Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка / Жилищное право - 798 советов адвокатов и юристов

Опека даст согласие только если будете покупать дом с землёй, в противном случае получается, что Вы лишаете ребенка жилого помещения. При продаже имущества несовершеннолетнего согласно ст. 37 Гражданского кодекса ребёнок должен получить не менее того, что он имел до продажи. Взамен жилого помещения приобретается также жилое помещение, за исключением случаев, когда у ребёнка уже есть другое жилое помещение. Здравствуйте ИЛЬСИЯ

Если в квартире имеется доля ребенка, то опека не даст разрешения на продажу квартиры согласно ст. 37 ГК РФ, так как то, что вы хотите купить дом, который не зарегистрирован не может стать предметом сделки

_____________________

Вы сможете зарегистрировать дом, только став собственниками земельного участка. Я собирабсь продавать кв и приобретать землю, на нем построен дом. Но.. Он не зарегистрирован. Даст ли опека разрешение на продаже?

И можно ли зарегистровать этот дом уже на себя, или это должен делать зоз земли, а потом приобретаем его мы!?

Добрый день! Для продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в которой доли принадлежат несовершеннолетним, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства, что прямо следует из положений п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". После получения разрешение можно производить отчуждение квартиры посредством купли-продажи. Здравствуйте!

Можно, но нужно разрешение органов опеки на продажу долей детей.

С Уважением! Можно с разрешения органов опеки. Купили квартиру на мат. капитал+доплата. Можно ли ее продать и купить 2 квартиры?

Дети на налог никак не влияют.

Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр. Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. В марте 2022 года приватизировала квартиру, сейчас хочу продавать. Как избежать уплаты налога? Есть трое несовершеннолетних детей. Квартиру взамен покупать не планирую.

Либо пользоваться квартирой, либо продавать свои доли. Раздел имущества был? Почему всем поровну, если использовался материнский капитал?

1. Предложить бывшему мужу продать свою часть вам, либо подарить совместным детям (об этом, видимо, речь не идет).

2. Вариант еще: учитывая, что несовершеннолетние, которые прописаны помимо Ваших детей. Вряд ли выпишутся добровольно и неясно, какое они имеют к Вам и Вашим детям отношение, предложить мужу купить у Вас с детьми 3/4 доли в квартире, получив согласие органов опеки и попечительства на продажу при наличии несовершеннолетних: Вашего несовершеннолетнего ребенка, а также двух других несовершеннолетних. Что делать с квартирой после развода, если там по 1/4 доли на каждого, на бывшего мужа, меня и двух детей-14 лет и 22 года, ещё прописано двое несовершеннолетних детей, т.е.прописаны 6 человек постоянная регистрация. Развод был в 2018 году. Квартира была куплена в браке с использованием средств с материнского капитала.

Здравствуйте. Да, можно. Да,это возможно, но только с разрешения органов опеки, так как речь идет об имуществе несовершеннолетних собственников. Конечно можете. После достижения детьми 18-ти лет. Продать имущество несовершеннолетних (включая 14-летнего) можно только с согласия органов опеки. Продать можно. Но сначала выделить доли, а затем получить согласие органа опеки.

Наличие жилья на сегодняшний момент, до обращения за разрешением, роли не играет. Анна, здравствуйте. Конечно возможно.

Нужно получить согласие опеки.

[b]Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. [/b]

С уважением. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и переоформить доли четверых детей на дом, с большей площадью и построенный на собственные средства.

За это время, старший ребенок приобрел свое собственное жилье (22 года), второму приобрели квартиру в кредит и срок сдачи дома 2023 год (14 лет), двое остальных несовершеннолетние.

Дарение, это безвозмездная сделка. Она скорее всего не подойдет. Нужно заключать ДКП с бабушкой. Здравствуйте.

Обратитесь в органы опеки и предложите им вариант обмена долей: продаете квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, а взамен Ваша бабушка выделяет ребенку равнозначную долю в праве собственности на свою квартиру (можно путем дарения). При этом вносить деньги на счет ребенка не обязательно. Купили квартиру на материнский капитал, сейчас её хотим продать, разумеется нужно получить разрешение от органов опеки, так вот, нужно составить предварительный договор купли-продажи на покупаемкю квартиру. Вопрос заключается в чем, можем ли мы купить 1/2 долю для ребёнка у бабушки? Или можно дарением оформить сделку и бабушка подарит 1/2 доли, но при этом деньги с проданной квартиры надо положить на сет ребёнка или это уже будет не обязательно, раз у ребёнка будет доля и просто отчитался перед опекой? Как лучше сделать.

