Продажа коммерческой недвижимости физическому лицу / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Если Вы не занимаетесь куплей-продажей недвижимости как видом предпринимательской деятельности, то обычный налог на доходы физических лиц с учетом имущественных вычетов, предусмотренных НК РФ. Какие налоги мы должны заплатить при продаже (коммерческой, производственной недвижимости), земли под ней?
Собственник в свидетельствах частное лицо.
Недвижимость использовалась в предпринимательских целях. ИП на УСНО-15%..
Вся недвижимость в собственности более 5 лет.
С уважением Тамара Александровна!
Если Вы не занимаетесь куплей-продажей недвижимости как видом предпринимательской деятельности, то обычный налог на доходы физических лиц с учетом имущественных вычетов, предусмотренных НК РФ.
СпроситьОдин договор на все помещения? Один договор на 10 помещений, причем на каждое из них имелось свидетельство о гос регистрации Я делала договора купли-продажи коммерческой недвижимости для физ. лиц. в количестве 10 шт. Заказчик сдал их на регистрацию, а после пришёл с претензией, что нужно якобы было составить один договор вместо десяти, и требует вернуть разницу в деньгах.
Если не использовали в коммерческих целях налог 13% с разницы, если в собственности менее 3 лет.--ст.220нкрф. В собственности 2 месяца. Тогда сколько налог? Я купила коммерческую недвижимость за 5000000 руб, а продала за 6000000.
Сколько рублей я должна заплатить налог государству.
Купила, как физическое лицо.
Пожалуйста, напишите просто.
С уважением, Нефразия.
Если не использовали в коммерческих целях налог 13% с разницы, если в собственности менее 3 лет.--ст.220нкрф.
Спросить
Какой налог уплачивается с продажи нежилого помещения физическим лицом, собственность менее 3-х лет?
Нежилое какое? Если коммерческая недвижимость, то налог уплачивается независимо от срока владения. Если гараж или дача, то налог уплачивается с применением вычета в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма). Ст.220 НК РФ. Здравствуйте! оплачивается 13% согласно ст. 220 НК РФ Здравствуйте.
Налог платится 13 процентов.
Если владеете имуществом менее 3-х лет, просчитайте, какой вариант уменьшения налога для вас более выгодный: применение налогового вычета либо заявить о понесенных при приобретении нежилого помещения расходах. Какой налог уплачивается с продажи нежилого помещения физическим лицом, собственность менее 3-х лет?
Нежилое какое? Если коммерческая недвижимость, то налог уплачивается независимо от срока владения. Если гараж или дача, то налог уплачивается с применением вычета в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма). Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Налог платится 13 процентов.
Если владеете имуществом менее 3-х лет, просчитайте, какой вариант уменьшения налога для вас более выгодный: применение налогового вычета либо заявить о понесенных при приобретении нежилого помещения расходах.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имущество использовалось фактически в предринимательской деятельности, независимо от того, что Вы не предприниматель, налог платится со всей стоимости продаваемой недвижимости, без льгот.
Если не использовалось в коммерческой деятельности- ВЫ вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов,связанных с получением дохода. Я ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО Купил нежилое здание 20.01.2016 г за 5 мил руб Есть договор купли продажи с указанной ценой и расписка продавца в получении. Продаю в апреле 2016 г его за 5 мил 700 тыс руб Какой налог мне придется заплатить.
Здравствуйте!
Если имущество использовалось фактически в предринимательской деятельности, независимо от того, что Вы не предприниматель, налог платится со всей стоимости продаваемой недвижимости, без льгот.
Если не использовалось в коммерческой деятельности- ВЫ вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов,связанных с получением дохода.
СпроситьНет, учитывается нахождение в собственности лица, а не в государстве. Владею объектом коммерческой недвижимости в Крыму с 2004 года. Регистрация объекта Украинская. Владелец является ИП. Но объект оформлен на него же, как на физ лицо. Дополнительно, объект не имеет отношения к деятельности ИП. Интересует вопрос минимизации налогов при продаже.
Если объект будет перерегистрирован по законам РФ в 2016 году и продан в 2016 году, при продаже будет ли считаться, что владение объектом более трех лет? Или будет считаться с момента перерегистрации, то есть менее трех лет?
Здравствуйте! Обязаны заплатить 13% с суммы, которая свыше миллиона. ст.220 НК РФ Продали коммерческую недвижимость строили своими силами со дня ввода в эксплуатацию прошло 2 года пенсионер физическое лицо какие вычиты положены при оплате налога спасибо заранее.
Здравствуйте! Обязаны заплатить 13% с суммы, которая свыше миллиона. ст.220 НК РФ
СпроситьНи какого, т.к. имущество в собственности более трех лет В налоговой говорят, что если ИП открыто то 6%, если не открыто то 13%. Так как земля под объектом коммерческого назначения. Так ли это? Продаю объект недвижимости, целевое использование коммерческого назначения. Покупала как физ. лицо, в собственности с 2010 г. Какой налог я должна буду оплатить?
Налог по ставке 13%. Имущественный вычет к доходам от продажи такой недвижимости не применяется. Для начала следует понимать, о каком налоге идет речь налоге на имущество физлица или о налоге с продажи этого помещения?
Если речь идет о налоге на имущество, то надо знать где оно находится, так как это местный вид налога и ставки устанавливаются на уровне муниципалитетов, а если о налоге с продажи (НДФЛ) то ставка 13%, но при этом есть возможность применения налоговых вычетов Всем добрый вечер! У меня вопрос какой будет процент налога для физического лица с коммерческого помещения.?
Налог по ставке 13%. Имущественный вычет к доходам от продажи такой недвижимости не применяется.
Спросить
Для начала следует понимать, о каком налоге идет речь налоге на имущество физлица или о налоге с продажи этого помещения?
Если речь идет о налоге на имущество, то надо знать где оно находится, так как это местный вид налога и ставки устанавливаются на уровне муниципалитетов, а если о налоге с продажи (НДФЛ) то ставка 13%, но при этом есть возможность применения налоговых вычетов
СпроситьЗдравствуйте! Налог рассчитывается от кадастровой стоимости.Размер налога зависит от ставка,ставка-от стоимости. У меня несколько вопросов касательно налогов.-Как рассчитывается налог при покупке коммерческой недвижимости на юр.лиц и на физ. лиц?-Как выгоднее покупать с точки зрения налогообложения?-При продаже коммерческой недвижимости ранее, чем через 3 года владения, нужно ли продавцу платить налог, как при продаже жилой недвижимости?-Как рассчитывается налог на владение коммерческой недвижимостью для юр. и физ. лиц, имеется ли разница? Ожидаются ли изменения в будущем?-От какой стоимости рассчитывается налог на коммерческую недвижимость: от стоимости покупки? От кадастровой? Как-то иначе?
Каков размер налога сейчас и что ожидается в будущем?
Заранее спасибо за ответ.
Александр.
Здравствуйте! Налог рассчитывается от кадастровой стоимости.Размер налога зависит от ставка,ставка-от стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!Если владели более 3 лет,то при отсутствии признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо имеет право не платить НДФЛ и не подавать декларацию. На основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.
Если владели менее 3лет-налог 13%от суммы продажи,уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого нежилого помещения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Я на пенсии - 66 лет. продал коммерческий недвижимость. От какой суммы я должен платить налог? Спасибо заранее.
Здравствуйте!Если владели более 3 лет,то при отсутствии признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо имеет право не платить НДФЛ и не подавать декларацию. На основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.
Если владели менее 3лет-налог 13%от суммы продажи,уменьшенная на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением такого нежилого помещения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьДоговор купли-продажи, можно в простой письменной форме. Правоустанавливающий документ на долю, свидетельство о регистрации права. Отказ второго долевого собственника от преимущественного права приобретения доли, нотариально удостоверенный или подтверждение того, что он был за месяц до сделки уведомлен о продаже доли. Если продавец в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Какие нужны документы для подачи в ФРС при покупки доли (собственники два физ. лица у каждого по 1/2 доли) коммерческой недвижимости, одного из дольщиков. Заранее спасибо!
Договор купли-продажи, можно в простой письменной форме. Правоустанавливающий документ на долю, свидетельство о регистрации права. Отказ второго долевого собственника от преимущественного права приобретения доли, нотариально удостоверенный или подтверждение того, что он был за месяц до сделки уведомлен о продаже доли. Если продавец в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
СпроситьЗдравствуйте! Налог по ставке 6% с суммы продажи. Скажите пожалуйста какие налоги я оплачу при продаже коммерческой недвижимости. Я Ип с УСН (6%} объект в собственности 1,5 года. Обьект оформлен на меня как физ лицо.
Понятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены Здравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь. как переоформить коммерческую недвижимость с ООО на физическое лицо.
понятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены
Спросить
Здравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). Добры день я приобрела коммерческую недвижимость в 2010 году, в этом же году зарегистрировалась как ИП и использовала помещение в предпринимательской деятельности. В 2012 году ИП закрылось, а помещение я продала в 2014 году как физическое лицо, нужно ли платить налог от продажи помещения?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьДобрый. Нет, признать сделку недействительной не получится. Тем более сделка прошла регистрацию. При регистрации документы не просто пролёживают в росреестре место, сделка проверяется на законность. Будут вопросы, пишите. Можно липризнать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.? какие для этого нужны основания и сделку хочет аннулировать продавец, как это возможно сделать? И если в договоре купли-продажи была указанна заведомо низкая цена можно липризнать сделку фиктивной не действительной и вернуть все к прежнему владельцу? Заранее спасибо за помощь!
Добрый. Нет, признать сделку недействительной не получится. Тем более сделка прошла регистрацию. При регистрации документы не просто пролёживают в росреестре место, сделка проверяется на законность. Будут вопросы, пишите.
СпроситьМожно в течение 3х лет, если есть основания. Можно ли признать сделку по купле продаже коммерческой недвижимости между физ лицами недействительной, регистрация права собственности уже произошла? Сделка была 14.08.2014 г.
Здравствуйте! Да,облагается.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи [b]жилых домов, квартир[/b]... ДД, Облагается ли сделка по продаже коммерческой недвижимости (офис) налогом 13% с пенсионеров (ветеранов труда) при условии, что в собственности белее 3-х лет.
Здравствуйте! Да,облагается.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир...
СпроситьВсе сделки регистрируются в Рег палате,везде необходим договор купли продажи обьекта. Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи коммерческой недвижимости, между 1)физ. лицом и физ. лицом 2)физ. лицом и юр.лицом 3)физ. лицом и ИПешником? И где регистрировать такие сделки?
1).как физ.лицо - ни то, ни другое, т.к. в соответствии с НК РФ это касается только для нужд не связанных с предпринимательской д-тью;
2).как ИП-нужно физ.лицу включить здание в хоз.оборот, т.е. написать решение о передаче здания для использования в предпринимательской д-ти. ИП не вправе получить имущественный вычет при продаже коммерческой недвижимости -Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/43075
3).при УСНО аммортиззация не начисляется Купила здание склада в 2015 году как физическое лицо. Есть ИП на ОСНО.
1. Я должна начислять амортизацию?
2. Мне может быть предоставлен налоговый вычет?
3. Ни то, ни другое.
1).как физ.лицо - ни то, ни другое, т.к. в соответствии с НК РФ это касается только для нужд не связанных с предпринимательской д-тью;
2).как ИП-нужно физ.лицу включить здание в хоз.оборот, т.е. написать решение о передаче здания для использования в предпринимательской д-ти. ИП не вправе получить имущественный вычет при продаже коммерческой недвижимости -Письмо Минфина России от 28.08.2014 N 03-04-05/43075
3).при УСНО аммортиззация не начисляется
СпроситьПри продаже коммерческой недвижимости ИП платит налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения : ОСН или УСН. Какие будут налоги при и после покупки коммерческой недвижимости. Я Индивидуальный Предприниматель или лучше оформлять на мужа - он физ. лицо Спасибо.
При продаже коммерческой недвижимости ИП платит налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения : ОСН или УСН.
СпроситьПридется платить НДФЛ 13% Физическое лицо, продает коммерческую недвижимость (магазин), который находился в его собственности более 10 лет. Недвижимость была зарегистрирована на физ. лицо, он никогда не являлся ИП. Какие налоги с продажи комм. Недвижимости он должен заплатить?
Подавайте декларацию и платите как физ лицо.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте Елена!
Обратитесь к бухгалтеру для верного расчета налога. аванс 2014 года может и не будет включаться в текущий доход. Дешевле декларировать налог как ИП конечно же, если как физ лицо то налог 13% Физ лицо продало коммерческую недвижимость. Часть денежных средств получили еще в 2014 году в качестве аванса. ФЛ зарегистрировано в качестве ИП на УСН. как правильно сейчас заплатить налог с полученного дохода от продажи?
Здравствуйте Елена!
Обратитесь к бухгалтеру для верного расчета налога. аванс 2014 года может и не будет включаться в текущий доход. Дешевле декларировать налог как ИП конечно же, если как физ лицо то налог 13%
СпроситьФизическое лицо должно заплатить 13% от стоимости продажи за вычетом 250000 руб. (имущественный вычет при продаже прочего имущества)
Вместо получения имущественного налогового вычета в размере 250000 руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (ст.220 НК РФ) Физическое лицо, владеет коммерческой недвижимостью около года, собирается продавать его. Подчеркиваю, ФИЗ ЛИЦО и МЕНЕЕ ГОДА. Пожалуйста не надо описывать про срок более 3 лет и про ИП. С какой суммы и какой налог будет платиться?
Физическое лицо должно заплатить 13% от стоимости продажи за вычетом 250000 руб. (имущественный вычет при продаже прочего имущества)
Вместо получения имущественного налогового вычета в размере 250000 руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (ст.220 НК РФ)
СпроситьДобрый день!
договор купли продажи, если более трех лет в собственности! Какая форма сделки выгоднее (в плане налогообложения) физическому лицу, владеющему объектом коммерческой недвижимости на праве собственности, при передачи прав собственности на объект другому юридическому лицу.
