Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продажа права аренды помещения - 288 советов адвокатов и юристов

Легальность передачи нежилого помещения подполья города в аренду и последующую продажу - анализ законности действий администрации

Конечно имело право, как собственник данного помещения.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ Имела ли право администрация города отдать в аренду а затем продать нежилое помещения технического подполья под склад под жилой квартирой?

Продажа торгового помещения без регистрации - что говорит закон?

У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?

Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.

Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации

Продается пункт выдачи заказов Ozon в аренде - как оформить переход в собственность?

Здравствуйте. Договор купли-продажи. Для перехода прав на арендованное помещение, в котором находится пункт выдачи заказов ozon, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. При этом, покупатель должен быть готов к тому, что условия аренды могут измениться и ему может потребоваться подписать новый договор аренды.

В договоре купли-продажи необходимо указать основные условия сделки, включая стоимость пункта выдачи заказов, сроки перехода прав на помещение, условия оплаты и другие важные детали. Также, необходимо ознакомиться с законодательством вашей страны и региона, чтобы убедиться, что все условия сделки соответствуют правовым требованиям.

Для защиты себя и своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу и заключить договор при его участии. Продаю пункт выдачи заказов ozon, помещение находится в аренде. Какой договор нужно заключить с покупателем о переходе пункта в его собственность?

Аренда помещения - важно ли проверять доверенность на продажу перед подписанием удаленного договора?

Здравствуйте! Ну если собственник отзавёт доверенность то не сможет продать. Да, может, при наличии права по доверенности. Хочу арендовать помещение, собственник проживает в другой стране сейчас, договор хотим подписать удалено (обменяемся сканами) оригинал отправим по почте. Когда уточнил у него про доверенность, он сказал, что делали доверенность на родственника и только на продажу, что меня смутило. Вопрос, может ли этот его родственник продать помещение, пока я его арендую?

Можно ли сохранить служебное жилье при продаже квартиры по военной ипотеке в другом городе?

Да, если по месту службы у военнослужащего отсутствует жилье, то он имеет право пользоваться служебной квартирой либо право на компенсацию (в установленном размере) аренды жилья, не зависимо от наличия (отсутствия, отчуждения) недвижимого имущества в других регионах России. Здравствуйте! Да, у Вас сохраняется право на служебное жилье. Согласно ст. 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ военнослужащиене обеспеченные жилыми помещениями в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части обеспечиваются служебными жилыми помещениями. Отчуждение жилого помещение, находящееся у Вас в собственности на этот факт не влияет. У Вас жилье было не по месту службы. Поясните пожалуйста.

Служу в Ярославле, но хочу продать квартиру купленную по военной ипотеке в Санкт-Петербурге.

После продажи квартиры, служебное жилье останется?

Как защитить права наследника - что делать, если родственники сдают в аренду принадлежащее ему имущество

Арендаторов на улицу.

Статья 250 ГК РФ в помощь, либо пусть подарит долю первому встречному автолюбителю. Если готовы это сделать. Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Что можно предпринять. Моей дочери остался гараж 1/2 в наследства. Целый гараж сдают родственники в аренду и пользуются деньгами не предупредив. Я какое то вр 5 мя платила членские взносы но потом узнав что они его сдают пересталв. Платить. Как снять эту долю с моей дочери родственники его не продают и долю не покупают.

Как стать самозанятым и открыть свою маленькую закусочную с продажей воды с газом и без.

Да, есть у вас такое право. Екатерина, вы же перед открытием уже имеете план действий, уже знаете что для этого необходимо... поговорите с теми кто открылся, необходимо будет подготовить пакет документов для регистрации бизнеса: разрешительные документы ГПИ и СЭС, договор аренды помещения, договор с коммунальными службами... Это минимум, требований, не пишу, что слетятся как стервятники от энергетиков до конторки по вывозу ТБО. Хочу открыть маленькую закусочную, где буду готовить и продавать сама, в ассортимент хочу добавить воду с газом и без, могу ли я производить торговлю как самозанятый?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Скандальное выселение - женщина живет в общежитии более 30 лет, но ее выгоняют из комнаты из-за продажи. Что делать?

Договор найма жилого помещения есть? Здравствуйте! Смотря на каком основании была предоставлена аренда, на условиях простого найма на время работы или это социальный найм. Собственник кто? Вообще-то это незаконно. Продажа или любой иной переход права собственности не является основанием для прекращения (расторжения) договора аренды. Договор сохраняет силу для нового собственника на тех же условиях. Родственница арендует комнату в общежитии с 1990 года. Сейчас собственник выселяет всех, т.к. хрчет продавать комнаты. Законно ли выселение или можно каким-то образом этого избежать?

Как уведомить арендодателя 2 о прекращении арендной платы после продажи доли в трехстороннем договоре аренды помещения?

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение к договору. Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей. В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору. Есть трехсторонний договор аренды нежилого помещения (два арендодателя 1 и 2 и один арендатор). Арендодатель 2 продал свою долю арендодателю 1. Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?

Как узаконить коммерческое помещение на земле муниципального фонда?

Что узаконить? Конструкция будет вашей по договору купли-продажи. А земля Вашей не станет. Если нет никаких прав на землю, то в любое время придут и попросят освободить землю. Ничего подобного. Могут прийти и забрать землю. И снесете конструкцию. Это временное сооружение. Не является недвижимым имуществом. Не, сами материалы конструкции - ваша собственность будет. Вам нужно оформить договор аренды земли. Скажите, пожалуйста, хочу купить коммерческое помещение (конструкцию, 6 кв) на руках у них только договор купли-продажи. Земля муниципальная. Говорят через суд можно узаконить. Не придут ли не скажут забирайте вашу конструкцию.

Продажа фотостудии - оформление сделки и налогообложение дохода

Здравствуйте. Налог с продажи не нужно платить. Заключите грамотный договор купли продажи с правом переуступки аренды помещения. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотный договор. Здравствуйте Светлана

На первый взгляд арендованное помещение не продается, оборудование можете продать, посоветую в договоре купли-продажи оборудования указать продажу права аренды помещения в которую и включить ту сумму, на которую вы договоритесь. По большому счету это же не франшиза Макдональдс!, налогов нет, как минимум до 250 тыс. руб. Договором купли-продажи оборудования, идей и т.п.

Должны уплатить НДФЛ или, если ИП на спец режиме, то в соответствии с ним. С мужем организовали бизнес, фотостудию, посещение в аренде. Нашли покупателя и готовы продать бизнес полностью, т.е все что есть в помещении и идею. Как оформить куплю продажу, и должны ли мы заплатить налог с дохода?

Можно ли сдать в аренду помещение по договору купли продажи. Собственность еще не оформлена, в росреестра приостановка.

Ст 209 ГК РФ это право собственника. Официально нет, поскольку право собственности не зарегистрировано.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день!

В аренду помещение может сдать только собственник. Аренда оформляется договором аренды а не договором купли-продажи. Можно сдать в аренду с последующим выкупом. Нет. Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. Вы становитесь собственником только после регистрации вашего права собственности. До этого момента никаких договоров в отношении этого имущества вы заключать не имеете права. Добрый день. Ст 209 ГК РФ это право собственника. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Можно ли сдать в аренду помещение по договору купли продажи. Собственность еще не оформлена, в росреестра приостановка.

Как оформить покупку готового бизнеса и аренду оборудования для маникюра?

Добрый день!

Для приобретения права собственности на оборудование регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не нужно. Оформите договор купли-продажи. Я собираюсь арендовать помещение под маникюр и хочу купить оборудование, готовый бизнес продают в этом салоне. Работать на аренде, ИП не надо делать? Хочу купить готовый бизнес, оборудование под маникюр. Отдельно арендная плата. Подскажите пожалуйста нужно ли мне оформлять ип, и какие договора нужно оформлять?

Какое нужно разрешение на торговлю разливного пива 1 июня.

Здравствуйте, - разрешение на продажу пива от местных властей;

- подтверждение регистрации ИП,

- положительные заключения от Госпожнадзора, Санэпидемслужбы, Роспотребнадзора;

- договор аренды или бумаги, подтверждающие право пользования помещением;

- документы о регистрации кассового аппарата;

- санитарные книжки;

- при наличии сотрудников — трудовые договоры. Какое нужно разрешение на торговлю разливного пива 1 июня.

Умер арендатор, ИП, арендуемый муниципальное помещение, что делать с договором аренды?

Здравствуйте! Договор у вас прекратился смертью стороны. Смерть арендодателя не влечёт прекращения договора аренды, как и продажа имущества другому собственнику. Если в договоре не прописано иное. Имущество обременено вашими правами аренды. То же самое и с арендатором. Права переходят наследнику. С момента смерти арендатора договор прекратил свою силу. Умер арендатор, ИП, арендуемый муниципальное помещение, что делать с договором аренды?

Берем магазин в аренду надо оформить лицензию на алкоголь какие нужны документы.

Быстрый ответ

Документы для получения права на розничную продажу требуют такие:

Заявление о выдаче лицензии. Скачать бланк можно с сайта органа, выдающего лицензии

Копии учредительных документов, заверенные у нотариуса (если не заверять, то вместе с копиями придется предоставить оригиналы)

Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, его постановке на учет в ФНС

Выписка из ЕГРЮЛ с печатью. По ней будет виден размер уставного фонда

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН с печатью госоргана или договор аренды сроком 1 год и больше на помещение, где будет продаваться алкоголь

Квитанцию об оплате госпошлины. Берем магазин в аренду надо оформить лицензию на алкоголь какие нужны документы.

Покупка нежилого помещения на арендованном земельном участке

Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Одна мама в поисках новой работы - продажа аптеки ИП и подбор новых условий работы

ИП не может продать бизнес. Когда ИП продают бизнес как готовый, они передают покупателям только активы. ИП может только продать помещение или уступить аренду и продать оборудование, права требования. Процедуры передачи сотрудников от ИП к юридическому лицу не существует. Исключение если предприятие зарегистрировано как имущественный комплекс, но для малого бизнеса этого почти никто и никогда не делает.

ИП обязан вас сократить с соответствующими выплатами. Я работаю в аптеке у ИП. Она вознамерилась продать аптеку (бизнес вместе с сотрудниками) аптечной сети. Я одинокая мама с ребенком до 14 лет. Условия работы в новой аптечной сети меня не устраивают. Наш ИП не ликвидируется, а просто избавляется от аптеки.

Как оформить личное торговое помещение на родственника без денежных вознаграждений?

Если насовсем - право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Нужно оформить договор либо купли-продажи, либо дарения и зарегистрировать переход права собственности. Если на время, то заключить договор аренды. Как можно оформить личное торговое помещение (магазин) на близкого родственника, просто оформить без получения каких либо средств, по какому договору?

Риски, связанные с преимущественным правом покупки арендатора в договоре аренды нежилого помещения.

Здравствуйте.

Продать не получится третьему лицу бе нотариального отказа арендатора от покупки. Добрый день! Вы указываете преимущественное право покупки арендатора в случае продажи Вами нежилого помещения. Необходимо оговорить стоимость этого имущества. Рыночная цена или кадастровая или в долларах. Если арендатор отказывается купить, его не устраивает цена-стоимость имущества, то Вы имеете право продать кому хотите. Рисков нет никаких. Здравствуйте Валентин!

Не сможете продать без отказа арендатора от покупки. В договоре аренды можно не оговаривать цену как советует Иванова. Если в договоре аренды нежилого помещения указать преимущественное право покупки арендатора, в чем заключаются риски арендодателя.

Аренда помещения в муниципальном детском саду для продажи кислородного коктейля без конкурса - возможно ли?

Здравствуйте, Елена Николаевна! В определенных случаях это возможно, естественно, решает этот вопрос никак не администрация детского сада, а собственник (как правило, КУМИ). Зависит это не от срока аренды, а от площади "сдаваемого" помещения. В частности, как предусмотрено ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" , исключения о возможности заключения договоров аренды без конкурса или торгов допускаются в отношении объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет [b]не более чем двадцать квадратных метров[/b] и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Возможно ли заключение договора аренды помещения в муниципальном детском саду для реализации кислородного коктейля его воспитанникам на срок 30 календарных дней без объявления конкурса?

Арендодатель просит съехать с квартиры, так как у него ее покупают, хотя договор составлен до 15.02.2022. Что делать?

Добрый день, продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ст. 617 ГК:

[quote][/quote] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Можете не съезжать до истечения срока действия договора, это трудности арендодателя. Арендодатель просит съехать с квартиры, так как у него ее покупают, хотя договор составлен до 15.02.2022. Что делать?

Как вернуть магазин без договора купли-продажи и сомнительной выручки?

Вам всего лишь право аренды уступили. Предприятие как имущественный комплекс Вы не купили. Соответственно, никаких нарушений со стороны цедента не допущено. Расторгнуть договор проблематично. Перед заключением таких договоров надо предварительно хотя бы с юристом проконсультироваться. Вы купили право пользования помещением.

А что вы там, и как делаете, это вам решать. Можно по суду, раз договора не было..

Но так то это все выглядит, как то нелепо...

Купить, не узнав сути..., Без договора..

Даже не верится, что такое возможно.. Купила магазин одежды без договора купли продажи. Подписали переуступку прав аренды. На сумму покупки пробили касс. Чеки на товар в магазине. После этого узнала как происходит закупка и работа с клиентами, меня это в корне не устраивает, ну и выручки конечно не такие, как было заявлено. Я могу все вернуть?

Как мне переоформить помещение, приобретенное в браке на супругу?

Здравствуйте Вадим!

Переоформить может супруга. С вас только нотариальное согласие требуется. Если речь идет о передачи в собственность от физ. лица физ. лицу или от юр. лица физ лицу, какой будет порядок передачи?

Передается по договору ДКП или по дарственной или по Договору управления, все зависит от вида или формы права, уточните что хотите получить в итоге? Здравствуйте!

Поскольку это общее имущество супругов (ст.34 СК), то составляйте брачный договор у нотариуса. Я неправильно задал вопрос. Помещение приобретено в браке. Записано на меня. Я хочу от него избавиться и передать супруге, чтобы она уже сдавала его в аренду. Как мне переоформить помещение, приобретенное в браке на супругу?

Аренда помещения и самозанятость для студии красоты - законные нюансы

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

[quote]1) получаемые в рамках трудовых отношений;

2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)[/quote]

Т.е. сдавать в аренду как плательщик налога на профессиональный доход имущество Вы не вправе (только если бы это жилое помещение). А вот мастера могут арендовать и работать как плательщики НПД. Я являюсь физ лицом. Хочу арендовать помещение свободного назначения под студию красоты. Зарегестрироваться как самозанятой и сдавать в аренду оборудование мастерам, должны ли они быть оформлены как самозанятые или это не обязательно? И правильно ли это с точки зрения закона?

Читайте также:

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение