Проблемы с ипотекой / Кредит - 2600 советов адвокатов и юристов
Правильно ли я понял, что Ваш муж являлся участником накопительно-ипотечной системы, не реализовал свое право на приобретение жилья и уволился имея выслугу более 20 лет или имея выслугу 10 лет, но по льготным основаниям и сейчас Вы хотите получить накопления?
Если все так, то порядок следующий (в/часть - в Вашем случае Управление должно передать необходимые сведения (документы) в Росвоенипотеку, а оттуда Вы переводом должны получить свои накопления) Изначально стоит обратиться в Управление, направлены ли документы в Росвоенипотеку? Да,все верно. Документы с управления отправлены 2 месяца назад, сегодня звонили в росвоенипотеку туда сказали не поступали, куда делись и где требовать не понятно. Муж военнослужащий фсб, уволен с выходом на пенсию 13 июня, документы на получение военной накопительной ипотеке были переданы в Омское управление ФСБ. прошло 2 месяца деньги получить никак не можем, куда обратиться.
Правильно ли я понял, что Ваш муж являлся участником накопительно-ипотечной системы, не реализовал свое право на приобретение жилья и уволился имея выслугу более 20 лет или имея выслугу 10 лет, но по льготным основаниям и сейчас Вы хотите получить накопления?
Если все так, то порядок следующий (в/часть - в Вашем случае Управление должно передать необходимые сведения (документы) в Росвоенипотеку, а оттуда Вы переводом должны получить свои накопления) Изначально стоит обратиться в Управление, направлены ли документы в Росвоенипотеку?
Спросить
Да,все верно. Документы с управления отправлены 2 месяца назад, сегодня звонили в росвоенипотеку туда сказали не поступали, куда делись и где требовать не понятно.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь с жалобой в военную прокуратуру или в гарнизонный военный суд с иском.
СпроситьТребовать однозначно с Управления. Обратитесь к ним письменно - попросите сообщить дату и номер исходящего. Ответить они должны также письменно. Кроме того можете указать, что документы в Росвоенипотеку не поступили, в связи с чем попросить продублировать их направление.
СпроситьЗдравствуйте.
Смотря какая доверенность и с какими полномочиями, от этого и будет зависеть ответ на ваш вопрос. У меня есть дом в ипотека, в котором проживает моя родня, платит за ипотеку банк, я на этот дом не претендую, брат требует с меня доверенность на дом, какие права он имеет с доверенностью? У меня не будет никаких проблем?
Здравствуйте.
Смотря какая доверенность и с какими полномочиями, от этого и будет зависеть ответ на ваш вопрос.
СпроситьВопрос по сути не к юристам, а к банкирам. По практике могу сказать, что если у мужа недостаточный по мнению банка доход, то банк может потребовать привлечь в качестве созаемщика супругу. И вот тут могут быть проблемы, поскольку созаемщик с плохой кредитной историей банку не нужен. Так что нужно мужу нужно показывать максимально высокий доход, чтобы банк не потребовал созаемщика. При этом некоторые банки привлекают супругов в любом случае. Более детально вам разъяснит сотрудник банка на консультации. Всё зависит от политики банка, если просрочки были не значительные, и супруга не будет ответственным заёмщиком, банк скорее всего одобрит. Если мы в браке собрались брать ипотеку, но у жены были некоторые просрочки по кредиту, и поэтому кредитная история испорчена, муж берет на себя, одобрят ли нам или нет?
Вопрос по сути не к юристам, а к банкирам. По практике могу сказать, что если у мужа недостаточный по мнению банка доход, то банк может потребовать привлечь в качестве созаемщика супругу. И вот тут могут быть проблемы, поскольку созаемщик с плохой кредитной историей банку не нужен. Так что нужно мужу нужно показывать максимально высокий доход, чтобы банк не потребовал созаемщика. При этом некоторые банки привлекают супругов в любом случае. Более детально вам разъяснит сотрудник банка на консультации.
