Приватизация многоквартирных домов / Недвижимость - 761 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Татьяна.
Все таки посоветую оформить землю. Так как, расселение когда еще произойдет, а до этого вполне может появиться застройщик и выкупить у вас дом вместе с участком, для строительства. Многоквартирный дом признан аварийным, поставлен в очередь на расселение, нужно ли приватезировать землю под ним, что за этим повлечет + и -
Здравствуйте Татьяна.
Все таки посоветую оформить землю. Так как, расселение когда еще произойдет, а до этого вполне может появиться застройщик и выкупить у вас дом вместе с участком, для строительства.
СпроситьДа, можете приватизировать, их согласие не требуется. Нужно ли согласие соседей на приватизацию комнаты? Дали комнату в 2 х комнатной квартире по программе переселения из ветхого жилья. У меня договор соц найма на эту комнату, в ней я прописана одна. Другие жильцы живут в другой комнате. Могу ли я приватизировать свою комнату без согласия других жильцов по квартире?
Легитимно ограничить ночную парковку чужих автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома
ДА, такое решение будет вполне законно.
УДАЧИ ВАМ один из вариантов - приватизация земельного участка в пользу многоквартирного дома, установление ограждения и шлагбаума.... все эти мероприятия, проводятся с разрешения и согласования администрации города. Как общему собранию собственников легитимно ограничить ночную парковку чужих автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома?
один из вариантов - приватизация земельного участка в пользу многоквартирного дома, установление ограждения и шлагбаума.... все эти мероприятия, проводятся с разрешения и согласования администрации города.
СпроситьЕлена, оконные рамы не относятся к общему имуществу дома и Вы обязаны сами содержать их в надлежащем виде, а вот балконная плита -это общее имущество дома и ее надлежит ремонтировать управляющей компании, но лишь в том случае если собственники многоквартирного дома примут такое решение, в любом случае сначала необходимо обратится в управляющую компанию с заявлением. У нас квартира не приватизирована. Живем в ней 21 год. на северной стороне оконные рамы все сгнили. Мы боимся даже открывать окна. Мы живем на 5 этаже и не дай бог когда нибудь они свалятся кому нибудь на голову. Обращались в жкх но ответили чтоб мы ставили новые окна за свой счет. Также на лоджии плита что над головой вся сыпется. Тоже жаловались но толку никакого. Живем с мамой вдвоем-мужских рук нет. а нанимать кого нибудь денег нет. как нам быть?
Елена, оконные рамы не относятся к общему имуществу дома и Вы обязаны сами содержать их в надлежащем виде, а вот балконная плита -это общее имущество дома и ее надлежит ремонтировать управляющей компании, но лишь в том случае если собственники многоквартирного дома примут такое решение, в любом случае сначала необходимо обратится в управляющую компанию с заявлением.
СпроситьНанять юриста для отмены приватизации подвала и коммуникаций в суде. В многоквартирном доме приватизирована гостинница, составляющая по жилой площади примерно 1/3 от всего дома. Гостинница была приватизирована вместе с подвальной частью, по которой проходят общие коммуникации для всего дома (водопровод, электроснабжение, отопление). Пользуясь правом собственности хозяин терроризирует население всего дома, преднамеренно отключая свет на электрораспределительном щите, находящемся на его территории, и не допуская к нему под различными предлогами работников управляющей компании, вызываемых жильцами для включения света. Обращения к прокурору, депутатам и властям различного уровня не приносят результатов, так как все указания спускаются до управляющей компании, а она ссылается на закрытие доступа на территорию собственника гостинницы. Как жильцам добиться защиты своих прав?
Узаконить перепранировку во первых, а во вторых подать документы на приватизацию. срок подачи до 1 марта 2015 г. В многоквартирном доме, блокированного типа имеется квартира в социальном найме с не узаконенной пристройкой. Дом находится на государственной земле, которую я сейчас ставлю на кадастровый учет. Что надо сделать что бы успеть приватизировать квартиру, так как землю я смогу оформить не ранее апреля.
узаконить перепранировку во первых, а во вторых подать документы на приватизацию. срок подачи до 1 марта 2015 г.
СпроситьПриватизация мест общего пользования не допустима по закону. Уменьшение МОП возможно только после получения согласия всех собственников дома У меня такой вопрос. Я хотела бы приватизировать часть площади общепользования (коридор) к своей квартире в многоквартирном доме. Будут ли начисляться общедомовые расходы на мой лицевой счёт? Если нет, то укажите на каком основании... (документ). Спасибо.
