Предмет залога ипотеки / Кредит - 797 советов адвокатов и юристов

Если оно является залоговым имуществом (по ипотеке)

Если вы его заложили и все из него выписались.

Если оно является элитным и намного превышает норму на человека. Случаи есть.

Могут обратить взыскание на единственное жилье, если оно было предметом залога, обязательство обеспечивалось залогом.

В чем состоит обременение? Обременения бывают разные.

Да, можете. Обременение о запрете отчуждения жилья на это никак не влияет. Главное, чтобы собственник (и) были согласны на регистрацию нового жильца.

Можете, обременение не влияют на это

К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

Дом, наверняка, был застрахован, либо предоставлялась иная страховка при получении кредита. Поэтому, первым делом, Вам необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у Вас на руках.

Добрый день.

Никак нельзя.

Нет предмета залога.

Нужно аннулировать запись в ЕГРН о наличии дома, только после этого обращаться в банк.

Здравствуйте, банк такую сделку вряд ли одобрит, ведь фактически дома нет, поэтому его нужно снимать с кад. учета и покупать только участок. Либо участок с улучшениями в виде существующего фундамента, указывая реальную стоимость годных остатков дома.

Здравствуйте, Ирина!

Нет, у супруги (супруга) не возникает права требовать выделения доли в праве собственности на данную квартиру. Есть только право требовать взыскания части денежных средств, уплаченных в период брака в погашение ипотечного кредита, и только в том случае, если в погашение ипотеки вносились денежные средства супругов, относящиеся к их общим доходам.

Здравствуйте!

Предметом раздела является не квартира, а денежная сумма, выплаченная по ипотечному кредиту в период брака.

Добрый день.

Нет, не будет. Она куплена до брака и ипотека выплачивается не из совместных средств, а государством.

Более того, разделить квартиру, находящуюся в залоге, нельзя.

Средства по военной ипотеке являются целевыми, предоставляются самому военнослужащему без учёта членов его семьи

Добрый день.

Если дом в ипотеке, которая не выплачена, дом сносить нельзя.

Он является предметом залога. Любые конструктивные Изменения возможны только с согласия банка.

Незаконно.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга. Аналогичное правило действует в отношении должника, к которому применяются процедуры в деле о банкротстве.

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, и в случае исполнительного производства, и в случае инициирования банкротства, квартира будет передана на торги для принудительной реализации. Единственным жильем она признаваться не может.

Здравствуйте!

Все зависит от условий договора кредитования. Изучите повнимателнее договор.

Можно - без изменения конструкции кровли.

Добрый день.

Можно.

Вы не меняете конструктив дома, предмет залога не меняется.

Вам нужно грамотно составить объяснения банку, что страховать предмет залога вы не обязаны

У вас есть на руках постановление, что дом признан аварийным? Уточните.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут с составлением

Вопрос со страховкой следует решать через калькулятор. Что дешевле страховка или повышенные ипотечные выплаты.

Банки (как правило) в случае признания дома аварийным, не делают резких движений если заемщик добросовестно оплачивать ежемесячные платежи по кредиту и ждут разрешения ситуации с аварийным жильем.

Да, при условии, что он соответствует требованиям банка, платежеспособен, не достиг верхнего возрастного предела, установленного займодавцем, не имеет собственных кредитных обязательств. В Вашем случае нет

1) при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

2)кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

Вопрос какой?

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

ст. 446, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

А зачем же вы подписывали такой договор... это же приговор в случае суда...

Если вы сами отдали в залог свою квартиру, то на неё теперь не распространяется иммунитет от взыскания залогодержателем.

Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, то обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.

Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.

В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе.

Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.

Возможно Вам будет полезна статья

"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"

Подробнее ➤

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Здравствуйте! Да, такое возможно, может возникнуть ситуация, когда сумма долга превышает стоимость ипотечной недвижимости, в этом случае заемщик остается должен даже после потери квартиры. В подобном случае идеальным вариантом является банкротство, так как после реализации имущества долг списывается полностью.

Да. Заложенная недвижимость реализуется (если кредитор заявляется в реестр как залоговый) и долг считается погашенным полностью. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Да, списываются, но залоговое имущество (ипотека) реализуется в процедуре банкротства.

Да, только в этом случае обращается взыскание на предмет залога, т.е квартиру. Одним словом, если Вы банкротитесь, то квартиры лишаетесь.

Да. при банкротстве списывается.

Нет конечно. Банк не даст согласия на это.

Любые сделки с залоговым имуществом только с согласия залогодержателя.

.

Часть 2 статьи 346 ГК РФ: Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Natali

Если обращение взыскания на предмет залога установлено решением суда, соответственно все собственники уведомлены этим решением.

Независимо от решения суда обязан! Если долевая собственность у остальных и продается только доля должника, то обязаны уведомлять о продаже доли, так как долевые собственники имеют преимущественное право приобретения доли, ст. 250 ГК РФ.