Спросить
Всё зависит от политики банка, если просрочки были не значительные, и супруга не будет ответственным заёмщиком, банк скорее всего одобрит.
СпроситьБанкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В случае невыплат кредитная организация имеет право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Если застройщик позаботился о страховке, то в случае его банкротства можно обратиться в страховую компанию. Предварительно встав в реестр кредиторов. Взята ипотека на квартиру в долевом строительстве. Застройщик находится на стадии банкротства, на счетах у которого только уставной капитал в 10000 руб. и какие-то векселя, т.е.почти ноль!
Таким образом, получается в данной ситуации у банка, который выдал ипотеку, нет предмета залога? И их деньги, нам выданные, ничем не обеспечены по вине застройщика-афериста, так? Заранее спасибо.
Банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В случае невыплат кредитная организация имеет право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Если застройщик позаботился о страховке, то в случае его банкротства можно обратиться в страховую компанию. Предварительно встав в реестр кредиторов.
СпроситьНу ипотека это и есть кредит с залогом имущества. Проблемы могут быть, но скорей всего не будет, формально вы взяли кредит. Ситуация такая, взяли у опеки разрешение на продажу квартиры с долями детей и на поледующюю покупку квартиры. Но опеке сказали что в кредит, а сами взяли иппотеку. Чем черевато, могут ли сделку признать незаконной.
Переделывать документы нормально, а не глупостями заниматься и считать всех дураками, не получилось "обойти" закон. Видимо придется заново все документы подавать. Оформили ипотеку в Сбербанке, в предварительном договоре указали в покупателях мужа жену и двоих детей, но так как с 05.08 2019 вышел закон о том что нужно оформлять договор нотариально если в сделке участвуют муж жена. Мы решили обойти, и в МФЦ поменяли в договор, оставили в покупателях только мужа. А теперь банк отвечает, что не пропустят этот договор, естественно деньги не переведут на счет продавца. Что нам делать?
Нет не проблема, правда в случае банкротства квартиру ипотечную у вас заберут. Ее обязательно заберут или есть ещё какие то варианты? Являюсь собственником квартиры, точнее две комнаты в общежитии, собственника нас трое, я,муж и несовершеннолетний ребенок, квартира ещё в ипотеке, я созаемщик, это проблема в признании банкротства?
Варианты надо обсуждать небесплатно не в открытом доступе. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Если ипотека еще не полностью выплачена, то любые изменения в договоре только с согласия банка, а они идут на это только по решению суда о разделе имущества, либо нотариального брачного договора. Здравствуйте!
Оснований для передачи квартиры в Вашу собственность не имеется. Даже при таких обстоятельствах.
Единственный возможный способ защиты своих прав, это взыскание половины суммы выполненных платежей. В браке была оформлена ипотека, я заемщик, бывшая супруга созаемщик, до и после развода за ипотеку платил и плачу только я, бывшая супруга делить долги не хочет. (будем взыскивать половину выплаченных мной ипотечных денег после развода в новом иске) За ипотеку платить отказывается, но по суду право требования 1/2 получила. Можно ли каким то образом оформить квартиру только на себя, учитывая полное игнорирование кредитных обязательств со стороны созаемщика?
Добрый день!
Если ипотека еще не полностью выплачена, то любые изменения в договоре только с согласия банка, а они идут на это только по решению суда о разделе имущества, либо нотариального брачного договора.
Спросить
Здравствуйте!
Оснований для передачи квартиры в Вашу собственность не имеется. Даже при таких обстоятельствах.
Единственный возможный способ защиты своих прав, это взыскание половины суммы выполненных платежей.
СпроситьЭто можно судить по тому договору, который вы с ним заключили, но по общему правилу риелторы берут по результату. Ситуация такая. Хотели купить квартиру в ипотеку. Риэлтор направила заявки в банки. Ипотеку одобрили. Риэлтор предлагает варианты но подходящего нет. Вообщем ничего подходящего найти не можем. Мы что нибудь с должны риэлтору за проделанную работу?
