Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как упростить продажу квартиры при равномерной приватизации на все члены семьи?

1. Выдайте доверенности от всех трёх на право продажи квартиры одному человеку. Четвертому.

2. При Этом нужно учесть что сделки с долями квартиры оформляются только нотариально. Соответсвеено найдете покупателя приходите в четвертом к нориусу одномоментно подписываете договор о продаже с множественностью лиц на стороне покупателя. Добрый день

Продавайте все члены семьи, все доли. Или сделайте доверенность на одного человека от других собственников.

С уважением Ольга. По глупости приватизировали квартиру на всех членов семьи в равных долях. Четыре человека по 0,25. Хотим приобрести другое жильё. Как можно по проще продать?

Как решить спор с одним из собственников о продаже долей в квартире?

1.Вариант, его уведомляете все вместе, кто продает и продаете все свои доли одному третьему лицу - покупателю, если он не купит. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

2.По суду (нужны условия для выкупа принудительного) выкупаете все у него его 1\6 долю и у всех становится по 1\5 доле. После чего все вместе продаете. А если он не хочет продавать свою и выкупать наши. Ведь ему удобнее проживать там со своей семьей без нас. Сейчас на свои 1\6 он прописал и своего малолетнего сына. Я с двумя детьми имею 1\2 площадь в квартире (по 1\6 на каждого, то есть 3\6 доли). Есть еще три собственника по 1\6 доли. Хочу продать свои доли. Поговорила с остальными, один из собственников 1\6 доли против. Как быть?

Возможна продажа квартиры по трем договорам одному собственнику с целью получения налогового вычета в 1 млн рублей с каждой доли?

Каждый собственник имеет право оформить самостоятельно договор купли-продажи доли. В ГКРФ нет четкого указания, как именно необходимо оформлять одну квартиру по долям. Сделка может быть как многосторонней (один покупатель и несколько продавцов), так и двухсторонней один продавец и один покупатель). Квартира получена по наследству менее трех лет. 3 доли, три собственика. Можно ли ее продать по трём договорам одному и тому же человеку чтобы мы могли воспользоваться налоговым вычетом на 1 млн раблей с каждой доли?

Как продать квартиру всем собственникам, если одному из них наложили обременение из-за долга перед приставами?

Здравствуйте! К сожалению, пока собственник 1/5 доли не оплатит долг всю квартиру вы продать не сможете. Можете продать только свои доли. Вы можете искать покупателя и сейчас, выставив объект в рекламу и параллельно гасить долг и снимать арест, чтобы на момент совершения сделки купли-продажи в ЕГРН отсутствовали сведения о наложенном аресте. Как продать квартиру всем собственникам, если приставы наложили обременение на 1/5 долю одного из собственников (у него долг перед приставами)? Жилье единственное у должника. Приставы сказали, что мы не продадим пока он не оплатит долг.

Продажа двух долей в квартире через нотариуса одному покупателю с ипотекой - возможно ли это?

Добрый день. Да конечно в данном случае можно оформить сделку двумя договорами. Так что можете обращаться к нотариусу. По поводу ипотеки это уже вопросы к банку. Здравствуйте. У нас с сестрой две равные доли в одной квартире (два свидетельства собственности). Хотим их продать одному покупателю через нотариуса двумя договорами. У покупателя одобрена ипотека. Возможно ли это?

Продажа квартиры, унаследованной внуком и внучкой от бабушки - вопросы налогообложения и оформления договора

☼ Здравствуйте,

В таком случае налог платить придётся, каждый свою долю продает отдельно, сделка оформляется через нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день, уважаемый посетитель!

Если со дня смерти наследодателя не прошло 3 года, нужно платить налог при продаже. Лучше продавать каждый свою долю, пускай и одному покупателю, чем как целый объект. В таком случае у каждого собственника есть право на вычет в сумме 1 000 000 рублей

Всего доброго, желаю удачи. Здравствуйте. Чтобы налог был небольшой, необходимо применить налоговый вычет в размере 1 млн при продаже каждой доли по отдельному договору купли-продажи. Тогда каждый собственник заплатит 13 000 рублей. Здравствуйте. От бабушки по завещанию досталась однакомнатная квартира внуку и внучке. Они оформили её по долям и хотят продать за два миллиона двести тысяч. С какой суммы они будут платить налог. В собственности квартира 3 лет нет. Договор продажи должен быть от каждого на свою долю или можно один га двоих.

Необходимость заключения письменного договора купли-продажи при продаже долевой квартиры одному покупателю - мнение эксперта

Предметом сделки являются доли в квартире, поэтому сделку придётся оформлять у нотариуса. Если бы квартира находилась в единоличной собственности одного человека, тогда бы не пришлось. Все долевые сделки оформляются у нотариуса в обязательном порядке. Ответ юриста Калашникова из Перми мог быть дан в тот период, когда нотариального заверения не требовалось. Добрый день! Он заблуждается. Оформление у нотариуса обязательно, если квартира находится в долевой собственности. Удачи Вам и всего доброго! Сейчас на этом сайте прочитала ответ юриста из Перми Калашникова В.В.,что при продаже долевой квартиры целиком одному покупателю достаточно письменного договора купли продажи. Он заблуждается, или действительно так?

Возможно ли использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотеки при покупке квартиры старшим сыном?

Здравствуйте! Нет, Вам надо являться покупателем по договору купли-продажи. Просто Вы потом можете выделить ему свою долю. Добрый день! Нет, так не получиться, Вы можете использовать материнский капитал только на улучшение жилищных условий своей семьи, а так именно одному ребенку не получиться, будет отказ. Добрый день, квартиру в этом случае вы можете оформить только на себя выделив ему долю

чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте. Здравствуйте, Любовь! Вы не сможете оплатить одному сыну часть ипотеки материнским капиталом; только если Вы будете покупать квартиру, то сможете использовать маткапитал. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Добрый день, старший сын хочет взять ипотеку на покупку своей квартиры, могу ли я ему помочь оплатив часть ипотеки материнским капиталом?

Возможно ли получить налоговый вычет в 1 млн.рублей на каждого собственника доли квартиры при продаже по отдельным

Да, смогут, по одному договору - только вычет 1 миллион, по продаже доли в праве - по 1 млн каждый

но эти доли нужно обозначить, то есть заключить соглашение о долях, далее продавать. Возможно ли получить максимальный налоговый вычет в 1 млн. рублей на каждого собственника доли квартиры (доли не выделены, общая собственность) при продаже по отдельным договорам одному покупателю?

Например, две равных доли, квартира в собственности менее трех лет, продается за 2 млн. рублей по отдельным договорам. Смогут ли оба собственника получить максимальный налоговый вычет и таким образом не платить налог с полученных за квартиру денег?

Спасибо.

Оформление актов приема-передачи 1/2 доли при покупке квартиры на двух покупателей

Здравствуйте! Можно прописать всех собственников и в одном акте.

К договору купли-продажи квартиры на двух покупателей нужно оформлять два акта приема-передачи 1/2 доли, или это нужно как-то прописать в одном акте? Добрый вечер, Татьяна! К договору покупки-продажи долей к квартире необходимо составлять два акта, по одному для каждого собственника. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Здравствуйте!

В одном акте могут расписаться оба участника. Закону это не противоречит.

Но каждому должен быть выдан экземпляр акта. К договору купли-продажи квартиры на двух покупателей нужно оформлять два акта приема-передачи 1/2 доли, или это нужно как-то прописать в одном акте?

Мы с сестрой два собственника. Продаём квартиру. Нужно ли нам платить налог 13% с продажи? У каждой доля меньше 1 мил. р.

Нет, налог платить не нужно будет. Вы можете использовать вычет на основании ст. 220 НКРФ, чтобы не платить налог. Нужно будет подать декларацию. 1 миллион рублей дается на всю квартиру. Вы не указали когда она приобретена. Если квартира куплена до 01.01.2016 и в собственности свыше 3 лет, налог платить не нужно, но Декларацию 3 НДФЛ нужно подать. Если куплена после 01.01.2016 налог будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Добрый день! Если продадите двумя договорами, каждый свою долю, одному покупателю - налог платить не будете в данном случае. Либо в любом случае налог не платится, если данное имущество на момент продажи находится в вашей собственности 3 года и более

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Мы с сестрой два собственника. Продаём квартиру. Нужно ли нам платить налог 13% с продажи? У каждой доля меньше 1 мил. р.

Расчет налога от продажи квартиры после ее подарка и продажи доли

Добрый день! Самое важное - как продали? Одним договором, как единый объект? Тогда придется платить 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, то есть Вы заплатите 32500 рублей налога и сын столько же. Если бы продали каждый свою долю, пускай даже одному покупателю, то каждый имел бы право на вычет, налог бы не платили

Удачи Вам и всего доброго! Мама подарила мне квартиру, в июле 2016 года, вступив в право собственности, я подарила сыну 1/ 2 доли, мы продали эту квартиру, стоимость квартиры по кадастру 948 т.. , мы продали за 1,5 млн мне 750 т и сыну 750 т какую сумму налога я должна заплатить от продажи квартиры?

Необходимо ли нотариальное оформление при сделке купли-продажи квартиры

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Здравствуйте, через нотариус оформляется сделка, если собственность в долях. Поэтому в данном случае придется оформить сделку нотариально. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания. Сделка по продажей долей только в нотараилоьной форме. Даже если это ипотека. Есть сложности с регистрацией закладной, но все можно решить. Если будет нужна помощь в сопровождении. То обращайтесь. Да, теперь к сожалению все, без исключения, сделки с долевой собственностью должны быть оформлены у нотариуса. Другого варианта нет. Обязательно ли сделка купли-продажи должна быть нотариальная, если оба собственника вместе продают квартиру одному покупателю (ипотека)? Благодарю.

Как минимизировать налог при продаже наследуемой квартиры

Лучше каждый вступает в наследство и продаете долю отдельным договором--тогда вычет каждому по 1 млн. руб.--нужно сдать декларацию. Мы с сестрой наследуем 1 ком. квартиру и хотим продать ее сразу за 1400000 т.к. нужны деньги. Какой налог нам придется заплатить при варианте, что в наследство вступает одна и продает за 1400000? или лучше вступить на равных правах и продавать по своей половине по 700000 тыс каждая одномоментно одному покупателю. В каком случае налог поменьше? Как нам лучше поступить?

Распределение налога после продажи квартиры, полученной по наследству с участием несобственника

Здравствуйте! Налог будет уплачиваться с продажи квартиры, кто там проживал, значения не имеет. Сумму можете распределить самостоятельно. Здравствуйте! Если со дня смерти наследодателя прошло более трёх лет, налог при продаже данной квартиры платить не нужно. Если менее–13%, при этом полагается вычет в сумме 1.000.000 руб. (статья 220 НК РФ). Чтобы вычетом мог воспользоваться каждый собственник, нужно продавать квартиру не как единый объект - каждый должен продать свою долю отдельным договором, пускай даже одному и тому же покупателю. Квартира получена по наследству. Стоимость 4 млн. 3 наследника с равными долями. Один из наследников (не собственник) проживал в квартире ранее. Как будет распределяться налог после продажи?

Продажа квартиры по долям - возможность получения кредита при двух договорах

На усмотрение банка. По закону запрета нет Здравствуйте! Если покупатель берет ипотеку на покупку квартиры, то в залог банк потребует весь объект недвижимости. Соответственно, нужно покупать по одному договору купли-продажи. Дадут кредит. да, почему нет. 1. Продаю квартиру. Квартира по долям на двоих. Хотим продать на два договора. 2. Покупатель берет некоторую часть денег в кредит с банка сбербанк. Внимание вопрос! С двумя договорами дадут ли кредит покупателю?

Вопрос о налоге с прибыли при продаже квартиры с двумя собственниками в равных долях, находящейся в собственности

Если продавать будут одним договором ( как я понимаю продажа идет одному покупателю) - то налоговый вычет 1000 000 рублей будет поделен между ними. С разницы нужно будет платить налог. То есть, каждый заплатит налог с 400 000 рублей Да нужно. Каждый с суммы 400 т.р. Тут примените вычет в 1000000 Уважаемые юристы появился такой вопрос у продаваемой квартиры два собственника в равных долях, квартира в собственности по наследству менее 1 года (с окт. 2015 г.) продают её за 1,8 млн. руб. получается по 900 тыс. Нужно ли им будет платить налог с прибыли?

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя о продаже других собственников в этой квартире?

Если доверяете покупателю, то можете дарением.

Уведомлять собственников почему не хотите? Никак. дарение будет мнимым Добрый день,

только если вы свою долю в праве собственности продаете одному из сособственников в квартире, то других сособственников можно не ставить в известность.

Если продаете постороннему лицу, то уведомить остальных сособственников обязаны.

Если решите продать через "договор дарения", то сделка будет оспоримой, и сособственник, чье право нарушено может обратиться в суд с переводом прав покупателя на его имя.

Договор дарения это безвозмездная сделка, по которой вы за комнату денег не получаете.

Удачи вам. Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя о продаже других собственников в этой квартире?

Продажа квартиры с четырьмя собственниками - налоговые обязательства и порядок оплаты долей

Если будете оформлять одной сделкой одному покупателю, то вычет будет расчитываться пропорционально исходя из общей цифры в 1 миллион. То есть каждому по 250 тысяч. С суммы, превышающей данную, нужно будет платить налог (если квартира в собственности находилась менее определенного законом срока) В квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?

Оплата налога после продажи квартиры - собственники будут платить каждый за себя

Здравствуйте! Да, каждый за себя - оформить сделку таким образом, что каждый собственник продает свою долю одному покупателю оплачивают все, кто получил доход. Квартира заприватизирована на четверых в долях по ¼ каждому. Один из собственников малолетний ребенок. После продажи квартиры, как мы должны будет оплачивать налог 13% от стоимости квартиры. Каждый за себя?

Мне нужно продать квартиру, квартира в долевой собственности с детьми, какие документы нужны для разрешения продажи?

Здравствуйте! Разрешение органа опеки, если несовершеннолетние дети являются собственниками долей. Если дети совершеннолетние - лучше продать одному покупателю каждый свою долю, чтобы не платить налог (у каждого собственника будет право на вычет в сумме 1 млн. рублей) Мне нужно продать квартиру, квартира в долевой собственности с детьми, какие документы нужны для разрешения продажи?

Оформление сделки по продаже квартиры для минимизации налогов - разделение на доли и два отдельных договора

Честно говоря, такую серую схему еще не встречала в своей практике. если продается вся квартира одному покупателю, то у нотариуса не надо оформлять. Стоимость оформления лучше у конкретного нотариуса узнать, или уточнить в нотариальной палате. Не думаю, что пауза даст налоговой предлог для того, чтобы не цепляться. Ясно, что такая пауза - чисто формальна. Квартира поделена на 1/4 и 3/4. Продается за 3 000 000 р. Чтобы не платить налог с 1/4, а только с 3/4 - надо оформлять сделку в два отдельных договора на продажу долей, суммы в каждом укажем 1 000 000 р и 2 000 000 р соответственно, для максимального уменьшения налога. Оформление у нотариуса обязательно. Все верно? Может кто-то знает стоимость оформления у нотариуса?

Так же я тут натыкался на то, что нужно делать какую-то паузу между подписанием договоров, дабы у налоговой не было вопросов. Так ли это и почему? У наших покупателей жмут сроки, считают каждый день.

Какой код дохода нужно указать в декларации при продаже 1/2 доли квартиры по двум отдельным договорам одному покупателю?

Если Вы продали долю, которая у Вас была в собственности более 3-х лет, то декларацию подавать не нужно. Я имела 1/2 доли квартиры. И она продана мной и другим собственником двумя отдельными договорами одному человеку. Какой код дохода нужно писать в декларации?

Продажа квартиры с несостоятельной собственностью - возможно ли продать доли трех собственников одному покупателю?

Доброго времени суток, да можете каждый свою долю продать Налогом будем облагаться? Спасибо. Мы 3 собственника продаем квартиру которая в собственности менее 3-х лет, может каждый собственник продать свою долю одному покупателю? Покупали за 2500000, продаем за 2100000, кадастровая стоимость 2085000, купили в 2015 г.

Как минимизировать налог при продаже квартиры - варианты договора и основание для расчета налога

Добрый день! Лучше продайте каждый свою долю одному покупателю, получится что у каждого собственника будет право на вычет до 1 миллиона рублей включительно. Здравствуйте!Если продаете родственникам,можно договор дарения.Если третьим лицам-чтобы избежать налога указывайте стоимость покупки.Налога не будет. Уважаемая Олеся! Хочу дополнить про расчёт налога: расчёт будет по той стоимости, которая указана в договоре. По кадастрой стоимости налог считается на основании статьи 217.1 Налогового кодекса. Но положения данной статьи применяются только в том случае, если продаваемая квартира была куплена после 01.01.2016. Т.е. в Вашем случае положения о расчёте налога по кадастровой стоимости не применяются. Собираемся продавать квартиру. В собственности 2 года. (2 собственника).

Как уменьшить налог при продаже? Что лучше договор купли-продажи или договор дарения?

С какой стоимости будет браться налог - полной или кадастровой?

Продажа квартиры по долям одному покупателю - 85 советов адвокатов и юристов