Приватизация многоквартирных домов / Недвижимость - 761 советов адвокатов и юристов
Да, если вы не расторгали договор на отопление с РСО Если в многоквартирном доме отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение календарного года,
Оплата коммунальной услуги по отоплению может осуществляться двумя способами: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Решение о выборе способа оплаты принимается органом государственной власти субъекта РФ (п. 42(1) Правил; п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603). Обязана ли я платить за отопление в неотопительный сезон с апреля по октябрь, если в квартире свое отопление, но нет газового счетчика. Квартира муниципальная, не приватизированная.
Если в многоквартирном доме отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение календарного года,
Оплата коммунальной услуги по отоплению может осуществляться двумя способами: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Решение о выборе способа оплаты принимается органом государственной власти субъекта РФ (п. 42(1) Правил; п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603).
СпроситьПоскольку у вас право собственности на только на общее имущество, то комнаты приватизировать надо. И никакого разрешения собственников МКД для этого не требуется. Если в договоре соцнайма уже числится объединенные две комнаты путем присоединения части общего имущества, нужно ли всё равно получать разрешение собственников многоквартирного дома для приватизации
Поскольку у вас право собственности на только на общее имущество, то комнаты приватизировать надо. И никакого разрешения собственников МКД для этого не требуется.
СпроситьДа Добрый день.
Это, практически, невозможно.
Так как и помещение, и труба являются общедолевой собственностью жильцов МКД. Помещение скорее всего относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве собственности всем собственникам помещений МКД. Соответственно, приватизировать такое помещение нельзя. Возможно ли приватизировать не жилое помещение в многоквартирном подъезде если вдоль стены труба с подачей газа?
Буду благодарен за ответ.
Добрый день.
Это, практически, невозможно.
Так как и помещение, и труба являются общедолевой собственностью жильцов МКД.
Спросить
Только через суд попробовать. И то, надо знать обстоятельства. Возможно, что и не получится. Нет, общежитие приватизировать нельзя.
Обращайтесь в администрацию с требованиями перевести в жилое помещение и многоквартирный дом. Живём в доме по договору соц найма. Хотели приватизировать квартиру, однако не можем так как нам говорят что оно числится как общежитие. Согласно кадастровой карты:
Наименование: общежитие.
Форма собственности: Собственность публично правовых образований.
Назначение: Нежилое здание!
Есть ли возможность приватизации?
Нет, общежитие приватизировать нельзя.
Обращайтесь в администрацию с требованиями перевести в жилое помещение и многоквартирный дом.
СпроситьНет, к сожалению, нельзя. Добрый день.
Нельзя удалить.
В настоящее время ЕС, очень сомнительная затея. Сведения будут храниться Здравствуйте всем. кусок земельного участка в многоквартирном доме сдается в аренду для парковки транспортных средств соседнего дома. арендуемые активно облагораживают участок, положили асфальт, вокруг участка уже за арендуемой территорией появились насаждения (саженцы деревьев). Вопрос: после окончания срока аренды смогут ли арендуемые законно провести приватизацию участка или как то оформить. отобрать у арендодателя данный участок? В соответствии ч. 2 ст. 86 УК РФ можно ли изъять (удалить) сведения о судимости из ГИАЦ МВД РФ, 18 летней давности?
Так зачем тогда нужны такие противоречащие законы, в УК РФ ст. 86 сказано что можно изъять, а в приказе МВД РФ от 07.07.2007 №612 дсп должны вести учет.
Но УК РФ принят Гос Думой и одобрен Советом Федерации, я думаю эти органы власти намного выше чем МВД, но не понятно почему суд не удовлетворяет иски граждан...
СпроситьВ ст. 86 п. 3 говорится о погашении судимости и от степени тяжести соответствующие сроки. Погашение или снятие судимости аннулирует все правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом, связанные с судимостью.
Т.е. после этого я понимаю можно обращаться в суд для полного удаления с информационной базы о судимости. Если конечно суд удовлетворит обращение.
СпроситьУ Вас нет никаких правовых последствий, предусмотренных УК РФ.
Вы не верно понимаете написанное.
Судимость снята/погашена.
База МВД-это информационный ресурс, не более.
Спросить
В ст.86 УК РФ ничего про учеты МВД вообще ничего не говорится..
ч.2 ст.26... вообще про другое
Лицо, освобожденное от наказания, считается несудимым.Спросить
Здравствуйте всем. кусок земельного участка в многоквартирном доме сдается в аренду для парковки транспортных средств соседнего дома. арендуемые активно облагораживают участок, положили асфальт, вокруг участка уже за арендуемой территорией появились насаждения (саженцы деревьев). Вопрос: после окончания срока аренды смогут ли арендуемые законно провести приватизацию участка или как то оформить. отобрать у арендодателя данный участок?
СпроситьОбратитесь с этим вопросом в орган, который занимается вопросами приватизации в вашем районе города Можно ли приватизировать участок земли 2-3 сотки около многоквартирного дома (6 квартир). По ответу УК общедомовой территории у дома нет.
Обратитесь с этим вопросом в орган, который занимается вопросами приватизации в вашем районе города
СпроситьОбщее собрание могут организовать либо управляющая компания или администрация органа местного самоуправления. 2 муниципальных помещения объединены в одно общее с присоединением общего имущества и выдано нам по соц найму. Во время приватизации комиссия затребовала согласие собственников многоквартирного дома, как его провести и кто этим должен заниматься, если его организацией могут заниматься только собственники. Прошу развернутый ответ, заранее спасибо
Общее собрание могут организовать либо управляющая компания или администрация органа местного самоуправления.
СпроситьПотому что продавать не чего.
Нет у вас земли Если дом по статусу многоквартирный, то странно требование банка о приватизации участка Обжалуйте Банк может выдвигать какие им угодно требования, тут ничего не сделать, а участок конечно лучше оформить всем собственникам Дом на 8 квартир барачного типа я хочу её продать но при доме есть две сотки земли неприватизированных хотела продать квартиру в ипотеку но банк отказал так как неприватизированный участок правомерно это или нет и почему банк не даёт продажу без приватизированной земли
Если дом по статусу многоквартирный, то странно требование банка о приватизации участка
Спросить
Банк может выдвигать какие им угодно требования, тут ничего не сделать, а участок конечно лучше оформить всем собственникам
Спросить
Возможна ли приватизация земли под недостроенным домом, купленным в 2000 году и сданным в 2008 году?
Какой дом? Для ответа на такой вопрос нужно знать все подробности и он не должен задаваться в обезличенном виде, то есть надо знать о каком конкретно объекте недвижимости идёт речь. К вам очень много уточняющих вопросов и надо видеть все документы. Что значит дом сдан? Это дом МКД или ИЖС вы собственник дома? Договор аренды надо видеть. В общем тема требует детального изучения в рамках персональной консультации у юриста. Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Вопрос, участок выделялся застройщику и с арендой в 1994 году, дом купил недостроенный в 2000 году, вопрос? Можно ли приватизировать землю под домом если дом сдан в 2008 году?
Для ответа на такой вопрос нужно знать все подробности и он не должен задаваться в обезличенном виде, то есть надо знать о каком конкретно объекте недвижимости идёт речь. К вам очень много уточняющих вопросов и надо видеть все документы. Что значит дом сдан? Это дом МКД или ИЖС вы собственник дома? Договор аренды надо видеть. В общем тема требует детального изучения в рамках персональной консультации у юриста. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
СпроситьА никто вам никакую приватизацию и не оформит. Это собственность всех владельцев квартир в МКД. Софья, чердак - это общее имущество всех собственников МКД, у каждого есть доля в нем и право пользования, но выделить эту долю нельзя. Если для реконструкции квартиры потребуется уменьшение общего имущества, то нужно согласие всех собственников, а если его нет, то от идеи присоединить себе кусочек чердака придётся отказаться. Есть ли варианты привотизировать (включить в квартиру) чердак без 100% согласия собственников?
Дом старый немецкой постройки. Мансарда сделана там изначально, но её не включи в квартиру, проход на чердак только с нашей квартиры, мы дользуемся её более 30 лет. Но один собственник не хочет давать на согласие на привотизация. Можно ли как то узаконить наше право?
А никто вам никакую приватизацию и не оформит. Это собственность всех владельцев квартир в МКД.
Спросить
У соседний ситуация один в один, но они ничего не хотят делать) так как они решили что заберут и землю))) мы землёй не пользуемся.
Вот мы думаем как синими оформить все официально, что она через 5 лет не решили, что им ещё и наш чердак нужен))
Спросить
Софья, чердак - это общее имущество всех собственников МКД, у каждого есть доля в нем и право пользования, но выделить эту долю нельзя. Если для реконструкции квартиры потребуется уменьшение общего имущества, то нужно согласие всех собственников, а если его нет, то от идеи присоединить себе кусочек чердака придётся отказаться.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
При приватизации квартиры собственнику переходит в силу закона доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Даже если на это не было указано в договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Согласно ЖК РФ статья 38 пункт 2 говорит нам что если в договоре опередачи квартиры в собственность (приватизация) нет доли в общедомовой собственности то и взимать за кап ремонт не имеют права!