Квартиру продадут. Оставшиеся от продажи после погашения долга деньги будут ваши. Папа взял ипотеку 5 лет назад, не сказав что у него вражденый парок сердца, он умер и страховая компания отказала в выплате страховки, я иду наследник, будут учитывать мой доход или наш с мужем, если мы не проходим по доходу то квартиру заберут и за 5 лет не вернут деньги?
Квартиру продадут. Оставшиеся от продажи после погашения долга деньги будут ваши.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Вам нужно решать данную проблему именно с первоначальным банком как с залогодержателем. Рефинансирую ипотеку в банке ВТБ. Ипотеку одобрили но банк не может закрыть предыдущую ипотеку т.к закладная находится не у них. тянут время Страховку новой ипотеки я сделал. Как мне быть?
Здравствуйте, Андрей!
Вам нужно решать данную проблему именно с первоначальным банком как с залогодержателем.
СпроситьСоставление договора-это навязывание услуги. Для получения ипотеки в банке попросили составить с супругой брачный договор, где она не будет нести ответственности за покупаеммый объект недвижимости.
Банк предоставил шаблонный вариант договора. Я его заполнил, внес в него все необходимые данные. Остался последний шаг - заверить у нотариуса.
Но нотариус отказывается заверять, аргументируя это тем, что он самостоятельно составляет данные договоры. И цена отличается от госпошлины на данное заверение в десятки раз. Еще поступил предложение проверить данный договор, но цена останется таже.
Вопросы:
1. Что входит в госпошлину, которую необходимо заплатить при заверении договора - его проверка и заверение?
2. Действительно ли нужно платить нотариусу за составление данного договора, если есть на руках уже составленный договор. Или это навязанные услуги и отказ незаконен?
Здравствуйте Александр. Приставы накладывают арест на квартиру, если на исполнении находиться исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Всего доброго. Александр! Имеют право наложить и арест на имущество, и запрет на совершение регистрационных действий. Будут еще исполнительные листы, будут еще аресты, выстраиваться в очередь будут по дате наложения.
Надо погашать старые долги или хотя бы начать выплаты по ним, чтобы снять запрет.
Удачи. У меня квартира в ипотеке... у сбербанка..
Созаемщиком выступала бывшая супруга...
Квартира в равных долях с ней...
Сейчас разведен... плочу за ипотеку один... (и плотил) хотел переоформить ипотеку на себя одного у натуриуса... бывшая жена не против... но оказался запрет на регистрационные действия с её стороны... (долги по кредитам старым).
Могли приставы наложить запрет на регистрационные действия если квартира в залоге сбербанка... в ипотеке?
Здравствуйте Александр. Приставы накладывают арест на квартиру, если на исполнении находиться исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Всего доброго.
Спросить
Александр! Имеют право наложить и арест на имущество, и запрет на совершение регистрационных действий. Будут еще исполнительные листы, будут еще аресты, выстраиваться в очередь будут по дате наложения.
Надо погашать старые долги или хотя бы начать выплаты по ним, чтобы снять запрет.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.450 ГК РФ можете направить заявление с учётом ст.165.1,54 ГК РФ. Если банк одобрил ипотеку, но изменились планы и я отказываюсь брать кредит, а договор с компанией недвижимости об оказании ипотечного брокера мною подписан, но документы подали пока только в один банк. Была не внимательна, когда подписывала. А сегодня вникла в суть договора, а там у меня только обязанности, а прав нет.
Здравствуйте.
По ст.450 ГК РФ можете направить заявление с учётом ст.165.1,54 ГК РФ.
СпроситьПо тексту - у Вас, как продавца, НДФЛ придется платить с превышения над налоговым вычетом, то есть с 300 000.
2. Возврат - явно 1 000 000, улучшения могли войти в налоговый вычет лишь в момент строительства жилья, у Вас - давно существующий объект. Но 300 000 тыс руб это не стоимость квартиры а не отъемлемые улучшения жилья надо ли платить с этой части налог. Нет это не мой доход! Я получаю 1000000 и все, а покупатель просит, чтобы кредит взять ипотечный на 1300000 и сделать хороший ремонт. Продаем квартиру, вступили в наследство. Стоимость 1000000 руб и 300 тыс неотъемлемая часть на улучшение, поскольку ипотечное креди тование, то договор нужен один
.
1. какие налоги заплатим мы
2. будут ли проблемы у покупателя, возврат с 1300000 или с 1000000
По тексту - у Вас, как продавца, НДФЛ придется платить с превышения над налоговым вычетом, то есть с 300 000.
2. Возврат - явно 1 000 000, улучшения могли войти в налоговый вычет лишь в момент строительства жилья, у Вас - давно существующий объект.
СпроситьНо 300 000 тыс руб это не стоимость квартиры а не отъемлемые улучшения жилья надо ли платить с этой части налог.
СпроситьДля Вас - это доход от продажи имущества, вот доход и облагается НДФЛ, а неотъемлемые улучшения - составляют часть проданной квартиры, и входят в ее цену.
СпроситьНет это не мой доход! Я получаю 1000000 и все, а покупатель просит, чтобы кредит взять ипотечный на 1300000 и сделать хороший ремонт.
СпроситьПо договору - Вы их получаете, иначе нет оснований указывать эти цифры в договоре купли-продажи. А раз получаете - доход.
Спросить
Проблемы с ипотекой после развода - отказ бывшего супруга от продажи и возврат материнского капитала
Добрый день. Мат кап не вернется, продать квартиру можно, но очень сложно. Банк продаст квартиру за долги по самой низкой цене. В 2014 году с мужем взяли ипотеку. Он-основной заёмщик, я-созаемщик, моя мама-поручитель. Собственник он один, имеется обязательство, что после полной выплаты, он обязуется выделить доли мне и детям (старший сын не его). Использовали материнский капитал. В феврале этого года развелись. Оплачивала последние полгода ипотеку я. В мае перестала платить. Хотели продать квартиру (знаю, что это непросто было бы, остаток 1,5 млн.) Теперь бывший супруг даже продавать отказывается, вредничает, хочет, чтобы банк забрал эту квартиру за долги. Что мне делать? Вернётся ли материнский капитал?
Добрый день!
Это все ерунда. Судимым является лицо, осужденное за совершение преступления, а в вашем случае банк сможет подать гражданский иск о взыскании задолженности и никакой судимости, естественно, у Вас не будет.
Удачи и всего хорошего Вам! У меня просрочка в Каспий банке уже 3 месяца. По неким причинам я не мог оплатить во время задолженность. Потому что в эти 3 месяца я не мог найти себе работу. И сейчас они звонят мне и моей жене говоря что они подадут в суд, сказав что меня осудят. И когда я буду брать справку о не судимости, там все высветится что якобы осужден по двум статьям. И моей жене никогда не одобрят ипотеку. И мне придется по любому оплатить весь штраф. А я не отказывался платить просто просил дать мне время. Скажите насколько это действительно? Заранее спасибо вам большое.
Добрый день!
Это все ерунда. Судимым является лицо, осужденное за совершение преступления, а в вашем случае банк сможет подать гражданский иск о взыскании задолженности и никакой судимости, естественно, у Вас не будет.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьМеняйте свой паспорт и новые данные паспорта направьте в банк. Либо сходите сами. Иначе проблемы с банком будут. Новые данные внесут в Ваши документы. Паспорт пришел в не годность, решил его поменять на новый, жена владелец квартиры взятую в ипотеку, брала она я как собственик жилья, нужно что то менять.
Меняйте свой паспорт и новые данные паспорта направьте в банк. Либо сходите сами. Иначе проблемы с банком будут. Новые данные внесут в Ваши документы.
СпроситьЗдравствуйте! Эта ипотечная квартира единственное Ваше жилье? Мама умерла у неё ипотека 2 квартира не застрахована ипотека была, через пол года вступаю я в наследство плотить денег нет за неё так как я сижу дома по уходу за ребёнком и муж с нами не живет но прописан с нами прописаны в этой квартире я муж и ребёнок как быть?
Здравствуйте.
Доказательства долга предоставили? Добрый день.
Когда выплатили вы не брали справку о состоянии расчетов? Даже если нет, срок давности уже прошел. Брала ипотеку в 12 году выплатила в 15 году. Ну и успокоилась, спустя 4 года звонок что якобы оставалась не большая сумма не уплачена и на неё набежали пени в размере 147000 тр. что делать?
Добрый день.
Когда выплатили вы не брали справку о состоянии расчетов? Даже если нет, срок давности уже прошел.
СпроситьЗдравствуйте, интерес РУЖО обусловлен тем, что земельный участок и жилое помещение приобретенное Вами в период брака на средства НИС является Вашей с супругом совместной собственностью, а поэтому доля последнего подлежит учёта при расчете жилищой субсидии. Я получила военную ипотеку при увольнении. Теперь муж оформляет документы на военную субсидию, я купила землю под строительство и начала строить дом, теперь в восток регион жилье просят документы на мою землю вдруг там есть дом, чтобы убрать у него квадраты. Имеют право, если ипотека шла только на меня?
Здравствуйте, интерес РУЖО обусловлен тем, что земельный участок и жилое помещение приобретенное Вами в период брака на средства НИС является Вашей с супругом совместной собственностью, а поэтому доля последнего подлежит учёта при расчете жилищой субсидии.
СпроситьАнна, нарушить обязательство вы не можете. Будут проблемы с пенсионным фондом. Уговорите мужа подарить долю вам или детям сразу после выделения доли. Я купила квартиру в ипотеку с участием материнского капитала, оформляла у нотариуса обязательство, где прописано, что я обязана выделить доли детям и мужу. Можно ли мужу долю не выделять, а только мне и детям?
Анна, нарушить обязательство вы не можете. Будут проблемы с пенсионным фондом. Уговорите мужа подарить долю вам или детям сразу после выделения доли.
СпроситьДобрый день. Все зависит от банка, где получено одобрение. Так как у всех банков проведение сделки с участием мат капитала разные. Приобретаю квартиру в ипотеку. Запросил у банка 2 500 тыс. руб. (стоимость Объекта). Банк одобрил 2 000 тыс. руб. Менеджер банка пояснил что сумма материнского капитала будет переведена на счет Продавца напряму ПФР. Другой менеджер этого же банка пояснил, что т.к. ребенку нет 3 лет, такая операция не возможна. Кто прав и как поступить?
Как это не прошла?
Значит Вы не являетесь собственниками, за что же Вы тогда платите?
Понятно, что за кредит, но зачем...
Если Вы фактически ничего не купили на эти деньги... и куда делить тогда средства... Купили квартиру в ипотеку долевом строительстве живём 3 года платим ипотеку, но квартира не прошла через рег палату. Банк требует погасить ипотеку полностью. Как нам быть в таких ситуациях.
Как это не прошла?
Значит Вы не являетесь собственниками, за что же Вы тогда платите?
Понятно, что за кредит, но зачем...
Если Вы фактически ничего не купили на эти деньги... и куда делить тогда средства...
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете в судебном порядке оспорить начисленные проценты, так как они не соответствуют закону. Здравствует, оформил договор займа с частным лицом под залог имущества на сумму 100000 с начислением % в размере 6000 в месяц сроком на 1 год. Натариус при зделке отсутвовал. К сожелению в связи с некоторыми проблемами. Развод с женой, травма на 2 месяца больничный. Уволнение с работы. Пошли просрочки. Сейчас с пустя пол года с меня требуют по договору сумму просрочки. Которая составила 358 000. Также пытаються уговорить меня на оформление эпотеки на мою квартиру. Как мне лучше поступить. Я согласен оплатить сумму и начисленый процент за год. НО просрочка в виде 30000 каждый месяц, это огромная сумма.
Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете в судебном порядке оспорить начисленные проценты, так как они не соответствуют закону.
Спросить
