Продажа доли квартиры несовершеннолетнего собственника / Долевое участие в строительстве - 1987 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Требования ст. 250 ГК РФ распространяется и на договор мены. Согласия не требуется, но нужно уведомить соседей об условиях договора, если в течение 30 дней никто не выразит желания выкупить долю, можно совершать сделку. Уведомить нужно, да и все;
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
ественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Комментарии к статье
Как направить уведомление о продаже доли в квартире
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Новости
сегодня
Правительство перечислило программы для предустановки на некоторые устройства в 2024 году
2 августа
Владельцы ИТ-ресурсов с алгоритмами рекомендаций с 1 октября должны выполнять ряд новых требований
Не пропустите
Самые важные новости для юриста за июль Нужно ли согласие собственников комм. Квартиры при заключение договора мены (доли в комнате несовершеннолетних меняются на доли в др.квартире)?
Добрый день! Требования ст. 250 ГК РФ распространяется и на договор мены. Согласия не требуется, но нужно уведомить соседей об условиях договора, если в течение 30 дней никто не выразит желания выкупить долю, можно совершать сделку.
Спросить
Уведомить нужно, да и все;
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
ественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Комментарии к статье
Как направить уведомление о продаже доли в квартире
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Новости
сегодня
Правительство перечислило программы для предустановки на некоторые устройства в 2024 году
2 августа
Владельцы ИТ-ресурсов с алгоритмами рекомендаций с 1 октября должны выполнять ряд новых требований
Не пропустите
Самые важные новости для юриста за июль
СпроситьЗдравствуйте Юлия Михайловна
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.
Удачи! Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу. Уточните все таки, сколько собственников в квартире? Продавец обязан уведомить о продаже своей доли всех собственников, ст.
ст. 165.1., 250 ГК РФ. Орган опеки и попечительства должен одобрить отказ. Бывший муж выкупает долю жены в общей квартире, в которой есть доли двух их детей. Нужен ли нотариальный отказ от детей от выкупа доли?
Здравствуйте Юлия Михайловна
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.
Удачи!
Спросить
Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу.
Спросить
Тогда ничего не нужно. Согласно ст. 250 ГК РФ "при продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки..." В вашем случае вы продаёте долю другому участнику долевой собственности.
Уже обсуждали на форуме, можете пройтись поиском.
Спросить
Здравствуйте. Собственник вправе продать жилое помещение, если доли ребенка в нем нет. Регистрация ребенка будет следовать за регистрацией родителей. Регистрация не дает прав на квартиру.
Собственник имеет право продать квартиру.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ При продаже квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком нужно разделять случаи, когда ребенок является собственником квартиры или ее части и когда он просто там зарегистрирован, но собственником не является. В первом случае сделка невозможна без одобрения органов опеки и попечительства, во втором - никаких разрешений и согласований не нужно. Но в таком случае, если после продажи прежние жильцы не выписываются, новые собственники могу снять их с регистрационного учёта только через суд. Какие прова у несовершеннолетнего ребёнка в квартире в которой он зарегистрирован? Можно ли продать квартиру без перерегистрации ребёнка.
Здравствуйте. Собственник вправе продать жилое помещение, если доли ребенка в нем нет. Регистрация ребенка будет следовать за регистрацией родителей.
Спросить
Регистрация не дает прав на квартиру.
Собственник имеет право продать квартиру.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ
Спросить
При продаже квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком нужно разделять случаи, когда ребенок является собственником квартиры или ее части и когда он просто там зарегистрирован, но собственником не является. В первом случае сделка невозможна без одобрения органов опеки и попечительства, во втором - никаких разрешений и согласований не нужно. Но в таком случае, если после продажи прежние жильцы не выписываются, новые собственники могу снять их с регистрационного учёта только через суд.
СпроситьМожет. С соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками. Добрый день! Да, может, с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно известив Вас о предстоящей продаже и ее условиях, предложив Вам преимущественный выкуп. Есть у бывшего мужа такое право при соблюдении права других собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК рф). Может и продать, и подарить. Да, может, с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ Может ли мой бывший муж продать свою долю в квартире, оде использован мат капитал и выделена доля несовершеннолетнему ребёнку?
Добрый день! Да, может, с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно известив Вас о предстоящей продаже и ее условиях, предложив Вам преимущественный выкуп.
Спросить
Есть у бывшего мужа такое право при соблюдении права других собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК рф).
Спросить
Не разрешит;
площадь жилого помещения будет меньше;
ухудшаете уловия проживания детей Здравствуйте! Вполне может быть что одобрят Опека разрешит, если у детей будет доля больше по стоимости Добрый день. Необходимо получить заключение органа опеки перед продажей квартиры. Доля детей в приобретаемой квартире не должна быть меньше чем в отчуждаемой. Да. разрешение возможно. У детей площадь становится больше. Вопрос только в стоимости долей (продаваемой и приобретаемой). Скажите пожалуста я продаю квартиру 29 кв м собственик я и мои дети у них 1/4 покупаю 18 кв м собственники будут только дети разрешит ли опека
Не разрешит;
площадь жилого помещения будет меньше;
ухудшаете уловия проживания детей
Спросить
Добрый день. Необходимо получить заключение органа опеки перед продажей квартиры. Доля детей в приобретаемой квартире не должна быть меньше чем в отчуждаемой.
Спросить
Прописка ребенка остается, т.к. продается только доля, а так выписать ребенка можно только с условием прописки в другой квартире. Здравствуйте
Можно, ничего необычного нет
Непонятен только смысл ваших действий
выписаться с адреса.. и снова там же временно прописаться..
заняться что ли нечем? Продаем приватизированную квартиру, где 3 собственника (взрослый и 2 несовершеннолетних ребенка) Перед продажей нужно сняться с регистрационного учета и временно прописаться по тому же адресу. Не откажет ли нам МВД? Можно ли так сделать?
Прописка ребенка остается, т.к. продается только доля, а так выписать ребенка можно только с условием прописки в другой квартире.
Спросить
Здравствуйте
Можно, ничего необычного нет
Непонятен только смысл ваших действий
выписаться с адреса.. и снова там же временно прописаться..
заняться что ли нечем?
Спросить
У нас будет две сделки в разное время. Сначала продаем квартиру (у покупателя ипотека+мат капитал) далее получаем все деньги и покупаем дом. Поэтому перед продажей мы и должны сняться с регистрационного учета и временно пропишемся там же по месту пребывания.
СпроситьДобрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ. В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать
Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка
СпроситьЗдравствуйте Елена Федоровна
Единственное пригодное для проживания жилье не прикосновенно согласно ст.446 ГПК РФ. Арест наложить могут, выставить на торги нет Здравствуйте. Вашу долю вполне могут реализовать если для вас это не единственное жилье. Имеют право судебные приставы выставить на продажу мою долю в квартире, за долги по налогам, если в квартире со мной прописаны несовершеннолетние дети, один из детей является собственником, ещё трое взрослых детей совершеннолетних, являются тоже собственниками?
Здравствуйте Елена Федоровна
Единственное пригодное для проживания жилье не прикосновенно согласно ст.446 ГПК РФ. Арест наложить могут, выставить на торги нет
Спросить
Здравствуйте. Вашу долю вполне могут реализовать если для вас это не единственное жилье.
СпроситьОспорить данную сделку практически невозможно, алкоголизм не является обстоятельством подтверждающим невминяемость. Если он единственный собственник жилого помещения без разделения долей и там не прописаны несовершеннолетние, то сделка законна. Другой вопрос если он не дееспособен на момент сделки и в настоящее время это подтверждено медицинским документами. Собственник страдает алкогольной зависимостью и каким-то образом продал свою квартиру. Для родственников проживающих также в этой квартире было неожиданностью, когда пришло решение суда о выселении с данной квартиры. Можно ли попробовать оспорить данную сделку? Можно ли сейчас доказать, что человек находится в невменяемом состоянии долгое время? Каковы действия, подавать апелляцию на решение по выселению или готовить новый иск для обжалования данной сделки?