Здравствуйте, Елена!
При приватизации квартиры собственнику переходит в силу закона доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Даже если на это не было указано в договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
СпроситьЕсть, конечно, законное право.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Да, это законно. Собственники несут бремя расходов на содержание своей собственности. На момент приватизации неграмотность зашкаливала, т.к.не было никакого доступа для получения нужных знаний. Когда государство решило переложить свои обязанности на плечи обворованного народа, придумав приватизацию и включив туда малолетних детей, которые на данный момент должны нести бремя оплаты долга за квартплату, которую не в силах нести за 3 комнатную квартиру со своей пенсии. Теперь управляйка через суд требует оплату с детей, но дети в силу малолетства не могли участвовать в этой сделке. Вся оплата жкх, уже на протяжении 16 лет, производится муниципалитетами на контрактной основе с ресурсо-снабжающими организациями, есть ли у них законное право взимать через суд долги по квартире, в которой не живут по 20 лет? Спасибо за ответ.
На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно. Изменилась сумма в строке квитанции содержание и ремонт после приватизации квартиры и общая сумма в целом. Почему? Законно ли это? Спасибо.
На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно.
Спросить
Благодарю за ответ. Только до приватизации строки найма - не было. В настоящий момент изменилась только сумма (увеличилась в 2 раза) в строке, которая и ранее была включена в платежку (содержание и ремонт после приватизации квартиры). Новые строки добавлены не были.
СпроситьНет, причиной для отказа в приватизации это быть не может. Перед приватизации квартиру никто проверять не будет. Скажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру в мкд на 5 этаже, если мы спилили пожарную лестницу, но она стоит у стены и доступ к люку имеется? Можно легко подняться по ней. Есть ли в таком случае нарушения с нашей стороны, которые могут быть причиной для отказа в приватизации данной квартиры? Заранее благодарна за ответ.
Нет, причиной для отказа в приватизации это быть не может. Перед приватизации квартиру никто проверять не будет.
СпроситьНет, поскольку в рамках реновации жилищного фонда в г. Москве, в частности, осуществляется снос многоквартирных жилых домов, включенных в Программу реновации, и переселение жителей таких домов в равнозначные жилые помещения в построенных для этих целей многоквартирных домах либо предоставление им равноценного возмещения (п. 5.1 Программы реновации, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП). Можно ли получить две квартиры по реновации если мы разведены, живем в коммунальной трешке. Две комнаты приватизированы на бывшую жену. Я и сын-32 года в приватизации не участвуем
Нет, поскольку в рамках реновации жилищного фонда в г. Москве, в частности, осуществляется снос многоквартирных жилых домов, включенных в Программу реновации, и переселение жителей таких домов в равнозначные жилые помещения в построенных для этих целей многоквартирных домах либо предоставление им равноценного возмещения (п. 5.1 Программы реновации, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП).
СпроситьЕсли в доме две и более квартир, такой дом считается мкд. Земля под ним уже принадлежит собственникам квартир в доме. Ее приватизировать не надо, достаточно определить границы земельного участка. Труба не помешает это сделать Можно ли приватизировать участок земли? На котором стоит двух квартирный дом, по середине участка, проходит газовая воздушная труба.
Если в доме две и более квартир, такой дом считается мкд. Земля под ним уже принадлежит собственникам квартир в доме. Ее приватизировать не надо, достаточно определить границы земельного участка. Труба не помешает это сделать
СпроситьНеобходимо решение общего собрания собственников помещений. Если пристройка возведена к квартире многоквартирного дома более 25 лет назад. Квартира муниципальная и на то время ответственным квартиросъемщиком был мой отец, родители развелись более 20 лет и с тех пор он не проживал. Сейчас я переделываю на себя договор соц. найма. Планируется приватизация данной квартиры, но для этого необходимо узаконить пристройку. Порядок действий через суд такой же (Если пристройка уже существует, то никакое согласие соседей не требуется. В этом случае нужно обращаться в суд с иском об оставлении жилого дома в перепланированном состоянии и предоставить техническое заключени о том. что при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила.) или все же необходимы подписи жильцов дома?
В первую очередь - наличие у вас права собственности (у вас его нет) и вы отказались от приватизации и это не является совместной собственностью супругов. Либо она вам долю передает, либо вы не можете быть включены в совет МКД. В Совет МКД не "вступают", а избираются на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.
