Дальнейшие действия после приватизации квартиры в многоквартирном доме - межевание и возможные проблемы с соседями
Приватизируем свою квартиру в многоквартирном доме через суд выдали решение, как дальше приватизировпть землю, она разделена заборами у нас где то 12 соток и у хозяев остальных квартмр тож е столько же только их там проживает больше, акт на землю только у нас, какими должны быть дальнейшие действия, надо межевать? Что если кто то будет против или захочет часть нашей земли.
Здравствуйте Александр.
Дом многоквартирный , земля на которой стоит дом общего пользования, какими должны быть Ваши дальнейшие действия, надо межевать? Что если кто то будет против или захочет часть нашей земли?
Вы написали, что имеется АКТ на землю.
Не написали на каком праве , какие права на земельный участок, земля в собственности или на праве постоянного(бессрочного) пользования?
Если земельный участок в СОБСТВЕННОСТИ , то Вам необходимо ДОГОВАРИВАТЬСЯ с соседями в НАПРАВЛЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о владение и пользование имуществом, находящимся в ДОЛЕВОЙ собственности, далее Соглашении
Владение и пользование имуществом, находящимся в ДОЛЕВОЙ собственности, осуществляются ПО СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников, а при НЕДОСТЕЖЕНИЯ согласия - в порядке, устанавливаемом судом, ст. 247 п. 1 ГК РФ*
По заявлению в РОССРЕЕСТР с прилагаемым СОГЛАШЕНИЕМ, правоустанавливающими и кадастровыми документами на земельный участок РЕГИСТРИРУЕТЕ ПРАВО и после регистрации получаете СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права( право долевой собственности на земельный участок. В этом случае местоположение Вашей доли НЕ ОПРЕДЛЕНО. Без выделения в натуре)
Участник ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст. 247 п.2 ГК РФ*
Если Вы спросили о межевании, значит Вы думаете о ВЫДЕЛЕНИИ земельного участка из общей долевой собственности в НАТУРЕ, то есть определять местоположение, фактически , как я понял, вы пользуетесь своей долей земельного участка.
ВЫДЕЛ земельного участка, ст.11.5 ЗК РФ**
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае ВЫДЕЛА ДОЛИ или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка ОБРАЗУЕТСЯ один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Объектом земельных отношений в соответствии ст. 6 ЗК РФ** является ЧАСТЬ земельного участка. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой ОПРЕДЕЛЕНЫ в соответствии с федеральным законом, ст. 11.1 ЗК РФ**, ПО ПРАВИЛАМ Гл.3 Закона о кадастре*** Проводите КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ И МЕЖЕВАНИЕ по договору с КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ.
*Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ
**Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
***Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
С уважением Юрий Владимирович
Спросить
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!
Хотим купить квартиру жактовского типа на земле на несколько хозяев, к ней прилагается земля 5 соток, квартира на 4 хозяина у 2 квартир один собственник который продает, а остальные хозяева не проживают 20 лет их ни кто не видел часть дома в разрушенном состоянии, какие есть риски при покупке такого жилья? И как оформить собствееность на землю если соседей фактически нет?
У меня есть дом и 10 соток. Я разделила дом на троих. В рег. палату относили документы только касающиеся дома, а не земельного участка. Затем я узнаю, что в сельсовете эту землю тоже разделили на троих поровну, ссылаясь на то, что раз дом разделен, то и земля должна быть разделена (согласия моего никто не спрашивал). Причем по документам земля числится только на мне. Сейчас собираюсь приватизировать землю. Какая часть земли все-таки мне принадлежит? Заранее спасибо.
Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Приватизировать квартиру в многоквартирном доме без приватизации земли ---правомерно ли это? И что важней в приватизации--приватизировать квартиру или землю и как быть хозяином квартиры если земля не приватизирована? К.
Ситуация следующая. Купили 1/4 часть дома. По решению суда у нас квартира № 4. Сейчас с соседями хотим приватизировать землю. Как будет разделена земля общего пользования и с чего необходимо начинать. Могу ли я приватизировать одна свою часть причитающейся мне земли? Заранее спасибо.
Добрый день! На участке в черте города стоит дом, земля не оформлена. Дом на 2 хозяев с общей территорией земли (ко второй части дома надо пройти мимо первой части). Мы хотим оформить землю в собственность, а соседка отказывается, наша часть как раз вторая, надо проходить через соседку. Подскажите, возможно ли оформить только свою часть и общую часть земли в собственность, если соседка не дает свое согласие? Мне ответил юрист--- Здравствуйте Если вы сможете сначала выделить долю в натуре в судебном порядке В доме то вы сможете свободно оформить землю сначала проведя межевание. Что значит в "натуре"? Дом разделен на 2 части документально-есть право собственности, как на две квартиры.
Приватизируем землю, живём в двухквартирном доме, нам сказали, что земля будет поделена с соседями долями согласно площади занимаемых квартир. Нас это не устроивает, т.к.пользуемся землёй уже давно, границы давно уже есть и наша площадь земли на много больше. А получится после приватизации, что земли нам приватизирует меньше, что делать?
У нас имеется дом двухквартирный. С соседями решили построить новый дом. По плану дом должен быть блокированный на 2 квартиры. Дом благополучно построили, но строители заложили фундамент так, что часть их квартиры заняла нашу землю, после этого так как мы являлись участниками программы ХМАО-Югры по застройке ветхого жилья каждый свою землю и старую квартиру продавал администрации, а по условиям договора и программы после строительства нового жилья необходимо было снова зарегистрировать квартиру в собственность и землю промежевать (хотя надо конечно было промежевать до строительства). Соседи промежевали землю таким образом, что часть нашей земли посчитали как своей, так как дом стоит и земля значит их тоже. Границу провели и забор поставили по границе дома и до конца земельного участка. Хотя на этой земле стоят наши постройки и это значительная территория (60 кв.м.). Инженер который промежевал землю составил акт с которым мы даже не ознакомились и не подписывались, затем они благополучно поставили зем. участок на кадастровый учет. Администрация принесла нам межевой план, где указана фактическая площадь и с которым мы конечно не согласны, ведь земельный участок наш, который присвоили себе соседи. Какие наши дальнейшие действия? Я хочу идти в суд с иском на тех кто промежевал на предмет того что не верно было произведено межевание и на основании этого что бы провели новое межевание, а на кадастр поставили участок мой тот который был, не смотря на то, что их дом стоит на части нашей земли. И мы не претендуем на то, что их часть квартиры находится на нашей земле.
