Продажа земельных участков садоводческих товариществах / Защита прав потребителей - 602 советов адвокатов и юристов
Добрый день Оксана Евгеньевна, в вашем случае использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160).
Если при покупке участка, бывший собственник не указал вам на наличие кабеля, вы вправе расторгнуть договор купли продажи! Расторгайте договор купли-продажи, если при продаже вам продавец не сообщил о нахождении кабеля под участком. Купили участок в СНТ и оказалось, что под ним расположен кабель 10 кВ. Что делать?
Добрый день Оксана Евгеньевна, в вашем случае использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160).
Если при покупке участка, бывший собственник не указал вам на наличие кабеля, вы вправе расторгнуть договор купли продажи!
Спросить
Расторгайте договор купли-продажи, если при продаже вам продавец не сообщил о нахождении кабеля под участком.
СпроситьМожет конечно, нужен договор купли-продажи, кадастровый план земельного участка, тех план дома, выписка из егрн о земельном участке. Может ли СНТ, как юрлицо, купить в собственность СНТ земельный участок, находящийся в собственности у члена СНТ. Какие документы нужны от СНТ?
Может конечно, нужен договор купли-продажи, кадастровый план земельного участка, тех план дома, выписка из егрн о земельном участке.
СпроситьЛариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения. Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления. Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Дрбрый день. Я собираюсь купить дачу в СНТ, которая досталась продавцу по наследству. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре а дом и другие строения нет. Какие проблемы могут у меня возникнуть после покупки? При этом продавец заниматься регистрацией строений не хочет.
Лариса, вы приобретите земельный участок, заключив ДКП, а далее сами через декларацию оформите строения.
Спросить
Здравствуйте, Лариса Владимировна.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года (№ 404-ФЗ). После приобретения и оформления земельного участка в собственность, вы вправе оформить объекты недвижимости в Росреестре без участия органов местного самоуправления.
Спросить
Проблем с регистрацией строений у вас не возникнет. Указанные вами объекты вы сможете зарегистрировать в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения. В данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. Есть ли разница от "вида разрешённого использования" (ИЖС, садоводство) при налогообложении при продаже земельного участка (и реальная и кадастровая стоимость меньше 1 млн. руб.?
Здравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения.
СпроситьВ данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.
СпроситьЗдравствуйте!
Если покупатель на оба участка будет один, нет смысла делать два разных договора - все можно записать в один договор. Если оба участка вы продаете одному человеку, то теоретически вы можете оформить это одним договором купли-продажи. Но государственную пошлину за регистрацию перехода права покупатель все равно будет платить за два участка. Добрый день! В случае, когда и продавец один и покупатель один, то ДКП недвижимости нужен тоже один. "Продать земельный участок."Я собстенник 2-ух земельных участков в СНТ, участки расположенны рядом. Один - под №2, другой под №3.Т.е у меня на руках две зеленки на участок №2 и на зем. участок №3. Участок №2 достался мне от государства, другой зем. участок №3 получила от матери в дарственную.
ВОПРОС: договор 1 шт. или на каждую зеленку отдельно надо составлять договор купли-продажи. Владелец один чел. Спасибо.
Если оба участка вы продаете одному человеку, то теоретически вы можете оформить это одним договором купли-продажи. Но государственную пошлину за регистрацию перехода права покупатель все равно будет платить за два участка.
СпроситьДобрый день! В случае, когда и продавец один и покупатель один, то ДКП недвижимости нужен тоже один.
СпроситьНалоговый вычет при продаже земельного участка 1 млн., следовательно налог Вы заплатите с 500 тыс. При продаже участка в СНТ, в собственности менее 5 лет за примерно 1.5 млн рублей, налог 13% придется заплатить со всей суммы или только, с 500 тысяч? Спасибо.
Налоговый вычет при продаже земельного участка 1 млн., следовательно налог Вы заплатите с 500 тыс.
