Продажа квартиры по договору переуступке - 335 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому только с разрешения банка возможна переуступка этой квартиры. Ипотечную квартиру можно продать только с разрешения залогодержателя, банка. Если досрочно погасить кредит, то можно, тогда залог снимается и согласие банка не требуется. Приобрел квартиру по договору долевого участия в ипотеку. Могу ли я продать (сделать переуступку) эту квартиру? Чтобы часть денег ушла в погашение моего долга перед банком а часть досталась мне.
Добрый день! Ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому только с разрешения банка возможна переуступка этой квартиры.
СпроситьПо закону продавец должен заплатить налог, если он продает квартиру по стоимости выше, чем указано в договоре с застройщиком. В этой ситуации налог высчитывается только с суммы чистого дохода, и составляет 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.
Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей, а через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.
Если квартира продается по той же самой цене, или за меньшую сумму, то налог платить не нужно. Продажа через переуступку. Надо ли платить налог?
По закону продавец должен заплатить налог, если он продает квартиру по стоимости выше, чем указано в договоре с застройщиком. В этой ситуации налог высчитывается только с суммы чистого дохода, и составляет 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.
Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей, а через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.
Если квартира продается по той же самой цене, или за меньшую сумму, то налог платить не нужно.
СпроситьДобрый день, Валерий! Вы сами ему предоставили ему объем прав и полномочий. Может исеет смысл их ограничить? Решать вам. Может, по вашей доверенности, он действует нк а ваших интересах? Закон о долевом строительстве содержит возможность переуступке права требования по договору долевого участия, после полной оплаты по нему.
Да, можно оформить уступку путем дарения или купли продажи этого права.
Обычно целиком, но запрета на уступку 1\2 доли не имеется. Приобрели квартиру, на этапе строительства, оформлена на отца, собственник он. Стройка еще не закончена, дом не сдан. Может ли он оформить дарственную или переуступку на половину квартиры или целиком? Дом еще не сдан, документов собственности нет, только договор долевого строительства.
Закон о долевом строительстве содержит возможность переуступке права требования по договору долевого участия, после полной оплаты по нему.
Да, можно оформить уступку путем дарения или купли продажи этого права.
Обычно целиком, но запрета на уступку 1\2 доли не имеется.
СпроситьДобрый день, Гость! Советую обратиться к юристам в платную консультацию. Спорный вопрос - даст ли ПФ согласие на перечисление средств материнского капитала по договору переуступки ДДУ. По документ дом не сдан в эксплуатацию и не является вашей собственностью. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна! Квартира в ипотеке, дом ещё не сдан. Хотим продать по переуступке дду. Нашёлся покупатель, часть оплата наличными, часть мат. капиталом. Каковы наши дальнейшие действия? К кому в первую очередь обратиться нам и покупателю?
Добрый день, Гость! Советую обратиться к юристам в платную консультацию. Спорный вопрос - даст ли ПФ согласие на перечисление средств материнского капитала по договору переуступки ДДУ. По документ дом не сдан в эксплуатацию и не является вашей собственностью. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьПродать по переуступке (т.е заключить договор уступки прав по ДДУ) можно только до момента подписанич акта приема-передаче квартиры. Ст. 17 ФЗ номер 214. У Вас уже подписан Акт, поэтому сначала нужно зарегистрировать право собственномти, а потом уже продавать по договору купли-продажи. Добрый вечер! Дорогие юристы, подскажите пожалуйста. Продаём квартиру. На руках ДДУ, передаточный акт. Квартиру недавно поставили на кадастровый учёт (т.е можно оформлять в собственность). Вопрос. Мы можем в таком виде продать по переуступке, или нам сначала надо оформить квартиру в собственность?
Продать по переуступке (т.е заключить договор уступки прав по ДДУ) можно только до момента подписанич акта приема-передаче квартиры. Ст. 17 ФЗ номер 214. У Вас уже подписан Акт, поэтому сначала нужно зарегистрировать право собственномти, а потом уже продавать по договору купли-продажи.
СпроситьДа, будет. В порядке главы 23 НК РФ налоговой базой будет разница между стоимостью приобретения новостройки по договору долевого участия и договором цессии на эту недвижимость, ставка 13 % и декларирование - стандартно. Будет ли облагаться налогом продажа квартиры по переуступке прав требования? То есть квартира еще не в собственности, но хочу продать по переуступке. Например, купили за 1,5 млн. руб., а хочу продать за 3 млн. руб. млн. руб.
Да, будет. В порядке главы 23 НК РФ налоговой базой будет разница между стоимостью приобретения новостройки по договору долевого участия и договором цессии на эту недвижимость, ставка 13 % и декларирование - стандартно.
