Продажа недвижимости по ипотеке / Кредит - 5470 советов адвокатов и юристов

Купили квартиру вы по теку, можем ли мы её продать вместе с долгом по ипотеке, то есть перенести эту же ипотеку на другого человека? Эту же ипотеку… Человеку не дают в банке ипотеку, а мы можем купить квартиру в ипотеку, нам банк одобрит ипотеку – можем ли мы потом эту ипотеку передать вместе с квартирой тому человеку, который получить её не может?

Я получаю пособие за четвертого ребёнка до трех лет. Планирую продать недвижимость для приобретения ипотеки на первоначальный взнос. 1.Могут ли меня лишить этой выплаты? Можно ли это оспорить будет?

2. Продаю за 850 000, будет ли какой то налог, недвижимость в собственности 10 лет?

Я продаю недвижимость. Покупатель приобретает мою комнату в ипотеку. Первый раз подали документы через домклик. Банк потребовал отказы от собственников соседних комнат. Покупатель вышел из сделки на домклик, чтоб подать второй раз. На второй раз банк потребовал справку о неиспользовании материнского капитала в отношении комнаты. Предварительный договор заключён до 28 августа. Возможности взять справку сейчас нет, только 25 августа смогу. Покупатель говорит, что я уклоняюсь от сделки и требует двойной задаток. Уже нет желания связываться с покупателем. Жду 28, чтобы скорее забыть о кошмаре. Будет ли признано позднее предоставление в банк справки уклонением от сделки, если я уложусь в срок до 28 августа?

Возникла очень не простая ситуация. Помогите.

Приобретается недвижимость в ипотеку в Сбербанк России, но возмещение % будет идти через организацию где работает заемщик, заключен кредитный договор на данную квартиру 23.03.2018 г. на срок 15 лет без страхования жизни, сделка будет нотариальная, т.к. продавцы имеют доли планируется на 3 или 4.04.2018. Возникли условия от организации где работает заемщик, что срок ипотеки 10 лет и страхование жизни обязательно. Банк говорит, что нельзя переделать кредитный договор, и нельзя уменьшить срок. Какие лозейки есть юридические и можно ли решить данный вопрос.

Очень нужна Ваша помощь. Продаем дом, нашлись клиенты, но они хотят купить дом под ипотеку. Какие минусы и плюсы мне, как продавцу от такой сделки? К чему нужно быть готовым? Какие есть нюансы? Спасибо большое за Вашу помощь!

Сбербанк требует апостиль при продаже недвижимости в ипотеку по доверенности выданной в Германии, переведенной на русский с подписью и печатью консула. Как доказать неправомерность требований банка.

Продаю дом с земельным участком, который находится у меня во владении менее 3-х лет. Покупатель берёт ипотеку. Возможно ли в договоре купли-продажи прописать отдельно договорную стоимость дома и участка, а также стоимость неотделимых улучшений? Поможет ли это снизить налогооблагаемую базу (дом с участком продаются более, чем за 1 млн рублей)?

Добрый вечер. Квартира в собственности больше семи лет, продаю по ипотеки за 1050000, буду ли я платить налог и если да, то сколько?

Я взял ипотеку, в 2013 году был моштабный кризис по всей стране, и не смог платить по ипотеке. Вынесено постановление районным судом продажа с публичных торгов, а то и есть что продать должен самостоятельно, но ставка свеше завышена и не могу продать. Могу ли я оспорить в областном суде что данное действие не законы так как и не учитывалось моё мнение, а то и есть что у меня ребёнок, и в данной квартире он прописан. Второе, об рекстурезации долга это тоже было но суд это не учёл. И в третьих, договориться о том что я готов платить в дальнейшем.

Если возможность продать квартиру, которая еще находится в ипотеке, также был использован мат. капитал?

И если можно, то возможно ли выделить доли детям (после того, как выделим доли в квартире, приобретённую в ипотеку) в квартире родственников?

Спасибо!

Кв в ипотеке, развод, супруги, заемщик и созаемщик, решили продавать кв т.к. нет возможности гасить ипотеку. Но созаемщик хочет всю сумму себе, а не пополам. Грозится заблокировать сделку. Какое решение для скорейшей продажи.?

Я продаю однокомнатную квартиру в Москве. Её согласны купить привлекая ипотеку Сбербанка. Вопрос: Какие я несу риски? И чего я не должен делать/подписывать?

Под скажите пожалуйста как нам быть, я продаю квартиру собственник я и не совершенно летний ребёнок цена квартиры 450 тыс и берем в ипотеку ком стоимостью 1400000, мы хотели 400 тыс оплатить наличными с продажи квартиры а 1000000 взять ипотеку, сделка по моей квартире пройдёт раньше чем с ипотекой, могу ли я положит долю ребёнка на лицевой счёт,чтоб потом снять в день сделки с домом?

Хочу продать дом в ипотеку, дом и земля оформлены на детей по 1/2 доли, мне опека разрешит его продать? Просто первый раз сталкиваюсь с ипотекой. И где оформлять куплю-продажу, через банк? Заранее спасибо.

Прошла банкротсва 2 года назад все успешно долги списаны, продаю квартиру, покупатели покупают через ипотеку может помешать продаже мое прошлое банкротсво.

Дд. Я продаю недвижимость за материнский капитал. Как проходит вся процедура оформления сделки? Можно ли все сразу оформить у нотариуса, а потом зарегистрировать в росреестре? Или куда и какие документы нести после оформления купли продажи, что бы деньги посткпили мне на счет?

Если мы с супругом решили переехать в другой город, но у нас квартира купленная в ипотеку, можем ли мы её продать, у нас двое несовершеннолетних детей. Спасибо.

Вопрос по продаже недвижимости. Мы с сестрой владеем в равных долях трёхкомнатной квартирой. Сейчас встает вопрос о продаже квартиры, так как мне нужна своя недвижимость. На данный момент сестра является фигурантом уголовного дела связанного с продажей антиквариата. Дело возбудили в начале этого года. Подскажите пожалуйста можем ли мы продать нашу собственность?

За какую хотите. за ту и продавайте.

С уважением. Да,имеете право. Вы сначала получаете разрешение органов опеки на совершение сделки ,так как применили материнский капитал.Потом погашаете ипотеку или заключаете трехсторонний договор (вы,покупатель ,банк). Здравствуйте, можете продать, за сколько хотите, но, если ипотека не погашена, то только с согласия банка. Если использовали материнский, то должны выделить долю ребенку. Тогда продажа будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Можете Почему бы и нет Имеем ли право мы продать квартиру в ипотеке дороже той стоимость которой купили? Так как поднялись цены в этом году? Какие права есть? Ипотека куплена в декабре 23 года с первон взнос мат кап. Один ребенок. Витой квартире не делили доли и никто не зарешистрирован. Как купили так и стоит. Страхование в е такое есть.

Я продаю дом по ипотеке. В правоустанавливающих документах есть договор купли продажи, где я записана с граж мужем и отказ мужа от своей доли в мою пользу, далее дом оформляется на меня одну. В банке потребовали документ отказа, где этот отказ я запросила через МФЦ. мне вручили документ отказа, который написан вручную и подписан гр.мужем с печатью регпалаты. Подойдет ли это в банк.

В выписках из Росреестра в 17 году, на дом и землю находился план участка и построек. Сейчас при продаже дома запросили новые выписки (покупатели через ипотеку на дом клик) на них нет плана. Теперь говорят надо делать межевание. Хотя сразу риелтор сказала документы всё в порядке всё пройдёт.

Продаем квартиру, к покупателя ипотека. Сделка будет нотариальная. Деньги за квартиру мы увидим только после того как покупатель предоставит документ о праве собственности в банк с этого момента банк только начет перевод денег. Сделку по покупке своей квартиры мы начать не может т.к деньги пока не переведут. Покупатель просит съехать наследующий день после подписания договора или платить аренду за квартиру. В какие сроки мы должны съехать (квартплату само собоц оплатим, а вот за съем не хотелось бы)? Думали, что будет минимум неделя, чтобы освободить квартиру. Но с покупателем договорится не можем. Что нам делать? В договоре купли продажи сроки когда съезжать не прописаны.

Брал квартиру в ипотеку сроком на 15 лет, плачу уже 1.5 года ежемесячный платеж 20.5 р. квартира стоимостью 2450 000 р, брал 1800 000 руб.

Возник вопрос о продаже квартиры, разводимся с женой, квартира в обременение

Хотел поинтресоваться на руках ДДУ а документов о праве собственности нет? где и как его получить? И какой налог платить государству при продаже, квартира 63,5 м 2? или там как то по кадастровому паспорту? А документы спрашивать не у застройщика а у управляющей компании которой застройщик передал объект?

Продажа недвижимости. Я продавец.

При регистрации в МфЦ нужен договор купли-продажи, оформленный между мной и прежним продавцом ранее. (в 18 году) Интересует именно это документ.

Продаем дом в ипотеку. Земля куплена В 06.2016 г. Дом оформлен 09.18 г. При продаже указываем землю и дом отдельными суммами, должна ли я платить налог за продажу земли? Это единственное мое жилье. На муже есть квартира.

Продавали недвижимость, где одним из собственников был несовершеннолетний ребенок, опека дала разрешение на продажу при поступлении денег на в банк на счёт ребенка, сейчас покупаем квартиру и часть суммы в ипотеку, банк отказал в доле ребенку сразу, берет ипотеку только муж а часть суммы наличными, но опека не даёт разрешение на снятие денег так как пока доли ребенка там нет. Ипотека всего 450 тысяч, и закроется через три недели мат капиталом, т.е через месяц я смогу предоставить доли детям плюс ещё одну долю старшему сыну за снятие денег со счета, договор оформлен, задаток отдан, что делать? Как получить разрешение, с обязательством что доля будет предоставлена в течение двух месяцев к примеру.

Продала недвижимость и на вырученные деньги купила у собственного мужа землю, и участок на стороне. Вопрос: деньги потраченные при покупке вычитать из доходов при заполнении декларации и уплате налога?

Продается дом, покупатель приобретает за счёт ипотечных средств и на время выплат дом будет в залоге у банка.

Стоимость дома 2 млн. руб., банк одобряет только 1,8 млн. руб. оставшаяся сумма 200 т. р. покупатель обязуется вернуть в течении года в рассрочку. Вопрос как это оформить, при условии, что в договор внести это нет возможности, т.к дом будет в "собственности" банка. Также если оформлять нотариальную расписку, то в этом случае клиент банка нарушит договор с банком о том, что он не имеет права совершать сделки других о рассрочках, т.к недвижимость будет находиться в обременении по договору? Как поступить в этом случае?

Купил на вторичном рынке каартиру в ипотеку. Банк перечислил старому хозяину деньги 7 дней назад, ну старый хозяин пока не освободил квартиру, говорит по щакону у него есть 2 недели чтобы сьехать, так ли это?

Добрый вечер! Можно ли продать квартиру, где выделены доли несовершеннолетним детям, т.к. был использован мат. капитал и купить квартиру в ипотеку с последующим наделением долей в новой жилплощади? Спасибо.

Продаю квартиру (площадь большая, продать трудно), мне за нее предложили другую квартиру (меньшей площади, есть дети-собственники)+ денежные средства, взятые по ипотеке. Причем, просят завысить стоимость моей квартиры, чтобы взять кредит на бОльшую сумму ("на ремонт", якобы), далее, по их словам, я должна буду вернуть им эту разницу. И вот такая схема, где я должна буду давать какие-то разные расписки (для них, для банка и т.п.) , в общем, никогда такими схемами не занималась. Ничего не понимаю, что посоветуете?

Обращалась к местным риелторам-говорят, что такие схемы осуществимы, а толком объяснить не могут. Помогите, пожалуйста, кто может))), кто сталкивался? Спасибо.

Вопрос по продаже квартиры и уплате налога! 9 ноября 2015 года была проведена ипотечная сделка по покупке вторички, 15 ноября выжали свидетельство о собственности, но с обременением ипотеки в силу закона! В июле 2017 года ипотека закрыта, 20 сентября 2017 обременение в регистрации палате сняли! Вопрос в следующем, могу ли я в ноябре 2018 года по истечении 3 х лет (т к успели до конца 15 г) продать квартиру и не платить налог с продажи.

Я купила квартиру в ипотеку до брака. Сейчас я выхожу замуж и хотела бы узнать, если я буду продавать эту квартиру надо ли брать справку, что муж не против продажи? И будет ли иметь какие либо права на эту квартиру будущий супруг?

Долг не ваш, главное права детей, так что дадут согласие Не гадайте - идите в СФР и обсудите вариант. Это будет решать органы опеки Вам нужно обратиться письменно и согласовать все условия сделки Но маловероятно что они согласятся на такое вы погасили в чужой кредит а люди откажутся продавать поэтому опека может быть не станет рисковать У нас есть квартира с долями детей, покупали по мат капиталу, сейчас хотим продать, и купить другую квартиру. На новой квартире долг 900 т.р по ипотеке. Может ли опека пропустить такую сделку? Ведь когда мы свою квартиру продадим, они долг закроют

При продаже сложного объекта недвижимости (вместе с земельным участком) в состав объекта попало сооружение, находящееся на другом земельном участке, принадлежащим продавцу. Право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано за новым собственником. Объект в последствии разделен на два, (с согласия собственника, так как оформлена ипотека), которые поставлены на кадастровый учет. Что теперь необходимо делать, чтобы вернуть сооружение продавцу, находящееся на его земельном участке. А второй зарегистрировать за покупателем.. Спасибо.

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

Перечень документов для продажи моей квартиры по ипотеке, если квартира принадлежит мне по договору купли-продажи в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми.

Можно ли с согласия обеих сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости указать одну стоимость, а при заключении основного - другую?

Действуя по доверенности, продал квартиру своей сестры 6 февраля 2014 года. Цена 700 000 руб. 6 февраля взял задаток в сумме 70 000 руб. сроком на 2 месяца т.е. до 6 апреля. Мною открыт счет в Ак-барс банке для поступления средств по сертификату инвалида, сделка зарегистрирована и документы получены покупателем 19 февраля. В свидетельстве стоит обременение. В договоре купли-продажи зарегистрировано в регпалате, срок получения денег не указан, указан только в соглашении о задатке. Пытаюсь расторгнуть договор по обоюдному согласию, но покупатель отказывается, хотя я даже готов вернуть задаток. Деньги на счет не поступили и неизвестно когда будут. Хочу расторгнуть сделку. Что мне делать? В связи с не поступлением денег сестра хочет аннулировать доверенность. Хочу закрыть счет. Как мне поступить?

Бутет ли иметь право супрг на долю в квартире если часть ден. средств были внесены мной за счет продажи нежвижимости приобретенной до брака, а остальную часть стоимости квартиры оформленна ипотека на меня, банк выдающий ипотеку требует отказ супруга от собственности.

Мы с мужем купили кв по программе молодая семья за 1130000 сертификат, добавили свои 120000 руб. Продали за 3600000 в этом же году купили дом за 3200000+ 400000 мат капитал. Какой налог будет?

1) Где подписывается договор купли-продажи недвижимости? (при сдаче документов на регистрацию или в любом удобном месте).

Ранее, когда требовалась государственная регистрация договора к-п недвижимости, то в росреестре требовали подписания договора к-п недвижимости в их присутствии.

2) Требуется ли регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств?

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

Какие документы надо подготовить для продажи недвижимости под материнский капитал? Один собственник. Имеется свидетельство на недвижимость.

Продавец дома требует чтобы покупатель оплатил все расходы по подготовке документов к продаже, мотивируя тем, что при продаже дома по ипотеке документов нужно больше.

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

В марте 2018 года куплена квартира за 3200 тр в ипотеку 1200 тр +свои 2000 тр, хочу продать ее за 5200 тр и купить за 4200 и остаток 1000 тр отдать долг за ипотеку, но 5 лет еще не прошло, как правильно рассчитать налог с прибыли если он есть?

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Продаю квартиру, риэлтор нашел покупателя. Квартиру продаю за 3 700 000, покупатель хочет оформить ипотеку на 4 000 000, и чтобы я прописал в договоре купли продажи квартиры эту сумму. Мотивирует это тем, что необходимы деньги на косметический ремонт и хочет получить более высокий налоговый вычет. Я понимаю риск ситуации, покупатель может найти причину расторгнуть договор и потребовать меня вернуть 4 000 000, на 300 000 больше чем я реально получу. Риэлтор советует не боятся и потребовать от покупателя написать расписку о том, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя ему возвращается только 3 700 000. По семейным обстоятельствам квартиру нужно продать побыстрее, но и идти на такие условия боязно. Стоит ли соглашаться на такую сделку, и если да, то как можно защитить свои интересы?

Спасибо заранее.

Скажите пожалуйста, если продавать квартиру в ипотеку сейчас в 2016-м году, какие риски есть для продавца? Возможно остаться без поступлений на счёт после получения в собственность квартиры от продавца..?