Приказ минстроя / Трудовое право - 1007 советов адвокатов и юристов

Детская площадка.

Подскажите хотим оградить детскую площадку, есть ли какие то нормы для ограждения?

Детская площадка относиться к придомовой территории.

И как правильно назвать в протоколе ограждение детской площадки, чтобы к нам не было вопросов, так как сотрудники УК приравнивают ограждение детской площадки к ограждению территории, по мне так это разные вещи. Хотелось бы узнать нужно ли нам с кем то согласовать это ограждение, кроме собственников?

По наследству достался дом в деревне. Рядом с уже существующим домом планирую поставить новый дом. На руках из документов у меня выписка из ЕГРН на мое имя, свидетельство о праве на наследство. Я единственный собственник. Каков пошаговый порядок действий для начала строительства, куда и за каким документом обращаться и в какой последовательности. Регион Республика Башкортостан. Всех благодарю за ответы.

Как получить документы у инициатора осс, если сам инициатор не передает их в УК, их нет в системе ГИС. От всех пришли письма, что нигде ничего нет. То есть нет ни одного документа, с которым можно было бы ознакомиться. Все тщательно скрывается, проверить подсчет голосов и сами бюллетени сам инициатор не дает. Но в то же время сам инициатор считает ОСС состоявшимися

Мне выставили платежку с площади 82,5 (с балконом). Председатель ТСЖ утверждает, что в доме не поменян технический паспорт дома и поэтому пока выставляют нам такие счета. Нужно срочно провести ОС и обратиться в БТИ. Вопрос прав ли председатель? У меня на руках техпаспорт старый и и ЕГРН с площадью без балкона.

В тарифах УК в разделе техническое обслуживание и текущий ремонт есть строка, где указываются работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, определённые постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290. Самого перечня работ в этой строке нет. Срок выполнения таких работ обозначен как при необходимости. В отчёте УК за прошлый год сумма по этой строчке была списана в полном объеме тарифа. Это самый большой % от общей суммы тарифа.

Я запросила у УК детальную информацию о работах и услугах, оказанных по этой части тарифов в прошлом году, но получила ответ, что с перечнем работ я могу ознакомиться в приложении к договору с УК. Но приложенный перечень к договору не подтверждает проведение всех этих работ в части содержания и имущества МКД в прошлом году.

На какой НПА мне можно сослаться в повторном письме к УК, с тем чтобы мне предоставили запрашиваемую информацию?

Как быть - соседи пенсионеры застроили практически всю границу нашего с ними участка - гараж - водосток в наш огород, сараи, баня. Зимовье - водосток в наш огород, причем окно из зимовья смотрит в опять таки в нашу сторону. Вот с этого окна всё и началось, несколько лет назад я закрыл это окно - соседи периодически требуют его открыть, угрожая судом. На наши замечания что они нарушают закон своими хозпостройками, говорят что все построено уже давно и к ним претензий быть не может - хотя баню и один из сараев они построили буквально три или 4 года назад. Кроме того они держат пчел примерно чуть больше 10 ульев, и пчелы также доставляют проблемы весной и осенью, до вывоза на пасеку и после вывоза с пасеки. Также требуют чтобы я заменил забор между ними и нами, говорят - коли закрыл нам окно, то меняй забор! Хотелось бы услышать мотивированное мнение специалистов, кто из нас прав, а кто нет со ссылками на законы и нормативные документы?

В нашем доме решили организовать ТСН. Готовим документы к общему собранию собственников в очно-заочной форме. Вопрос у меня следующий: протокол собрания при создании ТСН (ТСЖ) должны подписывать все собственники МКД (Приказ Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД"). Как поступить в случае проведения собрания в очно-заочной форме? С уважением.

Помогите разобраться в правилах благоустройства не установлено каким образом закрепляется территория для обеспечения озеленения. Как мне правильно внести изменения.

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

Расстояние между двух жилых многоквартирных домов составляет 12 метров, ранее там росли тополя, по причине их аварийности были спилены, но жильцы соседнего дома были против спила, при том что у нас имелось разрешение администрации. Теперь на место старых тополей планируется высадка новых пирамидальных тополей.

Скажите законно ли сажать подобного вида деревья в непосредственной близости к жилым домам и как можно с этим бороться?