Распоряжаться принадлежащей н\л детям недвижимостью можно, с разрешения органов опеки. Вы можете продать имущество не дожидаясь 18-ти лет. Но для этого необходимо получить разрешение органов опеки. И, если вы хотите просто продать и не покупать ничего после, то денежные средства в размере доли несовершеннолетней отправятся на ее счет, с которого до ее 18 летия нельзя будет снимать деньги. Добрый день! При продаже квартиры необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Законный представитель ребенка - ее мама. Вопрос такой:"можно ли продать квартиру и машину после смерти супруга, в наследство которых вступили его родители, супруга и годовалая дочь. Как продать, если в имуществе есть доля несовершеннолетней дочери? Или нужно дождаться совершеннолетия ребёнка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте.

Если доли, которые дети приобретают в квартире бабушки, не меньше по размеру и не хуже по удобствам по сравнению с теми долями, которые принадлежат детям в продаваемом доме, то можно рассчитывать на получение разрешения на продажу дома от органов опеки и попечительства. Если к моменту обращения за разрешением у детей уже будут доли в квартире бабули, то опека скажет, что это прекрасно, но к продаже их другого жилья отношения не имеет.

А потому сначала нужно получить разрешение, согласовать все условия, получить с печатями и подписями, а потом уже действовать. В собственности дом, в котором выделены доли двум несовершеннолетним детям. Сейчас появилась возможность продать его за хорошую цену и начать строительство нового дома в другом районе. Даст ли опека разрешение на продажу дома, если бабушка оформит дарственную на детей своей квартиры?

У меня умер муж после тяжелой болезни и теперь поднимается вопрос наследственности. Дочь мужа от первого брака подает наследственность на имущество, которое мы покупали в браке, но на мои деньги. Я много больше зарабатывала и дом и машину купила полностью на свои деньги. Но дочь мужа не побрезговала этим фактом и претендует на это. Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество? Неужели в законе нет статей по данному вопросу. При жизни дочь абсолютно не интересовалась отцом, а как умер вспомнили.

Пропишите к себе маму, продайте свои доли матери по договору. Пусть мать пропишут вас с детьми к себе в квартиру. После этого можете купить квартиру на себя. А далее уже просить ращрешения опеки на продажу долей, обосновав ием, что ваши дети обеспечены жильём и проживают на жил площади большей, чем их доли. Действительно возмездные сделки между близкими родственниками, где покупатель ребёнок запрещены.

В вашей ситуации можно сделать вот, что:

мамину трехкомнатную квартиру можно переписать на другого человека, который не приходится вашим детям родственником.

Затем обратиться в опеку за разрешением продать 2 кв (покупать будет ваша мама) и купить 3 кв.

P.S: я риелтор. Опека не разрешает делать обмен квартиры между близкими родственниками (то есть между бабушкой и внуками) У нас двух комнатная, у моей мамы трех, хотели сделать обмен, но не тут то было, нас четыре собственника из них двое несовершенно летних, что делать?

Да меняйте, или продавайте, если ребёнок там просто имеет регистрацию, ни его мать ни опеку, спрашивать разрешение на продажу, не нужно. А новый собственник, БЕЗ ПРОБЛЕМ, подачей заявления в суд, снимет его с регучёта. Если ребёнок не является собственник доли, снимайте с регистрационного учёта, регистрируйте в другом месте. Если собственник - нужно согласие органов опеки. У меня есть квартира где я собственник, прописан несовершеннолетний ребёнок! Я собираюсь менять место жительство с связи с чем хотел разменять квартиру! Как правильно поступить? Спасибо!

Согласие действует бессрочно, если иное не установлено условиями этого согласия. Желательно обновить его согласие. Но помимо этого вам нужно будет и согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего. С мужем развелись. У общего несовершеного ребёнка есть 1/доля в собственности. Я хочу продать квартиру, он давал в 2020 году согласие на продажу. Действительно ли оно в 2022 году.

Здравствуйте.

Продать квартиру (переуступить право) при приобретении которой был использован материнский капитал возможно только с разрешения органов опеки, при соблюдении условий приобретения в собственность детей равноценного жилого помещения (доли), либо перечисления денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетним, на их счет в банке. Условия в каждом конкретном случае определяются индивидуально органами опеки.

