Продажа коммерческой недвижимости физическому лицу / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ в случае, если объект любого недвижимого имущества находился в собственности 5 лет и более (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Это правило применимо и к так называемой коммерческой недвижимости. Не надо подавать декларацию и платить НДФЛ. Я продал коммерческую недвижимость, которая была в собственности более 5 лет, продал как физ. лицо, надо ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог?
Физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ в случае, если объект любого недвижимого имущества находился в собственности 5 лет и более (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Это правило применимо и к так называемой коммерческой недвижимости.
Спросить
Добрый день. Чтобы разобраться, нужно понимать на какой срок сдавалась недвижимость и кто её снимал и еще много всего. Слишком мало информации для корректного ответа. Я владею коммерческой недвижимостью, более 10 лет, как физ лицо.
Одновременно являюсь ИП на ПСН, но никогда эту недвижимость не использовала как ИП,не осуществляла коммерческую деятельность в этом помещении, только сдавала в аренду, как физик.
Сейчас хочу продать этот объект, могут ли мне начислить НДФЛ?
Добрый день. Чтобы разобраться, нужно понимать на какой срок сдавалась недвижимость и кто её снимал и еще много всего. Слишком мало информации для корректного ответа.
СпроситьДобрый день. Если обьект недвижимости у Вас в собственности более 5 лет, то налог не уплачивается. Здравствуйте!
Нет, не нужно.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Нужно заплатить.
Нк 217 п 17.1 это коммерческая недвижимость. Нужно ли оплатить налог с продажи магазина если он в собственности более 10 лет?
Добрый день. Если обьект недвижимости у Вас в собственности более 5 лет, то налог не уплачивается.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не нужно.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Спросить
Можно указать меньше, но в случае спора в суде если что случиться покупатель заплтит цену указанную в договоре и если слишком низкая цена будет можно будет ее оспорить как подозрительную. ООО на УСН доход - расход 15 % продаёт коммерческую недвижимость физ. лицу. Какие налоги платит ООО? Какую сумму можно указать в договоре купли-продажи, чтобы заплатить меньше налогов и не иметь претензии со стороны налоговых органов.
Можно указать меньше, но в случае спора в суде если что случиться покупатель заплтит цену указанную в договоре и если слишком низкая цена будет можно будет ее оспорить как подозрительную.
СпроситьБудет облагаться налогом 13 % Как облагается налогом продажа коммерческой недвижимости, покупал как физ. лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.
К сожалению нет
Письмо ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21203@ "По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества" (вместе с Письмом Минфина России от 11.12.2020 N 03-04-07/108943)
вычет не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности. Здравствуйте, Татьяна. Чтобы Вам ответить на данный вопрос нужно подробнее изучить Вашу ситуацию и задать дополнительные вопросы.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для подробной личной консультации, написав в личные сообщения! Можно ли при продаже коммерческой недвижимости уменьшить облагаемых базу на расходы по строительству этого павильона.?
К сожалению нет
Письмо ФНС России от 23.12.2020 N БС-4-11/21203@ "По вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества" (вместе с Письмом Минфина России от 11.12.2020 N 03-04-07/108943)
вычет не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Чтобы Вам ответить на данный вопрос нужно подробнее изучить Вашу ситуацию и задать дополнительные вопросы.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для подробной личной консультации, написав в личные сообщения!
СпроситьЗдравствуйте Ирма.
Вам нужно будет сдавать в налоговую декларацию и Вам все посчитают. Никаких, так как нет налогооблагаемой базы. Коммерческая недвижимость куплена в 2013 году физическим лицом за 15 млн рублей. В 2021 продается за 11 млн рублей. Кадастровая стоимость 12 млн 500 тыс рублей. Физ лицо пенсионер с 2007 года. ИП не оформлялось. Какие налоги платить при продаже?
Здравствуйте Ирма.
Вам нужно будет сдавать в налоговую декларацию и Вам все посчитают.
Спросить
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ. В феврале 2019 г. купил коммерческую недвижимость как физ. лицо. Оформил ИП в марте 2019 г. начал работать до 1 апреля 2020 г.система налогообложения была УСН (15%).Пототом сдал объект в аренду ООО. 23 декабря продал ком недвижимость физ лицу. В январе 2021 г. закрыл ИП.Какие налоги мне нужно будет заплатить от продажи объекта?
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ.
СпроситьДобрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?
Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе.
СпроситьНалоговый кодекс РФ продажу недвижимости, используемой или бывшей в пользовании в предпринимательской деятельности, рассматривает как подлежащую обложению налогом на доходы физических лиц /НДФЛ/. Вне зависимости от срока владения таким объектом на основании права собственности. Налогоплательщик обязан внести такой доход в годовую декларацию по НДФЛ. Доход облагается налогом по ставке тринадцать процентов. Поэтому для минимизации налога существуют несколько приёмов. Физические лица продают коммерческую недвижимость. В собственности более 10 лет. Перед этим сдавали в аренду. Надо ли будет платить какие-либо налоги.
Налоговый кодекс РФ продажу недвижимости, используемой или бывшей в пользовании в предпринимательской деятельности, рассматривает как подлежащую обложению налогом на доходы физических лиц /НДФЛ/. Вне зависимости от срока владения таким объектом на основании права собственности. Налогоплательщик обязан внести такой доход в годовую декларацию по НДФЛ. Доход облагается налогом по ставке тринадцать процентов. Поэтому для минимизации налога существуют несколько приёмов.
СпроситьВладельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора. Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа. Приобретая коммерческую недвижимость у физ. лица, мы предложили выплатить основную часть, допустим 250 000 руб. в рассрочку на 5 месяцев. Продавец предложил оформить сделку ДКП с обременением. У меня вопрос: буду я являться собственником сразу после сделки или по истечении 5 месяцев после выплаты последнего платежа?
Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.
Спросить
Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.
СпроситьПри продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется. Коммерческая недвижимость перешла по наследству физ лицу 7 лет назад, какой налог при продаже?
При продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется.
Спросить
Как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?
Спросить
Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.
СпроситьДоход от продажи недвижимости, которой человек владеет менее 3 или 5 лет (в зависимости от применимости указанных выше правил) или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%. Имею нежелое помещение по дарению с 2016 года, физическое лицо. Должен ли я платить налог при продаже.
Доход от продажи недвижимости, которой человек владеет менее 3 или 5 лет (в зависимости от применимости указанных выше правил) или же при использовании ее в коммерческих целях (вне зависимости от срока владения помещением) облагается налогом на доходы физлиц — НДФЛ по ставке в 13%.
СпроситьНалоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи. Коммерч. Недвиж с землей. Куплена в 2005 году за 1 млн. продана в 2018 г с землей как готовый бизнес с оборудованием ит.д и плюс дополнит. Землей. За 3.5 млн. покупала как физ. лицо. И продала как физ лицо. Какой налог?
Налоговых вычетов в данном случае не будет, так как имущество использовалось в коммерческих целях. Налог будет расчитываться с суммы продажи.
СпроситьПри продаже физическим лицом любой коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, независимо от срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ 13%. Независимо от срока владения, т. есть я думала это относится имуществу приобретенные с 01.01.2016 года. Я, надеялась что это относится к имуществу приобретенным с 01.01.2016 года. Почему тогда нарушается наши конституционные права. Я, бывший Инд. предприниматель, закрыла предпринимательскую деятельность в 2014 году А с 2015 года по сегодняшний день магазин работает от имени снохи ИП. В 2019 году продала магазин, который использовался в период предпринимательской деятельности. В собственности была более 15 лет.
При продаже физическим лицом любой коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, независимо от срока владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ 13%.
Спросить
Независимо от срока владения, т. есть я думала это относится имуществу приобретенные с 01.01.2016 года.
СпроситьКлючевым здесь является не срок владения как таковой, а использование недвижимости в предпринимательской деятельности. Независимо от того, что Вы закрыли ИП, магазин продолжал работать (пусть и работала там сноха, а не Вы) означает, что магазин использовался в предпринимательской деятельности. По этому вопросу есть очень много разъяснений Минфина. Вы, конечно, можете не подавать ни декларацию, не уплачивать налог, но есть большая доля вероятности, что налоговая предъявит Вам претензии.
СпроситьПросто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору. Я ещё не продал имущество. Владею им с 2018 года. Прошу помочь разобраться с налогом при продаже недвижимого имущества, и как уменьшить этот налог.
Я физ. лицо. Имущество — помещение свободного назначения, приобретено в 2018 году по цене 45 000 руб. Кадастровая стоимость 1 534 000 руб. Помещение не использовалось в коммерческих целях.
Просто в этом году вам надо было продать до конца апреля декларацию, где указать стоимость по договору. Налог не придётся платить. Облагаемая сумма от 1000000 р. по договору.
Спросить
Даже если укажите в ДКП стоимость имущества 1000000 (сумма налогового вычета с которого налог не платится), у Вас стоимость по кадастру (1534000) х 0,7 = 1073800 руб. Если минус вычет 1000000, остается 73800 р. Вот с этой суммы заплатите налог 13 % = 9594 рубля. Это при условии, что продадите ранее пятилетнего срока владения имуществом.
СпроситьНалога не будет 220 НК РФ т.к. нет прибыли, но надо составить налоговую декларацию в налоговую, чтобы не насчитали при этом указать затраты при покупке и цену при продаже выйти на ноль. Но если ФЛ продалжает быть предпринимателем, разве не может налоговая заставить сдать уточненку по УСН, в сети многое пишут, что если использовалась для коммерческих целей, то вычет не применяется и заставляют всю сумму брать за базу дохода для усн, а если усн дох минус расх, то расх смотрят только в этом периоде... так это или нет? Вопрос: если ФЛ покупает коммерческую недвижимость в 2019 году, оформляется далее как ИП и сдает в аренду (УСН-6%), через год-два продает объект за ту же цену, за которую покупал (не менее кадастровой), какой налог при этом необходимо уплатить? 0 руб? 13% от стоимости? 6% от стоимости?
Налога не будет 220 НК РФ т.к. нет прибыли, но надо составить налоговую декларацию в налоговую, чтобы не насчитали при этом указать затраты при покупке и цену при продаже выйти на ноль.
СпроситьНо если ФЛ продалжает быть предпринимателем, разве не может налоговая заставить сдать уточненку по УСН, в сети многое пишут, что если использовалась для коммерческих целей, то вычет не применяется и заставляют всю сумму брать за базу дохода для усн, а если усн дох минус расх, то расх смотрят только в этом периоде... так это или нет?
СпроситьДобрый день!
Она покупала как физическое лицо? Если при приобретении в реквизитах указано не ИП, а ФЛ, тогда и продажа будет производиться от ФЛ и налог будет 13 % от стоимости, превышающей покупочную стоимость. ИП не является юридическим лицом, вся недвижимость оформляется на Физическое лицо, которое в свою очередь является индивидуальный предпринимателем. В договоре купли продажи не указано, что она действует как индивидуальный предприниматель. Собирается продавать, договор при покупке на физ. лицо, при продаже тоже. С какой суммы будет налог? Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?
Если при приобретении в реквизитах указано не ИП, а ФЛ, тогда и продажа будет производиться от ФЛ и налог будет 13 % от стоимости, превышающей покупочную стоимость.
СпроситьИП не является юридическим лицом, вся недвижимость оформляется на Физическое лицо, которое в свою очередь является индивидуальный предпринимателем.
Спросить
В договоре купли-продажи указывайте, что действует в качестве ИП (не важно, что регистрация ИП в другом регионе) при этом налог составит 6 % (если ИП на УСН доходы) и исчисляется от суммы указанной в договоре купли продажи, но не менее 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьВ договоре купли продажи не указано, что она действует как индивидуальный предприниматель.
СпроситьОна уже продала или только собирается заключать договор купли продажи? В любом случае, если зарегистрирована как ИП, и деньги упали на счет ИП - налог 6%
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений. Я являюсь ИП и имею в собственности помещение (магазин по розничной торговле продуктами) Могу ли я сдать сама себе часть помещения в аренду для оформления розничной торговли алкоголем? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Следовательно, сдача объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения не имеет значения - надо подать декларацию и заплатить налог.
При этом можно применить имущественный налоговый вычет либо учесть расходы на покупку помещения. Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (магазин) физическим лицом, а так же сдавать декларацию? Покупал помещение в 2004 г., а продал в 2018 г.
Здравствуйте!
Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения не имеет значения - надо подать декларацию и заплатить налог.
При этом можно применить имущественный налоговый вычет либо учесть расходы на покупку помещения.
СпроситьЗдравствуйте, так как Вы не использовали помещение в коммерческой деятельности, то освобождению по этому основанию о уплаты от налога на имущества с физических лиц не подлежите. Здравствуйте. В случае владения имуществом более 5 лет, налог не платится. Имеется виду НДФЛ. Я пользовалась помещением как ИП с января-май месяц в 2015 году. В 2014 году купила коммерческую недвижимость. В январе 2015 оформилась ип. В мае 2015 закрыла ип. Сейчас собираюсь продать помещение. Нужно ли будет платить налог. Если помещение пустовало с 2015 года?
Здравствуйте, так как Вы не использовали помещение в коммерческой деятельности, то освобождению по этому основанию о уплаты от налога на имущества с физических лиц не подлежите.
Спросить
Добрый день. Если недвижимое имущество продается физическим лицом то при продаже коммерческой недвижимости применяются все те же правила налогообложения, что и для любой иной недвижимости установленные ст.217, 217.1, 220 НК РФ. Как рассчитывается налог с продажи коммерческой недвижимости? Сроки владения освобождающие от уплаты налога такие же? 3 и 5 лет.
Добрый день. Если недвижимое имущество продается физическим лицом то при продаже коммерческой недвижимости применяются все те же правила налогообложения, что и для любой иной недвижимости установленные ст.217, 217.1, 220 НК РФ.
СпроситьСрок нахождения в собственности коммерческой недвижимости вообще не имеет значения Освобождение от уплаты налога ст 217 НК РФ предусмотрено только в отношении некоммерческой недвижимости при сроке нахождения в собственности боле трех лет Налог 13 % с цены продажи. Какой налог мне придется заплатить за продажу коммерческой недвижимости? В собственности с 2006 года, являюсь физ лицом, сдаю помещение в аренду под магазин.
Срок нахождения в собственности коммерческой недвижимости вообще не имеет значения Освобождение от уплаты налога ст 217 НК РФ предусмотрено только в отношении некоммерческой недвижимости при сроке нахождения в собственности боле трех лет Налог 13 % с цены продажи.
СпроситьДобрый день.
В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.
В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.
Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив. При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдатьквитанции или расписки?
Добрый день.
В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.
В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.
Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив.
СпроситьЧитайте также:
