Продажа дома после вступления в наследство / Наследство - 176 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Если у умершей н имущества (наследственной массы) или нет наследников и никто не напишет заявления о вступлении в наследство, то наследственное дело и не будет открыто. Правильно формулируйте вопрос. Если есть, что наследовать после смерти жены, то мужу в течение 6 месяцев с даты смерти, следует обратиться к нотариусу (любому) для открытия наследственного дела. Какие документы предоставить и какие действия предпринять мужу скажет уже нотариус. Оказывается наследственное дело (на имя умершей жены) уже было открыто нотариусом в 2018 году. В реестре наследственных дел оно обозначено как открытое. Его нужно закрыть? Или ничего не нужно делать, а выходить на продажу дома?
После открытия наследственного дела (умерла жена), какие должны произвести действия собственник (муж)?
Добрый день. Если у умершей н имущества (наследственной массы) или нет наследников и никто не напишет заявления о вступлении в наследство, то наследственное дело и не будет открыто. Правильно формулируйте вопрос.
СпроситьЕсли есть, что наследовать после смерти жены, то мужу в течение 6 месяцев с даты смерти, следует обратиться к нотариусу (любому) для открытия наследственного дела. Какие документы предоставить и какие действия предпринять мужу скажет уже нотариус.
СпроситьОказывается наследственное дело (на имя умершей жены) уже было открыто нотариусом в 2018 году. В реестре наследственных дел оно обозначено как открытое. Его нужно закрыть? Или ничего не нужно делать, а выходить на продажу дома?
СпроситьА кто был инициатором открытия дела - Вы или другие наследники? Если другие наследники, то продать дом, который входит в наследственное имущество Вы не можете. Если Вы, то получайте свидетельство о праве на наследство, оформляйте имущество жены в свою собственность и продавайте дом.
СпроситьМогут, законом указанные действия не запрещены. Наталья, если ваш свекр не оставил завещание, то его сыновья являются наследниками и приняв наследство вправе распорядился наследство по своему усмотрению, в том числе и подарить дом своей матери. Срок для вступление в наследство уже истек (6 месяцев со дня смерти) теперь только в судебном порядке, после вступления в наследство могут подарить матери, с продажи она заплатит налог 13% т.к. в собственности менее 5 лет. Скажите пожалуйста, а пенсионеры платят налог с продажи дома если он не был в собственности 3 года? Спасибо. Свекр со свекровью в разводе, у них два сына. При разводе был раздел имущества. Год назад свекр умирает. Могут ли сыновья вступить в наследство и передать, подарить дом матери?
Наталья, если ваш свекр не оставил завещание, то его сыновья являются наследниками и приняв наследство вправе распорядился наследство по своему усмотрению, в том числе и подарить дом своей матери.
СпроситьСрок для вступление в наследство уже истек (6 месяцев со дня смерти) теперь только в судебном порядке, после вступления в наследство могут подарить матери, с продажи она заплатит налог 13% т.к. в собственности менее 5 лет.
СпроситьЕсли в наследственном деле мачеха не указала наследников или указала заведомо неверную информацию, то да. Срок исковой давности 3 года.
Если куплено раннее, до брака, то не является совместно нажитым имуществом, то есть вы имете право 50/50. Добрый день!
Так как отец купил дом до вступления в брак, то Вы имеете право на 1/2 наследуемого имущества.
Вступление Вашей мачехи в наследство Вы может обжаловать в судебном порядке. Срок исковой давности 3 года. Почему 1/2 доли? Мачеха нигде не прописана! Завещания - нет! Общих детей - нет! Я ФАМИЛИЮ НЕ МЕНЯЛА. Мы наследники - трое детей от первого брака отца. И Получается - мачеха? Почему? Ведь отец купил дом до ее появления в нашей семье! Сейчас мачеха хочет продать наш дом! как нам предотвратить продажу? Могу ли я вернуть право? На дом отца, если мачеха переоформила его 1,5 года назад, через 6 месяцев его после смерти. Отец купил дом ранее, чем вступил в брак с ней. Общих детей у нит нет.