Здравствуйте. Имеете право приватизировать- с апреля - в платном порядке, если бесплатную приватизацию не продлят Хотела бы узнать, участь собственников не приватизированного земельного участка под многоквартирным домом и придомовой территории, если с домом что-то случится.
Здравствуйте. Имеете право приватизировать- с апреля - в платном порядке, если бесплатную приватизацию не продлят
СпроситьМарина! Добрый день! Земля под многоквартирным домом и придомовая территория, необходимая для использования нужд жильцов этого дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общей собственностью жильцов этого дома. Вам только надо сформировать этот участок и получить официальный документ. Вы можете обратиться за помощью к адвокатам или специализированные организации. Звоните - поможем. По приватизации. Как и где это можно сделать? Жильцы нашего дома хотят приватизировать придомовую землю, которая пока муниципальная. Проблема в том, что во дворе расположились СДЮШО, огородили весь двор забором и начали собирать подписи с жильцов дома об отказе от земли.
Марина! Добрый день! Земля под многоквартирным домом и придомовая территория, необходимая для использования нужд жильцов этого дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общей собственностью жильцов этого дома. Вам только надо сформировать этот участок и получить официальный документ. Вы можете обратиться за помощью к адвокатам или специализированные организации. Звоните - поможем.
СпроситьСт. 36 Земельного кодекса РФ предусматривает только договор аренды для многоквартирных домов с множественностью лиц на стороне арендатора. Если с домом что=то случится Вам обязаны предоставить другое жилое помещение в черте Вашего города. Добрый день.
Правильное решение. Оформить земельный участок надо, это как минимум увеличит стоимость дома в целом. Надо надеяться на то, что с вашим домом ни чего не случиться, а если будет запланировано строительство нового дома, у вас будет больше аргументов связанных с расселением и компенсациями. Собранием жильцов многоквартирного жилого дома инициирована приватизация земли под домом (дом 1956 г. в самом центре, деревянные перекрытия). Главный аргумент: если с домом что-то случится, то администрация обязана возвести дом на этом же месте и предоставить равнозначную жилплощадь в этой новостройке. Так ли это? Если нет, то какова судьба этой земли (что с ней можно делать?), если с домом что-то случиться и жилья не станет?
ст. 36 Земельного кодекса РФ предусматривает только договор аренды для многоквартирных домов с множественностью лиц на стороне арендатора. Если с домом что=то случится Вам обязаны предоставить другое жилое помещение в черте Вашего города.
СпроситьДобрый день.
Правильное решение. Оформить земельный участок надо, это как минимум увеличит стоимость дома в целом. Надо надеяться на то, что с вашим домом ни чего не случиться, а если будет запланировано строительство нового дома, у вас будет больше аргументов связанных с расселением и компенсациями.
СпроситьТелевизионные антенны не входят в общее имущество МКД. Смотрите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ...". В 1993 году приватизировал квартиру. По законодательству в обще домовое имущество входят инженерные сети по внешней границе. А как обстоит дело с коллективными антеннами, установленными при строительстве дома еще в 1988 году. Спасибо.
Телевизионные антенны не входят в общее имущество МКД. Смотрите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ...".
СпроситьОлег, ответ отрицательный. Здравствуйте! Нет, это невозможно ДД. Подскажите пожалуйста, возможна-ли приватизация придомовой территории одним из собственников, без согласия остальных собственников, в многоквартирном доме?
Двухквартирный дом является многоквартирным поэтому необходимо формировать земельный участок под всем домом, он с момента постановки на кадастровый учет бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома. Есть квартира в двухквартирном доме, огород, у соседей 3 сотки, у нас 5 соток. Хотим приватизировать участок, сдали документы в рег. палату, нам сказали, что приватизировать мы можем только в общую совместную собственность как земельный участок под многоквартирным домом. Не очень хорошие отношения с соседом, поэтому хотелось бы все таки участок оформить как он есть в нашем пользовании. Спасибо за ответ!
Двухквартирный дом является многоквартирным поэтому необходимо формировать земельный участок под всем домом, он с момента постановки на кадастровый учет бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома.
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте соответствующее заявление в местную администрацию. Нельзя. Земля под многоквартирным домом приватизации не подлежит а оформляется в аренду с множественностью ли на стороне Арендатора. Можно ли приватизировать участок земли под окнами многоквартирного дома.