И в Совет МКД могут быть избраны ТОЛЬКО собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД, то есть, лица, право собственности которых, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Я не собственник в МКД. Но я получал эту квартиру находясь в браке и ордер оформлялся на меня. Во время приватизации отказался от квартиры в пользу жены. Проживаем вместе. Какие документы нужны для вступления в совет дома
В первую очередь - наличие у вас права собственности (у вас его нет) и вы отказались от приватизации и это не является совместной собственностью супругов. Либо она вам долю передает, либо вы не можете быть включены в совет МКД.
Спросить
В Совет МКД не "вступают", а избираются на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.
И в Совет МКД могут быть избраны ТОЛЬКО собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД, то есть, лица, право собственности которых, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьДобрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.) Можно ли приватизировать землю если дом в аварийном состоянии и идёт под снос?
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.)
СпроситьВопросы 1 и 3 относятся к компетенции общего собрания собственников, решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех собственников дома. Вопросы приватизации земельного участка нужно решать с местной администрацие. Й В Многоквартирном доме имеется несколько муниципальных неприватизированных квартир. На собрании дома частью жильцов принято решение:
1. об изъятии денег со счёта капитального ремонта и организации своего счёта (дома), 2.приватизировать придомовую территорию для постройки стоянки для машин, 3.заварить мусоропровод, а деньги за него ложить на счёт для нужд дома. Третья часть жильцов приватизированных квартир против этого. Законно ли данное решение?
Вопросы 1 и 3 относятся к компетенции общего собрания собственников, решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех собственников дома. Вопросы приватизации земельного участка нужно решать с местной администрацие. Й
СпроситьЭто общедомовое имущество и его не приватизировать. Успокойтесь и живите спокойно. Можно ли приватизировать часть коридора? Моя квартира является последней. Часть коридора перегорожена железной дверью с 2000 года (есть разрешение). Соседняя квартира имеет отдельный вход/выход с улицы (сделана лестница с улицы, дверь с подъезда заварена). Есть план дома, где у них выхода в подъезд нет. Моя квартира осталась единственной.
Это общедомовое имущество и его не приватизировать. Успокойтесь и живите спокойно.
СпроситьСогласно статье 420 Гражданского кодекса, “договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей”. Соглашение и обязательства,
связанные с ним, вступают в силу с момента его заключения. При этом они становятся обязательными для всех сторон.
Договор можно пролонгировать на тех же условиях если это в нем указано. Допустимо ли принимать за договор управления МКД, по которому ранее ГЖИ была выдана УК лицензия на управление домом, договор типовой, в котором сторонами являются правопредшественник текущей Ук и представитель города (ныне ликвидированные районные ГКУ ИС), если последние (ГКУ ИС) могли представлять интересы муниципалитета в части муниципальных помещений в доме? Может ли такой договор пролонгироваться и работать для частных собственников, купивших или приватизировавших жилье до начала заключения договора с УК?
Согласно статье 420 Гражданского кодекса, “договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей”. Соглашение и обязательства,
связанные с ним, вступают в силу с момента его заключения. При этом они становятся обязательными для всех сторон.
Договор можно пролонгировать на тех же условиях если это в нем указано.
СпроситьАнатолий Владимирович, нужно ссылаться на Жилищный кодекс, глава 4 Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой. На какие нормативные документы можно сослаться в случае узаконения перепланировки сделанной наймодателем 26 лет назад, до приватизации при этом не произошло изменения границ квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой.
СпроситьНет. Можете получит участок в аренду или купить его. И банк ододрил вам ипотеку? Здравствуйте, только в аренду и далее выкупить, приватизация нет. Здравствуйте
В доме сколько квартир?
Если более двух, то это МКД
Земельный участок относится к общему имуществу собственников никаких документов на него у вас быть не может. Покупаем в ипотеку квартиру в одноэтажном доме, но документов на земельный участок, на котором находится дом нет. Сможем ли мы после заключения купли продажи приватизировать эту землю?
Здравствуйте
В доме сколько квартир?
Если более двух, то это МКД
Земельный участок относится к общему имуществу собственников никаких документов на него у вас быть не может.
СпроситьЮлия! Вы эксперт-оценщик?
Попробуйте посмотреть по своим экспертным методикам. Их не зря ведь утверждают в установленном порядке? Как определяется стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт признанного аварийным МКД при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд? На дату приватизации или на дату оценки?
Юлия! Вы эксперт-оценщик?
Попробуйте посмотреть по своим экспертным методикам. Их не зря ведь утверждают в установленном порядке?
СпроситьЧитайте также:
- Приватизация дома как квартиры
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Приватизация дома и земли
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