Банк нет.

Это же пристав всё делает.

Можно. С согласия банка.

Наталья, сделать это можно, но только с согласия банка, так как при ипотеке квартира находится в залоге у банка.

Закон подтверждает необходимость такого согласия:

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Можете прописать племянницу. Обращайтесь в паспортный стол через МФЦ..

Добрый день!

Залог ограничивает только право заемщика (залогодателя) на отчуждение предмета залога.

Согласно ст. 346 ГК РФзалогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Таким образом, залог не препятствует Вам зарегистрировать племянницу, обращайтесь для этого в МФЦ.

PS: если квартира находится в залоге у банка, она не может быть не ипотечной, потому что залог недвижимости, если этот залог предоставлен займодавцу, - это и есть ипотека.

То, что в залоге может быть забрано, Руслан.

Да могут забрать жилье.

Здравствуйте. Да, конечно.

Забирают. О том, что оно единственное, надо было думать Вам при сдаче его в залог, а не банку сейчас.

Здравствуйте, если дом находится в залоге ввиду ипотеки, то могут выселить и дом выставить на торги, если был взят кредит под залог жилья и данное жилье является единственным, то побороться и отстоять свое жилье можно.

Статья 446 ГПК РФ устанавливает иммунитет от притязаний кредиторов гражданина на жилое помещение, которое является единственно пригодным жилым помещением для гражданина и для членов его семьи, за исключением помещений, являющихся предметом ипотеки.

Ответ, таки да.

Нет. не могут. На эту квартиру может претендовать только тот банк у которого она в залоге.

("Вестник исполнительного производства", 2019, N 3)Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье невозможно (кроме жилых помещений, являющихся предметом ипотеки).

Нет, не можете. Эта квартира в залоге.

У меня другое мнение, могут-если инициируют процедуру банкротства - сторонние кредиторы.

Добрый день, обратить взыскание на данную квартиру возможно только в рамках процедуры банкротства. Инициировать данную процедуру может любой кредитор при наличии ряда условий.

Если это ипотека, то не имеет значения, единственное жилье или нет. В случае просрочки по платежам, Банк вправе вправе подать в суд и истребовать свой предмет залога.

Но, а если платишь но с опазданием от 10-15 дней, а платишь каждый месяц.

Нет, не могут.

С уважением.

Добрый день! Нет, до полной выплаты ипотеки приставы не могут обратить взыскание на квартиру, так как она находится в залоге у банка, ст. 6 Закона об ипотеке.

Не могут обратить взыскание на предмет залога по иным требования, не связанных по обязательствам, связанным с предметом залога.

Нет, но могут арестовать счета и тогда оплата ежемесячных платежей станет проблематичной, так как ипотечный счет так же будет арестован. Стоит заранее узнать в банке альтернативные способы внесения платежей.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Можно.

Если не будете платить, то на нее просто обратят взыскание и ее заберут. В данном случае не работает принцип единственного жилья, квартира предмет залога. Всех выселят на улицу, увы,но это возможно. Либо начните платить, либо растягивайте срок и живите - так можно несколько лет прожить.

Можно-правильно применяя ст 33-39 СК РФ.

Что значит "отсудить"?

Вы вправе признать право собственности на 1\2 квартиры, раз купили в браке.

Можете и без суда оформить совместную собственность, если она только на нем значится в Росреестре.

Срока давности по ипотеке нет.

А после возврата исполнительного листа взыскатель имеет право вновь предъявить... и так до бесконечности...

Ваш вопрос не совсем корректен. Что именно вы имеете ввиду? В ипотечном договоре, предмет залога приобретаемое жилье. О каком именно сроке давности идет речь? До погашения суммы долго ни о каких сроках давности речь идти не может.

ПОНЯТНО, СПАСИБО, РЕЧЬ ИДЕТ О ПОСЛЕДНЕМ СДЕЛАННОМ ПЛАТЕЖЕ БОЛЕЕ 3-Х лет назад и исполнительное производство уже закрылось.

Добрый день. Не совсем понятно что значит "дом ушел", но в любом случае утрата предмета залога не является основанием для прекращение договора поручительства.

Нет, нельзя, поскольку поручительство является самостоятельным видом обеспечения обязательства по возврату долга и никак не связано с ипотекой.

Добрый день!

Поручительство прекращается по основаниям, указанным в законе или в договоре.

То есть, для ответа на ваш конкретный вопрос необходимо ознакомиться с указанным договором, плюс - документ ы, на основании которых "дом ушёл".

Здравствуйте Ирина

Вы не указали причину взыскания, если причина взыскания это нарушение договора ипотеки, стало быть банк намерен получить возврат кредита с продажи предмета залога/квартира. А если причина взыскания иное обязательство, значит арест/ограничение наложено иным лицом и в любом случае банк залогодержатель имеет преимущественное право получить компенсацию продав предмет залога.