Составление общего заявления на организацию маршрута школьного автобуса по улице, для сбора подписей родителей и дальнейшего обращения в школу.

Как составить общее заявление на организацию маршрута школьного автобуса по нашей улице, чтобы собрать подписи родителей и отдать это заявление директору школы? Детей по улице 15 чел. Улица протяжённостью 2 км от остановки.

Что нужно указать и как написать правильно?

Можно ли находясь на пенсии получить почетную грамоту министерства, дающую право на оформление "Ветерана труда".. Стаж в отрасли 34 года.

Нужен аргументированный ответ с ссылкой на законодательство. Обязан ли Застройщик перед вводом МКД в эксплуатацию получить сертификат соответствия и акт на ввод в эксплуатацию лифтов в новостройке? Обязательно ли это для получения акта ввода в эксплуатацию дома?

Из квитанции исчезла графа «текущий ремонт», при этом оплата за содержание жилья увеличилась ровно на сумму текущего ремонта. Правомерно ли?

Добрый день.

Интересует вопрос по поводу надобности вступления коммерческой организации в строительное СРО. Не можем разобраться с поправками о вступлении от 1 июля 2017 г.

Есть в собственности производственная база с наличием склада построеное с проектом и с разрешением, выкупили земельный участок. Как я могу снести это здание? Необходимо ли где то брать разрешение? Или то что земля моя и склад в собственности могу просто снести? Я продаю эту землю и они хотят пустой участок.

Родители купили недвижимость на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (оформлен на мать). Денежные средства выплачены полностью. Мать умерла. Договор перешёл по наследству мужу (отцу) и совершеннолетнему сыну. Строительство не ведётся. Застройщик не банкрот. Сроки сдачи просрочены на 1 год 4 месяца. Как попасть в реестр обманутых дольщиков, если на руках только свидетельство нотариуса, где прописано основание наследства (договор и акт о взаиморасчётах) и больше ничего нет. Отец на контакт не идёт, все документы у него на руках. У сына нет своей жилплощади. Как правильно поступить?

На каком расстоянии должен строить сосед на своем участке от моего капитального строения свою кочегарку? У меня изначально при строительстве пристроен гараж и кочегарка к дому, считается капитальное строение, в отступе 1 метр стоит мой забор между мной и соседом, сейчас сосед начал строить кочегарку напротив моей и отступив всего от забора в 1.5 метра. Говорит что это типа у него не капитальное строение, хотя уже подливает фундамент. Сколько метров он должен отступить от забора или моего дома до своего строения?

Как мне узнать номер моего счета в УК раньше его не было платили просто кассиру конторе УК наличными. А сейчас пришла новая УК и тоже требуют чтобы платили наличными, но в договоре ест пункт где я могу оплачивать в любом банке, но нужен счет.

Назначили нового директора, но он не еще не сдавал экзамены на получение аттестата для управления многоквартирным домом, но в компании есть аттестат у главного инженера компании, в какой срок необходимо новому директору получить лицензию?

Скажите пожалуйста, повышенный кожффициент на воду без счетчиков может быть начислен без акта проверки возможности установки счетчика? И если есть такая тех возможность, но нет акта, а есть начисления коэфициента, то можно ли отменить эти начисления, сделать перерасчет, а уже потом составить акт. Спасибо.

Ситуация следующая. Постоянно проводим ОСС очно-заочное, в основном в электронной форме ЕИАС ЖКХ, но практически никогда не набираем кворум. Вот был очень важный вопрос, так бегали активисты (а их всего 2-3 человека) как проклятые целый месяц. С трудом набрали кворум. Вопрос такой. Есть ли в законодательстве какая-нибудь возможность, чтобы пассивных собственников исключить из ряда голосующих. У нас в доме много квартирантов, поэтому собственникам их квартир всякие голосования не очень интересны, если дом развалится, условно говоря, то хозяевам есть где жить. Не может быть, чтобы закон никак это не принимал во внимание. Скажем, собственники длительное время не проживают в квартире, ну так же, как чтобы стать гражданином США, нельзя несколько лет вообще покидать страну. Или собственник игнорирует ОСС принципиально, если отсылать ему несколько раз уведомление с доставкой в руки о голосовании, а он не участвует. Ну пусть игнорирует и дальше, исключить его голос да и все...