Если в наследственном деле мачеха не указала наследников или указала заведомо неверную информацию, то да. Срок исковой давности 3 года.
Если куплено раннее, до брака, то не является совместно нажитым имуществом, то есть вы имете право 50/50.
СпроситьДобрый день!
Так как отец купил дом до вступления в брак, то Вы имеете право на 1/2 наследуемого имущества.
Вступление Вашей мачехи в наследство Вы может обжаловать в судебном порядке. Срок исковой давности 3 года.
СпроситьПочему 1/2 доли? Мачеха нигде не прописана! Завещания - нет! Общих детей - нет! Я ФАМИЛИЮ НЕ МЕНЯЛА.
СпроситьЕсли в состав наследственного имущества входил полностью данный дом, а наследников 1 очереди двое, вы и супруга, то каждому из вас положено по 1/2 доле дома. Прописка вообще не влияет на право наследования. Завещания не было, поэтому наследуют наследники по закону в порядке очередности.
СпроситьМы наследники - трое детей от первого брака отца. И Получается - мачеха? Почему? Ведь отец купил дом до ее появления в нашей семье! Сейчас мачеха хочет продать наш дом! как нам предотвратить продажу?
СпроситьРазве вы не вступила в наследство после смерти отца? Это нужно было сделать в течение 6 месяцев после его смерти, обратившись к нотариусу. Если вы этого не сделали, то возможно вступить в наследство через суд. Вероятно, мачеха вступила в наследство (как супруга умершего) и теперь вполне законно хочет его продать.
СпроситьМы продали дом, покупатель на себя не оформил, и умер, что делать, сделка признается действительной?
Это уже наследники его будут решать, а не вы.
С уважением. До настоящего времени Вы являетесь собственником дома, поскольку переход права собственности на покупателя не зарегистрирован. Вы можете оформить новый договор купли-продажи с наследниками, если они того захотят и если круг этих наследников Вам известен. В противном случае, сами наследники, после вступления в права наследства, через суд признают право собственности на дом за умершим, а в последующим и за собой. Если у умершего нет наследников, значит дом Ваш и распоряжайтесь им по своему усмотрению. Просто у него никого нет. Мы продали дом, покупатель на себя не оформил, и умер, что делать, сделка признается действительной?
До настоящего времени Вы являетесь собственником дома, поскольку переход права собственности на покупателя не зарегистрирован. Вы можете оформить новый договор купли-продажи с наследниками, если они того захотят и если круг этих наследников Вам известен. В противном случае, сами наследники, после вступления в права наследства, через суд признают право собственности на дом за умершим, а в последующим и за собой. Если у умершего нет наследников, значит дом Ваш и распоряжайтесь им по своему усмотрению.
СпроситьСделка действительная, имущество выморочное, в наследование вступит государство. Вы - уже не собственники, имейте в виду, с одной стороны, регистрация пройдёт после смерти, а с другой, все существенные условия договора соблюдены.
СпроситьОформляйте права на наследство у нотариуса. Здравствуйте, в Вашей ситуации все зависит от периода времени прошедшего после смерти, если более 6 месяцев Вам необходимо восстанавливать сроки вступления в наследство через суд и доказывать факт принятия наследства (платежи за электричество, налогов за землю, любые иные действия доказывающие, что Вы действительно владеете данным участком и домом на нем).
Если срок 6 месяцев не вышел то Вам необходимо обращаться к нотариусу и соответственно оформлять свидетельство о праве на наследство (при наличии всех документов на объект, а именно свидетельство о праве собственности на дом и землю или договор аренды на землю). Если у Вас отсутствуют документы то все необходимо восстанавливать через соответствующие инстанции. Если у Вас возникнут сложности наш специалист смоет Вас проконсультировать лично. Нужно переоформить дачу в связи с куплей-продажей. Дача на моего умершего отца, в права собственности не вступила.
Здравствуйте, в Вашей ситуации все зависит от периода времени прошедшего после смерти, если более 6 месяцев Вам необходимо восстанавливать сроки вступления в наследство через суд и доказывать факт принятия наследства (платежи за электричество, налогов за землю, любые иные действия доказывающие, что Вы действительно владеете данным участком и домом на нем).
