Как сейчас можно оформить покупку земельного участка в Крыму и какие документы должны быть у продавца на землю.
Как сейчас можно оформить покупку земельного участка в Крыму и какие документы должны быть у продавца на землю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/22/30x30/69887.jpg)
пока только предварительный договор купли-продажи, где вы предусмотрите ответственность продавца от на повышение цены ( так как у нас цены растут и многие отдают задатки без зазрения совести) . при подписании предварительного договора, вы составляете расписку о передаче денег, вам передают госакт и все.. ждете пока начнут работать реестры . пока реестр работает для подтверждения ( первичная регистрация) своих укр. прав на квартиры и офисы, на землю и дома пока не работает, так как не сформирована до конца кадастровая карта
СпроситьКакие документы должны быть при покупке земельного участка у продовца.
Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор или иной документ о приобретении земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласие супруга на продажу.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/04/30x30/90600.jpg)
свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор основания приобретения этого земельного участка - этого более чем достаточно.
СпроситьТема вопроса: покупка земельного участка. Подскажите, какие документы должен предоставить продавец при покупке земельного участка? И какие документы должны оформить обе стороны, если земля приобретается в рассрочку? Заранее благодарю за ответ!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, вам необходимо проверить правоустанввливающие документы и документы основания. С продавцом вы составляете договор купли продажи, где подписываете порядок расчётов, когда и какую сумму обязуетесь внести.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Оформить можете самостоятельно, при наличие продавца и покупателя, можно и у нотариуса, из документов нужны паспорта, а так же документы подтверждающие право собственности на земельный участок, больше особо ничего не нужно, заключается договор и регистрируется в Росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/01/30x30/251445.jpg)
Обратитесь к адвокату, который сделает договор купли-продажи. Затем переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Нужны: паспорта покупателя и продавца, квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на з.у., соглсие супруга на продажу. Если в браке по безвозмездной сделке з.у. приобретался.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Для оформления сделки можно обратиться в МФЦ. Госпошлина за участок составляет 350 рублей.
Из документов необходимы паспорт, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Продавец должен представить документы о праве собственности на земельный участок. Покупателю достаточно иметь паспорт. Нужно заключить договор купли-продажи и представить его в росреестр, подать заявление о регистрации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/21/30x30/298243.jpg)
Добрый день. Для совершения сделки купли-продажи на земельный участок необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок и свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и содержащая сведения о кадастровой стоимости, площади и местонахождении з/у, а также о том, уточнены ли границы данного з/у.
СпроситьХарактеристики земельного участка с сайта rosreestr:
Статус земельного участка - учтенный.
Форма собственности - не определена.
Категория - Земли поселений (земли населенных пунктов).
Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.
Подскажите, пожалуйста, следующее:
1. Что означает статус учтенный?
2. Если форма собственности не определена, какие документы должны быть при покупке данного участка? Должно ли быть свидетельство на землю? Какие проблемы могут возникнуть при покупке и дальнейшем получении прав на данный земельный участок?
3. Можно ли возводить дом на данном участке? Возможна ли затем регистрация по месту жительства (постоянная прописка)?
Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Значит, участок находится в собственности государства либо в муниципальной собственности (ст. 28 ЗК РФ). Для приобретения прав на него нужно обратиться в администрацию.
Учтенный, значит стоит на кадастровом учете.
Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава XI] [Статья 70]
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:
1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки учитываются в том объеме сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участо
свидетельство на данный участок да должно быть, строить на нем так же можно, покупайте и не бойтесь ничего
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
1.Данный участок прошел государственный кадастровый учет и, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ может быть объектом в гражданском обороте.
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 2. ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
2.Это значит, что з/у прошел государственный кадастровый учет, но право на этот участок ни за кем не зарегистрировано (право любое: аренды, собственности, ПБП и пр.)
Если говорить бытовым языком, то участок стоит на кадастровом учете, но еще никому не предоставлен.
Проблем не будет при покупке.
3.Если оформите право собственности можете строить дом и соответственно после получения право собственности на дом можете зарегистрироваться.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ СДЕЛОК.
2. СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ЗНАЧИТ С ЗАЯВЛЕНИЕМ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА, ГДЕ ВАМ ДАДУТ ТОЧНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ. СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЛЮ НЕ НУЖНО, Т.К. ПОКУПАЕТЕ У ГОСУДАРСТВА.
3. ВЫ ВПРАВЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ И РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НЕМ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА.
Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
________________________________________
Об особенностях предоставления земельного участка до 1 марта 2015 года см. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
________________________________________
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.
(п. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201208/02/30x30/43096.jpg)
Какие документы должны быть при покупке земельного участка? И где можно получить разрешение на подвод коммуникаций к земельному участку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
у продавца должны быть - свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт, подвод коммуникаций по согласованию с ресурсоснабжающими организациями - газовики, электрики, водяники и т.д.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Добрый день, Евгения! Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает:
1. кадастровый план участка,
2. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
3. договор купли-продажи
5. акт приема-передачи участка
6. справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом(выписка из ЕГРП)
7. справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии
8. согласие супругов.
Чтобы получить разрешение на подвод коммуникаций к земельному участку Вам нужно обратиться в Департамент по архитектуре и грастроительству Краснодарского края.
СпроситьБабушка имеет два дома на 1000 кв.м. земли. Она хочет внучке подарить дом и 1\2 участка земли. Сейчас в Краснодарском крае нельзя выделить отдельный участок менее 600 кв.м. Можно ли дом оформить в собственность внучке, а землю оформить, как долевое владение с бабушкой. Какие документы при этом должны быть составлены.? Можно ли это сделать без межевания земельного участка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201107/22/30x30/42601.jpg)
Валерий, добрый день! Предлагаю обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр), где предоставят Вам бесплатно перечень необходимых документов, в соответствии с действующим законодательством. С уважением
СпроситьКакие документы должны быть у продавца на эту землю? Продавец предлагает оформить сделку по доверенности, обосновывая это тем, что так проще можно избежать волокиты. Как в дальнейшем оформить право собственности на эту землю на себя? Заранее благодарю за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/10/30x30/11c9cb29f1f98b8c2b8a0f958cce3279.png)
Юлия! Как минимум продавец должен являться собственником продаваемого земельного участка. Документом подтверждающим право собственности является свидетельство о праве собственности. Для садоводческого товарищества возможно решение местной администрации. Но перед продажей земельный участок должен быть выделен из обще- долевой собственности и на него должно быть оформлено самостоятельное право собственности Если его нет (а его в указанной Вами ситуации быть не может), то ... выводы делайте сами. Нередки случаи когда в момент оформления права собственности на продавца, он отзывает выданную Вам доверенность и в итоге, что-либо доказывать очень сложно. К тому же как он может выдать доверенность не являясь собственником?! Не может! С уважением, Морозов Р.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/31/30x30/256768.jpg)
Свидетельство о регистрации права собственности должно быть у продавца. "Правильно" оформить - это заключить договор купли-продажи, и зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Спросить1. У продавца документы на землю Украинские. Выдает ли сведения об участке при покупке Украина и как обезопасить покупку, если не выдает?
2. Если Крым снова будет Украинским - перейдет ли участок обратно продавцу? Можно ли закрепить этот риск какой то бумагой?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)