При оформлении ДДУ застройщик посчитал полезную площадь квартиры подлежащую оплате БЕЗ применения понижающего коэффициента к лоджии (0.5). В ДДУ есть пункт, где написано, что понижающий коэф. Не применяется. Есть ли возможность истребовать с застройщика денежные средства за половину лоджии, за которую мы заплатили. Договор от 02.03.2017 г.

Получили Отчет управляющей компании за прошлый год, там перечисляются выполненные работы по дому и акты, дело в том, что никто из собственников жилья нашего дома акты о выполненных работах не подписывал и некоторые работы вообще никто не видел!

Управляющая компания сама придумывает акты и их сама подписывает.

Может ли управляющая компания подписывать акты выполненных работ не ставя собственников жилья в известность?

Если может то согласно какому закону и какой статьи?

С уважением Юрий.

В нашем МКД управляющая компания сфальсифицировала ОСС о смене УК, указала одного собственника в качестве инициатора собрания подделав его подписи, о чем мы узнали совершенно случайно. Можно ли привлечь УК к ответственности за такой подлог?

Администрация Зеленоградского района Калининградской области шокировали меня ответом на просьбу проложить дорогу соответствующего типа (грунт или асфальт) и провести освещение на улице, которая имеет название и нумерацию частных домов.

Ответ заключался в том, что "Когда все дома на участках застроятся - тогда и проложим дорогу и проведём свет".

Приведите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, которые регламентируют вопрос освещения улиц и обязательной прокладки дорог. Можно Федерального уровня, можно местные, Калининградской области. Благодарю)

*зачисление сделаю завтра, 24.12, в 20.00 по МСК.

Во всех платежных документах за прошлый год в графе "показания одпу за расчетный месяц" стоял код (1), который означает работу одпу в нештатной ситуации. Указанные показания одпу были явно завышены. Тем не менее, именно они были учтены при расчете среднемесячного потребления тепла за предыдущий год (оплата за отопление происходит равномерно в течение года). Правомерен ли расчет по показаниям одпу в нештатной ситуации или следует считать по нормативу.

Я инвалид по военной травме мне положена субсидия на покупку жилья, на скольких членов семьираспостраняется льгота.

сосед может делать колодец лтянуть воду потом к себе с центральной трубы водоканала). Он вырыл яму прямо по границу моего забора.

Пожалйуста, если собственник жилья присутствовал на общедомовом собрании, но при голосовании не поднимал руку ни по одному решаемому вопросу, то как считать его голос "за", "против" или воздержался?

Дом практически готов к сдаче, после обмера квартир БТИ сообщили, что фактическая площадь моей однокомнатной квартиры уменьшилась на 1,21 кв.м. и предложили написать заявление на компенсацию в размере 8631 рубля при стоимости кв.м. по договору - 41104 рубля. На запрос по расчету компенсации, написали, что компенсируют только то, что больше 1 кв.м., т.е. 0,21 кв.м. У меня возникли сомнения в правильности такого расчета. К сожалению, не могу прикрепить скан договора к сообщению. Спасибо за консультацию заранее!

Квитанции у всех разные. Как должна выглядеть квитанция? Строка "Содержание и ремонт" должна быть расписана на виды услуг с тарифами (уборка лестниц-тариф, очистка мусоропровода-тариф и т.д.)? Примененные административные штрафы к УК должны отражаться в квитанции по новым правилам?

МКД. Половина или более квартир съемные. Собрать собрание жильцов с кворумом невозможно. На 1 и 2 этажах творится беспредел. Коренные жильцы этих этажей желают установить видеонаблюдение за лестничными пролетами. Установка и обслуживание будет осуществляться без привлечения сторонних компаний, жителями-собственниками. Есть мысль попросить разрешения у УпрКомпании на установку на не несущие стены этих камер. Так действовать или иначе?

У нас есть в собственности земельный участок (4 сот.) в коллективном саду. Хотим на этом участке построить жилой дом с возможностью оформления прописки. Что для этого нужно сделать, какие документы оформить и куда обратиться? Спасибо.

Хотим купить дом, земля на которой он находиться в бессрочной аренде. Какие последствия могут быть для нас, что земля не приватизирована? И можно ли на ней строить постройки? Гараж, баня и т.д.?

С 1 марта 2022 года вступает в силу НПА, касающийся застеклкеных балконов. Если балкон застеклён стеклопакетами, отделан деревом и есть шкафы для хранения ещё в 2016 году повлечёт ли это ответственность в 2022 году? Вроде бы не должно, но всё же, как правильно поступить в данной ситуации? Спасибо.

Наш дом построен и введен в эксплуатацию в 1980 году. Сроки капитального ремонта начинаются в 2033-2035 годах. Смотрю сроки службы зданий до проведения капитального ремонта: "Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)" - 15-20 лет. То есть, наш дом должен был два раза "капиталиться" Вообще, возможен такой долгий период в 55 лет быть для капитального ремонта? Вообще по всем табличным данным срок службы стальных труб применяемых для водоснабжения здания 20 лет. Кто вообще эти сроки проведения капитальных ремонтов устанавливает?

Скажите пожалуйста, проживаю в жилье, предоставляемому по договору социального найма. В квартире прописаны Я и мой ребёнок, родная сестра и её 3 детей. Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий и так же наша квартира в составе дома одновременно попала под программу реновации. Вопрос заключается в том, может ли моя жена, которая прописана в другом городе к примеру купить квартиру в ипотеку? И не приведёт ли это к каким-либо последствиями когда мы будем обновлять документы, для обновления очереди для улучшения жилищных условий (это делается каждый год на сколько я осведомлен)? Ведь если у моей супруги появиться своя жилплощадь, будет ли она учитываться при постановке на очереди для улучшения жилищных условий?

Можно ли участнику общего собрания собственников дома включать в повестку общего собрания собственников дома свой вопрос непосредственно при проведении самого общего собрания?

С жильцами МКД провели собрание о передачи в безвозмездное пользование помещения находящиеся в многоквартирном доме (в плане дома указано в 90 е года ошибочно как щитовая, но в обслуживании дома не используется) это помещение около 25 лет использовалось собственницей квартиры номер 1 как кладовкой, и она не кого не пускала туда, после провеления голосования выждав срок пол года начали делать ремонт, после проведения ремонтных работ, собственница квартиры 1 подает иск в суд о признании не действительным общего собрания и что она даже не знала о прохождении такового (письма и протокола ей отправляли) первая инстанция отклонила ее требования а две последующие отменили результаты голосования. Подскажите как сейчас поступить? Подавать жалобу в верховный суд? или заново собирать собрание?

Участок в СНТ, в черте города Краснодар, фасад (ширина) 17 метров, длина (в глубь участка) 32 метра. Хотим строить дом 8 м * 9 м, для постоянного проживания. Подскажите пожалуйста, какие отступы должны быть от дома до границ участка, чтобы дом потом оформить по дачной амнистии без проблем? Хотим отступить по 3 метра от соседей и столько же 3 метра от фасада участка (от границы с улицей).

Очень волнует отступ от улицы (от фасада) в 3 метра. Так как в центре участка растёт большой орех и не хочется его пилить, чтобы делать отступ в 5 метров.

Оформлять дом после постройки будем по дачной амнистии. Без подачи документов на разрешение на строительство.

Если есть какие-то варианты решений - напишите пожалуйста.

Дачная амнистия и проект планировки территории.

Есть участок. По ПЗЗ в зоне Ж 1, в соответствии с зоной переведён в ИЖС. По генплану тоже в зоне Ж 1. Но 10 лет назад был утверждён ППТ в отношении этой территории, по которому частично здесь должно располагаться общественно-деловое здание.

Можно ли на таком участке построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать его по дачной амнистии, не уведомляя и не спрашивая разрешений. Не будет ли потом проблем?

Рассматриваю возможность покупки зем. участка.

1) В ГПЗУ в качестве одного из возможных назначений зем участка указано склад. Вопрос - если использовать данный участок под размещение типографии будет ли это сильным нарушением? И кто теоретически может потом докопаться?

2) На участке размещено здание 50 х годов постройки, оно зарегистрировано. Вопрос - если его снести и по границам построить новое здание - нужно ли будет регистрировать новое здание?

3) Сложна ли процедура строительства промышленных зданий? Какие требуются согласования, какая процедура?

4) Для строительства промзданий (здание из сэндвич панелей) обязательно привлекать какие то сертифицированные организации или можно нанять любую бригаду? Это не повлечет за собой потом сложности с его регистрацией?

5) Какова процедура получения разрешения на строительства промышл зданий?