Предмет залога ипотеки / Кредит - 797 советов адвокатов и юристов

Нет. Преимущественное право на предмет залога имеет только залогодержатель. Добрый день! В рамках Исполнительного производства могут наложить арест в виде запрета совершать регистрационные действия и не более того. Как предмет ипотеки она останется ваша, при условии соблюдения условий договора с Банком и отсутствия решения суда. Может ли быть конфискована или арестована единственная квартира, находящаяся в ипотеке? Не банком, приставами, по исполнительному листу за неуплату налогов.

Если это единственное жилье должника, то будет лишь обременение на продажу и иные сделки.... Если не единственное, то могут выделить долю должника через суд, учитывая, что квартира куплена в браке и на неё наложить арест, но это возможно только после полного погашения ипотеки. Пока квартира в залоге у банка. Не могут, тк квартиру является предметом залога. Если у мужа долги по кредитам и куплена квартира в ипотеку и вложен март капитал на двоих детей. Квартира оформлена на жену. Могут ли ее забрать за долги мужа

Нет ,два кредита на одну квартиру не получится ,так как имуществ становится предметом залога и банк не согласится два разных договора заключить.Вы в банке будете созаемщиками и банк даст согласие на такую сумму ,при наличии у вас первоначального взноса ,постоянного дохода (у обоих),кредитной истории,кредитной нагрузки и т.д. Нет, поскольку квартира будет в залоге. Два банка не будут "делить" имущество.

Обращайтесь в один банк, оплатите первоначальный взнос и оформите ипотеку. В банки рассылать этот вопрос Здравствуйте нет нельзя.

Только если она возьмёт потребительский кредит меньше

Либо кто то из родственников ещё возьмёт потреб.кредит и вам отдадут и с ними договор займа. Можно ли ли взять две ипотеки на одну квартиру? Стоимость выбранной нами квартиры 6.000.000

То есть, 3.000.000 беру в ипотеку я и супруга берет 3.000.000 в одном и том же банке

Получится ли сделать так, пожалуйста подскажите.

Добрый день, Валерий!

Да, может!

Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно [b] (п. 3 ст. 346 ГК РФ).[/b] Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя Может ли собственник в коммуналке, купивший квартиру в ипотеку, сдавать свои комнаты которые заложил в банк под кредиты...?

Если вы собственник, то можно.

С уважением. Межевание можете сделать, если хотите.

Но фактически Вы хотите произвести замену предмета залога. Поэтому дальше читайте договор ипотеки. Скорее всего, там написано, что замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя.

То есть, без согласия залогодержателя завершить процесс формирования нового земельного участка не получится. Можно ли делать межевание при обьединении участков, находящихся в залоге, без разрешения залогодержателя?

Здравствуйте, к сожалению, могут, поскольку в рамках ипотечного кредитования квартира является предметом залога. Юлия здравствуйте, к сожалению выставить квартиру на продажу не получиться так как она принадлежит банку. Вы можете сократить процент оплаты, напишите мне в личные сообщения я вам помогу! По ипотеке долг, пристав арестовали счета, 50% от заработной платы идут в счет долга. Пристав позвонила пригласила на беседу, сказала взять в банке справку с правдивой суммой долга т.к. она гораздо меньше. Могут ли квартиру выставить на продажу-торги? Это у нас с детьми единственное имущество, вложили мат. Капитал.

Здраствуйте, если не платить ипотеку то да, квартира-предмет залога банка Могут ли приставы забрать квартиру в ипотеки которая оформляла жена! Есть дом!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нет, нельзя - квартира будет предметом залога. Вы можете претендовать только на деньги (взыскание вложения) Договор займа делайте на все суммы, чеки приложите что вы оплачивали.

Можно составить предварительный договор дарения но без даты, когда ипотека выплатить тогда тот человек вам подарить часть Можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть, что платежи в погашение ипотеки засчитываются в качестве оплаты по будущему договору купли-продажи.

Схема не очень надёжная, но по крайней мере лучше, чем договариваться на словах. Вопрос следующий, можно ли как-то документально закрепить, что близкий человек берет ипотеку на себя (я не могу взять по ряду причин), но первоначальный взнос (30%) идет от меня и гашу ипотеку я и следовательно доля/квартира при погашении ипотеки переходит ко мне? Возможно ли это документально закрепить и избежать риски для каждой из сторон.

На единственное жильё не может быть обращено взыскание по долгам. Здравствуйте!

Если дом - НЕ залоговый, кредит именно потребительский, БЕЗ залога дома, то обращать взыскание на ЕДИНСТВЕННОЕ жилье ЗАПРЕЩЕНО законом. Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье невозможно (кроме жилых помещений, являющихся предметом ипотеки).