Сделка, произведенная в отсутствие согласия опеки, в последующем, может быть признана недействительной.

В связи с чем, вам необходимо обратиться в органы опеки, и получить разрешение на продажу. В 2015 году был подписан договор в ЖСК на покупку квартиры, в том же году был предоставлен материнский капитал. На дворе уже 2022 год, а дом еще не сдан в эксплуатацию. За это время у меня одному ребенку уже 18 исполнилось и родился еще один, третий ребенок.

Надоело ждать, хочу продать эту квартиру. Как это сделать правильно и безболезненно?

Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего: Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно. Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой. При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки. Добрый день! Вы должные предоставить долю не меньше существующей в любом недвижимом имуществе. Орган опеки и попечительства должен выдать вам разрешение на продажу долю указав, что вы обязаны в течение определённого срока выделить долю ребенку в таком - то недвижимом имуществе. Где угодно можете предоставить, если это условие продажи, которое Вы согласовали с органом опеки. При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка можно ли предоставить ему долю в квартире бабушки или только в родительской недвижимости?

Здравствуйте. Если ребенок не является сособственником, а только прописан, то никаких прав на данную квартиру у него нет. Отец имеет долю в квартире, там же прописана его несовершеннолетняя дочь. Сестра отца ребенка собралась продавать квартиру, требует выписать девочку. Родители в разводе, папа не против выписки, как поступить? Какие у ребенка права есть в этом случае?

Здравствуйте. Это его законное право. Для продажи всей квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из собственников не согласен, то остальные собственники могут продать свои доли с учётом положений ст. 250 ГК РФ. Если долевая собственность, то вы без его согласия его долю не сможете продать. Продавайте свои руководст. 250 ГК РФ. Здравствуйте!

Чтобы продать всю квартиру, нужно согласие всех собственников.

Вы можете предложить собственнику, который не соглашается на продажу квартиры, выкупить Ваши доли (ст. 250 ГК РФ) Нужна консультация. Квартира на 6 собственников. При продаже один собственник прописанный в этой квартире с несовершенолетним ребёнком отказывается от продажи. Как быть?

Добрый день! Передать долю в квартире от одного человека другому можно только на основании сделки (дарения, купли-продажи и т.п.), которую нужно регистрировать в Росреестре. Рекомендую проверить на сайте Росреестра, не наложен ли арест на долю за долги, если ареста нет, то можете переоформить долю любым договором. Можно договором дарения или купли-продажи. Если доля в квартире была оформлена на несовершеннолетнего ребенка, а он вырос можно ли его долю забрать себе с его согласия. На ребенке лежат долги у приставов.

Добрый день! Продажа такой квартиры должна проходить через разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, они одобряют продажу квартиру с долей несовершеннолетнего только в том случае, если параллельно будет проходить другая сделка по покупке новой недвижимости, в которой ребенку будет выделена не меньшая доля. Возможно продать квартиру и внести деньги на счет ребенка. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Добрый вечер, квартира, в которой мы проживает, принадлежит мне с дочерью 13 лет на праве собственности по 1/2, куплена была 4 года назад, поняли, что совершили большую ошибку, в старом фонде, намучались ужасно, на сегодняшний день проживаем в другом городе на пмж, дочь здесь поступает учится после школы, снимаем квартиру, работаю неофициально, платим там коммуналку, возвращаться не хотим, в планах брать здесь ипотеку но не сейчас, года, через 2,есть ли возможность её продать, пока не покупая ничего взамен, положив деньги на счёт или ещё как нибудь.

Здравствуйте.

Увы, переоформить Вы ничего не сможете.

Но продать свою долю сын не сможет без Вашего уведомления. Дою сына вы уже себе ни как не вернете. Как-то переоформить собственность на себя и лишить своего сына 1/2 доли в квартире Вы уже не можете, поскольку он также как и Вы является собственником половины квартиры. При наличии конфликтов в семье и в случае невозможности совместного проживания Вы можете рассмотреть вариант продажи квартиры с последующим приобретением каждым из вас своей недвижимости, или вариант, при которым или Вы выкупаете его долю, или он Вашу и тогда Вы приобретете себе другую недвижимость. В своё время покупалась квартира и собственность я разделила, те 1/2 доля моя в квартире, 1/2 сына. Сын на тот момент был несовершеннолетний, совсем маленький. Теперь, как говориться, ребёнок вырос и стал претендовать, иногда даже шантажировать меня, что свою долю он заберёт и тд и тп. Возможно ли, каким образом собственность переоформить?

Добрый день! Нет. требуется разрешение опеки. Здравствуйте. К сожалению, до достижения ребенком возраста 18 лет, продать квартиру можно только с разрешения органов опеки. Нет, такая возможность отсутствует.

Нужно получить разрешение органа опеки на продажу.

А, какой смысл был дарить ребенку долю? Здравствуйте, Дарья!

Поскольку предполагается отчуждение собственности несовершеннолетнего ребенка, то такая сделка может быть осуществлена с разрешения Органа опеки и попечительства, при получении которого можете указать о возможности подарить ребенку такие же квадратные метры. Есть квартира, 1/2 мои и 1/2 подарила ребенку, сейчас ребенку почти 16 хотим продать квартиру, можно ли это сделать без органов опеки? Заранее спасибо. Есть возможность подарить такие же квадратные метры в другой квартире родителей ребенка.

Может продать долю посторонним людям, но только если другие дольщики откажутся от предложения купить долю. Сначала он должен предложить выкупить эту долю другим сособственникам, только потом предлагать третьим лицам. Насколько это будет быстро зависит от многих факторов. Как скоро ответят сособственники, найдутся покупатели и снимут с рег. учета прописанных. Смотря кто и как будет делать. Продать может. Но Вы не спрашиваете какие требования при этом необходимо соблюсти, Не поясняете в связи с чем упамянули несовершеннолетних детей сособственников, которые ни чего не продают. Иными словами в чем для Вас заключается юридическая консультация. Квартира приватизирована на 4 человек. У 2 собственников прописаны несовершеннолетние дети. Может ли один из этих собственников продать свою долю посторонним людям? Насколько быстро это можно сделать?

Здравствуйте. Для продажи квартиры, где один из собственников несовершеннолетний ребёнок возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого вам нужно обратиться в данный орган с заявлением. Следует отметить, что выделение доли в новой квартире является обязательным условием. Так же должны быть соблюдены ряд требований к новой недвижимости-она не должна быть хуже по ряду критериев чем та, которая продаётся.

Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь звёздами.

С уважением. Изначально вопрос решаете в органе опеки и попечительства. Как продать квартиру, если ребёнок в доли собственности?

Разрешение ПФР для продажи не требуется. Необходимо получить разрешение органа опеки. Вам следует предоставить в орган опеки предварительный договор купли-продажи, в котором ребенку покупается равноценная доля в другом жилом помещении, либо открыть номинальный счет, куда Вы положите деньги, вырученные от продажи детской доли. Вы ребенку долю выделили при покупке?

Если да, то для продажи необходимо решение органа опеки и попечительства, а не ПФ РФ. Сделка оформляется нотариально. Интересует вопрос. Покупали квартиру за мат. Капитал. Обналичивание как погашение ипотеки. То есть, займ под капитал. Сейчас хочу продать эту квартиру и взять лучше. Что мне нужно сделать, чтоб пфр разрешил продать? Т. К ребёнку ещё не исполнилось 18 лет.

Решение мировой судья вынес 28 июня.6 июля была подана апелляционная жалоба в городской суд. 20 июля звонят с уфсина и говорят пришёл приговор вступивший в законную силу для исполнения. Вопрос к суду как так? Звоню говорю где аппеляция, где рассмотрение? Они говорят собрали все что есть дело там то се и направили в мировой суд, суд должен был им ответить принял или отказал в приёме жалобы. Ответа от суда не поступало, йкуда делась аппеляция неизвестно. Звоните типа в мировой суд и спрашивайте куда они дели вашу Апелляцию. Вот пока мы разбираемся что куда делось, что нам делать с уфсином. Они ведь звонят, требуют прийти подписать документы и тд. Они свою работу делают, а неам то что делать.

Можете, если дадите обязательство о выделении долей детям в ипотечной квартире, иначе орган опеки посчитает это уменьшением имущества детей и откажет в выдаче разрешения на снятие денег с их счетов. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, [b]исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. [/b]При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) (ст 60 СК РФ). После продажи квартиры с несовершеннолетними детьми деньги на счетах у детей. Другое жилье детям в долях предоставили. Могу ли я их деньги направить в действующую ипотеку?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение