Продажа дарственной доли / Жилищное право - 1525 советов адвокатов и юристов
Нет, не правомерно это. Добрый день!
Уточните, пожалуйста, кто является собственником второй доли в квартире (даритель или иное лицо)?
С уважением,
Надежда. Если вторым собственником является иное лицо, то даритель не имеет никакого отношения к данному объекту недвижимости и требования неправомерны. Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника. Получила 1/2 доли квартиры по дарственной, правомерно ли требование согласия дарителя на залог/продажу этой доли?
Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника.
СпроситьДарение доли только через нотариуса. Только нотариус должен, стоимость разная у них. Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением. Только в нотариальном порядке. Как оформить дарственную на долю в квартиру на сына? Две доли, одна сына, другая моя, хочу свою долю подарить ему. Нужен ли нотариус? Или можно через МФЦ? Стоимость?
Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением.
СпроситьДоговором купли-продажи или дарения. Иных вариантов нет. Дарственная самый простой вариант, можно по завещанию или ДКП. Как передать свою долю несовершеннолетнему, помимо дарственной.
Соседка будет платить НДФЛ 13; так как она Вам не близкий родственник. Добрый день, Кахар! Да, соседка будет платить налог на дарение комнаты, так как не является близкой родственницей дарителей и не освобождается от уплаты налога. Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 Налогового Кодекса РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402). Моя знакомая и её дочь несовершеннолетная вступила в наследство? Комната в комуналке 15 кв м 1/2 дочери 1/2 её .Она решила продать соседке по комнате. Соседка просить дарственную на меня сделайте и получите деньги? А она с этой сделке налог какой-то будет платить.
Добрый день, Кахар! Да, соседка будет платить налог на дарение комнаты, так как не является близкой родственницей дарителей и не освобождается от уплаты налога. Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 Налогового Кодекса РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
СпроситьПродажа наследственной квартиры с учетом льгот - дарственная на детей как способ минимизации налогов
Пусть риэлтер не выдумывает. Если оформите на детей, не сможете ее вообще продать Так как надо получить согласие опеки. А она вам такого согласия не даст. Глупость риэлтор советует. На детей оформите, если они несовершеннолетние, то продать не сможете, без разрешения органов опеки. Даже если разрешение получите, то деньги за детскую долю на счёт им придётся ложить.
Если дети совершеннолетние, то став полноправными хозяевами долей, могут отказаться от продажи. Нам с сестрой досталась квартира в наследство от родителей по 1/2 доли собьственности, сейчас ее продаем, чтобы минимизировать налог, риэлтор предложил оформить дарственную на часть собственности на детей, чтобы у всех собственников имелись льготы по 1 млн. рублей. Это правомерно?
Пусть риэлтер не выдумывает. Если оформите на детей, не сможете ее вообще продать Так как надо получить согласие опеки. А она вам такого согласия не даст.
СпроситьГлупость риэлтор советует. На детей оформите, если они несовершеннолетние, то продать не сможете, без разрешения органов опеки. Даже если разрешение получите, то деньги за детскую долю на счёт им придётся ложить.
Если дети совершеннолетние, то став полноправными хозяевами долей, могут отказаться от продажи.
СпроситьВыделить доли и через договор дарения через нотариуса подарить. Доброе утро. Заключите Брачный договор и вопрос будет закрыт. Здравствуйте. Оформить через договор дарения либо через завещание. Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года. А смысл? Если куплена в браке то смысла нет.
читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.
какой брачный договор? Зачем?
Оформите дкп и всё. Оформить дарственную будет более целесообразным. Соглашение нотариальное о разделе имущества.
ДКП нельзя. Доля не оформлена его. Что такое дкп? Договор купли продажи? А можно такой составлять между мужем и женой? У нас с мужем есть квартира в совместной собственности, муж хочет свою часть квартиры передать мне, как это лучше сделать?
Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН
Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года.
СпроситьА смысл? Если куплена в браке то смысла нет.
читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.
какой брачный договор? Зачем?