Нередко соблюдению баланса интересов должника и взыскателя препятствуют споры, связанные с обращением взыскания на "роскошное" жилье, являющееся единственным. Могут ли забрать дом купленный за мат капитал и выделенными долями несовершеннолетних детей за потребительский кредит? Жильё единственное

Если банк обратится в суд то конечно заберут Да, могут. Сначала банк попытается договориться, а если не будет результата - иск в суд с требованием об обращении взыскания на залоговое имущество.

Пытайтесь получить кредитные каникулы, если это возможно. Так квартира является предметом залога, то банк через 3 месяца после просрочки в платежах вправе обратиться в суд и определить первоначальную стоимость для продажи квартиры и обратить на нее взыскание, путем передачи на торги и погашения вашего долга. Если квартиру не купят, то банк заберет ее на баланс с снижением в 25 % от первоначальной стоимости. У меня просрочка 400 тыс по ипотеке. Что может быть, квартиру заберут,

По соглашению с залогодержателем. Да, можно. Если вам предоставляют жилье вместо аварийного, то вы уведомляете банк о замене предмета залога и согласовываете его. ст. 345 ГК РФ. Можно ли перенести ипотечные обязательства с аварийного жилья на новостройку от застройщика? Нужны прямые ссылки на законодательство.

Если выплатите ипотеку, квартира будет Вашей собственностью. Если не сможете выплатить - банк имеет право выставить квартиру на торги. Надо знакомится с делом, по еоторому взыскали долг по ипотеке. Брать расшифровку долга по ипотеке в банке. Банк может обратить взыскание на квартиру как предмет залога. Если на неё не обращено взыскание по долгам, то ничего не будет, как была Вашей собственностью, так и останется. По ипотеке забирают деньги с зарплаты через приставов, после выплаты что будет с квартирой ипотечной?

Юридически вы собственник. Банк залогодержатель. Нет, не верно - квартира ваша, но она является предметом залога и обеспечением обязательств до полного погашения. Собственник заёмщик Если платишь ипотеку и не выплатил ещё.Это квартира юридически банка, но не моя верно?

Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?

Доброе утро. Если квартира не является предметом залога по кредитам, то Ваша мама сможет ее подарить. Долги по кредитам не перейдут. Долги не перейдут. Но если на момент дарения на квартире будет наложен арест на регистрационные действия, то дарение не состоится Если не в залоге квартира то нет по договору дарения не перейдут долги. Нет.

Если квартира единственное жильё мамы, то на него нельзя обратить взыскание по её долгам, кроме ипотеки, но правда можно запрет на отчуждение сделать. У мамы долги по кредитам. Если она мне квартиру оформит по договору дарения, её долги на меня перейдут.

Ответили на ваш вопрос. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Недействительность договора залога не влечёт недействительность договора займа. Действителен ли незарегистрированный договор залога недвижимости, если предмет залога отсутствует у залогодателя?

Насколько действителен договор залога недвижимого имущества, если он не зарегистрирован в юстиции, а предмета залога давно нет у залогодателя

И получается, договор залога ничтожен, то и по идее договор займа тоже ничтожен (по данному договору денежные средства по факту не передавались)

Нужно технический план подготовить на объединение, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру

Также нужно согласие банка на объединение, т.к меняется предмет залога с 3 комнат на 1 квартиру Я приобрела в ипотеку 4 комнаты в коммунальной квартире (все имеющиеся жилые помещения). По этой квартире 3 ДКП, 3 ипотечных договора и 3 закладных. Возможно ли обьединить эти комнаты в одну полноценную квартиру и если да, то каков порядок переоформления? Спасибо

40 Закона об ипотеке). (КонсультантПлюс, 2023) Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно. Согласие банка, если не указано в договоре, не требуется - ст. 40 Закона об ипотеке. Сдаю квартиру в найм. Договор на 11 месяцев, в Росреестре не зарегистрирован. Квартира в ипотеке. В кредитном договоре нет запрета на сдачу в найм, но я не получала разрешения от банка и не уведомляла его о сдаче. Что будет, если я буду заявлять доход со сдачи как самозанятая, чтобы была возможность если что обратиться в суд? Может ли банк узнать о сдаче? Какие у этого последствия? Спасибо!

