Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем - 763 советов адвокатов и юристов

По налогам. Зарегистрирован как ИП на УСН код 68.20.1 (сдача в наем собственного и арендованного жилого недвижим ого имущества) Имеем в собственности квартиру в Многоквартирном жилом доме и гостевой номер (апартаменты) в Торговом Комплексе, являющиеся нежилой (коммерческой) недвижимостью, которые ранее сдавали в наем. Сейчас в квартире живет сын, ее мы не сдаем, остался только небольшой гостевой номер, но возникла проблема в том, что на сдачу в аренду нежилой недвижимости нужно поменять ОКВЭД и сдавать только через ККТ, который стоит недешево. Да и его использование и обслуживание требует немалых средств. Стало не выгодным сдавать номер на таких условиях, апартаменты решили продать. А пока продается продолжать сдавать аренду посуточно. Вопрос заключается в том, что мы не знаем как законно сдавать в аренду апартаменты без кассового аппарата, пока не найдется покупатель на них, и при продаже воспользоваться налоговым режимом для ИП в 6 процентов?

Доброго времени суток уважаемые юристы! Разберем мою ситуацию: есть ИП алименты 1\4 от заработков и иных доходом т.е всего того, что перечислено в поставлении правительства 1908 от апреля 21 года. Мама по договору дарения дарит денежную сумму, на которую я приобретаю объект недвижимости, тут все понятно, с договора дарения алименты не платятся, далее покупаю квартиру и потом через 3 года продаю соответственно присутствует разница в цене покупки и продажи, Вопрос: нужно ли платить алименты, в моем случае 25%, с разницы между покупкой и продажей? Понятно, что если бы я просто перевел кв. в те же денежные средства т. е по стоимости покупки, то не надо было, а если разница?

Истец подал в арбитражный суд иск на сумму 8 миллионов на ИП. Рассмотрение пока в суде первой инстанции, решения суда пока нет. Имущество ИП – часть квартиры, которая приобретена два года назад с учетом материнского капитала, квартира в ипотеке еще лет на 10. При покупке квартиры доли распределены по 50% между супругами. В квартире прописаны и проживает 3 человека (супруги с ребенком). Для ответчика эта квартира является единственным жильем. Приблизительная стоимость квартиры 6 миллионов. Конечно, очень бы этого не хотелось, но если окажется, что суд в дальнейшем наложит взыскание на имущество должника, то хотелось бы провести превентивные меры и оградить квартиру от посягательств. Например, до решения суда будет составлен брачный договор о передаче доли квартиры супругу, либо продажа доли родственнику и т.д. Может ли быть в дальнейшем такая сделка признана ничтожной? Может ли быть наложено взыскание на имущество супруга?

15 марта заключил договор с риэлторским агентством (ип) о том что в будущем заключим договор купли-продажи квартиры, но продавец не смог собрать все документы и сделка затянулись, продлевать соглашение отказались, аванс согласились вернуть, но сейчас кормят завтраками. Что делать в данной ситуации? На руках есть предварительный договор и гарантийное обязательство от ип.

ИП, продала квартиру, которую купила 2 года назад 2022) в 2024 муж покупает новую квартиру, мне нужно платить налог?

Судебный пристав почему-то не распределил на погошения долга от продажи квартиры должника по ИП,это установила прокуратура на сегоднишний день ведётся проверка, на всех деньги распределили а меня пропустили от слова сосвем, подскажите что теперь делать понятно что пристава накажут но мне от этого легче не будет, слышал что есть судебная практика с пристава взыскать?

Приболел квартиру по воен. Ип., 2012 году, обременение снято 2022 году, соответственно ЕГРН тоже от 2022 года. Сейчас хочу продать кв., попадаю ли я под налог? Хотя живу в этот кв., 2012 года

Пришло требование на ИП о доначислении налогов по УСН (Доходы) в связи с продажей единственного жилья, приобретенного более 12 лет назад, предпринимательской деятельность начал заниматься 8 лет назад. На сколько это законно?

