.
Также Вы можете рассмотреть вопрос о признании в судебном порядке права собственности на земельный участок, поскольку со своей стороны Вы все обязательства выполнили. Этот вариант представляется наиболее благоприятным для Вас, поскольку при взыскании денег с другой стороны, возможно будет проблематично эти деньги получить. Заплатила деньги за землю по предварительному договору. Часть в декабре, остаток в феврале. До сих пор не заключают с нами основной договор по всяким причинам. Хочу расторгнуть предвар. Договор и вернуть деньги. С чего начать?
Напишите заявление и пригласите продавца для подписания соглашения о расторжении и передачи денег.
Спросить
Если в предварительном договоре не указан срок, в течение которого Вы обязаны заключить основной договор, то основной договор должен быть заключен в течение года, т.е. до декабря 2014 года.
Для расторжения договора необходимо написать и вручить претензию. Если она не будет удовлетворена, то решать вопрос нужно в судебном порядке.
Также Вы можете рассмотреть вопрос о признании в судебном порядке права собственности на земельный участок, поскольку со своей стороны Вы все обязательства выполнили. Этот вариант представляется наиболее благоприятным для Вас, поскольку при взыскании денег с другой стороны, возможно будет проблематично эти деньги получить.
СпроситьОформите договором предварительной купли-продажи, задаток оформите надлежаще , но сначала проверьте документы, еще можно сказать что дачу можно приобрести и просто по расписке,ее стоимость будет значительно ниже, просто хозяйка перепишет на вас у председателя участок , без оформления его права на себя, вам выпишут членскую книжку и если вы пожелаете то потом оформите участок на себя, а пока хозяйка будет оформлять пройдет очень долгий срок, надо делать межевание, землю отдельно оформлять строение если есть также отдельно, в короткий срок может не уложиться а предварительный договор предоставляет произвести сделку купли-продажи с дальнейшим оформлением окончательного договора в течение года Здравствуите подскажите пожалуста мы хотим преобрести дачныи участок но хозяика только хочет делать приватизацию и документы просят дать задаток в размере 50000 рубл как нам это оформить чтобы не попасть в просак.
оформите договором предварительной купли-продажи, задаток оформите надлежаще , но сначала проверьте документы, еще можно сказать что дачу можно приобрести и просто по расписке,ее стоимость будет значительно ниже, просто хозяйка перепишет на вас у председателя участок , без оформления его права на себя, вам выпишут членскую книжку и если вы пожелаете то потом оформите участок на себя, а пока хозяйка будет оформлять пройдет очень долгий срок, надо делать межевание, землю отдельно оформлять строение если есть также отдельно, в короткий срок может не уложиться а предварительный договор предоставляет произвести сделку купли-продажи с дальнейшим оформлением окончательного договора в течение года
СпроситьПока только предварительный договор купли-продажи, где вы предусмотрите ответственность продавца от на повышение цены ( так как у нас цены растут и многие отдают задатки без зазрения совести) . при подписании предварительного договора, вы составляете расписку о передаче денег, вам передают госакт и все.. ждете пока начнут работать реестры . пока реестр работает для подтверждения ( первичная регистрация) своих укр. прав на квартиры и офисы, на землю и дома пока не работает, так как не сформирована до конца кадастровая карта Как сейчас можно оформить покупку земельного участка в Крыму и какие документы должны быть у продавца на землю.
пока только предварительный договор купли-продажи, где вы предусмотрите ответственность продавца от на повышение цены ( так как у нас цены растут и многие отдают задатки без зазрения совести) . при подписании предварительного договора, вы составляете расписку о передаче денег, вам передают госакт и все.. ждете пока начнут работать реестры . пока реестр работает для подтверждения ( первичная регистрация) своих укр. прав на квартиры и офисы, на землю и дома пока не работает, так как не сформирована до конца кадастровая карта
СпроситьТесты документов надо внимательно изучить, иначе любая консультация - гадание на кофейной гуще. При этом условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) Однозначно ответить на Ваш вопрос не могу не изучив договор. Я заключил предварительный договор о купле-продаже земельного участка. При дальнейшем рассмотрении статуса земель оказалось, что по реестру вид земель - под ижс, а при получении из главного управления архитектурой - Ж 4 (многоэтажная застройка). Я не хочу заключать договор при таких условиях. Вопрос: как можно вернуть деньги, которые были переданы в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?