Оформите дкп и всё.
СпроситьОформите дарственную на свою долю и зарегистрируйтесь в Росреестре. Оформите лучше договор купли-продажи, т.к. сроки оспаривания разные по сделкам банкрота. Какой наиболее быстрый путь отчужить свою долю в неединственной квартире, чтобы не забрали ее за долги? Стоит с этим поторопиться, или это долгая история? Есть просрочки за кредит, и долг 1 млн. Пока ничего не проводится кроме угрожающих писем из банка. Банк отказал во всем и требует вернуть весь долг сразу единомоментно. Ставил срок для этого 30 октября.
Оформите лучше договор купли-продажи, т.к. сроки оспаривания разные по сделкам банкрота.
СпроситьЗаключите брачный договор. Никак не сделаете. Вам придётся в суде доказывать. Что ваши вложения в новое жильё позволяют иметь более 1/2 доли при разделе имущества, т.е. квартиры. Вы и Ваш адвокат можете составить и подать в суд иск о разводе.
Можете развестись с женой, найти покупателя, составить с адвокатом договор купли-продажи квартиры, продать свою квартиру, купить сами себе новую 3-хкомнатную квартиру до брака.
Новая 3-хкомнатная квартира будет вашей личной собственностью, вновь заключить брак со своей бывшей женой, зарегистрировать (прописать) в квартире детей и жену.
Можете составить брачный договор (контракт). У меня вопрос: У меня от родителей Дарственная на квартиру сделали до знакомства с женой ещё. Вот теперь спустя года прожил с женой и появились дети двое, Я хочу расширить продать 2-х комнатную, и купить за наличные 3-х комнатную. Теперь следующие как сделать так, чтоб вдруг жена захочит развестись, квартира была моёй.?
Вы и Ваш адвокат можете составить и подать в суд иск о разводе.
Можете развестись с женой, найти покупателя, составить с адвокатом договор купли-продажи квартиры, продать свою квартиру, купить сами себе новую 3-хкомнатную квартиру до брака.
Новая 3-хкомнатная квартира будет вашей личной собственностью, вновь заключить брак со своей бывшей женой, зарегистрировать (прописать) в квартире детей и жену.
Можете составить брачный договор (контракт).
СпроситьПосле смерти наследовать будут его дети а не внуки;
если дедушка напишет завещание на вас, то дети (ваш родитель) если инвалид или пенсионер имеет право на обязатеьную долю в наследстве;
- рискуете;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю! Оформить на себя, потом подарить дедушке, указав в договоре, что после его смерти дарение отменяется. Если дед напишет завещание или дарственную то машину перейдёт вам по наследству либо делайте генеральную доверенность с правом продажи каждые 3 года. Ю, у меня такой вопрос, купил машину, и хочу оформить на дедушку чтобы налог не плотить, а дедушка уже в годах, как быть после смерти дедушки с оформлением на себя.
После смерти наследовать будут его дети а не внуки;
если дедушка напишет завещание на вас, то дети (ваш родитель) если инвалид или пенсионер имеет право на обязатеьную долю в наследстве;
- рискуете;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
СпроситьОформить на себя, потом подарить дедушке, указав в договоре, что после его смерти дарение отменяется.
СпроситьЕсли дед напишет завещание или дарственную то машину перейдёт вам по наследству либо делайте генеральную доверенность с правом продажи каждые 3 года.
СпроситьДолги не препятствуют сделке, если отсутствует запрет в регистрационных действиях. Разрешение на продажу доли н/л только орган опеки и попечительства даёт. С долгами продают, но дисконт будет и если не пропишите в договоре, что платить будут покупатели, то вы в убытке.
Если возбуждено ИП приставами, то наверняка запрет на регистрационные действия выставлен. Есть комната, купленная по материнскому капиталу. 3/4 принадлежат 15 летнему ребенку, а 1/4 мне. Бабушка хочет оформить дарственную на половину квартиры. За комнату есть долги по жкх. Млжно ли продать комнату с долгами, если у ребенка будет половина доли в квартире?