Нельзя. Земля под многоквартирным домом приватизации не подлежит а оформляется в аренду с множественностью ли на стороне Арендатора.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно действовать по резолютивной части решения суда. Очень бы хотелось получить внятный ответ Приватизируем свою квартиру в многоквартирном доме через суд выдали решение, как дальше приватизировпть землю, она разделена заборами у нас где то 12 соток и у хозяев остальных квартмр тож е столько же только их там проживает больше, акт на землю только у нас, какими должны быть дальнейшие действия, надо межевать? Что если кто то будет против или захочет часть нашей земли.
Здравствуйте Александр.
Дом многоквартирный , земля на которой стоит дом общего пользования, какими должны быть Ваши дальнейшие действия, надо межевать? Что если кто то будет против или захочет часть нашей земли?
Вы написали, что имеется АКТ на землю.
Не написали на каком праве , какие права на земельный участок, земля в собственности или на праве постоянного(бессрочного) пользования?
Если земельный участок в СОБСТВЕННОСТИ , то Вам необходимо ДОГОВАРИВАТЬСЯ с соседями в НАПРАВЛЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о владение и пользование имуществом, находящимся в ДОЛЕВОЙ собственности, далее Соглашении
Владение и пользование имуществом, находящимся в ДОЛЕВОЙ собственности, осуществляются ПО СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при НЕДОСТЕЖЕНИЯ согласия - в порядке, устанавливаемом судом, ст. 247 п. 1 ГК РФ*
По заявлению в РОССРЕЕСТР с прилагаемым СОГЛАШЕНИЕМ, правоустанавливающими и кадастровыми документами на земельный участок РЕГИСТРИРУЕТЕ ПРАВО и после регистрации получаете СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права( право долевой собственности на земельный участок. В этом случае местоположение Вашей доли НЕ ОПРЕДЛЕНО. Без выделения в натуре)
Участник ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст. 247 п.2 ГК РФ*
Если Вы спросили о межевании, значит Вы думаете о ВЫДЕЛЕНИИ земельного участка из общей долевой собственности в НАТУРЕ, то есть определять местоположение, фактически , как я понял, вы пользуетесь своей долей земельного участка.
ВЫДЕЛ земельного участка, ст.11.5 ЗК РФ**
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае ВЫДЕЛА ДОЛИ или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка ОБРАЗУЕТСЯ один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Объектом земельных отношений в соответствии ст. 6 ЗК РФ** является ЧАСТЬ земельного участка. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой ОПРЕДЕЛЕНЫ в соответствии с федеральным законом, ст. 11.1 ЗК РФ**, ПО ПРАВИЛАМ Гл.3 Закона о кадастре*** Проводите КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ И МЕЖЕВАНИЕ по договору с КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ.
*Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ
**Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
***Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
С уважением Юрий Владимирович
СпроситьДобрый день. Жилищный кодекс РФ этого не предусматривает не можете приватизировать землю в вашем случае Здравствуйте. не верно.
Можете подать заявление в адм-ию и на всех приватизация будет, хотят они того или нет Я живу в многоквартирном доме, собственники (70%) не желают приватизировать земельный участок (как под домом, так и придомовой)-можем ли мы (остальные 30%) оформить приватизацию своей доли земли? Спасибо.
Здравствуйте. не верно.
Можете подать заявление в адм-ию и на всех приватизация будет, хотят они того или нет
СпроситьНе может. Подвальное помещение - общее имущество всех собственников квартир в доме. Можно определить порядок пользования, но выделить в натуре и оформить право собственности нельзя. Может ли собственник (и?) квартир (ы) многоквартирного жилого дома приватизировать подвальное помещение в доме 1860 г постройки. И на каком основании физ. лицо (собственник жилого помещения) может приобрести в собственность подвальное помещение?
Добрый день. Нет, это общедомовое имущество А это ТОЧНО подвальное помещение и "Н"-ка у него имеется?!
Ибо в РФ как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов, а есть именно и только подвальные помещения. Возможна ли приватизация подвального помещения собственнику многоквартирного жилого дома?
А это ТОЧНО подвальное помещение и "Н"-ка у него имеется?!
Ибо в РФ как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов, а есть именно и только подвальные помещения.
