Оформление участка земли и дома на 4 детей с равными долями - возможности и правовые аспекты
Как правильно оформить участок земли и дом на 4 детей? Родители хотят чтобы было все поровну на всех. Можно ли оформить все на одного, а 3 других чтобы имели свои доли? И чтобы без согласия всех, тот на кого будет оформлено, продать не смог. Как нужно правильно сделать?
Оформить на одного, но 3 будут иметь доли- так не бывает. Правильно будет так: договором дарения собственник (и) дарят детям по 1/4 доли земельного участка и жилого дома.
Продать без согласия можно, но предварительно предложив выкуп остальным собственникам. Если они(один из них) пожелает выкупить, то соответственно сделка будет заключена между сособственниками, если никто не пожелает, то собственник доли вправе продать её третьему лицу. Сделать так, чтобы запретить собственнику распоряжаться своим имуществом без согласия остальных вы не сможете. законом это не предусмотренно
Спросить
Как правильно оформить наследство участка земли и дома на 4 детей? Можно ли оформить все на одного, а 3 других чтобы имели свои доли? И чтобы без согласия всех, тот на кого будет оформлено, продать не смог.
То что Вы хотите не получится, либо вступаете в наследство все четверо и у каждого будет в праве собственности 1\4 доли, либо трое наследников пишут заявление об отказе от наследства и тогда один вступает в наследство и является полноправным хозяином всего имущества.
Спросить
оформив на 4 детей - так и будет - без согласия других один ничего сделать не может , если это наследство пусть каждый вступает в наследство
СпроситьВ том-то все и дело, что брачный контракт не был оформлен, а претензии могут возникнуть. Поэтому, как оформить официально, что доля одного супруга переходит к другому?
Объясните, пожалуйста, как можно решить следующую проблему. Была приобретена в браке квартира, оформлена на одного из супругов. По законодательству, на кого оформлена не имеет значения, т.к. приобретенная в браке собственность делится при разводе поровну (детей нет). Тот супруг, на кого квартира не оформлена, хочет оставить свою долю второму. Что и как ему необходимо оформить? Сколько это будет стоить? Официально оформить его "отказ" надо обязательно. Спасибо.
Это нотариальный договор о разделе совместно нажитого имущества. Стоимость - у нотариуса.
СпроситьДом в долевой собственности, земельный участок-нет. Как перевести свою долю земли в собственность без согласия других? Можно ли продать свою часть дома если земля не в собственности?
продать долю в доме можно, но цена будет вероятно пониже, чем с землей. Оформить долю нельзя без совладельцев, а вот сначала сделать раздел (если это позволят Ваш дом и участок), а потом оформить землю можно. Предлагаю Вам прийти ко мне на бесплатную консультацию в офис, чтобы я проконсультировала Вас, видя Ваши документы.
Спросить
Если дом технически подлежит разделу, то сначала необходимо будет выделить долю в натуре, а затем приватизировать участок путем выкупа. Если дом не делим. то необходимо согласие соседей. Если его не удается получить, единственная возможность это обратиться в суд, и уже в судебном порядке признать свое право на собственность. Сразу скажу такие дела сложные и достаточно длительные. Если нужна помощь, обращайтесь!
СпроситьЖилой дом приватизирован на четверых человек. Документы на недвижимость оформлены так же на четверых. Не оформлена земля. Один собственник уезжает на долго. Что нужно сделать, чтоб его долю можно было переоформить на одного из трех других. И также оформить его долю на землю.
Добрый день! Нужна нотариальная доверенность от человека, который уезжает, на совершение действий по отчуждению доли, и на оформление земли. Доверенность можно выдать любому человеку, но только не тому, на кого планируется переоформлять долю, так как в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ, поверенный не может совершать сделки в отношении себя.
Спросить
Не получится его долю оформить на других. Каждый из троих станет собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. Ну тот, который уезжает может оставить доверенность, чтобы другое лицо купило его долю и оформило на него (который уезжает) и зарегистрировало на него право собственности. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНужна консультация. У моего мужа в Грузии остался дом и участок земли. Земля оформлена на троих. Сейчас есть клиент который хочет купить землю. Но муж мой отказывается продавать свою долю. Могут продать землю без его согласия? И как нам проконтролировать чтобы землю его долю не продали.
Не знаю как в Грузии, но у нас есть ст.250ГКРФ.
Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Должны выделить каждому свою долю в натуре, после этого 2 собственника могут продать только свои доли.
СпроситьПо наследству досталась от мамы 1/2 доли дома. Земля не оформлена была. Сейчас отчим хочет оформить землю на себя, без моего согласия (1/2 доли дома на нём). Возможно ли такое оформление без моего согласия? Могу ли продать свою долю, если он оформит землю на себя?
Добрый день! Если доля отца не выделена в отдельное помещение, то без вашего согласия он не может оформить землю.
Спросить6 лет назад брат подарил земельный участок, собственность оформлена. Сам он участок получил как последний сын от родителей. Сейчас другие братья хотят подать в суд чтобы им по наследству земля тоже досталась. Брат собственность оформил в 1992 году. Братья хотят поднимать архив, что ранее все было оформлено не правильно, забрать у меня землю и разделить на всех детей т. Е на всех моих братьев. Возможно ли такое?
Если договор дарения оформлен в установленном порядке и зарегистрирован в органах Росреестра на основании ст.131,8.1 Гражданского кодекса РФ, то оснований для оспаривания Вашего права собственности практически нет.
СпроситьБрачный контракт не был оформлен, а претензии могут возникнуть. Поэтому, как оформить официально, что доля одного супруга переходит к другому? Интересует не раздел имущества, а наоборот, чтобы вся квартира в итоге перешла к одному супругу.
Объясните, пожалуйста, как можно решить следующую проблему. Была приобретена в браке квартира, оформлена на одного из супругов. По законодательству, на кого оформлена не имеет значения, т.к. приобретенная в браке собственность делится при разводе поровну (детей нет). Тот супруг, на кого квартира не оформлена, хочет оставить свою долю второму. Что и как ему необходимо оформить? Сколько это будет стоить? Официально оформить его "отказ" надо обязательно. Спасибо.
Уважаемая Светлана!
1. Если брак уже расторгнут, но раздел имущества не осуществлен, то через три года после расторжения претензии такого толка уже не принимаются. Поэтому, если ситуация позволяет, можно оставить все как есть, тогда через три года после расторжения брака эта квартира так и останется в собственности того из них на кого сейчас оформлена.
2. Если существуют какие-либо проблемы и Вы опасаетесь за вторую долю, т.е. оформление квартиры в собственность одного из супругов необходимо уже сейчас (не дожидаясь истечения 3 лет), то если Вы еще в браке - составьте брачный контракт, а если уже разведены - подавайте исковое заявление в суд о разделе имущества, а в судебное заседание представьте соглашение, либо устно заявите о том, что квартира отходит тому супругу, на которого она сейчас и оформлена.
До раздела имущества через суд или выдела доли, второй супруг распоряжаться ей не может.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьДом приватизирован на 5 членов семьи. Решили оформить куплю-продажу земли. Дети все имеют своё жильё.Будет ли оформлена земля в собственность на всех членов приватизированного дома? Можем ли оформить землю на одного члена земли?
Постройка и земельный участок под этой постройкой должны следовать единой судьбе. Поэтому, ответ - нет.
Спросить