Если срок 6 месяцев не вышел то Вам необходимо обращаться к нотариусу и соответственно оформлять свидетельство о праве на наследство (при наличии всех документов на объект, а именно свидетельство о праве собственности на дом и землю или договор аренды на землю). Если у Вас отсутствуют документы то все необходимо восстанавливать через соответствующие инстанции. Если у Вас возникнут сложности наш специалист смоет Вас проконсультировать лично.
СпроситьДобрый вечер.
Все зависит от того, сколько времени наследник владеет имуществом. Два года со смерти 1,5 года вступления в наследство. Был дом на два хозяина-сын 1/2 и мать 1/2, владели 7 лет. После смерти матери сын вступил в наследство 1,5 года назад. После смерти прошло два года. Сейчас дом продается, надо ли уплачивать налог? Заранее спасибо! Оплачивает ли сын, унаследовавший 1/2 часть дома после смерти матери, при продаже всего дома.
Два года со смерти 1,5 года вступления в наследство. Был дом на два хозяина-сын 1/2 и мать 1/2, владели 7 лет. После смерти матери сын вступил в наследство 1,5 года назад. После смерти прошло два года. Сейчас дом продается, надо ли уплачивать налог? Заранее спасибо!
СпроситьНет, не нужно, так как присоединение доли не меняет срока, который считается с даты первой регистрации.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьHttps://www.9111.ru/questions/777777777792550/ вот статья о порядке исчисления налога при продаже недвижимого имущества.
Если вкратце то, да должны. СТоимость 1/2 доли мужа минус 1 млн рублей, с остатка 13% Здравствуйте, Людмила! Изначально право собственности у Вас возникло в 2011 г. (когда Вы приобрели 1/2 долю в праве). Впоследствии размер Вашей доли только увеличился до целой (в 2018 г., в связи со смертью супруга, Вы не стали собственницей заново, а только увеличили размер своей доли). Поэтому срок владения имуществом в данном случае необходимо исчислять с 2011 г.; соответственно, поскольку с момента возникновения права собственности прошло 9 лет, постольку доходы от продажи дома облагаться НДФЛ не будут (ни в какой части).
С уважением, А.Д.Руслин. В 2011 г. был куплен дом, 1/2 доли я и муж. Муж умер в 2018 г., в 2019 г. я вступаю в наследство (других наследников нет). Сейчас я продаю дом, прожив 1,5 лет после вступления в наследство. Должна ли я платить 13% 3 НДФЛ? Благодарю.
Подробнее ➤ вот статья о порядке исчисления налога при продаже недвижимого имущества.
Если вкратце то, да должны. СТоимость 1/2 доли мужа минус 1 млн рублей, с остатка 13%
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Изначально право собственности у Вас возникло в 2011 г. (когда Вы приобрели 1/2 долю в праве). Впоследствии размер Вашей доли только увеличился до целой (в 2018 г., в связи со смертью супруга, Вы не стали собственницей заново, а только увеличили размер своей доли). Поэтому срок владения имуществом в данном случае необходимо исчислять с 2011 г.; соответственно, поскольку с момента возникновения права собственности прошло 9 лет, постольку доходы от продажи дома облагаться НДФЛ не будут (ни в какой части).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДобрый день, да будет срок владения менее 3 лет. Налогооблагаемой базой будет вся сумма продажи т.е. 11 млн. руб. Единственной то, что срок 3 года будет исчисляться не с момента вступления в наследство а с момента смерти, т. е с сентября 2017 г.
Еще есть нюанс, их вашего вопроса не совсем понятно, если дом был совместной собственностью, то фактически жена должна была вступить в наследство только по 1\2 доле, тогда на половину дома у нее срок владения уже истек и будет сложный расчет налога, но лучше это по документам смотреть. Зарегистрирован брак в 1981 году. Муж (умер в сентябре 2017) единодичный собственник участка с домом с 2011 года. Жена вступила в наследство в силу закона в апреле 2018. Сейчас жена хочет продать участок и дом за 11 млн. руб. Общая кадастровая стоимость объектов 8,5 млн. руб.
