Признать недействительной сделку купли продажи

Да. Зависит от основания иска.

А с какой стати?

Могут

Андрей, третьи лица (не участвовавшие в сделке) могут оспаривать сделку в течение 3х лет с того момента как им стало известно о ее совершении

Здравствуйте. Нет. Вообще ее таковой не признают без причины, срок не имеет значения, хоть месяц, хоть год.

Добрый вечер! Могут.

Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В процедуре банкротства, например, оспариваются сделки, совершенные далеко за пределами трехлетнего срока.

Тут все зависит от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Добрый день, Андрей. нужно конкретно проанализировать именно Ваш случай. Если признают оспоримую сделку недействительной - срок признания ее таковой вообще 1 год. Выберете юриста и поработайте с Вашей ситуацией, у большинства консультации бесплатно.

Ответ отключен модератором

Надо обжаловать приостановку регистрации. Т.к. оснований для этого нет.

Ерунда какая - то и что ответил Росреестр

Надо видеть документы и решение о приостановлении

Да, можно признать сделку недействительной в судебном порядке.

Ответ отключен модератором

Практически нет такой возможности. Нужно доказать, что другая сторона сделки - покупатель, достоверно знал, что жена против продажи, а это не реально, если это обычный покупатель.

Можете лишь потребовать 1\2 рыночной стоимости авто по суду.

В судебном порядке.

Вам следует подать в суд иск о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Добрый день, Александр!

В Вашем случае необходимо обращаться в суд, предварительно выстроив юридически грамотную линию защиты!

Кроме того, согласно положениям ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Это только если психолого-психиатрическая экспертиза подтвердит, что вы не осознавали значения своих действий и не могли руководить ими в момент совершения сделки. А что значит про правильный выбор? Если речь о кабальной сделке, то это тоже не простое основание для отмены сделки, как впрочем первое.

ВЫ можете оспорить сделку в суде. Если будет подтверждено что не отдавали отчета своим действиям, то сделка будет признана недействительной.

Доказав, наличие обстоятельств, которые указаны в законе, как основание для признания сделки недействительной.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Здравствуйте

К нотариусу, который ведет наследственное дело

С решением суда идите к нотариусу и вступайте в наследство.

Вячеслав Юрьевич, вы идите в суд как третье заинтересованное лицо по данному вопросу.

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

Вам не о чем сильно переживать, у вас имеется доказательство покупки квартиры, ипотека.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Я не вижу оснований для. ваших волнений.

В данном случае вы приобрели имущество добросовестно и возмездно и по ст. 302 ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем, у которого изымать имущество - квартиру запрещено законом

Здравствуйте уважаемый Вячеслав Юрьевич!

Не переживайте, в данном конкретном Вашем случае, Вы являетесь добросовестным приобретателем недвижимого имущества (ст.302 ГК РФ).

Более того есуд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если допустить что решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной денедной компенсации.

Но в данное, время не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Удачи вам,

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Заявите о сроках. Верховный Суд специально обратил внимание, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Согласно ГК РФ годичный срок для подачи иска по своей сути представляет собой срок признания недействительной оспоримой сделки (той, которая нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия) (п.2 ст. 166 ГК РФ). Вам волноваться вообще не о чем, сроки прошли.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич

Нужно на иск о признании сделки недействительной подавать возражение со ссылкой на то, что :

сделка, оформленная Актом, совершена перед возбуждением дела о банкротстве застройщика, не привела к оказанию предпочтения перед иными кредиторами,

в связи с чем, действительна и не подпадает под основание п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

___

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением)

__

Вы как добросовестный покупатель вправе представить доказательства приобретения жилья по возмездной сделке и указать, что недвижимость не выбыла из рук собственника противоправным путем.

Таким образом иск ФУ подлежит отклонению.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В таком случае вопрос разрешается через суд.

Раз документы у бывшего собственника по ДДУ не сохранились, в таком случае надо устанавливать юридический факт.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Вам при этом также надо доказать, что являетесь добросовестным покупателем.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

При этом заявление об оспаривании сделки на основании ст.ст.61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение 1 года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

- см. ст. 3, 264 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ

Вячеслав Юрьевич, добрый день!

Не волнуйтесь, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

—————

Могу дать вам некоторую общую информацию, которая может помочь вам разобраться в ситуации.