Пристав обязан перечислить остаток от продажи предмета залога в счёт э погашения долга по алиментам. Запишитесь на личный приём к приставу и обговорите этот вопрос. По смыслу должен погасить иные долги Обратитесь к приставу В 2018 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2020 году мы с мужем развелись и я с детьми съехала с квартиры. Муж перестал платить ипотеку, накопился долг, банк подал в суд и квартира была продана с торгов. После продажи банк забрал сумму своего долга с тех денег, а остальные деньги примерно 1,5 миллиона висят у приставов, т.к. у бывшего мужа ещё долг по алиментам моим детям и долг по потребительскому кредиту. У меня такой вопрос должны ли пристава с тех денег вернуть долг по алиментам и сумму материнского капитала? И что мне нужно для этого сделать? Подать какое-либо заявление к приставам или обратиться с иском в суд?

Если ипотечный кредит оплачивается вовремя, то за потребительский кредит изъять её не сможет.

Но это не мешает банку подать в суд и взыскивать деньги в принудительном порядке. Добрый день!

Уточните, судом залоговое имущество было обращено в пользу кредитора?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте, Марина!

Что бы обратить взыскание на предмет ипотеки банку нужно основание - неисполнение обязательств по кредиту, обеспеченному залогом квартиры. При неуплате по потребительскому кредиту и увеличении задолженности банк может в судебном порядке досрочно истребовать всю задолженность по потребительскому кредиту. Такое истребование погашения задолженности может привести к неплатежам по ипотечному кредиту и, соответственно, обращения взыскания на предмет ипотеки. Нет. Пожалуйста может ли банк изъять квартиру единственную за долг по потребительскому кредиту в этом же банке, ипотека платится исправно

Раздел имущества в равных долях супругов, с выделом доли на детей Здравствуйте. Квартиру возможно разделить по долям (материнский капитал делится на всех членов семьи, остальная часть квартиры на мужа и жену). Вадим, добрый день.

1. Сделки с квартирой, которая является предметом залога, возможны только с согласия кредитора.

2. Долг по ипотеке является общим и делится поровну. Даже если кредит брал один человек и супруги не были созаемщиками.

3. "Можно ли оставить квартиру себе" - этот вопрос вы должны решить со своей супругой. По закону имущество при разводе делится поровну. Вы не указали, есть ли у вас еще имущество, нажитое в браке. Валим, всё имущество подлежит разделу между супругами. В том числе и квартира. Удачи. Будьте здоровы. Можно ли оставит квартиру после развода если он была приобритина в браке и первый взнос был мат капитал оформлена на меня то есть на мужа и находится в ипотеке

Может забрать. А как он заберет? Продаст кому то другому? Банк может подать ископое заявление об обращении взыскания на предмет залога. Банк не заберёт его долю, а вправе подать исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога. Как-то так))) Если разделили долг по суду по ипотеке, а супруг все равно не платит. Может ли банк забрать его долю? Как вообще в этом случае поступает банк?

Добрый день!

Нет, поскольку квартира является предметом залога по договору ипотечного кредитования.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Нет конечно сама квартира в обременении. Теоретически возможно переписать доли на ребенка, но это только с согласия банка, выдавшего ипотеку. В таком случае необходимо обратиться в банк и уточнить, какие документы нужны для согласования перехода долей на ребенка. Также стоит учесть, что в случае переписки на ребенка, он становится совладельцем квартиры и имеет право на ее продажу или использование в своих целях в будущем С мужем решили развестись. У нас квартира в ипотеке по 1/2 доли. Разводимся на «плохой ноте». Сказал, что не будет делить данную квартиру, при условии, что и он и я перепишем наши доли на нашу дочь. Ей год и 9 месяцев. Ипотеку еще 10 лет оплачивать. Подскажите, реально ли переписать доли на ребенка, если квартира еще в ипотеке?

Да, нужно соглашение. Да, дополнительное соглашение нужно заключать в письменной форме и передать в Росреестр для регистрации. Нет, изменение предмета ипотеки не влечет его выбытие и не снимает залог. Имееется ипотека в силу закона от 2013 года, когда регистрация договора в росреестре была обязательна. Изменился предмет ипотеки, нужно ли заключать дополнительное соглашение к ипотеке в силу закона?

Банкротство созаемщика при ипотеке возможно в статусе физлица и ИП, а основаниями для подачи заявления в арбитраж или МФЦ могут быть как ипотечный долг, так и просрочки по иным обязательствам. В банкротстве созаемщика при ипотеке не получится разделить предмет залога и продать только долю банкрота. Добрый день!

В процедуре банкротства ипотечное жильё будет реализовано.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Что делать заёмщику когда созаемщик оформляет банкротство (по совместной ипотеке и по своим личным кредитам). Разделения имущества не было

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение