Продажа коммунальной квартиры - 14267 советов адвокатов и юристов

Мог ли хозяин комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире продать комнату брату, без нашего согласия, а теперь брат предлагает купить ее нам, сделка купли продажи был совершён в 2003 году, а наша семья стояла на очереди с 1995 года на улучшении желищных условий и нужен ли ему был отказ от города при продажи комнаты?

Я живу в коммунальной квартире. Являюсь собственницей одной из трех комнат. Хозяйка второй комнаты решила продать свою долю (в Петербурге коммуналки приватизируются долями). Весной она в устной форме предлагала мне купить эту комнату комнату. Но стоимость явно завышена.. Неделю назад я узнала, что комната выставляется на продажу. Я спросила, почему не уведомили меня официально. В ответ прозвучало, что в августе мне было отправлено письмо с предложением о выкупе. Вроде, даже, с уведомлением о вручении. Никакого письма я не получала. Может ли она продавать комнату без официального отказа, и регистрировать сделку продажи в ГБР? Буду очень признательна за ответ.

Отправлено в 23:51

Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Там двое детей, несовершенно летние собственники. Хотим купить дом, не благоустроенный. Разрешит ли на опека? Или это хуже жильё. Спрашиваю это почему, у меня бывший муж в разводе сомной, но его согласие ха детей нужно. А у него большая сумма задолженности. И согласие подпишет, если только я откажусь от этих денег. Боюсь что откажусь, а вдруг откажут в опеке.

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.

Имеется квартира 60 м. кв. По приватизационному договору там 4 собственника. (Равные доли собственности). Может ли один из собственников продать свою часть, не получив разрешения у остальных собственников. Заранее спасибо за ответ...

Свекровь хочет продать две комнаты в коммуналке, и купить однокомнатную квартиру, все в москве, в коммуналке прописаны она мой муж и несовершеннолетний мой сын, считается ли это улучшением жилищных условий для ребенка, или с опекунским советом возникнут проблемы, и ребенка надо выписать, для того чтобы продать коммуналку, или просто предоставить справку в опеку.

Хотим сами, без риэлтора продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, какие документы мы должны собрать и где? В остальных трех комнатах проживает семья из 4-х человек, у каждого своя доля. Как нужно им отправлять справку о преимущественном праве покупки, каждому отдельную или одну с указанием всех собственников?

В июне 2007 г я приватизировалкомнату площадью 10 кв.м в 4-х комнатной комунальной квартире. В октябре 2007 г я продал её за 830 000 руб. по договору купли-продажи.

При подаче налоговой декларации за 2007 год в налоговую инспекцию, выяснилось, что с этой суммы налогом не облагается только 160 000 руб., а с оставшейся после вычета суммы я должен заплатить 13% налога, т.е. почти 87 000 руб., хотя агенство уверяло меня, что сумма, полученная мною от продажи комнаты (менее 1 млн. руб.) налогом не будет облагаться. Правомерны ли требования налогового инспектора об уплате данного налога.

В коммунальной квартире имеется комната 10 кв. м. и блок, состоящий из двух комнат площадь 35 кв. м.. оба объекта приватизированы на четверых членов семьи по 1/4. комната и блок выделены, как отдельные объекты. В каждом из объектов имеется 1/4 доли несовершеннолетнего ребенка. Как можно продать комнату 10 кв. м., если там имеет долю ребенок. Можно ли кому-то из других членов семьи отказаться от доли в блоке 34 кв. м в пользу ребенка, чтобы прошла сделка?

Я живу в коммунальной квартире. Мои соседи решили продать свою комнату, т.к.они собственники этой комнаты и обратились в агенство недвижимости, написав на них доверенность. Могут ли эти риэлторы беспрепятственно проникать в квартиру с потенциальными покупателями и ходить по территории общего пользования с ними когда хотят и открывать своими ключами?

Я живу в трёх комнатной коммунальной квартире. Две комнаты занимает моя семья, а третью занимают соседи. У нас соцнайм, а у них комната в собственности.

Хотела бы узнать могут ли они сдавать эту комнату без нашего согласия?

Причем за неё у них долги.

Муниципальная квартира 3-х комнатная прописано 4 (я,мама, папа и брат) помимо этого тут проживают мой муж и ребенок несовершенно летний. Может ли моя мама как собственник продать эту квартиру и оставить меня без жилья. С условием того что мой муж и ребенок прописаны в коммуналке где помимо них еще проживают моя свекровь и её младший сын (совершенно летний) и что я могу сделать в такой ситуации?

Является ли ухудшением жилищных условий продажа комнаты в 8-ми комнатной коммунальной квартире и приобретение комнаты в 2-х комнатной коммунальной же квартире?

Квартира долевая, три сособственника, один из них недееспособный ребенок который находится в детском доме, в этой квартире не проживал и не сможет никогда воспользоваться своей долей, имеются все справки о состоянии ребенка. Квартиру хотим продать чтобы полностью разделиться, а ребенку сумму за его долю положить на счет. Опека, пока на словах, говорят что откажут нам в продаже, имеют ли они на это право? Я являюсь тетей ребенка, моя родная сестра (мать ребенка) лишена родительских прав и не имеет отношения к этой квартире, третий сособственник не является нашим родственником.

Вопрос, если я проживаю в коммунальной квартире и моя комната приватизированная и комната соседей тоже, получается что это собственность. Должна ли я известить соседей о продаже своей собственности в первую очередь? Или имею права продавать любому желающему? И еще вопрос, как мне известить соседей о продаже если они не прописаны по этому адресу и проживают и зарегистрированы по другому адресу за приделами РФ.

Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?

Хочу продать долю (примерно 23%) в виде комнаты в коммунальной квартире по договору дарения по цене 150 000 рублей. Кадастровая стоимость всей коммунальной квартиры примерно 1 млн 600 руб. Сколько по налогу должен оплатить я как даритель и одаряемый? И как верно оформить сделку, чтобы я точно получил 150 тыс и оформил именно договор дарения?

Уточнение к вопросу №1997497. Продана комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (долевая собственность) путем притворной сделки дарения. Взамен получена однокомнатная квартира, со слов бывшего хозяина комнаты.

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

По теме продажа доли в коммунальной квартире. Своих соседей устно я оповестила о намерении продать 2 месяца назад. Покупать не хотят за озвученную мною сумму и не дают отказ. Один из владельцев уехал в командировку на месяц, ничего мне об этом не сказав. Могу ли я подать на них в суд, за то что они препятствуют продаже, не давая мне отказ и не покупая. Дать отказ является их законным обязательством передо мной? Или это, как они считают, на их усмотрение?

В коммунальной квартире соседка (собственница) продаёт комнату и предлагает другим собственникам сделать технический паспорт всей квартиры поделив её цену на всех! Нужен ли тех. паспорт другим собственникам если они не собираются продавать комнаты и если всё таки согласятся разделить затраты на оформление, то будет ли правомочен полученый тех. Паспорт для других собственников, если соседка заказала оформление только на себя?

Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве на право: комната, назначение жилое, общая площадь 14, за номером 1 на поэтажном плане). Отправила телеграммы всем собственникам соседских комнат о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлением в получении, в том числе и законному представителю несовершеннолетнего собственника соседской комнаты (14 лет уже есть). Агентство, которое сопровождает сделку говорит что нужно разрешение органов опеки? Это так? Какое основание если комната не принадлежит несовершеннолетнему? Спасибо.

Продаю две доли в коммунальной квартире одному покупателю Должна ли в договоре купли-продажи быть прописана стоимость каждой продаваемой комнаты (доли) или достаточно указать общую сумму за две комнаты сразу?

Продаю комнату в коммунальной квартире, предложила соседу, тянет время и не берет. Есть реальный покупатель, который готов выйти на сделку.

В нашей коммунальной квартире три комнаты. Две смежные-соседей, которые приватизированы и разделаны на доли. Вчера я получила уведомление от натариуса о том что, продаётся 1/2 и 1/4 долей от этих смежных комнат, а ещё в 1/4 доли комнаты прописаны двое маленьких детей и их отец. Оповещение об этой 1/4 доли уведомления нет. Вчера приходил их риэлтор, спрашивал нас о согласии сделки. Совсем не понятно как это в смежных комнатах 1/4 часть не продаётся. Законно ли это?

Есть комната в коммунальной квартире, появились мысли продать, планирую сделать отказы "заранее", еще не определившись с тем, будет ли продажа или нет. Вопрос: кроме меня собственников трое, разрешено ли каждому из них предложить по разной цене, оформить отказ, а продать вообще по четвертой цене постороннему (после оформления отказов)? Или все отказы должны быть оформлены на одну и ту же стоимость?

Можно ли мне продать приатизироанную комнату коммунальной картире если там прописаны сын и нук. собстенник я один. Сын отбыает наказание. Нук несоворшеннолетний.

При продаже доли, которая находилась в собственности более 5 лет, налог платить не надо. При продаже другой доли - надо, но если будете продавать по цене не более 1 млн. руб., что составляет не менее 70% кадастровой стоимости доли, то налог тоже не нужно платить. Абсолютно согласна с ответом коллеги. Если цена продажи будет равной цене приобретения, то налог можно не платить. Можно но смысла в этом нету, если идёт приращение долей то срок считается от момента приобретения первой доли в этой же квартире Владею 12/137 доли в коммунальной квартире более 5 лет, и ещё такой же долей - 2 года. Можно ли продать доли по отдельности (разным людям) и не платить налог?

Продаю приватизированную жилую комнату в коммунальной квартире. Чтобы не спрашивать разрешения на продажу комнаты у совладельцев, покупатель предлагает выкупить у меня комнату через дарение ему 1% от площади. Вопрос 1) законно ли это? вопрос 2) возможно ли одновременно провести сделку дарения 1% от комнаты и продажи 99% этой же комнаты?

Жилищный вопрос. Есть 2 комнаты в коммунальной квартире (23 метра и 14 метров). Есть 2 собственника (родственники), у каждого из которых выделена 1/2 доли. Хочу продать свою долю. Как?

Был взят кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, кредит не платили, в итоге по судебному решению были проведены торги и комната была продана. Подскажите должны ли были уведомить соседей о торгах и имели ли соседи преимущественное право выкупа данной комнаты?

Хочу продать маме свою долю в комнате в коммунальной квартире. Собственники мы с сестрой. Нужны ли отказы от соседей? Если да, то может ли письмо уведомление по истечении месяца стать подтверждением отказа?

Соседка по коммунальной квартире прислала уведомление о продаже, но без уведомления о вручении. Дата ее подписи 20 августа, дата на штемпеле почты 22 августа, она прислала нам смс-ку, что на почте нас ожидает уведомление лишь 1 сентября. Тогда же мы и получили, то есть 1 сентября. С какой даты начинать считать месяц? И второй вопрос: цена продажи сильно завышена. И если мы отказываемся по этой высокой цене комнату покупать, то в случае продаже комнаты другим лицам, но по более низкой цене, обязаны ли сначала предложить по новой цене нам?

Скажите как быть в случае если при продаже комнаты в коммунальной квартире невозможно найти собственников соседних комнат, чтоб получить отказы?

В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

Я являюсь собственником доли в комнате в коммунальной квартире и хочу продать свою долю. По праву преимущественной покупки я предложила двум остальным владельцам другой части квартиры выкупить мою долю, но они никак не прореагировали на эти нотариальные предложения. Могу ли я, если вдруг те две стороны все таки решат выкупить мою долю назначить цену выше той, что указывалась в предложении о выкупе?

Мама умерла, осталась комната в коммунальной квартире. Квартира 3-х комнатная. Ещё одна соседка живёт.Свидетельство о праве на наследство я получила. Я прописана по другому адресу. Соседке предлагала, но её цена не устраивает, говорит дорого. Как правильно продать комнату? Вроде бы какой то письменный отказ соседки нужен, что она не покупает? Или как?

Я являюсь собственником квартиры, которую получила в наследство после смерти родителей, прописана по другому адресу дочь вышла замуж и я по доброте души прописала их в квартире родителей, теперь хочу продать квартиру, чтобы улучшить их жилищные условия, а зять не хочет выписываться и предъявляет сумму в размере 50% от стоимости квартиры, за то что он сделал ремонт с перепланировкой и оплачивал коммунальные платежи. Как быть в этой ситуации?

Продаю комнату в коммунальной квартире. В документах (свидетельство о праве собственности) указано ОБЪЕКТ права - квартира, ВИД ПРАВА - собственность. Т.е. по документам это квартира со своим адресом и номером КВАРТИРЫ, а в реальности - это комната. При продаже нужно ли мне оповещать моих 13-ти соседей о продаже? Спасибо!

У меня есть доля собственности в коммунальной квартире, где есть ещё 3 собственника.

Из-за достаточно жёсткого общения с другими собственниками, которые скупили комнаты с целью дальнейшей перепродажи и их торможения процесса продажи всей квартиры полностью - я решилась продать свои комнаты отдельно, т.к. появилось заинтересованное частное лицо, желающее приобрести мою долю в этой квартире, выкупив для меня квартиру, которую я себе подберу взамен.

Мой агент собирается оформлять эту сделку через 100% дарение, что у меня вызывает вопросы и некоторое сомнение:

1. Насколько распространена практика оформления (по сути сделки купли-продажи) через дарение?

2. Каков порядок оформления дарения моей доли и дарения мне суммы (*как сказала агент), для приобретения другой квартиры? Или всё-таки мне должна быть подарена сама выбранная мной квартира?

3. Каким ещё образом Вы бы посоветовали оформить подобную сделку?

Здравствуйте Да нужно Не нужно, потому что вашу долю выкупает другой сособственник, а не третье постороннее лицо ст.250 ГК РФ Здравствуйте

Нет конечно

Уведомления нужно направлять при продаже постороннему лицу Всем необходимо направлять, а договорённость сегодня есть и сегодня её уже нет. Если комната не входит в состав долевой собственности, то не нужно никому ничего предлагать. Продаю комнату (не долю) в коммунальной квартире, есть договоренность с одним из собственников о выкупе моей комнаты, других собственников в качестве покупателей не рассматриваю. Нужно ли отсылать им уведомления о продаже комнаты?

Мы семьёй проживаем в коммунальной квартире. Наша комната 12 кв. м. Наша доля 1/2 комнаты. Проживает я, супруга и трое несовершеннолетних детей. Вторая 1/2 часть доли брата. Он собственник без прописки. С нами он не проживал. Вчера продал долю без нашего согласия. Завтра придут смотреть. Чего нам ждать? Как быть дальше? Ждать новых жильцов в комнату? Подскажите. Заранее спасибо!

Продаю комнаты в 4-х комнатной коммунальной (?) квартире (по свидетельству у меня общая долевая собственность, доля в праве 228/433 (цифры это квадратура моих и общая жилых комнат в квартире) . Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моих комнат. Могу ли я продавать свои комнаты без согласия органов опеки от преимущественного права покупки несовершеннолетного сособственника и отказа матери ребенка и остальных сособственников от преимущественного права покупки моей доли? Отправив им от нотариуса письма с уведомлением о продаже и выждав месяц продать постороннему покупателю?

Продаю комнату в коммунальной квартире (именно комнату с присвоеным кадастровым номером, НЕ долю в квартире).

При рассылке Уведомлений о продаже комнаты другим соседям комнат, выяснилось что у некоторых владельцев комнат также проживают с ними несовершеннолетние/совершеннолетние дети.

Скажите, должна ли я ещё брать какие то справки и какие, или уведомлять этих несовершеннолетних/совершеннолетних детей?

Спасибо!

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, если с соседями нет возможности договорится, а некоторых вообще ненайти.

Хотим продать комнату в коммунальной квартире (4-е комнаты). Комната принадлежит мне и мужу в общей долевой собственности 1/2, была куплена до брака.

Продажей буду заниматься я, от мужа доверенность.

Вопросы:

1. как правильно оформить уведомления о продаже для др.собственников?

2. Сделка (договор купли-продажи) должен быть оформлен через нотариуса?

Человек продает комнату в коммунальной квартире. Меня просит подписать отказ на сумму 2 млн. рублей. Покупатель пока не найден. Может ли он потом продать ее дешевле 2 млн и смогу ли я потом отсудить комнату у нового владельца в таком случае?

По закону, когда продаёшь комнату в коммунальной квартире, надо прислать письмо соседям о первоочерёдном праве выкупа. А если эта комната продаётся с торгов, и соседи об этом не знают? Это правомерно?

И могут ли они при желании оспорить эту продажу?

Ничего Вы не получите, купив комнату. НЕТ, это неправда, вам выплатят копейки. Можете, но надо знать цель продажи

В любом случае Вам могут выплатить по минимальной цене. Нет, это не правда, Вас обманывают. Для получения дополнительного жилья, либо субсидии на приобретение, необходимо быть очередником. При расселении получите компенсацию и не факт, что хотя бы столько-же, сколько потратите на приобретение. Знакомые продают нам (мне и сыну 14 лет) комнату в коммунальной квартире. 16 м. кв. Комната Приватизирована. И говорят, что мы сможем подать на расселение и получить ссуду на жильё как все соседи. Правда ли это или они обманывают?

Хотим продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире соседке (она является собственником двух комнат в этой квартире) договор купли-продажи нужно составлять у нотариуса и какие нужны документы? Комната в собственности менее 3-х лет.