☑️Попробуйте найти любые доказательства оплаты, связанные с покупкой квартиры. Например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате или другие документы, которые могут подтвердить вашу финансовую ответственность.

☑️ Если у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить оплату квартиры или присутствие старого собственника при совершении сделки, их показания могут быть полезными в вашей защите.

☑️Если сделка старого собственника будет признана недействительной, вам, как текущему собственнику, может потребоваться участие в судебном процессе, чтобы защитить свои права и интересы.

Обратите внимание на статью 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Если конкурсный управляющий подал исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ) о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то нужно подавать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Если сделка по отчуждению застройщиком не признана недействительной, то нет оснований для того, чтобы применить последствия недействительности сделки. Так что возражайте против иска, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

Раз по ипотеке - то банк все документы проверял - в банк обратитесь, там всяко должна быть информация о прежнем владельце и то том, что он всё выплатил.

Это раз.

Два - в арбитражный суд отзыв - возражения письменные оформите относительно заявления КУ -

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Три - если суд признает сделку недействительной - оспаривайте до ВС РФ.

Четыре - получите назад свои деньги с продавца, но получите ли их реально - ?

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

Это уже становится системой, когда вдруг кассовые книги застройщика "внезапно теряются", что явно указывает на серые схемы в проводке получаемых от реализации квартир по договору долевого участия в соответствии со ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Именно поэтому и у первого покупателя вдруг "не сохранилось" документов по оплате ДДУ

Но в данном случае ситуация негативно на Вас отразится не сможет, так как Вы приобретали квартиру у собственника, зарегистрировавшего свое право в ЕГРН, заключили с ним в полном соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ договор купли-продажи и также зарегистрировали свое право в Росреестре

Это говорит, выражаясь юридическим языком, о добросовестности Вас при совершении сделки и признания в качестве добросовестного приобретателя, что по определению ст.302 Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ

добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать.

В данном случае закон полностью на Вашей стороне!

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Вы, как я вижу покупатель добросовестный поэтому не думаю, что вам стоит переживать, но в рассмотрение дела вам все таки вступить нужно, так как вы заинтересованное лицо.

Если заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

В дополнение к ответу выше:

Арбитражный Управляющий предъявил иск о признании договора по дду между дольщиком и застройщиком заключенный в 2015 году недействительной сделкой. Вы купили недвижимость в 2019 году. Иск подан в 2023 году.

Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Пропущенный управляющим срок может быть восстановлен, если основание недействительности сделки связано с нарушением совершившим ее от имени должника предыдущим арбитражным управляющим.

Исковая давность по заявлению об оспаривании сделки применяется по заявлению другой стороны оспариваемой сделки либо представителя учредителей (участников) должника, при этом на них лежит бремя доказывания истечения давности. Другими словами, сам по себе пропуск срока исковой давности не означает автоматический отказ в удовлетворении заявления арбитражного управляющего, так сказать второй повод ходить в судебные заседания.

___

При этом сделка не совершена с предпочтением, так как на момент сделки не было заявлено о процедуре банкротства.

___

Вывод : дополнительно к изложенному вы праве заявить о пропуске срока давности по признанию сделки между дольщиком и застройщиком недействительной

Здравствуйте!

Для начала не совсем понятно, в связи с чем встал вопрос о реализации квартиры, если гражданин купил ее, зарегистрировал право собственности, а затем продал, хорошо бы ознакомиться с заявлением арбитражного управляющего.

Пока, из того вы указали, можно сделать вывод, что ваши права охраняются законом на основании ст. 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соберите все имеющиеся документы. Независимо от исхода дела, важно иметь все существующие документы, связанные с приобретением недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате, письменные или электронные переписки и т.д. Важно иметь любую подтверждающую информацию относительно вашей покупки.

Проведите юридическую экспертизу. Юрист может предложить провести экспертизу документов и доказательств, чтобы определить их юридическую значимость и силу доказательств.

Участвуйте в процедурах банкротства. Если застройщик объявлен банкротом и его имущество будет рассматриваться в рамках процедуры банкротства, важно принять участие в этих процедурах и защитить свои интересы. Может потребоваться подача соответствующих заявлений и документов.

Рассмотрите возможность отстоять свои права в суде. Если конкурсный управляющий признает сделку старого собственника и застройщика недействительной и планирует выставить квартиру на торги, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Здесь также важным будет наличие доказательств и юридической помощи.

Ст.131-132 ГПК РФ, ст. 131 АПК РФ

Может быть заявлена субсидиарная ответственность. Признать сделку недействительной - спорно.

Анисин Дмитрий Сергеевич, возможна субсидиарная ответственность. Могут признать.

Весьма трудно доказать что учредитель умышленно не платил налоги. Но субсидиарная ответственность возможна. Так же как признание недействительной сделки по продажи им доли в квартире уже соответственно в ходе его собственной банкротной процедуры. Лучше всё это учредителю не пускать на самотек. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Доброе утро!

Могут не только привлечь к субсидиарной ответственности, но ещё и привлечь к уголовной ответственности по ст. 199 УК РФ.

А оспорить сделку купли-продажи доли в квартире могут в процедуре его банкротства как физического лица.

И при субсидиарке по завершении процедуры банкротства должник не освобождается от исполнения обязательств.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

да, конечно можно.

Все его сделки оспорят.

А также могут обанкротить и его самого.

Если будет доказано, что учредитель умышленно не платил налоги

Тогда будет уголовное дело.

Ст. 199 УК

1. Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией, и (или) страховых взносов, подлежащих уплате организацией - плательщиком страховых взносов, путем непредставления налоговой декларации (расчета) или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Нет, не должны, так как сделка признана недействительной.

Здравствуйте Дарья. Нет, не должны.

Сама по себе депрессия - не основание для признания сделки недействительной. Для этого нужно получить медицинское заключение о невменяемости, что Вы не знали и не могла осознавать значения своих действий на момент сделки.

Это что несовершеннолетняя квартирами торгует?

1. если Вы вынужденно продали, находясь в трудной жизненной ситуации - нужны для суда доказательства.

2. если в глубокой депрессии - тоже нужны доказательства.

3. перед судом можно заявить ходатайство и если экспертиза подтвердит Ваше состояние - сделку суд может будет признать недействительной.

В общем - если надумаете - обращайтесь.

Не только приставы, но и кредиторы могут, и финансовый управляющий в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

- наличие сделок по отчуждению должником имущества (его продаже, дарению, разделу, обмену и т.п.) за 3 последних года является одним из самых распространенных противопоказаний к прохождению процедуры банкротства; причиной является не только то, что указанные выше сделки могут быть оспорены, а также то, что:

арбитражный управляющий и кредиторы могут увидеть в этих действиях (сделках) признаки преднамеренного банкротства и обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 196 УК РФ «Преднамеренное банкротство» или 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве»;

суд может посчитать поведение должника недобросовестным, а действия - направленными на умышленное сокрытие имущества и не освободить от долгов по завершении процедуры банкротства физического лица в соответствии со ст. 213.28 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!

Добрый день, Ильмира. К сожалению, да. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе если в договоре будет указана цена ниже рыночной. (например, дом стоимостью 3 млн. продаётся за 500 тыс.).

Согласно ст. 1064 61.2 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Ильмира, здравствуйте.

Да, в данной ситуации кредиторы должника, а также арбитражный управляющий могут оспорить сделку по отчуждения имущества иным лицам

________

Это прямо вытекает из анализа положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Смотрим статьи 61.1, 61.2

1.

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

--------

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки

_________

Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте Ильмира

Давайте разберемся по порядку.Не все сделки могут быть признаны недействительными, о чем имеется практика применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)

отраженная в п.19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)

Как указано в ч.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)

Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

___

Сделки, совершенные должником могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом

Российской Федерации, в соответствии со ст.61.1

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

В соответствии с ч.1 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 61.2 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 03.02.2022 N 5-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 3 Постановления.

_____

Из вышеизложенного следует и можно сделать вывод отвечая на ваш вопрос: при оформлении дкп за год до начала процедуры банкротства сделка не может быть признана недействительной и оспорена приставами, кредиторами, если не будет доказано условий подпадающих под п.2 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве) подозрительность сделки.

Таким образом: Не все так просто. (критерии недействительности сделки, так же см. в гл.9 ГК РФ)

Здравствуйте, Ильмира! Не приставы, это не их компетенция. Кредиторы могут оспорить, т.к. их права нарушены выводом имущества из собственности должника. Также в деле о банкротстве финансовый управляющий может оспорить подозрительную сделку должника в течение 3 лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Такая сделка может быть оспорена в процедуре банкротства.

Основания для оспаривания сделок, предусмотренные законом о банкротстве

– Подозрительные сделки: 1) с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве); 2) с неравноценным встречным предоставлением (п. 1 ст. 61.2 закона о банкротстве).

– Преференциальные сделки (ст. 61.3 закона о банкротстве), которые совершены с предпочтением в отношении одного из кредиторов.

Здравствуйте! Предметом и задачами СПЭ по делам о признании сделки недействительной являются оценка психического состояния лица на момент ее совершения и определение его влияния на способность понимать значение своих действий и руководить ими в момент ее заключения. И толкования ст. 177 ГК, следует, что для признания сделки недействительной необходимо, чтобы содержание понятия "такое состояние" соответствовало юридическому критерию "не был способен понимать значение своих действий или руководить ими". Это понятие включает в себя психические расстройства (тяжелые и пограничные) и психологические особенности (повышенная внушаемость, подчиняемость), поэтому во многих случаях по гражданским делам о признании сделки недействительной целесообразно проведение КСППЭ. Действия эксперта зависят от того какие вопросы перед ним поставит суд.

Здравствуйте, Иван! Порядок проведения судебно-психиатрической экспертизы установлен Приказом Министерства здравоохранения РФ от 12 января 2017 г. N 3 н "Об утверждении Порядка проведения судебно-психиатрической экспертизы".

На первом этапе экспертизы эксперт запрашивает все необходимые ему документы. К таким документам, в частности относятся:

1. Амбулаторные карты из соответствующих учреждений, если испытуемый или свидетели говорят, что он обращался к психиатру, наркологу, невропатологу, травматологу и т.п., помимо справок об учете;

2. Истории болезни из соответствующих учреждений, если испытуемый или свидетели говорят, что он находился там на лечении.

3. История развития ребенка (амбулаторная карта из поликлиники по месту жительства) в случаях, когда испытуемый или свидетели указывают, что он родился больным, часто болел, отставал в развитии и т.п.

То есть для производства судебно-психиатрической экспертизы эксперт запросит документы из всех ПНД и из всех клиник.

Здравствуйте, Иван! Документы можно запросить через суд либо указать на право запрашивать документы экспертом на основании определения суда о назначении экспертизы (ст.79 ГПК РФ). Согласно ст.57 ГПК РФ у истца есть право заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Жаль, что все предыдущие ответы на Ваш вопрос оказались бесполезными. И еще жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Иван!

1. Если при заключении договора купли-продажи квартиры, документов из ПНД не было, а он стоял на учете, то у вас действительно есть все основания сделку признать недействительной, согласно ст. 177 ГК РФ,

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сейчас общая база по ПНД, закрепленная за каждым регионом.

Таким образом, если при изменении регистрации он стоял на учете в 3-х разных ПНД по г.Москве или Московской области, то достаточно сделать запрос в самый последний, всю информацию предоставят.

3. ОДНАКО, если он хоть раз стоял на учете в другом регионе, то заявите это в суде, иначе информации Московские ПНД не выдадут (разные регионы).

4. Но вы все правильно пишете:

- Назначается судебно-психиатрическая экспертиза;

- Не эксперт, а суд делает запрос в последний ПНД о постановке или снятии на учет пациента, запрашивает все медицинские документы и выписки;

- После чего, суд сопоставляет мед. документы и заключение эксперта и выносит решение.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ,

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

От судебной психиатрической экспертизы многое будет зависеть в процессе по признанию недействительным договора купли-продажи, Ст.166-181 ГК РФ,ст.79 ГПК РФ.

А вот что касается документов, то следует заявить ходатайство об истребовании документов. Будет определение суда и суд истребует.

Эксперт сам может истребовать медицинские документы, но при наличии проблем это может сделать и суд.

Приказ Министерства здравоохранения РФ от 12 января 2017 г. N 3 н "Об утверждении Порядка проведения судебно-психиатрической экспертизы

Желательно да напишите. Это обеспечительные меры в Гпк, глава 13

Лучше поручите юристам на сайте.

Здравствуйте. Может.

Юлия, какие у вас остались сомнения от прошлых ответов?!

У вас "на руках" есть экспертиза в вашу пользу - неплохой аргумент. Подавайте иск в суд.

Суд может признать сделку недействительной (применить последствия недействительности в вашем случае). А, может и не признать - ответчик же будет возражать!

Никто не даст гарантий, что только лишь одна экспертиза - позволит на 100% выиграть дело! Но, шансы хорошие. Если не появятся другие обстоятельства...

Здравствуйте, да, конечно можете.

Если ВЫ действительно не продавали авто через перекупов - заявляйте.

Если Вы действительно не продавали авто через перекупа - подавайте.

Заявление в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки - вы подать можете.

Экспертиза - доказательство. Не больше и не меньше, чем любое другое.

Другая сторона - ответчик - наверняка будет иметь контраргументы относительно вашего иска. И представит свои доказательства. Готовьтесь их опровергать.

Ольга, я рекомендую такое требование заявить в очень грамотной жалобе в порядке подчиненности в связи с бездействием судебного пристава-исполнителя. И обязании его в судебном порядке добиться признания договора купли-продажи недействительным!

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Закон четко дает Вам это право:

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности

1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

Да, есть смысл обратится в суд.

Ольга, добрый день. Конечно есть смысл оспаривать, только не Вам, а через пристава.

С уважением

Здравствуйте.

Нет, в вашем случае договор купли продажи недействительным не признают.

Добрый день

Изменения в ЕГРН (Росреестре) будет производиться на основании заявления лица, в пользу кого было вынесено Решение суда. Главное - приложить копию самого решения.

Суд автоматически эти данные не отправляет в Росреестр.

Добрый день, если Вы законный представитель юридического лица либо действуете по доверенности, то Вы вправе представлять интересы организации по данному вопросу, если это отражено в тексте доверенность.

В Росреестр необходимо предоставить документы согласно ст.13,16 № 122-ФЗ "О государственной регистрации...", а также судебный акт, вступивший в законную силе, доверенность, паспорт и оплатить гос. пошлину по п.1 ст. 333.33 НК РФ (юр. лица - 22 000 р). Будет формироваться в Росреестре новая запись о правообладателе на этот объект недвижимости. На основании приказа Росрееста 112 от 07.06.2007 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Заявление в свободной форме?

Возможно, поскольку для признания сделки недействительной есть другие основания - нежели сроки...

Добрый день

Зависит от оснований, на которые ссылается сторона по сделке.

Ответ отключен модератором

Да, Может продать.

Т.к. оспаривание не запрещает это делать.

Тем более что обеспечительные меры сняты.

Ему ничего не мешает.

Ст.97 АПК РФ.

Даже с учетом того, что речь идет о сделке оспоренной в рамках процедуры банкротства.

Не очень понятно написано, но последствия будут такими, не понятно, почему сняли обременения с авто.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Да может, поскольку теперь появился новый актив дебиторская задолженность на 1 000 000 рублей, которая должна войти в конкурсную массу.

Нет, не может. СТ.3 ГПК РФ 164-166 ГК РФ этого не позволяет.

Возможно эту проблему УК можно решить другим путем.

Если была "продана" недвижимость почему в таком случае не был погашен кредит? Не зная ситуации, а каждый случай индивидуален сказать сложно. В любом случае суд может расценить действия должника как злоупотребление правом.

Сергей, сделка может быть признана недействительной, если в отношении бывшего собственника будет начата процедура банкротства. При этом у него долгов должно быть более 500 000 рублей.

Был продавец банкротом или в преддверии банкротства, НЕТ если только не окажется, что Вы с продавцом вместе не взяли кредиты и их не вернули.

Основания для признания

Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

Если лица взаимозависимы, родственники, то да.

или в рамках дела о банкротстве.

Сергей, это возможно в рамках банкротного дела.

Анна, вам бегом нужно обращаться в суд с признанием договора купли-продажи недействительным.

Если вы не видели и не подписывали договор займа, нужно обращаться в суд о признании его недействительным и накладывать арест на квартиру, чтобы ее повторно не продали третьим лицам. При признании договора купли-продажи недействительным квартира вам будет возвращена.