Вопрос. Будет ли жена платить налог при продаже.
Добрый день, да будет срок владения менее 3 лет. Налогооблагаемой базой будет вся сумма продажи т.е. 11 млн. руб. Единственной то, что срок 3 года будет исчисляться не с момента вступления в наследство а с момента смерти, т. е с сентября 2017 г.
Еще есть нюанс, их вашего вопроса не совсем понятно, если дом был совместной собственностью, то фактически жена должна была вступить в наследство только по 1\2 доле, тогда на половину дома у нее срок владения уже истек и будет сложный расчет налога, но лучше это по документам смотреть.
СпроситьКакие налоги нужно заплатить и вернуть после продажи наследственного дома и покупки первой квартиры?
Все зависит от стоимости квартиры. Здравствуйте! Да в данном случае Вы обязаны заплатить налог поскольку не прошло 3 года с момента вступления в наследство. Декларацию подать должны, а там, как МНС решит. Вступила в наследство, продала не дожидаясь 3 лет и купила квартиру, я должна заплатить налог за дом который продала и вернут мне налог за квартиру (это первое мое жилье которое я сама купила)?
Здравствуйте! Да в данном случае Вы обязаны заплатить налог поскольку не прошло 3 года с момента вступления в наследство.
СпроситьПосле вступления в наследство, конечно. Закон не ограничивает продажу домов, признанных аварийными. Я имела ввиду новую квартиру. А в наследство он вступил. У мужа от матери в другом городе в наследство осталась квартира в доме, который был признан аварийным и подлежит расселению. Обещают квартиру в новом доме. Имеет ли он право продать ее? в квартире старой он не прописан. Квартира его матерью была приватизирована.
После вступления в наследство, конечно. Закон не ограничивает продажу домов, признанных аварийными.
СпроситьВо-первых сестра незаконно вступила в наследство, т.к. она и брат являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях. Во-вторых, в судебном порядке можно признать недействительной как факт единоличного вступления в наследство так и договор купли-продажи недвижимости. После смерти родителей остался дом. Наследники брат и сестра завещания нет Сестра проживает на Украине вступила в наследство, а брат нет. Сестра продала дом и деньгами делиться не хочет. Может ли брат как-то отсудить свою часть., Он рассчитывал на её порядочность.
Во-первых сестра незаконно вступила в наследство, т.к. она и брат являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях. Во-вторых, в судебном порядке можно признать недействительной как факт единоличного вступления в наследство так и договор купли-продажи недвижимости.
СпроситьДобрый день! Вы сможете купить части других наследников только после того, как они зарегистрируют свое право в Росреестре. Так как они пропустили срок вступления в наследство, сделать это теперь можно только на основании решения суда. Наследникам нужно подать в суд, получить судебное решение и зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре. После этого Вы сможете заключить с ними договор купли-продажи долей. Заново оформлять свою долю необязательно. Добрый день. Вам вообще не нужно ничего покупать. Можно попытаться в судебном порядке признать за вами право на доли наследников, которые в наследство не вступили. Я хотела бы узнать. Нас трое наследников. Я вовремя оформила часть свою. Двое других уже как 7 лет прошло не оформили. Если я у них куплю их части. Мне заново оформлять весь дом придется.?
Добрый день! Вы сможете купить части других наследников только после того, как они зарегистрируют свое право в Росреестре. Так как они пропустили срок вступления в наследство, сделать это теперь можно только на основании решения суда. Наследникам нужно подать в суд, получить судебное решение и зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре. После этого Вы сможете заключить с ними договор купли-продажи долей. Заново оформлять свою долю необязательно.
СпроситьДобрый день. Вам вообще не нужно ничего покупать. Можно попытаться в судебном порядке признать за вами право на доли наследников, которые в наследство не вступили.
СпроситьНужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре, поэтому нет законно не можете. Свидетельство не право! От права вы всегда можете отказаться, так что такая сделка силы иметь не будет.
Можете попробовать заключить договор купли-продажи с отлагательными условиями (после вступления в наследство).
Удачи вам! Родители умерли документов на дом небыло через суд мы с братом вступили в права наследования дом пока не оформляем можно ли наши свидетельства о праве наследования продать другому лицу.
Нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре, поэтому нет законно не можете.
СпроситьСвидетельство не право! От права вы всегда можете отказаться, так что такая сделка силы иметь не будет.
Можете попробовать заключить договор купли-продажи с отлагательными условиями (после вступления в наследство).
Удачи вам!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Однозначно придётся платить, если после вступления в наследство не прошло 3 года.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Налог с продажи будет 13%? А если стоимость дома будет менее 1 млн. руб.? У меня умерла бабушка. Моя мама вступает в наследство. Придется ли платить налог маме, с продажи дома бабушки?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Однозначно придётся платить, если после вступления в наследство не прошло 3 года.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да это 13% от стоимости жилья, но которая более 1 миллиона.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНужно проверить, какова кадастровая стоимость дома. Если она меньше миллиона, продавец сможет воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Чтобы применить вычет, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи дома.
СпроситьСам факт подачи заявления является вступлением в наследство. Вам просто нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства на свою долю. Без Вас продать дом он в настоящее время не сможет. Я подал заявление на вступление в наследство (дом) у нотариуса в течении 6 месяцев со дня смерти матери, но так и не вступил. Но подал заявление еще и отчим, и вступил в наследство. Может ли он совершить продажу дома?
Сам факт подачи заявления является вступлением в наследство. Вам просто нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства на свою долю. Без Вас продать дом он в настоящее время не сможет.
СпроситьОднозначно ответить нельзя.
С одной стороны право собственности возникает с момента государственной регистрации и поскольку в настоящее время по ЕГРН собственником числится ваш отец, то наследникам ничего не мешает вступить в наследство.
С другой стороны, если при жизни отец заключил договор купли-продажи и получил за землю денежные средства и все это документально подтверждается, то он в судебном порядке может признать договор заключенным, т.к. все существенные условия купли-продажи были выполнены и потребовать признать себя собственником земельного участка.
Многое еще зависит от оперативности действий наследников по вступления наследства, получения свидетельства о праве на наследства и регистрации права собственности. Мой отец при жизни продал дом. Земля новым хозяином не была оформлена в собственность. После смерти отца могут ли наследники вступить в право наследования земельного участка.?
Однозначно ответить нельзя.
С одной стороны право собственности возникает с момента государственной регистрации и поскольку в настоящее время по ЕГРН собственником числится ваш отец, то наследникам ничего не мешает вступить в наследство.
С другой стороны, если при жизни отец заключил договор купли-продажи и получил за землю денежные средства и все это документально подтверждается, то он в судебном порядке может признать договор заключенным, т.к. все существенные условия купли-продажи были выполнены и потребовать признать себя собственником земельного участка.
Многое еще зависит от оперативности действий наследников по вступления наследства, получения свидетельства о праве на наследства и регистрации права собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Если имущество получено в порядке наследования, то минимальный предельный срок владения, согласно норм НК РФ, составляет три года. По истечении 3-х лет, налог с продажи имущества платить нре надо. С какого времени ведётся отсчёт? С момента смерти или вступления в наследство? После смерти мужа в наследство достался земельный участок и дом. Через какое время можно продать дом и участок без начисления налога?
Здравствуйте.
Если имущество получено в порядке наследования, то минимальный предельный срок владения, согласно норм НК РФ, составляет три года. По истечении 3-х лет, налог с продажи имущества платить нре надо.
СпроситьНа основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (в рассматриваемом случае с 29 декабря 2008 года). Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.
П и с ь м о Минфина РФ от 29.11.2011 г. N 20-14/4/115592
[ Определение момента возникновения права собственности на наследственное имущество в целях НДФЛ ]
СпроситьДобрый день! Если они не вступили в наследство, то Вы никак не сможете оформить договор купли-продажи, только после вступления в наследство. Так как доли, то Вам нужно будет сделку оформлять у нотариуса. Это обязательное требование действующего законодательства. Для передачи задатка заключается соглашение о задатке. Но я бы не рекомендовала Вам его заключать, пока нет ясности с документами. Поскольку при вступлении в наследство есть тоже разные нюансы, не пропущен ли срок, обязательная доля и т.д. Нужно быть уверенным, что не возникнет проблем с оформлением права собственности. Дмитрий, здравствуйте,
Правильно в Вашем случае - обратиться к специалисту, риэлтору или юристу, ибо экономия вполне может привести Вас к тому, что останетесь без дома, без денег и с кучей проблем.
Ну не мешок картошки же покупаете, честное слово... Покупаем дом. У продавцов три доли права на наследство. В наследство они не вступили. Хотят получить задаток. Как правильно все оформить без риэлтора?
Добрый день! Если они не вступили в наследство, то Вы никак не сможете оформить договор купли-продажи, только после вступления в наследство. Так как доли, то Вам нужно будет сделку оформлять у нотариуса. Это обязательное требование действующего законодательства. Для передачи задатка заключается соглашение о задатке. Но я бы не рекомендовала Вам его заключать, пока нет ясности с документами. Поскольку при вступлении в наследство есть тоже разные нюансы, не пропущен ли срок, обязательная доля и т.д. Нужно быть уверенным, что не возникнет проблем с оформлением права собственности.
СпроситьДмитрий, здравствуйте,
Правильно в Вашем случае - обратиться к специалисту, риэлтору или юристу, ибо экономия вполне может привести Вас к тому, что останетесь без дома, без денег и с кучей проблем.
Ну не мешок картошки же покупаете, честное слово...
СпроситьДобрый день! Чтобы претендовать на наследство на дом с участком, этому наследнику необходимо восстанавливать срок для принятия наследства. И если суд его восстановит, тогда можно говорить о взыскании с наследника, продавшего имущество, денежной компенсации доли. На наследство, можно претендовать только в течении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Вы вероятно данный срок уже пропустили. Может и можно признать сделку по продажи не действительной. Мало информации в Вашем вопросе, чтобы дать более подробную консультацию. Срок вступления в наследство давно прошел. Можно ли претендовать на наследство (дом с участком), если другой наследник, вступивший в законное наследование и ставший хозяином этого дома, уже продал его?
Добрый день! Чтобы претендовать на наследство на дом с участком, этому наследнику необходимо восстанавливать срок для принятия наследства. И если суд его восстановит, тогда можно говорить о взыскании с наследника, продавшего имущество, денежной компенсации доли.
СпроситьНа наследство, можно претендовать только в течении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Вы вероятно данный срок уже пропустили. Может и можно признать сделку по продажи не действительной. Мало информации в Вашем вопросе, чтобы дать более подробную консультацию.
СпроситьДобрый день. Нет это не так, продавать дом Вы можете хоть на следующий день после регистрации права собственности, но если продадите ранее чем через 3 года Вы должны будите заплатить подоходный налог. Это не так. Как только нотариус выдаст соответствующее свидетельство - Вы полноправный собственник и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. Никакого ограничения по времени нет. И к имуществу, доставшемуся по наследству, нормы налогового кодекса при продаже не относятся. Вы не должны владеть 3 года, продавать можно сразу же. Мне сказали что после вступления в наследство я не могу продать дом в деревне до 3 лет так ли это.
Это не так. Как только нотариус выдаст соответствующее свидетельство - Вы полноправный собственник и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. Никакого ограничения по времени нет. И к имуществу, доставшемуся по наследству, нормы налогового кодекса при продаже не относятся. Вы не должны владеть 3 года, продавать можно сразу же.
СпроситьЗдравствуйте на вступление в наследство после смерти наследодателя у вас 6 месяцев если он умер в январе то срок вы уже пропустили Вам необходимо обратиться в нотариусу Казахстане получить письменный отказ идти обжаловать его суд ссылаясь на то что вы живете в Германии и не могли обратиться раньше. В суде восстанавливать срок и оформлять наследство на себя. Здравствуйте, Вам необходимо восстановить сроки вступления в наследство, вы можете заключить соглашение с юристом или адвокатом о представлении Вас составив соответствующую доверенность что бы самому не приезжать. Такой вопрос, я гражд. Германии, мне досталась квартира и дом по наследству от папы в Казахстане, умер он в январе, поехать и вступить в наследство не было возможности. Скажите, сколько времени у меня есть на вступление и какой налог сумму я должна заплатить при продаже? Спасибо.
Здравствуйте на вступление в наследство после смерти наследодателя у вас 6 месяцев если он умер в январе то срок вы уже пропустили Вам необходимо обратиться в нотариусу Казахстане получить письменный отказ идти обжаловать его суд ссылаясь на то что вы живете в Германии и не могли обратиться раньше. В суде восстанавливать срок и оформлять наследство на себя.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо восстановить сроки вступления в наследство, вы можете заключить соглашение с юристом или адвокатом о представлении Вас составив соответствующую доверенность что бы самому не приезжать.
СпроситьЗдравствуйте! Прописки в тюрьме заключенные не имеют, за ними сохраняется регистрация по месту жительства. Если он не является собственником недвижимости и квартира приобретена по договору купли-продажи, выписать его не составит труда: возьмите свой паспорт, копию приговора суда и напишите соответствующее заявление. Также, это можно сделать через суд, подав исковое заявление. Если является собственником, то выписать его возможно только по его согласию и временно - на период пребывания в МЛС (право проживания за ним сохраняется). Я не являюсь собственником жилья, но завещанием оставлено на меня, могу ли я выписать брата, после вступления в наследство, так как мне нужно будет продать это жильё? Жильё мне осталось от бабушки, не от матери и брат там тоже прописан. Я бы хотела узнать, есть ли у заключенных временная прописка в тюрьме? Чтобы я могла выписать этого человечка со своего дома.
Здравствуйте! Прописки в тюрьме заключенные не имеют, за ними сохраняется регистрация по месту жительства. Если он не является собственником недвижимости и квартира приобретена по договору купли-продажи, выписать его не составит труда: возьмите свой паспорт, копию приговора суда и напишите соответствующее заявление. Также, это можно сделать через суд, подав исковое заявление. Если является собственником, то выписать его возможно только по его согласию и временно - на период пребывания в МЛС (право проживания за ним сохраняется).
СпроситьЯ не являюсь собственником жилья, но завещанием оставлено на меня, могу ли я выписать брата, после вступления в наследство, так как мне нужно будет продать это жильё? Жильё мне осталось от бабушки, не от матери и брат там тоже прописан.
СпроситьИсходя из сложившихся обстоятельств Ваш муж с сестрой стали равноправными собственниками дома у каждого по половине дома после вступления в наследство. И после продажи данного дома деньги между ними должны быть поделены поровну. Ю. А если муж хочет отдать сестре больше? Так как у неё есть дети а у него нет? Муж с сестрой продали родительский дом. У каждого по завещанию 1/2 дома. Они должны деньги поделить пополам или по договорённости.?
Исходя из сложившихся обстоятельств Ваш муж с сестрой стали равноправными собственниками дома у каждого по половине дома после вступления в наследство. И после продажи данного дома деньги между ними должны быть поделены поровну. Ю.
СпроситьДобрый день. Нужна доверенность на этой случай, либо сможете обратиться к любому нотариусу по данному вопросу. Налог придется оплатить. Здравствуйте. После смерти матери остался Дом с землей в Приднестровье. Документы на наследство оформлены не были. Я с братом - близлежащие кровные родственники. Хотим вступить в наследство. 1. Сможет ли один из нас, поехав в Приднестровье, вступить в наследство без участия другого, если да, то какие именно документы необходимы. 2. В случае продажи дома, придется ли уплатить налог в ИФНС РФ.
Добрый день. Нужна доверенность на этой случай, либо сможете обратиться к любому нотариусу по данному вопросу. Налог придется оплатить.
Спросить