СпроситьЗдравствуйте! Если договор уступки прав требования по ДДУ заключается безвозмездно, но нотариального согласия от супруги отца не требуется. Я купил квартиру в новостройке, она ещё на этапе строительства. Теперь хочу передать ее по договору переуступки моему отцу. Скажите нужно ли, согласие супругов? Т.е. моя мама должна идти к нотариусу, чтобы дать согласие на приобретение? По сути папа же мой родственник? Я не продаю ему эту квартиру. Налоги не платятся.
Здравствуйте! Если договор уступки прав требования по ДДУ заключается безвозмездно, но нотариального согласия от супруги отца не требуется.
Спросить
Отказ от покупки квартиры в строящемся доме - возможность возврата денег или продажа по переуступке?
Вы подписали договор вы его читали я договор не видел там что нибудь прописано типа про ваш случай какие основания возможны по расторжению его удачи Куплена квартира, дом ещё строится, по договору-будет сдан через 10-12 мес примерно. Обстоятельства поменялись, нужно срочно уехать. Могу ли я как то отказаться и вернуть свои деньги? Или только продать по переуступке?
Вы подписали договор вы его читали я договор не видел там что нибудь прописано типа про ваш случай какие основания возможны по расторжению его удачи
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта разработка плана действий является платной услугой.
И впредь попрошу вас изменить заголовок вопроса, кикогда не употребляя "кэпсов". Если квартира в ипотеке-это залоговое имущество банка, все действия должны производиться только с согласия банка: вы можете погасить всю оставшуюся сумму долга в банке, оставшуюся сумму заплатить продавцу: весь порядок оплаты, передачи прав собственности и пр. прописать в договоре. Если коротко, то договор заключайте таким образом, чтобы часть денег погасить непосредственно банку, снимаете обременение и потом заключаете основной договор на условиях предварительного. Значит сначала гашу ипотеку, подписываю предварительный договор купли продажи и в регитсрац. Палату? Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру по переуступке в не сданом доме. Продавец не выплатил ипотеку за нее. Мои поэтапные шаги, на что обратить внимание, какие нюансы могут возникнуть?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта разработка плана действий является платной услугой.
И впредь попрошу вас изменить заголовок вопроса, кикогда не употребляя "кэпсов".
Спросить
Если квартира в ипотеке-это залоговое имущество банка, все действия должны производиться только с согласия банка: вы можете погасить всю оставшуюся сумму долга в банке, оставшуюся сумму заплатить продавцу: весь порядок оплаты, передачи прав собственности и пр. прописать в договоре.
Спросить
Если коротко, то договор заключайте таким образом, чтобы часть денег погасить непосредственно банку, снимаете обременение и потом заключаете основной договор на условиях предварительного.
Спросить
Значит сначала гашу ипотеку, подписываю предварительный договор купли продажи и в регитсрац. Палату?
Спросить
Добрый день! Да, можно итак, если ипотека будет погашена, то в таком случае залог будет снят, и уже согласия банка не понадобиться, в данном случае.
Спросить
Доброго вам дня. Сначала вам необходимо обратиться заявлением в банк, и просить именно у них уточнить порядок ваших действий.
СпроситьЗдравствуйте, отчуждение совместной собственности супругов в любом случае возможно лишь с согласия другого супруга.
Удачи вам и всего наилучшего Если квартира досталась ему до брака то сможет договором купли продажи. Переуступка права требования тут не при чем. Разве только если квартира в залоге была. Добрый день, уважаемая Валентина
Нет не может муж продать квартиру которая принадлежит им и куплена в браке
Удачи вам и вашим близким! Может ли муж продать квартиру по договору цэсии бес согласия жены?
Здравствуйте, отчуждение совместной собственности супругов в любом случае возможно лишь с согласия другого супруга.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если квартира досталась ему до брака то сможет договором купли продажи. Переуступка права требования тут не при чем. Разве только если квартира в залоге была.
СпроситьЗдравствуйте! В строящемся доме можно купить жилье по договору уступки права требования. По договору купли-продажи нельзя купить.
Можно получить компенсацию за задержку строительства.
Выплата неустойки на основании условий договора. Спасибо за ответ. Вопрос немного другой. Сначала мы собираемся продавать квартиру в строящемся доме, а потом покупать другую большей площади тоже в стройке. Вопрос, как выгоднее продать, переуступка или купля-продажа, чтобы избежать налогов? Как выгоднее продать квартиру в строящемся жилье, по переуступке или купля-продажа? Собираемся покупать квартиру в стройке бОльшей площади. Как не платить налог или минимизировать его? Можно ли получить компенсацию у строительной компании за задержку стройки? (заключен договор паевого взноса)
Здравствуйте! В строящемся доме можно купить жилье по договору уступки права требования. По договору купли-продажи нельзя купить.
Можно получить компенсацию за задержку строительства.
Выплата неустойки на основании условий договора.
Спросить
Спасибо за ответ. Вопрос немного другой. Сначала мы собираемся продавать квартиру в строящемся доме, а потом покупать другую большей площади тоже в стройке. Вопрос, как выгоднее продать, переуступка или купля-продажа, чтобы избежать налогов?
СпроситьЗдравствуйте, выгодно продать возможно только по той же стоимости, что и приобрели, в свете нового законодательства расчет налога привязывается к кадастровой стоимости, лучше такие вопросы не решать онлайн, а обратиться к юристу по месту жительства.
СпроситьПродавать жилье по договору уступки права требования по той же цене, что и купили, или по цене не более 1 млн. рублей. При этом стоимость не может быть менее 70% кадастровой стоимости объекта.
Спросить
Здравствуйте! Как Вам уже ответили, по договору купли-продажи нельзя продать квартиру в строящемся доме. У Вас либо договор долевого участия, либо такой же договор переуступки. То есть о договоре купли-продажи вообще не идет речи. Но. если Вы собираетесь покупать квартиру большей площади. А соответственно, более дорогую, то и налога у вас не будет.
Спросить
Добрый день.
Если дом, в котором вы имеете квартиру не введен в эксплуатацию, то вы не можете заключить договор купли-продажи, поскольку до окончания строительства и регистрации права собственности на квартиру квартира как самостоятельный объект недвижимости не существует и вам принадлежит только право требования квартиры от застройщика, поэтому вы не можете составить договор купли-продажи, а только договор уступки права требования. Вопрос как выгоднее в вашем случае не стоит, поскольку у вас только один вариант продажи - это уступка.
Удачи вам.
СпроситьДобрый день! Поскольку собственность приобретена до 01.01. 2016 года, следовательно если у Вас собственность более 3 лет, то в таком случае налог платить не нужно. Во всяком случае при реализации жилья вы будете иметь право на налоговый вычет 1 000 000 рублей. С суммы свыше 1 млн. рублей вы будет обязаны уплатить 13% Приобрели квартиру в новостройке по ЖСК летом 2014 года. Сейчас хотим продать по договору переуступки. Нужно ли будет платить налог с продажи и как он будет рассчитываться?
Добрый день! Поскольку собственность приобретена до 01.01. 2016 года, следовательно если у Вас собственность более 3 лет, то в таком случае налог платить не нужно.
Спросить
Во всяком случае при реализации жилья вы будете иметь право на налоговый вычет 1 000 000 рублей. С суммы свыше 1 млн. рублей вы будет обязаны уплатить 13%
Спросить--- Здравствуйте, будете платить налог по договору купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ab: Здравствуйте! Не будет никакого налога, Вы продаете дешевле, чем покупали, а налог платится либо с разницы в цене покупки и продажи, либо с разницы между ценой продажи и вычетом в 1 млн. право выбора за налогоплательщиком. Здравствуйте! Я по договору переуступки права продаю квартиру своему сыну в строящемся доме. Квартира стоила 3 млн. 200 тыс. Из них 2 млн. 200 тыс. - ипотека, предполагаемая сумму переуступки 2 млн. Буду ли я платить подоходный налог, если переуступаю право родному сыну?
Спасибо!
--- Здравствуйте, будете платить налог по договору купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Не будет никакого налога, Вы продаете дешевле, чем покупали, а налог платится либо с разницы в цене покупки и продажи, либо с разницы между ценой продажи и вычетом в 1 млн. право выбора за налогоплательщиком.
СпроситьЗдравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего [b]Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается. [/b] Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано. Скажите, а банк передает данные в налоговую о покупке по переуступке? Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?
Здравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается.
Спросить
Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
Спросить
Галина, сам банк вряд ли будет сообщать какую-то информацию в ифнс. Их это абсолютно не касается.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьБанки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
СпроситьОбратитесь к Застройщику и через него переоформите договор переуступки прав. Обратитесь к юристау Застройщика. Удачи Вам и всего хорошего. Вы не сможете продать квартиру, если вы не являетесь собственником, следовательно, для продажи квартиры вам придется ее оформить на себя. Купил квартиру на стадии котлована по предварительному договору.
Теперь дом сдан. Надо регистрировать право собственности. Я хочу квартиру продать не оформляя на себя. Как это сделать?
Обратитесь к Застройщику и через него переоформите договор переуступки прав. Обратитесь к юристау Застройщика. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вы не сможете продать квартиру, если вы не являетесь собственником, следовательно, для продажи квартиры вам придется ее оформить на себя.
СпроситьНет, после подписания передаточного акта квартиру можно продать по договору купли-продажи. Регистрируйте право собственности и продавайте. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены в 2016 году, при регистрации Росреестр выдаст Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве. Можно продать квартиру по переуступке, если подписан акт приема передачи, но нет свидетельства о собственности?
Нет, после подписания передаточного акта квартиру можно продать по договору купли-продажи. Регистрируйте право собственности и продавайте. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены в 2016 году, при регистрации Росреестр выдаст Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве.
СпроситьЕсли в договоре такого условия нет, то можно оспорить в судебном порядке.
Тут главное правильно указать нормы права, пункты договора и правильно обосновать. Еси при подписании договора ВЫ дали согласие на использование Ваших персональных данных, они имели право переуступить Ваш долг, о должны были Вас уведомить. Вы вправе оспаривать переуступку. В договоре ничего о персональных данных тоже ничего нет, просто сумма долга, ежемесячный платеж и все, договор на покупку квартиры, квартира находиться в залоге у работодателя, работодатель обанкротился и конкурсный управляющий продал долг по договору цессии, о продаже уведомил, но еще раз повторюсь о передаче долга третьим лицам в договоре ничего нет. Хочу оспорить этот договор цесси, есть ли шансы? У меня договор купли-продажи с расрочкой платежа, организация передала мой долг по договору цессии, но у меня в договоре нет пункта о передаче долга третьим лицам, можно ли оспорить договор цессии?
Еси при подписании договора ВЫ дали согласие на использование Ваших персональных данных, они имели право переуступить Ваш долг, о должны были Вас уведомить. Вы вправе оспаривать переуступку.
Спросить
В договоре ничего о персональных данных тоже ничего нет, просто сумма долга, ежемесячный платеж и все, договор на покупку квартиры, квартира находиться в залоге у работодателя, работодатель обанкротился и конкурсный управляющий продал долг по договору цессии, о продаже уведомил, но еще раз повторюсь о передаче долга третьим лицам в договоре ничего нет. Хочу оспорить этот договор цесси, есть ли шансы?
СпроситьНет, если дом сдан и на квартиру зарегистрировано право собственности, то уже не может быть никакой переуступки, а будет обычная купля-продажа недвижимости. А акт приёмки подписан? Если подписан то уже ни как не купить по договору переуступки это будет обычная сделка купли продажи и всё. Можно ли купить квартиру по переуступке, если дом сдан уже?
Нет, если дом сдан и на квартиру зарегистрировано право собственности, то уже не может быть никакой переуступки, а будет обычная купля-продажа недвижимости.
Спросить
А акт приёмки подписан? Если подписан то уже ни как не купить по договору переуступки это будет обычная сделка купли продажи и всё.
СпроситьЗдравствуйте Посмотрите площадь балкона скорее всего его оттуда вычли. А так-то Вы можете заказать новый кадастровый план квартиры. Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо детально изучить договор купли продажи, ипотечный договор и документы на квартиру. Если Вы действительно купили квартиру, площадь которой меньше, в судебном порядке надо взыскивать сумму переплаты. В кадастр. Написано что это площадь с учётом балкона. В прошлом году приобрела квартиру в новостройке по переуступке. При оформлении ипотечного кредита стоимость жилья рассчитали по данным застройщика - по этим данным площадь кв-ры была 46,6 кв.м. В декабре дом сдали (кстати, позже срока, указанного в договоре), сейчас я получила кадастровый паспорт. Площадь кв-ры в нём на 4,8 кв.м. меньше. Получается я переплатила 134400 р. Это законно? Как быть? Может ли банк пересмотреть сумму ипотеки или теперь нужно всё решать в судебном порядке?
Здравствуйте Посмотрите площадь балкона скорее всего его оттуда вычли. А так-то Вы можете заказать новый кадастровый план квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо детально изучить договор купли продажи, ипотечный договор и документы на квартиру. Если Вы действительно купили квартиру, площадь которой меньше, в судебном порядке надо взыскивать сумму переплаты.
Спросить
Обращайтесь с претензией к застройщику, Татьяна! Срок ответа 10 дней. После чего обращайтесь с иском на него, взыскивайте цену переплаты за квадратный метр приобретенного Вами жилья.
Спросить
Сейчас необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на возврат излишне уплаченных средств + взыскать еще и неустойку, документы все имеются?
СпроситьЗдравствуйте!
Переоформить на себя можете путем заключения договора дарения. Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
так что если мама подарит вам эту квартиру то налог вам платить не нужно будет. Доход, полученный при продаже (переуступке прав) квартиры, облагается налогом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Если на маме оформлена новая квартира по договору переуступки. Как мне её через полгода оформить на себя обратно? Правда что надо будет платить 13 процентов от полутора миллионов?
Здравствуйте!
Переоформить на себя можете путем заключения договора дарения. Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
так что если мама подарит вам эту квартиру то налог вам платить не нужно будет.
Спросить
Доход, полученный при продаже (переуступке прав) квартиры, облагается налогом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
СпроситьЕсли квартира у Вас в собственности, то продать ее Вы можете только по договору купли-продажи.
Если у Вас заключен договор долевого участия в строительстве, он зарегистрирован, но квартира еще не передана Вам по акту-приема передачи, вы можете заключить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки подлежит госуд регистрации. Если цена по договору не полностью выплачена, уступка возможна только с одновременным переводом долга. Продажа квартиры по «переуступке» - что нужно знать?
Если квартира у Вас в собственности, то продать ее Вы можете только по договору купли-продажи.
Если у Вас заключен договор долевого участия в строительстве, он зарегистрирован, но квартира еще не передана Вам по акту-приема передачи, вы можете заключить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки подлежит госуд регистрации. Если цена по договору не полностью выплачена, уступка возможна только с одновременным переводом долга.
СпроситьНе важно по какой цене вы купили у первого дольщика. Главное это чтобы были выполнены обязательства перед застройщиком на сумму 1 800 000. Здравствуйте! Вам нужно подать заявление в арбитражный суд о внесение вас в реестр кредиторов. Какая сумма указана в договоре, ту сумму и следует предъявлять. Здравствуйте! Если первый дольщик полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участия, то требовать Вы должны возвращение всей суммы по договору. В 2014 году купили квартиру по переуступке. В дду и в договоре переуступке сумма была 1 млн 800 тр. но дольщик нам продал дешевле и сумма в расписке от руки 1 млн 200... а в договоре перуступке прав 1 млн 800. сейчас застройщик банкрот. Включат ли нас в реестр требований кредиторов? Или получается мы должны остались первому дольщику 600 тр? хотя продавал он нам ее за 1 млн 200. что делать в такой ситуации, переделывать договор переуступки на сумму 1 млн 200? все оформляли через регпалату. Спасибо.
Не важно по какой цене вы купили у первого дольщика. Главное это чтобы были выполнены обязательства перед застройщиком на сумму 1 800 000.
СпроситьЗдравствуйте! Если первый дольщик полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участия, то требовать Вы должны возвращение всей суммы по договору.
СпроситьДа, нужно, так как в результате переуступки права по договору о долевом участии в строительстве, ВЫ получили доход размером 500 тыс. рублей и должны подать Декаларацию 3 ГДФЛ и уплатить налог с дохода для резидента РФ - 13%. Резидент РФ По ДДУ (214-ФЗ) купил квартиру за 2 млн. руб. в 2016 году. В 2017 году человек уехал из РФ, стал нерезидентом. Квартира еще не оформлена в собственность, найден покупатель на нее по переуступке ДДУ по цене 2,5 млн. Вопрос в следующем: нужно ли платить налоги с 500 тыс (доходы-расходы)? Если да, то поткакой ставке? И чем это регламентировано? Спасибо.
Да, нужно, так как в результате переуступки права по договору о долевом участии в строительстве, ВЫ получили доход размером 500 тыс. рублей и должны подать Декаларацию 3 ГДФЛ и уплатить налог с дохода для резидента РФ - 13%.
СпроситьДобрый день!
Чтобы ответить на ваш вопрос требуется знать цену договора ДДУ
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый день! Будете, 13 % от суммы дохода либо занижать базу, пользуясь вычетом по фактическим расходам на приобретения жилья. Хочу продать квартиру в строящемся доме по переуступке. Буду ли я платить налог с продажи? И,если да,то какой?
Добрый день!
Чтобы ответить на ваш вопрос требуется знать цену договора ДДУ
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день! Будете, 13 % от суммы дохода либо занижать базу, пользуясь вычетом по фактическим расходам на приобретения жилья.
СпроситьКонечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть. Дрбрый вечер. Могу ли я продать квартиру по переуступке, если дом был сдан в эксплуатацию через суд так являлся долгостроем. Я в собственность не вступал и акты приема квартиры тоже не подписывал. Каждый хозяин квартиры вступает в собственность только через суд.
Конечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть.
Спросить