СпроситьМожете пробовать установить сервитут. Остальное зависит от конкретных документов. Если не удастся договориться с собственниками земельных участков об установлении сервитута для проезда, придется обращаться в суд. А в суде нужно доказать, что ограниченное использование чужого земельного участка — это единственный возможный способ для реализации своих прав. Проезды, находящиеся в частной собственности, к 220 участкам с ВРИ для дачного строительства, имеют ВРИ для размещения инфраструктуры и очень низкую ставку налогообложения, при том, что в кадастре факты обеспечения проезда для участков дачников не зарегистрированы. Дачники организовали СНТ. Участкам и территории назначены почтовые адреса, территория включена в ген. план МО как дачное объединение. Можем ли мы оспаривать ЧС на проезды? Требовать их продажи СНТ? Добиться регистрации права проезда?
Можете пробовать установить сервитут. Остальное зависит от конкретных документов.
Спросить
Если не удастся договориться с собственниками земельных участков об установлении сервитута для проезда, придется обращаться в суд. А в суде нужно доказать, что ограниченное использование чужого земельного участка — это единственный возможный способ для реализации своих прав.
СпроситьЗдравствуйте, нет, просто будет два договора купли-продажи, на землю и на дом и лучше это все регистрировать одновременно. Смотря какая цель покупки. Есть какие то сложности покупки земельнемельного участка с домом в СНТ, если разные собственники? Земля на одного сотрудника, дом на другого.
Здравствуйте, нет, просто будет два договора купли-продажи, на землю и на дом и лучше это все регистрировать одновременно.
Спросить
Здравствуйте. Если участок находился в собственности также 10 лет как и в пользовании, то не надо. Добрый день! Нет, в вашем случае налог от дохода, полученного от продажи участка, платить не нужно так как он находился в собственности более 5 лет, ст. 217.1 Налогового кодекса. Налог не надо платить, т.к. участок был в собственности более 10 лет. Если стоимость участка не превышает 1 млн руб, то от уплаты налога вы свободны. И в Случае если это ваш родственник. Собственник (пенсионер 66 лет) продал земельный участок (огород, 3,4 сотки) в СНТ, находящийся в пользовании 10 лет. Как пенсионер, он был освобождён от уплаты налога за этот участок. Надо ли уплачивать налог с суммы проданного участка?
Заранее благодарен, Владимир.
Здравствуйте. Если участок находился в собственности также 10 лет как и в пользовании, то не надо.
Спросить
Добрый день! Нет, в вашем случае налог от дохода, полученного от продажи участка, платить не нужно так как он находился в собственности более 5 лет, ст. 217.1 Налогового кодекса.
Спросить
Если стоимость участка не превышает 1 млн руб, то от уплаты налога вы свободны. И в Случае если это ваш родственник.
СпроситьЕсли участок не находится в вашей собственности то вернуть его можно только по согласованию с СНТ. Здравствуйте, прежде всего уточните пожалуйста на каком виде права Вам принадлежал земельный участок. Скорее всего это было либо бессрочное пользование, либо пожизненное наследуемое владение. Вы являясь членом снт, не оформили участок в собственность, добровольно его бросили. На основании решения суда вас имели паво исключить и оставить при этом участок в снт. Тут нужно анализировать документы ваши и снт. Если процедура изьятия участка была иной, скорее всего она не законна. У меня есть участок в дачном кооперативе, мы им не пользовались более 10 лет и не платили за него примерно столько же. На днях узнали что нас исключили из кооператива ещё несколько месяцев назад и продали этот участок. Нас об этом не оповестили. Есть ли какие-то варианты вернуть этот участок?
Если участок не находится в вашей собственности то вернуть его можно только по согласованию с СНТ.
Спросить
Вы являясь членом снт, не оформили участок в собственность, добровольно его бросили. На основании решения суда вас имели паво исключить и оставить при этом участок в снт. Тут нужно анализировать документы ваши и снт. Если процедура изьятия участка была иной, скорее всего она не законна.
СпроситьПокупаю земельный участок в СНТ, фактический собственник проживает далеко, а продавец действует по генеральной доверенности. Где можно найти хороший бланк ДКП? необходимо ли в ДКП отражать сведения что продавец действует по доверенности? И указывать ли реквизиты этой доверенности в ДКП?