Купил однокомнатную квартиру в 2008 году за 950 тыс. рублей. В 2009 году вывел её из жилого фонда, по полученному свидетельству назначение обьекта-"нежилое" . Четыре года занимался там коммерческой деятельностью, потом официально сдавал его в аренду другим ИП под офис. На сегодняшний день решил продать. В местной налоговой сказали, что права на вычет при продаже этого помещения не имею, так как вел в нем коммерческую деятельность. Согласен. Хотел уменьшить доходную часть от сделки за счёт предоставления документов по фактически понесенных расходам по приобретению этой квартиры, чтобы уменьшить НДФЛ, тоже отказ, сказали, что вы платили за квартиру, а это нежилое! Собственник не менялся, я фигурирую во всех документах от покупки квартиры, до вывода ее из жилого как собственник. Вопрос: законно ли отказ от рассмотрения представленных документов о фактически понесенных расходов (договор купли-продажи с указанием стоимости) при покупке квартиры, после выведенной в нежилое?

В 2022 была продана квартира, далее куплен дом, составлена декларация на уплату 13% , ну и взаимовычет (вычет за покупку жилья) на сумму 26000. За вычетом 260, остаток подлежащий выплате в налоговую составил 200. Хозяин жилья ИП, из налогов подлежащих вычету, только те уплаченные 13 процентов продажи квартиры. Вопрос: можно ли написать заявление на стандартный вычет на ребенка инвалида, если а) уже воспользовались вычетом на покупку жилья и б) заявитель на упращенке, а с момента оплаты 13 процентов не прошло ещё 3 года

Хочу купить квартиру у застроищика за наличные, и уже не в первый раз сталкиваюсь заманчивыми хоть и лично для меня подозрительными предложениями от официальных представителей застроищика в офисе продаж, предлагают купить квартиру в готовом доме за цену дешевле гдето на миллион, но квартира будет продаваться уже как вторичка от ИП застроищика или УК застроищика, не пытаются ли меня обмануть и какие риски есть при такой схеме покупки квартиры и законно ли это вообще?

Купила долю в квартире на торгах арестованного имущества, аресты почти сняты, но одни приставы не хотят снимать арест с имущества, наложенного в рамках ип, я выкупила долю на которой наложены аресты по многим исполнительным производствам, писала жалобы и вышестоящим и в прокуратуру, результат один арест не снят, буду обращаться в суд, какой закон регулирует мои прова, я уже заплатил за долю и есть договор купли продажи,

Имеются долги у судебных приставов, несколько (28) ИП, примерная сумма 1 800 000. В связи с этим наложен арест на квартиру. Квартира это единственное жильё. Хочу рассчитаться с долгом, хотя бы половину выплатить. Нашла покупателя на квартиру за 2 000 000. Готов подождать пока утрясу вопросы у судебных приставов. Вопрос такой, разрешат ли продать квартиру при погашении половины долга? На остатки мне купить хотя бы комнату, где жить.

Суд признал меня должником по электроэнергии на сумму 288 тыс. В июне 2023 г судебные приставы возбудили ИП. По нему из моей ЗП удерживают 25% с оклада 25 тыс. Наложен арест на все мое имущество: 2 квартиры и дом. Одну из квартир приставы выставляют на продажу. Провели оценку имущества и оценили её в 1 млн 900 тыс. Долг на сегодняшний день 240 тыс. Я не согласилась с оценкой и подала исковое заявление в суд. При этом пристав ответила, что имеет право всё равно продать квартиру. Законно ли это?

Продала ипотечную квартиру 1.5 года назад с этих денег 70% от суммы продажи закрыла ипотеку, а остальные 30% денег от прадажи потратила на свои нужды, кредиты никакие с этих денег не платила кроме ипотеки. На тот момент были кредиты и просрочки начанались, но обращений в суд от кредиторов и ИП не было ещё. Сейчас хочу подать на банкротство, но читаю информацию, что проверяют все сделки за 3 года и что могут отменить сиделку т.к 3 года не прошло и могут посчитать продажу квартиры как скрытие имущества и отменить эту сделку, так ли это? Получится ли мне обанкротиться в моей ситуации без отмены сделки по квартире или ждать 3 года придётся?

Можно ли продать квартиру при аресте? Есть квартира долевая собственность, на одном дольщике арест, есть ли практика что приставы снимают ограничение под расписку? Хотим продать и закрыть долги и ИП

На меня открыто ИП,по неуплате долга банку. Был суд, постановили выплатить долг и передали деньги приставам. Я брала кредит как физ. лицо, но являюсь ИП. Много нюансов, так как есть недвижимость у мужа, я совершала продажу квартиры. Но мой вопрос не об этом. Банк предложил мне выплатить 400000 единоразова, вместо 683000 всей задолженности с песнями, и штрафами. И они закроют ИП,отзовут заявление из арбит. Суда о банкротстве ИП. Я понимаю что мне легче отдать 40000 и закрыть кредит. Обязательства, чем банкротить ИП. Были ли такие случаи в вашей практике? Ниже смс. У Вас имеется задолженность. Предлагаем закрыть её на индивидуальных условиях с существенным дисконтом. Более детальную информацию вы можете получить по телефону. АО «Газэнергобанк» 8-800-600-50-89

Продаю квартиру, нашелся покупатель, ИП, скупающее квартиры для участия в тендере по обеспечению детей сирот жильем (гос программа). Прислали шаблон договора и доверенности на право участия в торгах. Можете посмотреть документы и сказать, какие риски есть для меня, как для продавца квартиры? Я собственник, квартира досталась по наследству от умершей матери.

Возбуждено ИП,узнала на Госуслуге, о задолженности по кв.плате, как мне сообщили по телефону (сама позвонила в юр.компанию) за 2007 г, о которой я не подозревала, продавая квартиру в 2016 г. Какие мне теперь предпринять действия, чтобы прекратить ИП,за сроком давности?

Приобрела квартиру у ИП. Сейчас оформляю имущественнный вычет. При продаже продавец ИП написал расписку в получении денежных средств. При проведении проверки налоговая требует предоставить квитанцию к ПКО. Насколько это правомерно? Есть же расписка.

Были подарены мамой денежные средства по договору дарения (с них понятно алименты не платятся) далее куплена квартиры, теперь продаю, но имею ИП 1\4 алименты (на сегодняшний момент и соответственно момент продажи, задолженности по алиментам не имею) должен ли я платить 1/4 c суммы полученной от продажи (или от разницы между стоимостью покупки и продажей) ?

Приобрёл долю на торгах, и когда начала снимать арест, один приставов занялся бюрократии, отказывается снимать арест ссылается на то что ему "требуется подтверждения полномочия заявителя " я все документы предоставила решение суда, акт о передаче доли на торги, договор купли продажи, какой статьёй регулируются мои прова? Т.е есть приставы, есть должник, и есть я 3 е лицо которое является и хочет снять арест, кто я в ИП? Я также являюсь доливым собственником квартиры где выкупила долю на торгах. Как доказать что я имею право подать заявление о снятии ареста не являясь участником исполнительного производства

С женой в браке 8 лет, полгода уже не живём вместе, думаем развестись. Прохожу процедуру банкротства, признали банкротом, сейчас фин управляющий готовит бумаги. Квартира единственное имущество/жилье. Поэтому пока не разводимся. Жена претендует на 1/3 с квартиры. Сама квартира куплена в браке, но на деньги с продажи прошлой квартиры, купленной до брака и добавлением денег от моего отца. На тот момент не подумали оформить дарственную на деньги с отцом. Отец всю жизнь ИП, дал денег на руки, хранил в сейфе. Жена не работала, денег не приносила, детей у нас нет. Вот щас хочет со мной развестись. Как быть в такой ситуации? Как сделать так, чтобы ничего ей не досталось? Ни 1/3, ни какая доля.

Я беру квартиры в субаренду и сдаю посуточно, налогообладения у меня псн, беру патент на квартиры.

Вопрос.

При продаже собственником данную квартиру, владея ей более 5 лет, обязан ли платить налог 13% , он мне ее сдает как самозанятый, а я как Ип уже по патенту.

Будет ли начислен налог собственнику (собственник ИП на патенте) при продаже квартиры, в которой доля его составляет 1/3? Квартира куплена на материнский капитал более 5 лет тому назад.