Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу - 17 советов адвокатов и юристов
Заключите сделку купли-продажи с обременением для минимизации рисков. Проверьте чистоту сделки. Оговорите условия купли-продажи. Удачи Вам. Здравствуйте. Перед сделкой уточните каким образом была приобретена квартира юридическим лицом. В договоре укажите что продавец гарантирует что квартира свободе от притязания третьих лиц. К тому же вы являетесь добросовестным приобретателем.
Если квартира находится у физлица более года волноваться нечего. Удачи вам. Предстоит сделка купли квартиры у физ лица. Выписка из егрп о собственности квартиры имеется у него. Но до этого собственник было юр лицо. Существуют ли какие нибудь риски всвязи с этим. Какие документы надо потребовать чтобы этих рисков избежать. Мы боимся что сделку признают недействительной если юр лицо например обанкротится.
Заключите сделку купли-продажи с обременением для минимизации рисков. Проверьте чистоту сделки. Оговорите условия купли-продажи. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Перед сделкой уточните каким образом была приобретена квартира юридическим лицом. В договоре укажите что продавец гарантирует что квартира свободе от притязания третьих лиц. К тому же вы являетесь добросовестным приобретателем.
Если квартира находится у физлица более года волноваться нечего. Удачи вам.
Спросить
[i]Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости) [/i]
2 000 руб. - при регистрации договора дарения в Росреестре. УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Кабинета Министров
от 3 ноября 1994 г. № 533
СТАВКИ
государственной пошлины
Пукт 4.
п.п. б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
другим физическим и юридическим лицам 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади; Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости) как я понимаю её части или целиком с уважением К ВАМ.
Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости)
2 000 руб. - при регистрации договора дарения в Росреестре.
Спросить
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Кабинета Министров
от 3 ноября 1994 г. № 533
СТАВКИ
государственной пошлины
Пукт 4.
п.п. б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
другим физическим и юридическим лицам 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
СпроситьПодойдите к нотариусу.
Нормы права.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, [b]предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.[/b] Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно выписку проверить с ЕГРП. Есть и риски. Покупаем квартиру у юридического лица, (бывший офис крупного банка) нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?
Завтра идём в рег., палату, есть какие-либо подводные камни в этом случае? Вообще, что нужно учесть, если продавец не физическое лицо?
Подойдите к нотариусу.
Нормы права.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно выписку проверить с ЕГРП. Есть и риски.
СпроситьПрименим закон. Применим ли закон о защите прав потребителей к правоотношениям возникшим в результате неисполнения юридическим лицом условий предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенным с физическим лицом. ООО - продавец, физическое лицо - покупатель. Ответ прошу дать со ссылкой на судебную практику и норму закона.
---Здравствуйте, суд принял решение и вам остаётся его только обжаловать. Всего хорошего. Ключевые слова: "суды меня не слышат".
Суды "слышат" профессионалов. Обратитесь за юридической помощью к адвокату.
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам (далее - доверители) [b]в целях [/b]защиты их прав, свобод и интересов, а также [b]обеспечения доступа к правосудию.[/b] Как расторгнуть дог купли-продажи квартиры, если покупатель 2 года, не выплатил большую часть стоимости квартиры, суды меня не слышат, выносят реш, какую часть квартиры я требую вернуть и дог не расторгают.
---Здравствуйте, суд принял решение и вам остаётся его только обжаловать. Всего хорошего.
СпроситьКлючевые слова: "суды меня не слышат".
Суды "слышат" профессионалов. Обратитесь за юридической помощью к адвокату.
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам (далее - доверители) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо прошить договор. Обычно росреестр их прошивает. Если есть надпись пронумерованы и скреплено на листах, то всё в порядке Уважаемая Елена г.Мошково !
I. Общие требования к оформлению представляемых документов
1.17. Двусторонняя печать заявления и иных представляемых в регистрирующий орган документов, изготовленных юридическим лицом, физическим лицом, регистрируемым или зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянским (фермерским) хозяйством не допускается. (Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.
Тем самым, исходя из выше изложенного Договор купли-продажи квартиры должен быть:
- односторонним;
прошит и пронумерован и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2015г
- В принципе это допустимо, если имеются все необходимые реквизиты договора. Если договор купли продажи квартиры скреплён степлером это правильно или нет?
Обычно росреестр их прошивает. Если есть надпись пронумерованы и скреплено на листах, то всё в порядке
Спросить
Уважаемая Елена г.Мошково !
I. Общие требования к оформлению представляемых документов
1.17. Двусторонняя печать заявления и иных представляемых в регистрирующий орган документов, изготовленных юридическим лицом, физическим лицом, регистрируемым или зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянским (фермерским) хозяйством не допускается. (Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.
Тем самым, исходя из выше изложенного Договор купли-продажи квартиры должен быть:
- односторонним;
прошит и пронумерован и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2015г
-
Спросить
Составляйте соглашение о задатке во исполнение договора купли-продажи. Даже если вы назовете соглашением о задатке, все равно, задатком ваш платеж не станет, поскольку все сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации. В данном случае, вы просто внесете часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при окончательном расчете. Татьяна!
Смотря на чьей Вы стороне покупателя или продавца. Какое соглашение необходимо составить (об авансе или о задатке) при покупке недвижимого имущества юридическим лицом (продавец - физическое лицо)?
Даже если вы назовете соглашением о задатке, все равно, задатком ваш платеж не станет, поскольку все сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации. В данном случае, вы просто внесете часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при окончательном расчете.
Спросить
Два разных договора купли-продажи квартиры - особенности сделок между юридическим и физическим лицом
Никакой проблемы не будет, если оформите соглашение о зачете встречных требований. Два разных договора купли-продажи квартиры 1. Между Юр лицом 000 и мной
2. Между физ лицом (учеридитель ОО) и мной.
Юридическое лицо продает мне квартиру я ее покупаю с использованием ипотечного кредита и денег полученных от продажи своей квартиры физ. лицу (он же учеридитель ООО). Банк сумму ипотеки перечисляет на счет ООО и доказательством платежа является платежное поручение. Другой части денег которые я должен был бы заплатить наличными (или перечислить) не существует, просто квартиру у меня покупает учеридитель этого ООО, но как физ лицо. Он пишит мне распискуо получении от меня наличных равных стоимости квартиры но эти наличные я должен был бы внести в кассу ООО но денег то нет, Даже если ООО мне выпишит кассовый ордер на эту сумму, то не возникнет ли потом проблем т.к. деньги насчет ООО не поступят а останутся у учередителя в форме квартиры.
никакой проблемы не будет, если оформите соглашение о зачете встречных требований.
СпроситьДа, конечно может. Заключение договора купли-продажи квартиры в рассрочку между физическим и юридическим лицом возможно, также как и залог передаваемой квартиры. Важно соблюсти форму сделки. Может ли ООО выдавать физическому лицу по договору квартиру в рассрочку на примере лизинга или ипотеке.
Заключение договора купли-продажи квартиры в рассрочку между физическим и юридическим лицом возможно, также как и залог передаваемой квартиры. Важно соблюсти форму сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Да, госпошлина 2 000р., так как квитанция выписывается на покупателя. Регистрации подлежит лишь переход права. Юрлицо продает свою квартиру физлицу. Каков размер госпошлины и кто платит? P.s. На горячей линии Росреестра сказали, что 2000 и платит покупатель, так как регистрируется переход права, а не договор купли-продажи.
Здравствуйте! Да, госпошлина 2 000р., так как квитанция выписывается на покупателя. Регистрации подлежит лишь переход права.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно сначала выписываться Возможно: одновременная покупка квартиры, и снятие залога. Рекомендую обратиться за юридическим сопровождением сделки к юристу, такая как у вас сделка, имеет множество деталей. Там никто не прописан Хочу купить квартиру с обременением физическим лицом. Хозяика квартиры брала займ у физ лица, а залогом послужила ее квартира. Есть договор займа и договор залога. В агенстве нам сказали что если залогодержатель напишет согласие заверенное нотариально, что он не против продажи квартиры. То в купле продаже мы можем указать что сумма вся квартиры делится между залогодержателем и залогодателем. Деньги на их имена будут заложены в ячейки, но получить деньги они смогут только когда я получу свидетельство на квартиру без обременения. Можно ли так сделать? И правильно ли это будет юридически?
Возможно: одновременная покупка квартиры, и снятие залога. Рекомендую обратиться за юридическим сопровождением сделки к юристу, такая как у вас сделка, имеет множество деталей.
Спросить
При проверке квартиры, следует обращать внимание не только на наличие прописанных в квартире, или отсутствие таковых, но и на документы на квартиру в целом, и на иную информацию, прямым образом не указанную в документах.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше от физ.лица.Залог регистрируется в рег.палате. Взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке. У меня просят деньги под залог квартиры, на пол года. Какие могут быть подводные камни и где заключается договор и лучше от юрика заключать или от физики договор? И как продать квартиру в случае не уплаты?
Здравствуйте. Лучше от физ.лица.Залог регистрируется в рег.палате. Взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке.
СпроситьВсе на которые будете ссылаться в договоре в первую очередь правоустанавливающие. Какие документы необходимо подобрать для регистрации договора купли продажи квартиры, где продавец-юр.лицо, покупатель - физ. лицо.
Все на которые будете ссылаться в договоре в первую очередь правоустанавливающие.
СпроситьНет не требуется это желание сторон в ГК РФ предусмотрена также и простая форма купли-продажи, договор регистрируется в Росреестре, право определено и выдается свидетельство у нотариуса "масло-масленное" Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)?
нет не требуется это желание сторон в ГК РФ предусмотрена также и простая форма купли-продажи, договор регистрируется в Росреестре, право определено и выдается свидетельство у нотариуса "масло-масленное"
СпроситьВопрос непонятен, если физ. лицо - собственник квартиры, то имеет полное право на основании ст. 209 ГК РФ продать своё имущество по своему усмотрению. Юр. лицо не сможет распорядиться квартирой не оформив его в свою собственность через рег. палату. Удачи Правомерны ли действия физического лица, который продает квартиру юридическому лицу, а юридическое лицо не оформляя договор в рег палате уже гасит долг другому юридическому лицу?
Вопрос непонятен, если физ. лицо - собственник квартиры, то имеет полное право на основании ст. 209 ГК РФ продать своё имущество по своему усмотрению. Юр. лицо не сможет распорядиться квартирой не оформив его в свою собственность через рег. палату. Удачи
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Юр.лицо оплачивает 7500 руб., физическое - 1500 руб. Кроме того покупатель, физ лицо оплачивает еще 1000 руб. за регистрацию права по договору. Разъяснения - письмо Минфин России от 20.07.2010 N 03-05-04-03/79.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Уточняю. Регистрируется договор и за это продавец юрлицо оплачивает 15000:2, т.е. 7500, покупатель оплачивает 1000:2, т.е. 500. За прекращение права продавец не платит, госпошлина не предусмотрена, покупатель за переход к нему права платит 1000. Т.о. продавец платит 7500, покупатель 500 + 1000 При купле-продаже квартиры у юр.лица физ. лицом, гопошлина в размере 15000 руб. делится по полам между участниками сделки или оплачивае покупатель, т.е физ. лицо? С уважением Ольга!
Здравствуйте, Ольга!
Юр.лицо оплачивает 7500 руб., физическое - 1500 руб. Кроме того покупатель, физ лицо оплачивает еще 1000 руб. за регистрацию права по договору. Разъяснения - письмо Минфин России от 20.07.2010 N 03-05-04-03/79.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУточняю. Регистрируется договор и за это продавец юрлицо оплачивает 15000:2, т.е. 7500, покупатель оплачивает 1000:2, т.е. 500. За прекращение права продавец не платит, госпошлина не предусмотрена, покупатель за переход к нему права платит 1000. Т.о. продавец платит 7500, покупатель 500 + 1000
СпроситьРушат, доброе утро!
Не совсем ясен вопрос. Кем квартира была приватизирована? Юридическим лицом? При чем здесь тогда договор дарения, заверенный нотариусом? В любом случае, то, что физическое лицо прописано в квартире - никак не повлияет на сделку. Но распорядиться юридическое лицо жилой площадью сможет только после первичной регистрации своего права собственности. Эту процедуру избежать или проигнорировать не удасться.
С уважением, Какие необходимо документы для оформления купли-продажи или дарения приватизированной квартиры юридическим лицом физическому лицу. Имеет ли значение при этом то, что физическое лицо прописано в данной квартире на условиях аренды. У юридического лица есть только договор купли-продажи заверенный нотариусом и с печатью БТИ о регистрации (в то время регистрационной палаты еще не было).
Рушат, доброе утро!
Не совсем ясен вопрос. Кем квартира была приватизирована? Юридическим лицом? При чем здесь тогда договор дарения, заверенный нотариусом? В любом случае, то, что физическое лицо прописано в квартире - никак не повлияет на сделку. Но распорядиться юридическое лицо жилой площадью сможет только после первичной регистрации своего права собственности. Эту процедуру избежать или проигнорировать не удасться.
С уважением,
Спросить