Договор составлять стоит индивидуально, с учетом достигнутых договоренностей. Да, надо отражать всю информацию.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! В обязательном порядке, если продавец действует через представителя, должно быть об этом указано в договоре к/п. Должны быть указаны в обязательном порядке все реквизиты доверенности. При этом, доверенность должна быть нотариальная, иначе Росреестр откажет в госрегистрации перехода права в соответствии с Законом о Госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Шаблонов договора к/п в интернете много, но не гарантированно, что такой договор пройдет регистрацию в Росреестре.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58077.html/ Да, если ВЫ покупаете только часть земельного участка. Покупаем дом в ипотеку. Дом находится в СНТ. Дом в собственности, а земля в долевой собственности. Договор купли-продажи нужно составлять только у нотариуса или нет?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте Алена!
Просто прирезать не получится, только через аукцион. Для этого обратитесь с заявлением в администрацию Вашего муниципального образования.
Продажа земли без аукциона возможна в соответствии со ст. 39.3.[b] Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов[/b] ЗК РФ. Как осуществить прирезку, рядом пусющий участок? Снт адлерский район сочи, земли снт не оформлены.
Здравствуйте Алена!
Просто прирезать не получится, только через аукцион. Для этого обратитесь с заявлением в администрацию Вашего муниципального образования.
Продажа земли без аукциона возможна в соответствии со ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьЗдравствуйте. Ваш участок входит в состав СНТ? Здравствуйте, можете обратиться в суд. Дом в городе, индивидуальный жилой дом. Вот, нашел в СП 30-102-99: "5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м." Эти правила обязательны к исполнению? Сосед строит теплицу в метре от моего дома прямо напротив окна. Забора между участками нет, так сложилось, что граница участка проходит по стене моего дома. Он специально загораживает мои окна, т. к. это не нравится возможным покупателям его строения (он продает свой дом). Если бы строил теплицу на 2 метра в сторону, я бы не возражал.
Можно попробовать написать претензию сославшись на нормативы малоэтажного строительства в населенных пунктах (СП 30-102-99) в соответствии с которыми теплица должна быть расположена не ближе, чем за 6 метров до окон соседнего дома.
СпроситьВот, нашел в СП 30-102-99: "5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м." Эти правила обязательны к исполнению?
СпроситьМожно по свидетельству. Добрый день Андрей. Да, можете. Выписка не нужна для осуществления регистрации перехода права собственности. Добрый день! Безусловно можете, нотариус не проверяет право собственности. Можно по свидетельству. Здравствуйте.
Можете оформить нотариальную доверенность, но только она не сможет оформить участок по доверенности на себя саму. Только на другое лицо.
Никакие свидетельства или выписки не нужны. Только договор купли-продажи (правильно составленный) и все.
Если потребуется помощь, обращайтесь. Могу ли я составить у натариуса доверенность на супругу на продажу земельного участка в СНТ При этом оформить можно по свидетельству или нужно показывать свежую выписку из ГОСРЕЕСТРА.
Добрый день Андрей. Да, можете. Выписка не нужна для осуществления регистрации перехода права собственности.
СпроситьДобрый день! Безусловно можете, нотариус не проверяет право собственности. Можно по свидетельству.
Спросить
Здравствуйте.
Можете оформить нотариальную доверенность, но только она не сможет оформить участок по доверенности на себя саму. Только на другое лицо.
Никакие свидетельства или выписки не нужны. Только договор купли-продажи (правильно составленный) и все.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьА что вы вообще купили? Покупают землю, строения и всё это в Росреестре регистрируется. Отказывают?
А Вы письменно обращались? С отметкой о вручении? Доказательством Вашего обращения? Дом покупают вместе с земельным участком.
[quote]ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.[/quote] Я приобрела дом в снт на данный момент хочу вступить в право данного участка и для этого мне нужно выписка из протокола от председателя членом я не являюсь и мне отказывают в данном документе так как я не являюсь членом, чтобы мне им стать мне нужно иметь в собственности землю чего тоже у меня нет. Что мне делать?
Отказывают?
А Вы письменно обращались? С отметкой о вручении? Доказательством Вашего обращения?
Спросить
Дом покупают вместе с земельным участком.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпросить1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Когда дело касается близких родственников, наилучшим вариантом будет заключение договора дарения. Как хотите. Догвор купли продажи или дарения. Если собственность оформлена. Как менее затратно переофомить земельный участок в снт с матери на сына?
Когда дело касается близких родственников, наилучшим вариантом будет заключение договора дарения.
СпроситьОбратитесь к председателю СНТ. Если речь о СНТ, то он вступает, Вы выходите. Оформляете договор дарения или купли-продажи домика и права пользования земельным участком.
Который можно оформить в собственность. Как переписать на сына земельный участок, если он не оформлен? Как переписать на него членскую книжку?
Если речь о СНТ, то он вступает, Вы выходите. Оформляете договор дарения или купли-продажи домика и права пользования земельным участком.
Который можно оформить в собственность.
СпроситьУв. Ирина, слова председателя не основаны на законе. Спокойно продавайте дачу. Ирина, если земельный участок в вашей собстаенности, то можете распоряжаться им по собственному желанию
. И счетчики тут не причем. Здравствуйте Ирина
На самом деле, если участок вы оформили в собственность, председатель ни как не может вам препятствовать, однако если вы являетесь участником СНТ по членской книжке, в таком случае у председателя имеются некие рычаги, связанные с оформлением вашей сделки. Я хочу продать дачу, но председатель говорит, что пока я счётчики не поменяю электрические на новые я не имею право продавать свою собственность. Правомерны ли действия председателя?
Ирина, если земельный участок в вашей собстаенности, то можете распоряжаться им по собственному желанию
. И счетчики тут не причем.
Спросить
Здравствуйте Ирина
На самом деле, если участок вы оформили в собственность, председатель ни как не может вам препятствовать, однако если вы являетесь участником СНТ по членской книжке, в таком случае у председателя имеются некие рычаги, связанные с оформлением вашей сделки.
СпроситьМожно или подарить или продать указанный земельный участок. Обычный порядок согласно действующему законодательству РФ. Либо дарение, либо купля-продажа. Если родственник близкий, то при дарении налог не взимается.
Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой, у родственника он гражданин Украины, есть в собственности участок в СНТ в Крыму хочет переоформить на гражданина России какой порядок действий с двух сторон?
Обычный порядок согласно действующему законодательству РФ. Либо дарение, либо купля-продажа. Если родственник близкий, то при дарении налог не взимается.
Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ соответствии с законом Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820
"О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", для строительства жилого дома на земельном участке, [b]предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории края[/b], предусмотрена норма в 150 куб. м. Обращаю ваше внимание, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать требованиям закона. Ставки платы для граждан по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, льгот для инвалидов не содержат. Купили земельный участок в снт можно ли получить лес для строительства дачного дома, муж является инвалидом 1 группы и участником подразделений особого риска.
В соответствии с законом Красноярского края от 14 февраля 2007 года N 21-5820
"О заготовке древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений", для строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на территории края, предусмотрена норма в 150 куб. м. Обращаю ваше внимание, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать требованиям закона. Ставки платы для граждан по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, льгот для инвалидов не содержат.
СпроситьАнна, из вашего вопроса непонятно: у вас договор купли-продажи на строение (дачу), земля не приватизирована? Оформить земельный участок в собственность без межевания НЕЛЬЗЯ. Купили дачу в СНТ. председатель просит оформить участок в собственность, что сейчас можно сделать без межевания. Я уже получила архивную выписку о прежних собственниках. Теперь нужно написать заявление на оформление прав собственности. Можно ли это сделать через МФЦ. и как называется услуга точно. Спасибо!
Анна, из вашего вопроса непонятно: у вас договор купли-продажи на строение (дачу), земля не приватизирована? Оформить земельный участок в собственность без межевания НЕЛЬЗЯ.
СпроситьНет, сроки уже вышли. Продала зем участок в снт в 2021 г. В 2015 платила целевые взносы на адвоката. В связи с судеб. Процессами снт. Был раньше самозахват земли. И нужно было её узаконить то и было сделано через суд в 2015 г. Могу вернуть свои целевые взносы, потраченные на адвокатов в 2015 г.?
Миша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ. Добрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт. Покупаю земельный участок в снт. Какие документы должен предоставить продавец? И что нужно для оформления? Хотим через риэлтора делать все.
Миша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ.
СпроситьДобрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт.
Спросить