СпроситьЗдравствуйте! дом не стоит на кадастровом учете - [b] такого не может быть, иначе у дома не было бы адреса. [/b] Многоквартирный одноэтажный дом на 7 квартир в скором времени будут сносить (строится новый микрорайон). Квартиры приватизированы, а земля под домом нет, дом не стоит на кадастровом учете. Будет ли это иметь значение при расселении жильцов и если да, то в чем жильцы выиграют, приватизировав землю под домом?
Здравствуйте! дом не стоит на кадастровом учете - такого не может быть, иначе у дома не было бы адреса.
СпроситьДобрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) Это не приватизация,это будет выкуп/аренда мест общего пользования у собственников дома. Мною самовольно занято около 15 кв м плошади общего пользования. Соседи не против. Как правильно узаконить данную площадь, мои действия, можно ли успеть все это провести до окончания приватизации, либо же приватизировать сейчас без сомовольно занятой площади и пытаться узаконить после приватизации?
Добрый день. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, это законом не предусмотрено, возможна приватизация жилых помещений, занимаемых по договору соцнайма. Приватизация подвального помещения в многоквартирном доме.
здравствуйте, это законом не предусмотрено, возможна приватизация жилых помещений, занимаемых по договору соцнайма.
СпроситьВы квартиру покупаете, а не землю. А если это многоквартирный дом, то придомовая территория МКД и так находится в собственности всех собственников помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ) При покупке квартиры в доме 2009 года насколько важен вопрос о земле под домом? Должна ли она быть приватизирована либо куплена в своё время застройщиком и т.д. ? Спасибо.
Вы квартиру покупаете, а не землю. А если это многоквартирный дом, то придомовая территория МКД и так находится в собственности всех собственников помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. Не откажетесь, можете только возврат оплаты требовать Как правильно написать заявление в суд если в доме 5 квартир 2 приватизированы а отказаться хочу только я поскольку жкх ничего не делает все и все затраты на ремонт своей квартиры я оплачиваю за свой счет.
Если дом многоквартирный, то з/у и так принадлежит вам на праве общей долевой собственности по закону. Если у участка нет кадастрового номера, то вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о формировании участка и постановке его на кадастровый учет за счет бюджета. Если у вас доля дома, то вы имеете право взять з/у в аренду или выкупить, но только совместно с остальными участниками долевой собственности. А как поступить если придомовой участок около 11 соток и огорожен уже более 35 лет. Есть ли возможность приватизировать всю огороженную площадь? Живу в многоквартирном, муниципальном доме, состоящем из двух квартир. Земельному участку, придомовой территории, не присвоен кадастровый номер. Можем ли мы приватизировать этот участок земли. С Уважением.
Если дом многоквартирный, то з/у и так принадлежит вам на праве общей долевой собственности по закону. Если у участка нет кадастрового номера, то вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о формировании участка и постановке его на кадастровый учет за счет бюджета. Если у вас доля дома, то вы имеете право взять з/у в аренду или выкупить, но только совместно с остальными участниками долевой собственности.
Спросить
Кому и как писать заявление о приватизации земли под многоквартирным домом на какой закон ссылаться.
А с чего Вы взяли, что землю следует именно приватизировать? Там вариантов несколько. И от этого зависит закон, на который ссылаться.
К реальному адвокату/юристу надо обращаться. Ну а хотите испытать судьбу - заняться "самолечением" - обращайтесь в администрацию города Написать такое заявление - это самое-самое простое, что может быть в этом деле. Написать можно и в свободной форме. Не думайте, что напишите заявление, и всё сразу само собой решить, потребуется очень много действий совершить, что б приватизировать придомовую территорию. Если не знаете от и до, как это делать, лучше и не беритесь. Кому и как писать заявление оприватизации землм под многоквартирным домом на какой закон ссылатся.
А с чего Вы взяли, что землю следует именно приватизировать? Там вариантов несколько. И от этого зависит закон, на который ссылаться.
К реальному адвокату/юристу надо обращаться. Ну а хотите испытать судьбу - заняться "самолечением" - обращайтесь в администрацию города
Спросить
Написать такое заявление - это самое-самое простое, что может быть в этом деле. Написать можно и в свободной форме. Не думайте, что напишите заявление, и всё сразу само собой решить, потребуется очень много действий совершить, что б приватизировать придомовую территорию. Если не знаете от и до, как это делать, лучше и не беритесь.
Спросить