Оспорить данную сделку практически невозможно, алкоголизм не является обстоятельством подтверждающим невминяемость. Если он единственный собственник жилого помещения без разделения долей и там не прописаны несовершеннолетние, то сделка законна. Другой вопрос если он не дееспособен на момент сделки и в настоящее время это подтверждено медицинским документами.
СпроситьДобрый день, продать квартиру сможете только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 346 ГК РФ). Проблем не будет, если квартира будет разделена по долям, получено разрешение опеки, если есть несовершеннолетние собственники и все сособственники будут согласны на продажу и ограничения в виде залога будут сняты, вот тогда возможно будет провести сделку через нотариуса! При залоге вы квартиру не продадите Мы продаем квартиру, в данный момент под залогом. Квартира долевого, покупалась за материнский капитал. Хочу подать на развод. Скажите, возникнут ли проблемы при продаже жилья
Добрый день, продать квартиру сможете только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 346 ГК РФ).
Спросить
Проблем не будет, если квартира будет разделена по долям, получено разрешение опеки, если есть несовершеннолетние собственники и все сособственники будут согласны на продажу и ограничения в виде залога будут сняты, вот тогда возможно будет провести сделку через нотариуса!
Спросить
Увы, но возможно обращение взыскания на имущество являющееся залогом и к сожалению вас не спасет в этой ситуации не применение средств капитала и тот факт, что в квартире есть несовершеннолетние собственники. В первую очередь это залоговое имущество. Вернуть капитал можно только в том случае, если что-то останется после продажи квартиры на торгах, погашения долга перед банком и если останется какая-либо денежная разница. Приобретали квартиру в ипотеку, материнский капитал использовали в частичное погашение ипотеки, квартира оформлена в общую собственность супругов, составлено нотариальное заявление-обязательство выделения долей двум детям после полного гашения ипотеки. Далее через суд супруги разведены, нет возможности гасить ипотеку. Может ли банк отсудить квартиру за долг по ипотеке с учетом того, что использовался мат капитал и есть прописанные несовершеннолетние? Можем ли мы вернуть мат. капитал в ПФР, чтобы самостоятельно продать квартиру и закрыть долг перед банком?
Увы, но возможно обращение взыскания на имущество являющееся залогом и к сожалению вас не спасет в этой ситуации не применение средств капитала и тот факт, что в квартире есть несовершеннолетние собственники. В первую очередь это залоговое имущество. Вернуть капитал можно только в том случае, если что-то останется после продажи квартиры на торгах, погашения долга перед банком и если останется какая-либо денежная разница.
СпроситьМожете, только сначала вы должны предложить выкупить им, а когда откажутся, тогда и продадите. Можете продать предварительно уведомив сособственников. Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. Можете, предварительно предложив двум другим собственникам купить вашу долю. Несовершеннолетние никак не помешают вам распорядиться своей долей. Квартира поделена на 3 собственников! Могу я продать свою часть, если у др собственника, не совершеннолетнии дети и их 3!?
Можете, только сначала вы должны предложить выкупить им, а когда откажутся, тогда и продадите.
Спросить
Можете продать предварительно уведомив сособственников. Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Можете, предварительно предложив двум другим собственникам купить вашу долю. Несовершеннолетние никак не помешают вам распорядиться своей долей.
СпроситьНичего не сможете сделать и аннулировать долю не сможете. "Аннулировать" вы сможете эту долю только, выкупив эту долю у внука, с согласия опеки (если он будет несовершеннолетним). Для продажи квартиры также будет нужно согласие опеки, а для сдачи в наем согласие его родителей. Не делайте этого.
ПРодать нельзя будет без согласия органа опеки, а деньги будут внука при продаже, Вам это зачем нужно?
Сдать в найм, сможете, но свои доли только и с согласия законных представителей несовершеннолетнего собственника.
Аннулировать?
Нет, конечно, на каком основании то? Сын и невестка просят нас с супругой выделить долю на внука в нашей квартире. Сможем ли мы потом продать квартиру, сдать в наём или что то другое? А ещё сможем ли в будущем анулировать это выделения доли?
"Аннулировать" вы сможете эту долю только, выкупив эту долю у внука, с согласия опеки (если он будет несовершеннолетним). Для продажи квартиры также будет нужно согласие опеки, а для сдачи в наем согласие его родителей.
Спросить
Не делайте этого.
ПРодать нельзя будет без согласия органа опеки, а деньги будут внука при продаже, Вам это зачем нужно?
Сдать в найм, сможете, но свои доли только и с согласия законных представителей несовершеннолетнего собственника.
Аннулировать?
Нет, конечно, на каком основании то?
СпроситьДобрый день.
Для определения суммы, смотрите на кадастровую стоимость, а не на стоимость продажи.
Обратитесь в органы опеки, они обозначат Вам конкретные суммы.
Очень часто размещения средств не достаточно, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними собственниками. Продаю квартиру за 2650000, маткапитал 639000, сколько нужно положить денег на счёт? 2 детей, у каждого по 1/8 доли
Добрый день.
Для определения суммы, смотрите на кадастровую стоимость, а не на стоимость продажи.
Обратитесь в органы опеки, они обозначат Вам конкретные суммы.
Очень часто размещения средств не достаточно, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними собственниками.
СпроситьНесовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия Добрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более. [quote]по закону он обязан купит жильё ребёнку,[/quote]
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире. У бывшего мужа есть квартира, там прописаны он и дочь, он хочет продать эту квартиру, но по закону он обязан купит жильё ребёнку, он хочет купить жильё ребёнку, собственником естественно будет дочь, но он хочет проживать в этом жилье, имеет ли он право? Мы разведены, и проживаем с ребёнком в съемной квартире
Несовершеннолетний, если прописан в квартире, но не является собственником, имеет право пользоваться объектом недвижимости.
Если квартира является не приватизированной, то в процессе выделения долей одна из них должна быть отчуждена в пользу ребенка.
В объекте недвижимости, находящемся в частной собственности, ребенок имеет право только на проживание до достижения совершеннолетия
СпроситьДобрый день.
Если дочь просто прописана, по закону, он не обязан ничего ей покупать при продаже.
Она имеет право проживания в квартире и не более.
Спросить
Я же написала, что он ей покупает, а это означает что доля есть в этой квартире! Она не просто пописана а доля ее 50%!Но я вопрос не этот задала! Я спросила про то,что при при покупке нового жилья ребёнку (он разменивает квартиру, свою долю он себе забирает а ребёнку покупает жильё)собственником которого будет являться ребёнок сможет ли отец проживать в этой квартире? Так как свою долю он пустит на свои нужды и жить ему не где будет! Не смотря на то,что я с ребёнком проживаю в съемном жилье
СпроситьВы пишите - "там прописаны он и дочь".
Прописаны. Догадаться, что ребенок имеет право собственности, не представляется возможным.
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Если вы в разводе и ребенок проживать в данной квартире не будет то, бывший супруг также не имеет право проживания.
Если будет определено, что ребенок будет проживать с ним, тогда может.
Спроситьпо закону он обязан купит жильё ребёнку,
Нет такого закона.
Если у ребенка нет права собственности на долю в квартире.
СпроситьЭто понятно, что нет такого закона! Если я указываю, что по закону он должен предоставить жилье ребёнку значит есть доля!
СпроситьДаже, если есть доли, то не обязан предоставлять жильё ребенку.
Он должен выполнить требования органа опеки на продажу, а уж что там запишут, какие условия будут, это вам вместе с отцом ребенка и опекой решать.. и согласовывать, находить взаимные решения, выгодные ребенку.
СпроситьНу как не обязан? Если до этого не могли мы продать квартиру бабушки, в которой был просто прописан ее не совершеннолетний внук, продали квартиру в том случае, что купили ему жил. площадь тех квадратов которая ему принадлежит! И в опеке я была)))) И он обязан предоставить ей жилье)))ОБЯЗАН, иначе эту квартиру он не сможет продать, так как в этой квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка
СпроситьДобрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
СпроситьДети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните, отец является долевым собственником указанной квартиры? Если речь только о продаже долей несовершеннолетних детей, то обязательно необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Требуется ли разрешение отца на продажу квартиры, где прописаны доли их общих детей, бывшей супругой с дальнейшим ею преобретением другого жилья с большей площадью
Здравствуйте! Уточните, отец является долевым собственником указанной квартиры? Если речь только о продаже долей несовершеннолетних детей, то обязательно необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Спросить
Нет не является собственником, мама детей желает продать квартиру, где у нее доля, а также доля двух ее несовершеннолетних детей и купить дом с большей площадью, отец имеет другую квартиру
СпроситьК перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи. Вам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель. Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение. Возможно ли перераспределение долей, с одной квартиры на другую, если одна из квартир находиться в обременении, военная ипотека. Квартиры находятся в разных регионах, доли в квартирах получены в наследство, наследники несовершеннолетние дети?
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи.
СпроситьВам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение.
СпроситьДобрый день. Обратитесь в опеку. В любом случае продажу квартиры с участием малолетних собственников без опеки никак не осуществить. В целом, у Вас все получится. С согласия органов опеки продаете и сестра сразу же покупает квартиру себе и своим детям в долях. Удачной сделки. Предложите право первоочередного выкупа представителю детей (сестре) Как же квартира Ваша, если там доли детей?
Это общая долевая собственность. Для продажи нужно согласие органа опеки и попечительства. У меня такая ситуация: квартира оформлена на меня и в ней выделены доли несовершеннолетним детям моей сестры. Я хочу продать свою квартиру, есть ли возможность убрать доли детей. На данный момент сестра приобретает свое жилье и у неё есть возможность выделить доли самостоятельно.
Добрый день. Обратитесь в опеку. В любом случае продажу квартиры с участием малолетних собственников без опеки никак не осуществить. В целом, у Вас все получится. С согласия органов опеки продаете и сестра сразу же покупает квартиру себе и своим детям в долях. Удачной сделки.
СпроситьКак же квартира Ваша, если там доли детей?
Это общая долевая собственность. Для продажи нужно согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЕсли есть арест (запрет), то всю квартиру можно продать только после снятия этого ареста.
Если один из собственников является несовершеннолетним, то для продажи нужно получить согласие органа опеки.
Если арест (запрет) наложен на долю дочери, то переписать свою долю на кого-то из членов семьи она не сможет.
После получения согласия органа опеки можно продать доли в квартире (неарестованные), но такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Нет, никак не продать всю квартиру, если одна из долей в запрете на регдействия. Другую долю можно продать на которую не стоит запрет Можно ли продать квартиру если на одной из долей стоит арест и сумма большая? Хотим продать 1 комнатную квартиру, она в долях на 4 членов семье, трое совершенно летние, один несовершеннолетний. У одного члена семье арест на долю, сумма 300 т.р. Можно ли как то продать квартиру в данной ситуации? Или может дочь может свою долю переписать на кого то из членов семьи?
Если есть арест (запрет), то всю квартиру можно продать только после снятия этого ареста.
Если один из собственников является несовершеннолетним, то для продажи нужно получить согласие органа опеки.
Если арест (запрет) наложен на долю дочери, то переписать свою долю на кого-то из членов семьи она не сможет.
После получения согласия органа опеки можно продать доли в квартире (неарестованные), но такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьНет, никак не продать всю квартиру, если одна из долей в запрете на регдействия.
СпроситьЕсли один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, обязательно нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка через нотариуса. Есть недвижимость, в которой несколько собственников. Один из собственников несовершеннолетний. Чтобы продать эту недвижимость нужно ли разрешение органов опеки?
Если один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, обязательно нужно разрешение органов опеки на продажу доли ребенка через нотариуса.
СпроситьОбращайтесь в орган опеки за разрешением на продажу детской доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В отношении продажы доли несовершеннолетнего вам необходимо получить согласие органа опеки по месту прописки несовершеннолетнего.
В остальном - это обычная сделка. Если будете продавать одному покупателю, то нотариус в данном случае не потребуется, что позволит сэкономить. То есть будет достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Решила продать квартиру. В квартире 4 собственника. Я и трое детей. Двое детей совершеннолетие, один 3 года. Жильё покупать не собираюсь, так как до этого на мат. капитал купили дом по большей площади и выделили доли. Какие мои действия при продаже квартиры? Что мне надо делать.
Обращайтесь в орган опеки за разрешением на продажу детской доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
В отношении продажы доли несовершеннолетнего вам необходимо получить согласие органа опеки по месту прописки несовершеннолетнего.
В остальном - это обычная сделка. Если будете продавать одному покупателю, то нотариус в данном случае не потребуется, что позволит сэкономить. То есть будет достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме.
СпроситьРиск расторжении договора.
Ну, Дак вы ж договор то читаете.
Там указано на доли детей должно быть, что они покупают тоже.
Вам же договор то подписывать Есть ли риски в продаже своей квартиры, где одни из собственников несовершеннолетние дети (испол. Мат.капитал), нами альтернатива подобрана и получено разрешение органов опеки на продажу. Наш покупатель продал свою квартиру в другом регионе, где также были одни из собственников несовершеннолетние дети, разрешение опеки им было получено на продажу с условием выделения долей детям в приобретаемом у нас жилье. Он хочет купить у нас квартиру с использованием ипотечных и собственных средств. Какие для нас риски, если он не наделит детей долями в новом жилье (которое мы ему продаем)? Могут ли всю цепочку сделок признать недействительным?
Риск расторжении договора.
Ну, Дак вы ж договор то читаете.
Там указано на доли детей должно быть, что они покупают тоже.
Вам же договор то подписывать
СпроситьДобрый день. Наилучший вариант -- решить вопрос с переездом и покупкой жилья, а затем менять фамилию.
--
Продажа доли несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства.
-- Сначала смените фамилию, а потом покупайте на новую фамилию квартиры
На проблемы с налогами это никак не влияет. Если у н/л имеется доля в квартире, то согласие органа опеки требуется, а если нет, то продавайте спокойно.
Все вопросы по смене метрик только после прожажи, покупки и оформления жилья. Доли у несовершеннолетних нет, я единственный собственник. Планируется продажа квартиры и переезд в другой регион, также я планирую сменить фамилию себе и фамилию и отчество ребенку (в графе отец у ребенка прочерк). Слышала, что по ребенку вопрос решается с опекой. Когда лучше сменить фамилии: до продажи квартиры или после? Не возникнут ли трудности? Далее планируется покупка новой квартиры. Будут ли проблемы с декларацией для налоговой? Или лучше переехать, купить жилье и потом уже сменить фамилию?
Добрый день. Наилучший вариант -- решить вопрос с переездом и покупкой жилья, а затем менять фамилию.
--
Продажа доли несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства.
--
Спросить
Сначала смените фамилию, а потом покупайте на новую фамилию квартиры
На проблемы с налогами это никак не влияет.
СпроситьУ вас что горит менять фамилию? Завтра будет поздно,,? Я вам отвечала на ваш вопрос. Решите вопросы с продажей и покупкой, потом меняйте фамилию.
Спросить
Когда лучше сменить фамилии: до продажи квартиры или после?Лучше ДЛЯ ЧЕГО? Какие цели Вы преследуете при смене фамилий? Если вы никуда не торопитесь, то можете и сейчас менять. (Время займет смена кучи документов). Если хотите быстрее продать и переехать, то делайте это потом.Спросить
Можно - с согласия органа опеки. Добрый вечер. При продаже квартиры с наличием доли несовершеннолетних вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства и согласие остальных на совершение сделки. Есть приватизированая квартира там 7 собственников (2 семьи) есть несовершеннолетние, можно ли продать эту квартиру, чтоб разъехаться каждый своей дорогой? Спасибо)))
Добрый вечер. При продаже квартиры с наличием доли несовершеннолетних вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства и согласие остальных на совершение сделки.
Спросить