Тесты документов надо внимательно изучить, иначе любая консультация - гадание на кофейной гуще. При этом условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьПолучите в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру, если это дом, то и на землю, если все в порядке, нет никаких обременений, это уже хорошо, также можете потребовать от продавцов справки от психиатра и нарколога, что не состоят на учете, перед заключением договора проверьте все свидетельства о собственности, сверьте их с выпиской из ЕГРП, на задаток не соглашайтесь, лучше аванс по предварительному договору, деньги через ячейки, доступ к ячейкам только после регистрации Ваших прав. Мы с мужем собираемся приобрести жилье. К сожалению опыта в этом нет никого. Что нужно знать нам, чтоб нас не обманули? На что нужно обратить внимание? Какие документы нужны для оформления? Дом находится в долевой собственности. Собираемся дать задаток. Что нужно знать в этом случае? Продажей занимается человек по доверенности. Заранее спасибо.
получите в Росреестре выписку о переходе прав на квартиру, если это дом, то и на землю, если все в порядке, нет никаких обременений, это уже хорошо, также можете потребовать от продавцов справки от психиатра и нарколога, что не состоят на учете, перед заключением договора проверьте все свидетельства о собственности, сверьте их с выпиской из ЕГРП, на задаток не соглашайтесь, лучше аванс по предварительному договору, деньги через ячейки, доступ к ячейкам только после регистрации Ваших прав.
СпроситьСначала нужно заключить предварительный договор, в котором предусмотреть порядок действий и сроки (ст. 429 ГК РФ). Хочу приобрести змлю ИЖС 10 соток, у продавца в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны 20 сотк. Он готов продать часть. Каким образом оформляется сделка? Какие могут быть риски для меня в случае если он потребует авансовый залог на время переоформления документов? Какие гарантии мне потребовать от него?
Спасибо.
Сначала нужно заключить предварительный договор, в котором предусмотреть порядок действий и сроки (ст. 429 ГК РФ).
СпроситьОформить на одного, но 3 будут иметь доли- так не бывает. Правильно будет так: договором дарения собственник (и) дарят детям по 1/4 доли земельного участка и жилого дома.
Продать без согласия можно, но предварительно предложив выкуп остальным собственникам. Если они(один из них) пожелает выкупить, то соответственно сделка будет заключена между сособственниками, если никто не пожелает, то собственник доли вправе продать её третьему лицу. Сделать так, чтобы запретить собственнику распоряжаться своим имуществом без согласия остальных вы не сможете. законом это не предусмотренно Оформляете всем в равных долях по 1/4.При продаже будет соблюдаться правило преимущественной покупки других собственников. Как правильно оформить участок земли и дом на 4 детей? Родители хотят чтобы было все поровну на всех. Можно ли оформить все на одного, а 3 других чтобы имели свои доли? И чтобы без согласия всех, тот на кого будет оформлено, продать не смог. Как нужно правильно сделать?
Оформить на одного, но 3 будут иметь доли- так не бывает. Правильно будет так: договором дарения собственник (и) дарят детям по 1/4 доли земельного участка и жилого дома.
Продать без согласия можно, но предварительно предложив выкуп остальным собственникам. Если они(один из них) пожелает выкупить, то соответственно сделка будет заключена между сособственниками, если никто не пожелает, то собственник доли вправе продать её третьему лицу. Сделать так, чтобы запретить собственнику распоряжаться своим имуществом без согласия остальных вы не сможете. законом это не предусмотренно
СпроситьДумайте сами - можно и 10 %, можно и 20 %, как вам выгодней - 3 месяца долговато Хотят дать задаток, какой процент от основной сумму мне у них брать?
Виктор, если дом всерьёз продаёте берите половину или в процентном соотношении. допустим 20% от стоимости дома. только в предварительном договоре чётко укажите что заключать основной договор продавец будет при 100% оплате за дом. Люди покупают у меня дом с участком земли. Хотят дать задаток, какой процент от основной сумму мне у них брать? Они оговаривают срок задатка на 3 месяца. Спасибо.
думайте сами - можно и 10 %, можно и 20 %, как вам выгодней - 3 месяца долговато
Спросить
Хотят дать задаток, какой процент от основной сумму мне у них брать?
Виктор, если дом всерьёз продаёте берите половину или в процентном соотношении. допустим 20% от стоимости дома. только в предварительном договоре чётко укажите что заключать основной договор продавец будет при 100% оплате за дом.
СпроситьКупить Вы сможете только после оформления документов наследником. На настоящем этапе отношений можно оформить только предварительным договором. Уважаемая Анна, г.Амурск !
Только после того как наследник вступит в Право наследования и на него будет зарегистрировано Право собственности в Регпалате на данное имущество, вы сможе Купить данное наследственное имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2013г
12:55 моск. Земля в аренде с правом наследования. Дом-недострой. Хозяйка умирает. Есть наследник. Хотим купить все это. Как быстрее и правильнее все оформить?
Купить Вы сможете только после оформления документов наследником. На настоящем этапе отношений можно оформить только предварительным договором.
Спросить
Уважаемая Анна, г.Амурск !
Только после того как наследник вступит в Право наследования и на него будет зарегистрировано Право собственности в Регпалате на данное имущество, вы сможе Купить данное наследственное имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2013г
12:55 моск.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи никаких гарантий не дает и так оформляется строительство в обход закона о долевом участии.
Из документов должны быть правоустанавливающие на землю, разрешение на строительство, тех.условия на подключение к коммуникациям.
А вообще не стоит самостоятельно решать такие вопросы. Покажите документы юристу. Хочу купить квартиру в строящемся доме, какие документы должен предъявить застройщик? И какие гарантии дает предварительный договор купли-продажи с физ. лицом, т.е. с директором строительной компании?
Предварительный договор купли-продажи никаких гарантий не дает и так оформляется строительство в обход закона о долевом участии.
Из документов должны быть правоустанавливающие на землю, разрешение на строительство, тех.условия на подключение к коммуникациям.
А вообще не стоит самостоятельно решать такие вопросы. Покажите документы юристу.
СпроситьОльга, вам нужно обязательно воспользоваться помощью местных адвокатов, не риэлторов. Добрый день, Ольга. Что значит приобрести квартиру у подрядчика? Если Вам предлангают приобрести квартиру по предварительному договору или любому другому, который не является договором об участиии в долевом строительстве, то нужно очень подробно изучать все документы. (разрешения на строительство и документов на землю, иные) Какая последовательность в оформлении покупки квартиры у подрядчика в строящемся доме в ипотеку и как можно обидится что квартира не была продана дважды, какие могут быть подводные камни с подрядчиком?
Ольга, вам нужно обязательно воспользоваться помощью местных адвокатов, не риэлторов.
СпроситьДобрый день, Ольга. Что значит приобрести квартиру у подрядчика? Если Вам предлангают приобрести квартиру по предварительному договору или любому другому, который не является договором об участиии в долевом строительстве, то нужно очень подробно изучать все документы. (разрешения на строительство и документов на землю, иные)
Спросить1. Никак - наследник теоретически может и не оформить, вдруг в последний день найдется завещание на другого человека и др. Законом установлен способ - понуждение к заключению основного договора. 2. Пока никто наследство не оформил, возможность использования не гарантирована по вышеуказанным причинам. Хотя на практике такие договоры заключаются и люди землей пользуются. Покупаем дачный участок. Но этот дачный участок по праву наследования переходит наследнику, а он еще не оформил право собственности. Ждем пока оформит. При этом хочется себя обезопасить и знать точно, что участок будет нам продан. Как в предварительном договоре купли - продаже дачного участка оговорить: 1) обязательность исполнения договора 2) возможность использования участка до подписания основного договора.
1. Никак - наследник теоретически может и не оформить, вдруг в последний день найдется завещание на другого человека и др. Законом установлен способ - понуждение к заключению основного договора. 2. Пока никто наследство не оформил, возможность использования не гарантирована по вышеуказанным причинам. Хотя на практике такие договоры заключаются и люди землей пользуются.
СпроситьНаталья, уточните кто арендодатель (физ. лицо, администрация, муниципалитет и т.д.). А так советую по этому вопросу записаться на личную консультацию. Если земля в аренде, то купить ее без предварительного расторжения договора аренды нельзя, так как ею пользуется арендатор. А более подробно по рискам, связанным с такой сделкой можно консультировать, имея перед собой документы: договор аренды, кадастровый паспорт, паспорта участников предполагаемой сделки, а также целесообразно встретиться с ними. Земля в аренде, чего можно опасаться при ее покупке? Заранее спасибо.
Наталья, уточните кто арендодатель (физ. лицо, администрация, муниципалитет и т.д.). А так советую по этому вопросу записаться на личную консультацию.
СпроситьЕсли земля в аренде, то купить ее без предварительного расторжения договора аренды нельзя, так как ею пользуется арендатор. А более подробно по рискам, связанным с такой сделкой можно консультировать, имея перед собой документы: договор аренды, кадастровый паспорт, паспорта участников предполагаемой сделки, а также целесообразно встретиться с ними.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! Если участники будущего коттеджного поселка объединены в правовую форму дачного некоммерческого объединения и земля будет выделяться для дачного строительства, проблем не просматривается. Вопрос по требованиям к постройкам необходимо сразу согласовать. Сейчас для покупки земли в котеджных поселках сначала заключают предварительный договор с предоплатой и обязуются через 6 мес выдать право собственности. Земля сельхозназначения. Вид разрешенного использования - под дачное стр-во. Правомочно ли это и не будет ли потом проблем с постройкой и коммуникациями?
Здравствуйте Ольга! Если участники будущего коттеджного поселка объединены в правовую форму дачного некоммерческого объединения и земля будет выделяться для дачного строительства, проблем не просматривается. Вопрос по требованиям к постройкам необходимо сразу согласовать.
СпроситьУ вас уже есть всё необходимое для оформления сделки:
продавец (его доверенное лицо) делает договор купли-продажи дома и земли под ним (лучше в одном договоре а не отдельно)
далее идёте и регистрируете в местное отделение Росреестра
на земельный участок тоже получите предварительно кадастровый паспорт
можно пока без межевания Я хочу купить дом с земельным участком. У хозяйки имеется только свидетельство на право собственности и свидетельство на земельный участок, тех паспорт на дом и доверенность её знакомой на ведение дел. скажите какике документы и как их надо оформить, чтобы сделать куплю-прадажи и переоформить документы на меня? Сколько все будет длится оформление документов и сколь приблизительно это будет стоить? Благодарю.
У вас уже есть всё необходимое для оформления сделки:
продавец (его доверенное лицо) делает договор купли-продажи дома и земли под ним (лучше в одном договоре а не отдельно)
далее идёте и регистрируете в местное отделение Росреестра
на земельный участок тоже получите предварительно кадастровый паспорт
можно пока без межевания
СпроситьУважаемый, Евгений! "Покупка" квартиры по сложной и сомнительной схеме - предварительный договор и договор займа, и.т.д., довольно рискованное занятие. Что касается изучения документов и поиска в них слабых мест, а также разработка правовой позиции для максимального снижения Ваших рисков, то все это серьезная работа, которую можно сделать. Но не в рамках благотворительности.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. В офисе застройщика показали договор "покупки" (хотим купить квартиру, все построенно в данном доме, остались отделочные работы). Договор не долевого участия, а какая то другая схема: договор займа, и предварительный договор. При необходимости могу выслать тексты документов данных. Хотелось бы узать мнение по этому вопросу. Так же сказали что нет права собственности на землю, пока только аренда земли. С уважением, Евгений.
Уважаемый, Евгений! "Покупка" квартиры по сложной и сомнительной схеме - предварительный договор и договор займа, и.т.д., довольно рискованное занятие. Что касается изучения документов и поиска в них слабых мест, а также разработка правовой позиции для максимального снижения Ваших рисков, то все это серьезная работа, которую можно сделать. Но не в рамках благотворительности.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить1. Подать в суд.
2. Действителен.
3. Большие. Вопрос: Краснополин Семен Ефимович, Владимирская обл. Ковровский р-н.В 2004 году заключили предварительный договор купли-продажи на покупку дома с участком земли. Договор купли-продажи должен быть выполнен до 13.08.2005. Но по вине продавца договор купли-продажи не совершен по сей день, хотя от нас не раз, в устной форме, при наличии свидетелей поступали предложения заключить договор. Под разными предлогами продавец фактически уклоняется от совершения сделки. Как нам быть? Действителен ли наш договор и каковы наши шансы в суде? Спасибо.
Наталья, доброе утро!
Да, действительно, можно получить у них доверенность и за них произвести оформление, но еще необходимо составить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Когда все документы будут оформлены, Вы сможете заключить уже основной договор.
С уважением, Хотим купить соседний с нашим участок земли, однако у хозяев право собственности не оформлено, свидетельство они не получали, единственное что есть - это документ, удостоверяющий что тогда-то тогда-то им выдали от работы этот участок. Сами они оформлением заниматься не хотят по определенным причинам, продать согласны. Вопрос такого характера: как поступить в такой ситуации? Возможно ли например оформить доверенность с последующей продажей и каким-то образом закрепить наше в будущем право на эту землю?
Наталья, доброе утро!
Да, действительно, можно получить у них доверенность и за них произвести оформление, но еще необходимо составить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Когда все документы будут оформлены, Вы сможете заключить уже основной договор.
С уважением,
Спросить