Долги не препятствуют сделке, если отсутствует запрет в регистрационных действиях.
СпроситьРазрешение на продажу доли н/л только орган опеки и попечительства даёт. С долгами продают, но дисконт будет и если не пропишите в договоре, что платить будут покупатели, то вы в убытке.
Если возбуждено ИП приставами, то наверняка запрет на регистрационные действия выставлен.
СпроситьДобрый день, Елена, да, конечно, это возможно, но есть ряд подводных камней, как минимум встает вопрос о стоимости услуг нотариуса. Добрый вечер
Собственник вправе распорядиться своим имуществом и подарить и продать.
Для совершения сделки по отчуждению доли, вы обращаетесь к нотариусу.
Можно и передарить. Да, подарить свою долю она может, договор в нотариальной форме. Продать долю после расторжения брака также возможно, договор в нотариальной форме. По документам разъяснит нотариус. Да и подобная сделка не будет облагаться налогом, в силу действующих норм НК РФ.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] День добрый. Можно ли одному из собственников квартиры 1\2 часть продать второму собственнику после развода. Где совершается такая сделка и какие нужны документы для этого. Второй вопрос. Может ли дочь, которая получила по дарственной часть квартиры, передарить её своей матери по дарственной?
Добрый день, Елена, да, конечно, это возможно, но есть ряд подводных камней, как минимум встает вопрос о стоимости услуг нотариуса.
СпроситьДобрый вечер
Собственник вправе распорядиться своим имуществом и подарить и продать.
Для совершения сделки по отчуждению доли, вы обращаетесь к нотариусу.
Можно и передарить.
СпроситьДа, подарить свою долю она может, договор в нотариальной форме. Продать долю после расторжения брака также возможно, договор в нотариальной форме. По документам разъяснит нотариус.
СпроситьДа и подобная сделка не будет облагаться налогом, в силу действующих норм НК РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
В договоре купли-продажи долей нужно прописать, что к покупателю переходят долги по оплате коммунальных услуг в полном объёме, в том числе, по исполнительным документам (указать номера, кем и когда выданы). Добрый день.
Если исполнительное производство возбуждено в отношении первых двух, то оно не будет прекращено в связи с дарственной. В договоре необходимо указывать. Что долги за период (с --- по ---) переходят одаряемому и обращаться в суд за заменой стороны в исполнительном производстве. Как можно переписать долги за ЖКХ?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть квартира по 1/2 доли на двоих. На ней образовалась задолженность по ЖКХ. Есть третий человек которому первые двое хотят подарить свои доли, для дальнейшей продажи квартиры. Но на условии что третий будет единственный должник за квартиру. Как можно это оформить, что бы приставы закрыли производства первых двух?
Здравствуйте!
В договоре купли-продажи долей нужно прописать, что к покупателю переходят долги по оплате коммунальных услуг в полном объёме, в том числе, по исполнительным документам (указать номера, кем и когда выданы).
СпроситьДобрый день.
Если исполнительное производство возбуждено в отношении первых двух, то оно не будет прекращено в связи с дарственной. В договоре необходимо указывать. Что долги за период (с --- по ---) переходят одаряемому и обращаться в суд за заменой стороны в исполнительном производстве.
СпроситьИрина, шансов нет никаких. Нет существует такое процедуры - отозвать дарственную.
Можете продать и переехать. Здравствуйте. После того, переход права на долю к сыну был зарегистрирован Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, "[i]отозвать дарственную[/i]" уже нельзя. Теперь сын собственник этой доли и только он может ей распоряжаться (продать, подарить и т.п.-ст. 209 ГК РФ). Вы можете продать только свою долю (если она у Вас есть) с соблюдением требований о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если сын несовершеннолетний, для продажи его доли необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве." Муж 3 года назад подарил сыну 1/2 часть дома, нотариально заверенно, в МФЦ зарегистрировано. Может ли он отозвать дарственную? В доме только прописан. Смогу ли я продать дом и переехать?
Нет существует такое процедуры - отозвать дарственную.
Можете продать и переехать.
СпроситьЗдравствуйте. После того, переход права на долю к сыну был зарегистрирован Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, "отозвать дарственную" уже нельзя. Теперь сын собственник этой доли и только он может ей распоряжаться (продать, подарить и т.п.-ст. 209 ГК РФ). Вы можете продать только свою долю (если она у Вас есть) с соблюдением требований о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если сын несовершеннолетний, для продажи его доли необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве."
СпроситьЗдравствуйте. Имущество приобретенное в браке за счёт продажи имущества полученное по договору дарения одному из супругов не подлежит разделу. Но так как будет доплата, советую вам повременить с обменом до расторжении брака. Дом мой по дарственной. Сейчас в процессе развода. Дом хочу поменять на квартиру с доплатой. Может он претендовать на долю с квартиры?
Здравствуйте. Имущество приобретенное в браке за счёт продажи имущества полученное по договору дарения одному из супругов не подлежит разделу. Но так как будет доплата, советую вам повременить с обменом до расторжении брака.
СпроситьСрока нет в законе.
Но согласия другого собственника на дарение не требуется вообще. Вы не путаете "согласие" второго собственника с согласием на продажу супруга?
Дело в том, что такого понятия, как "согласие второго собственника" на продажу вашей доли не существует в принципе, есть "отказ от преимущественного права покупки", который в случае дарения, действительно, не нужен.
Если же речь о согласии супруга на дарение при совместной собственности супругов - то оно в большинстве случаев нужно, и срока как такового не имеет. У меня вопрос: нотариальное согласие второго собственника жилья на оформление дарственной со стороны первого собственника (одаряемый - общий ребенок совершеннолетний), какой срок имеет? Месяц, год или бессрочно? Спасибо!
Срока нет в законе.
Но согласия другого собственника на дарение не требуется вообще.
СпроситьВы не путаете "согласие" второго собственника с согласием на продажу супруга?
Дело в том, что такого понятия, как "согласие второго собственника" на продажу вашей доли не существует в принципе, есть "отказ от преимущественного права покупки", который в случае дарения, действительно, не нужен.
Если же речь о согласии супруга на дарение при совместной собственности супругов - то оно в большинстве случаев нужно, и срока как такового не имеет.
СпроситьДобрый день. Дарение доли проще всего. Если собственник желает продать свою долю в квартире родственнику, он должен сперва о своем намерении известить владельцев всех прочих долей в ней. И предложить им выкупить эту долю. На принятие решения содольщикам отводится один месяц. И только если желания выкупить долю они не выкажут, ее можно продать родственнику и иному лицу. Т.к. сделка с долями, в любом случае обращаться к нотариусу, а это затраты. Квартирный вопрос!
Одна часть квартиры принадлежит сыну (26 лет), вторая часть мне (отец). Как выгоднее передать сыну, свою часть мне? Дарственная? Продажа части? Есть ещё какие то виды передачи? Квартира приватизирована.
Если собственник желает продать свою долю в квартире родственнику, он должен сперва о своем намерении известить владельцев всех прочих долей в ней. И предложить им выкупить эту долю. На принятие решения содольщикам отводится один месяц. И только если желания выкупить долю они не выкажут, ее можно продать родственнику и иному лицу.
СпроситьЕсли доли будут получены в дар, на них не будет распространяться правило совместно нажитого имущества. Вы можете заключить соглашение у нотариуса о разделе наследства, но и денежные средства для выплаты должны быть тогда ваши личные а не совместно нажитое, чтобы супруги не претендовали. Либо через дарение. Такая ситуация, умер отец, осталась однокомнатная квартира, наследников трое, наша сестра готова продать нам свою долю в квартире, как сделать так, чтобы на эту долю не претендовали наши супруги, если мы купим это уже не наследство а купля продажи, и в случае развода делиться как совместно нажитое имущество или нет, или сделать дарственную, как лучше подскажите?
Если доли будут получены в дар, на них не будет распространяться правило совместно нажитого имущества.
СпроситьВы можете заключить соглашение у нотариуса о разделе наследства, но и денежные средства для выплаты должны быть тогда ваши личные а не совместно нажитое, чтобы супруги не претендовали. Либо через дарение.
СпроситьВ соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественным правом покупки обладают собственники долей в праве собственности на недвижимое имущество. Так в Вашем случае, в случае продажи одной доли сначала нужно предложить выкупить другим собственникам долей. Правила продажи доли установлены ст 250 ГК РФ. Нужно послать по почте заказным письмом с уведомлением предложение остальным собственникам долей купить долюза клнкоетную сумму. Ответ вы должны ждать 30 дней, в случае отказа выкупить долю, вы за эту же цену, либо дороже, но не дешевле, можете выставить объявление о продаже на рынок. Я хотела бы уточнить по какому принципу продается долевая часть квартиры (не коммуналки) квартира дарственная на трёх дочек.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественным правом покупки обладают собственники долей в праве собственности на недвижимое имущество. Так в Вашем случае, в случае продажи одной доли сначала нужно предложить выкупить другим собственникам долей.
СпроситьНужно послать по почте заказным письмом с уведомлением предложение остальным собственникам долей купить долюза клнкоетную сумму. Ответ вы должны ждать 30 дней, в случае отказа выкупить долю, вы за эту же цену, либо дороже, но не дешевле, можете выставить объявление о продаже на рынок.
СпроситьНужно отправить уведомление о продаже.
Их согласие или отказ вовсе не нужен. Здравствуйте! Вы правы, применяется ст. 250 ГК, необходимо сделать официальное предложение и через 30!дней если не ответят или не начнётся процесс выкупа, долю можно продать. Нужно сначала предложить второму дольщику купить долю. Если он откажется или не ответит, то можно продавать третьему лицу. У мамы 1/2 по дарственной на участок с домом 6 соток, что нужно делать что бы продать свою долю если они с сестрой не ладят, или только после отказа сестры от покупки ее доли, это можно сделать? Спасибо.
Здравствуйте! Вы правы, применяется ст. 250 ГК, необходимо сделать официальное предложение и через 30!дней если не ответят или не начнётся процесс выкупа, долю можно продать.
СпроситьНужно сначала предложить второму дольщику купить долю. Если он откажется или не ответит, то можно продавать третьему лицу.
СпроситьА 3/8 кому принадлежат? Может быть вы не зарегистрировали ваше право собственности в Росреестре? Вы не зарегистрировали свое право в Росреестре.
Это можно сделать и сейчас. Обратитесь со свидетельством о праве на наследство в МФЦ по месту своего жительства.
Вместо договора дарения на сестру (эта сделка оформляется также, как и договор купли-продажи) сделайте нотариальную доверенность на продажу квартиры на имя сестры и ездить не придется (если, конечно, не будет денежных споров с сестрой). Я проживаю в Ставрополе. Часть моей доли квартиры находиться в Астрахани. Квартира продаётся. И чтобы туда не ехать хотела написать дарственную на сестру которая там проживает. Сделала запрос от МФЦ. Дали выписку с ЕГРН. Но там не указана моя доля ни доля Сестры. Там указали дядину долю. .Но мы с сестрой вступали в наследство в 2015 году. .У дяди написано Правообладатель (И.Ф.О) его общая долевая собственность 5/8 что это значит? Скажите пожалуйста.
А 3/8 кому принадлежат? Может быть вы не зарегистрировали ваше право собственности в Росреестре?
СпроситьВы не зарегистрировали свое право в Росреестре.
Это можно сделать и сейчас. Обратитесь со свидетельством о праве на наследство в МФЦ по месту своего жительства.
Вместо договора дарения на сестру (эта сделка оформляется также, как и договор купли-продажи) сделайте нотариальную доверенность на продажу квартиры на имя сестры и ездить не придется (если, конечно, не будет денежных споров с сестрой).
СпроситьКонечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан... Мы покупаем комнату. В до левой собственности. Нам предлагают заключить сделку через дарственную так как это быстрее чем через куплю продажу. Если через дарственную не могут объявить я люди которые её оспорят?
Конечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан...
СпроситьПоскольку Вы бывшие родственники то при оформлении дарственной заплатите налог 13%.
Лучше путем купли продажи. Сумму только не слишком завышайте. Миллиона достаточно. (ст.ст. 217, 220, 220.1 НК РФ)
Документы: паспорта сторон, кадастровый план, договор купли продажи, согласие на сделку сына нотариально заверенное. Для избавления от уплаты налогов вам необходимо, чтоб доля сына была подарена вам, а отец оформляет дарственную на сына. Дело в том, что вы с БМ не являетесь уже родственниками. Надо знать Ваши договоренности, чтобы правильно оформить. Можно и куплю-продажу.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я в разводе, квартира приватизирована 1/2 оформлена на сына, другая половина на бывшего супруга, он собственник. Сейчас бывший муж хочет переписать свою половину на меня. Каким путем лучше? - дарственная к примеру, чтобы налог не платить при получении. Какие документы собирать, чтобы свидетельство на собственность получить мне?
Поскольку Вы бывшие родственники то при оформлении дарственной заплатите налог 13%.
Лучше путем купли продажи. Сумму только не слишком завышайте. Миллиона достаточно. (ст.ст. 217, 220, 220.1 НК РФ)
Документы: паспорта сторон, кадастровый план, договор купли продажи, согласие на сделку сына нотариально заверенное.
СпроситьДля избавления от уплаты налогов вам необходимо, чтоб доля сына была подарена вам, а отец оформляет дарственную на сына. Дело в том, что вы с БМ не являетесь уже родственниками.
СпроситьНадо знать Ваши договоренности, чтобы правильно оформить. Можно и куплю-продажу.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу. Смотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи. Подарите 1/2 часть. Это делается нотариально. У меня дарственная на дачу. Как можно еë переоформить на двоих?
Добрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу.
СпроситьСмотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи.
СпроситьУ меня умер муж после тяжелой болезни и теперь поднимается вопрос наследственности. Дочь мужа от первого брака подает наследственность на имущество, которое мы покупали в браке, но на мои деньги. Я много больше зарабатывала и дом и машину купила полностью на свои деньги. Но дочь мужа не побрезговала этим фактом и претендует на это. Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество? Неужели в законе нет статей по данному вопросу. При жизни дочь абсолютно не интересовалась отцом, а как умер вспомнили.
Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:
Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.
СпроситьЗдравствуйте!
Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?
Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.
Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).Спросить
Здравствуйте!
В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской ФедерацииНе является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.
Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.
- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.
СпроситьТак всегда будет.
Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.
При разделе по 1/2 делится.
Она наследник 1/4 доли всего имущества.
Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.
Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.
А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..
СпроситьЗдравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!
Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.
В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.
Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.
Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.
Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.
В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.
Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.
На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.
Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.
СпроситьВ данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.
К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.
Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.
Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.
Спросить1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.
2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.
3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.
Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.
СпроситьЗдраствуйте Дмитрий
Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.В соответствии со ст. 87 ГК РФ Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке
________________________________________________________________________________
СпроситьДмитрий, добрый день.
1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.
Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
____
2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2
Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)
Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 25.03.2019, протокол N 03/19
. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.
_______
3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)
Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.
_______
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, если 8 лет назад была оформлена дарственная на 1/2 то Б.муж не должен давать свое согласие. Сын является собственником. Нет, не нужно никакое согласие в данном случае от вашего супруга. Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже кватриты которая приобреталась в долевую собственность по 1/2, и затем супруг передарил свою долю сыну? При разводе имущественных претензий не было, развод был 19 лет назад, 8 лет назад передарил долю сыну.
Здравствуйте, если 8 лет назад была оформлена дарственная на 1/2 то Б.муж не должен давать свое согласие. Сын является собственником.
Спросить