Прием квартиры в новостройке акт приемки / Документы - 83 советов адвокатов и юристов

Приобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.

В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.

В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

Здравствуйте. Если в новостройке подписать акт приемки квартиры в середине месяца, а в самом конце месяца сдать документы в регпалату, то квартплата будет начисляться за целый месяц или есть варианты?

Перед подписанием этот вопрос уточняли... на что получили ответ... что сейчас эти цифры в акте ни на что не влияют... хотя пункт взаиморасчетов в договоре уступки прописан. От незнания подписали акт... скжите возможно ли что то поменять в нашу пользу?

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу приемки квартиры. Подруга нашей семьи завтра будет в очередной раз принимать квартиру в новостройке. У нее был ряд недочетов в построенной квартире по отделке, и уже 3 месяца она добивается, чтобы их устранили. В этот раз она надеется, что все будет в порядке с ремонтом. Но вопрос стоит в том, поставили ли все-таки в квартиру плиту и газовую колонку (как было прописано в тех задании). Подскажите пожалуйста, если их (или чего-то из перечисленного) нет, или допустим трубы по-прежнему "плывут" и батарея в ванне не закреплена, то может ли она не принимать квартиру? Также если у представителя от застройщика не будет действующей доверенности, то может ли она отказаться от приема квартиры и требовать, чтобы квартиру передавал кто-то официально уполномоченный от застройщика.

Скажите, пожалуйста, в квартире-новостройке имеется остекление лоджии и перегородка, а балконная дверь (остекление балконного блока) отсутствует. Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?

Приняли квартиру в новостройке, подписали акт приемки. И через пару недель заметили не большие желтые разводы на потолке. В квартире предчистовая отделка, мы в ней не живем и соседей сверху тоже нет. Подскажите что делать? В ук идти или в суд?

Я приобрел квартиру в новостройке по предварительному договору. Каковы мои действия для оформления квартиры в собственность? Какой пакет документов я должен собрать и как оформлять право собственности - через суд или Росреестр?

Проконсультируйте пожалуйста по оформлению акта приёмки квартиры в новостройке. Нами была выставлена Претензия о выплате неустойки в рамках закона N214-Ф 3 за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. Наш вопрос рассматривается в суде и пока не решён. Как правильно отобразить это в акте приёмки. Прошу ответить мне письменно на e-mail. (Lepin2@yandex.ru). Заранее Вам благодарен за ответ.

Когда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.

Должен ли застройщик вместе с квартирой сдать придомовую территорию (дороги, детская площадка), должны ли работать лифты и быть опломбированны счетчики. Спасибо за ответ.

В дек.14 года купила кв.в новостройке по уступке права, в собственность не могу оформить - не дают акт приемки, якобы пока не погашу образовавшуюся задолженность по комуналке с 2012 года когда дом был сдан. Сумма порядка ста тысяч... что мне делать?

Добрый день. Нам предстоит приемка квартиры в новостройке. Насколько мне известно, все недочеты необходимо прописывать в акте осмотра и там же прописывать сроки их устранения и заверять их подписью не только дольщика, но и представителя застройщика. Некоторые наши соседи уже принимали квартиры, и застройщик отказался подписывать акт осмотра и дал только устные гарантии устранения недостатков. Как корректно поступать в таких случаях, если меня не устраивают устные договоренности, а застройщик отказывается прописывать сроки устранения недочетов и ставить свою подписать на этом акте?

Позвали на приёмку квартиры в новостройке, во время приёмки были обнаружены недоделки, нами была составлена претензия и даны 45 суток на устранение, можно ли принять квартиру не дожидаясь окончания 45 суток и подать в суд на качество ремонта (квартира с отделкой)

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Купили кв. в новостройке 05. 07.2015. Но дом был сдан в 2014 (т.е год назад). При оформлении документов нам предоставили плату за ком. Услуги 41 тыс. за прошлый год.

Как быть-квартира куплена в 2013 году, сейчас (2016) решил собирать документы на возврат ндфл. Среди документов значится-акт приема/передачи квартиры... его не составляли, есть договор купли /продажи, розовое свидетельство регистрации права соб-ти...как быть с этим актом?

Можно заключить договор с газом в новостройке многоквартирном доме? Акт приёма не подписан, так как были записаны замечания при осмотре квартиры и претензия застройщику.

По договору ДДУ передача квартиры в новостройке осуществляется без счетчиков электроэнергии, воды и тепла. Не нарушает ли это 261-ФЗ?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Добрый день. Возможно ли сделать временную прописку в Новостройке на основании только зарегистрированного ДДУ и акта приема-передачи квартиры не имея еще собственности?

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Купили 2 х комнатную квартиру на 1 этаже многоквартирного дома. Через год выяснилось что в квартире холодно, начали появляться трещины в местах стыков стен и потолка от туда начало дуть. Написали заявление застройщику, в следствии к нам пришел мастер и произвёл запенивание стен в одной из комнат. И поведал нам что у нас это из-за нарушений различных (частичное отсутствие утеплителя, некачественная наружная кладка) его за язык не тянули. Я понимаю что они могут устранять дефекты, но меня это не устраивает, мне интереснее возместить часть уплаченных за квартиру средств, кроме того приход мастера вызывает определённые неудобства так как я работаю. Вопрос: можем ли мы взыскать с застройщика за некачественный товар? И каким образом?

Как оформить выявленные недоделки и некачественные работы, при покупке (оформлении купленной квартиры) по договору долевого участия.

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

Собираюсь купить квартиру. Продавец заверяет что обременений нет и никто не прописан, что это может подтвердить Управляющая компания этого дома.

Какие справки надо у него запросить? Помимо справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Приобретена новостройка, дом не введен в эксплуатацию. Во дворах дома уже функционирует школа для новостроек (построенна на средва от застройщика) По факту оказалось, что школа переполнена. Могу ли я при приемке квартиры в акте приема-передачи указать причину отказа-отсутствие мест в школе?

Новостройка. Вопрос по налоговому вычету. Уплатил по долевому участию, строительство затянули, строили 2 года. Полгода администрация ставила на кадастр, и вот собственность. Но насколько я понял, налоговый вычет может быть возвращен только за последние 3 года. От момента оплаты или момента собственности? А то так получается что если стройка затягивается, то и налогового вычета не будет?

Можно ли требовать от застройщика, чтобы мне был обеспечен вход в квартиру для подтверждения показаний счётчиков? Я купила квартиру в новостройке и являюсь дольщиком. 8 декабря состоялась 1 ая черновая приёмка, через 4 месяца планируется 2 ая чистовая приёмка и выдача ключей. 1 марта застройщик вышлет счёт для оплаты с изменёнными показаниями счётчиков, т к в квартире идёт отделка. Ключи при этом не выдают. Могу ли я требовать допуск в квартиру для сравнения показаний счётчиков перед оплатой квитанций?

Я гражданин Казахстана, имею квартиру в новостройке московской области по дду фз-214, в Сентябре новостройка вводится в эксплуатацию, могу ли я и члены моей семьи получить временную регистрацию, сразу после приёмки квартиры, не дожидаясь её полного оформления в собственность?

Есть квартира в новостройке. Право собственности еще не оформлено.

В договоре соинвестирования есть пункт, что после принятия дома госкомиссией я должна оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед, т.е с 1-го февраля по 1 мая.

Но в квартире были недоделки, которые устранили только в апреле, и акт строительной готовности квартиры я подписала только в апреле.

Чем мотивировать отказ платить за февраль и март?

В типовом договоре с управляющей компанией это можно как-то зафиксировать?

Спасибо,

Юля.

Скажите пожалуйста, что делать в таком случае. Я являюсь дольщиком (в прошлом году приобрёл жильё в новостройке) На данный момент срок сдачи задерживают на восемь месяцев. Сам на данный момент проживаю на съёмной жил площади. Какой порядок должен быть, что бы правильно взыскать с застройщика неустойку? И второй вопрос: За время строительства застройщик изменил план проекта (Должны были быть лоджия и балкон) на деле, осталась только лоджия, балкон они убрали! Плюс качество работ сильно хромает (нету стяжки, перегородок, окна все кривые) Застройщик опирается на то, что неустойка будет погашена взаимозачётом, в ряду того, что убрали балкон и собственно появились лищнее метры! Но ведь когда мы приобретали жильё, наша квартира уже была построена! Скажите пожалуйста как правильно действовать в данной ситуации и каков порядок действий? Заранее спасибо.

Можно ли вселяться в квартиру в новостройке, если еще не подписан акт приема-передачи квартиры, так как дом сдан, но письменного уведомления об этом мы не получали и сроки сдачи дома задержали на 3 месяца, а мы хотим подавать в суд на возмещение неустойки?

При приемке квартиры (новостройка)выяснялось, что общая площадь не соответствует договору (на 1 кв. м.) меньше, а деньги за квартиру (ипотека) уже перечислены. Можно ли вернуть деньги за этот кв.метр? Каким документом это оформить и кому его предъявить? Спасибо. Ирина.

1 июля заключила договор о долевом участии, в договоре был указан адрес по месту моей прописки на тот момент. Затем квартиру квартиру я продала и выписалась с прежнего места жительства. Сейчас подошел срок приема новостройки, не станет ли препятствием отсутствие у меня прописки по адресу, зуказанному в договоре?

Получаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.

У меня есть генеральная доверенность. Вчера должна была получить ключи от новостройки, но мне сказали, что с генеральной доверенностью не дадут этого сделать, нужно сделать локальную, чтобы в ней был прописан адрес объекта. Правомерно ли это?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Сын участник боевых. Действий, своей квартиры не имеет.. Есть дочь 18 л живет и учится в другом городе (с регистрацией) Может сын встать на льготное получение квартиры (с дочерью) и какие нужны документы.

Нужно ли платить ЖКУ, если собственность на квартиру не оформлена, в ней никто не прописан и не проживает?

Спасибо.

Наша семья из 3-х человек (муж, жена, дочь) получили 2-х комнатную квартиру в 1995 году в военном городке. С 1998 года городок получил статус закрытого военного городка. В 2006 году семья распалась, брак расторгнут. Все члены бывшей семьи прописаны в квартире. Подскажите пожалуйста какие варианты у нас с дочерью существуют для отселения? Можем ли мы с дочерью и при каких условиях оформить документы на ГЖС, ведь ответственным квартиросъемщиком по прежнему остается бывший муж? Или документы оформлять на прежний состав семьи из 3-х человек? Очень надеюсь на Ваш квалифицированный ответ.

Как правильно принять квартиру в новостройке дольщику от застройщика? А так же в какой срок после того как дом приняла управляющая компания застройщик должен передать квартиру мне если квартира с чистовой отделкой? Квартиры с черновой через несколько дней передают хозяевам а чистовые которых менее 1/5 через два месяца. Законно ли это? хоть это и прописано в договоре. Заранее спасибо.

Вопрос по приемке квартиры в новостройке. При повторном осмотре квартиры (после устранения замечаний, выявленных в ходе первого осмотра) обнаружились повреждения пломб на счетчике газа. Повреждены две пломбы - заводская, и та, которую ставят представители газовой службы (насколько я понимаю, при ее повреждении гарантия на прибор будет утрачена). В смотровой справке данный факт мы зафиксировали. При подписании акта приема-передачи предложил застройщику включить информацию о поврежденных пломбах в акт, на что получил отказ с невнятными аргументами и предложением устранить проблемы в рамках гарантийных обязательств. С точки зрения законодательства, возможно ли приемка мной квартиры (получение ключей) с указанием в акте недостатка, указанного выше. Будет ли в таком случае застройщик обязан устранить эту проблему и в какой срок? Спасибо!

Есть решение суда о признании права собственности по квартире в новостройке (по ДДУ). Надо ли платить госпошлину и что нужно еще кроме решения суда подать в Росреестр из документов. Спасибо!