Договор продажи права аренды земельного участка / Земельное право - 380 советов адвокатов и юристов

В моей собственности доля в доме, общедолевой собственности, земельный участок под домом не в собственности у меня. Сосед-сособственник-ответчик умер в марте этого года на этапе апелляции. В апреле уже открыто его наследственное дело. Я истец, этот суд длится с февраля 2023 года. Я хотела поскорее продать долю в доме, только из-за суда земельный участок под этим домом не в собственности. Какие пути решения имеются, чтобы осуществить продажу моей доли в доме? Только предварительный договор купли-продажи с последующим выкупом или аренда?.. В аренду не хотят потенциальные покупатели.

Скажите пожалуйста, у меня есть участок ЛПХ (приусадебный участок) в аренде на 20 лет, на нем дом (из бруса под крышей, но окон и дверей нет, отделки нет, т.е жить в нем нельзя), хочу этот дом с участком продать, дом не оформлен, хочу сделать просто незавершённое строительство (или лучше оформить как положено как объект недвижимости), присвоить кадастровый номер. Вопрос можно ли продать незавершённое строительство, в договоре аренды земельного участка нет пункта о передачи прав аренды, т.е я понимаю так: дом идет по купле продажи, а земля в придачу? Так как дом будет в собственности менее 3 лет то нужно ли платить налог с продажи или с незавершённым строительством налог платить не надо?

Приобрели капитальный объект на земельном участке, субъекта рф. Земельный участок фактически находится в долгосрочной аренде (договор с департаментом земельных отношений субъекта рф). У продавца фактически на данном земельном участке находится 3 капитальных строения. По своему объекту зарегистрировали право собственности. Теперь самое главное, предыдущий собственник отказывается переступать договор аренды зем. участок находящийся под капитальным строением. Ссылается на то что это невозможно. Как нам быть? Возможно ли заключить договор с департаментом зем. отношений на основании правоустанавливающих документов на строение+ДКП?

У нас объявлены торги по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки на 29 февраля, В связи с кадровыми изменениями с 1 марта будет назначен новый начальник, который будет подписывать проекты договоров с победителями аукциона, но на тот момент у нас еще не появится его электронной подписи, а на торги. Гов надо размещать договоры подписанные электронной подписью. Существует ли возможность переноса срока проведения аукциона или его придется отменить?

Нужно ли переоформлять гараж для его перепродажи? В 2019 году купил дом вместе с гаражом. Гараж был построен в 1982 году бывшим владельцем дома, из документов есть разрешение на его строительство (от 1980 года), карточка на гараж (от 2000 г.) , согласование о купле-продаже с правом последующего переоформления договора аренды земельного участка на нового владельца (от 2000 г.)и план гаража с привязкой к земельному участку от 1982 года. Все документы были получены бывшими владельцами. Но никаких документов на землю нет. В 2000 году бывшие владельцы дома были оштрафованы за то, что земельный участок не оформлялся. Сейчас гараж я хочу продать. Подскажите что нужно сделать. Спасибо!

Может ли юридическое лицо участвовать в открытом аукционе по продаже права аренды на земельный участок под ижс согласно статьям 39.11 и 39.12? а договор с физ заключить

На основании договора купли продажи приобрели долю в праве общей собственности на жилой дом (дом в блоки не переведен), земельный участок под домом никак не оформлен (участок имеет кадастровый номер), но есть решение Суда о порядке пользования земельным участком. Есть два вопроса:

1. Чтобы выделить долю в натуре доме (технически это возможно), нужно ли чтобы земля под домом была в аренде/общей долевой собственности или достаточно, что есть решение Суда о порядке пользования земельным участком?

2. Для выделения доли в натуре земельного участка достаточно решения Суда о порядке пользования земельным участком? Или участок сначала надо перевести в общую долевую собственность, а затем разделить на доли?

Приставы сделали оценку имущественного права (долгосрочная аренда земельного участка) Должника ООО. Должны были передавать документы на аукцион. Но должник стал возводить капитальное строение на данном участке и Администрация города (а договор аренды заключен с ней) подала в суд на ООО о сносе здания, либо предоставления документов. Мы писали ходатайство, чтобы войти третьими лицами, но нам отказали, написали в определении, что стороны были против. Теперь мы не знаем, что нам делать, если ООО решит вопрос и здание узаконят, то этот участок уже не выставят на аукцион и мы не получим своих денег У ООО один из лучших адвокатов, со связями в суде (я с ним имел дело ранее) Что делать? Теперь приставы не будут выставлять участок, ссылаясь на то что идет суд? Каие действия нам предпринимать?

Не могли бы вы подсказать? В августе 2022 года, мы подали заявку через интернет приемную г. Магнитогорска на проведение торгов на право аренды земельного участка под строительство индивидуального жилья. Однако администрация проигнорировала наш запрос и выставила истребуемый участок на торги по заключению договора купли продажи. Является ли это нарушением наших прав?

По доверенности покупатель передает право продать гараж и заключать договор аренды земельного участка моей свекрови. На основании Договора об уступке прав по договору аренды свекровь передаёт права на гараж и землю своему сыну моему мужу. При разводе это совместно нажитое имущество? На это момент мы с мужем были в браке 4 года.

Как при приобретении с аукциона нежилого помещения, находящегося на арендованном земельном участке, в договоре купли-продажи указать на переуступку прав аренды на земельный участок? На какие статьи ссылаться?

Поздравляю с началом нового 2023 года.

Я. И.П., арендую земельный участок у администрации города. На участке стоит нестационарный торговый павильон. На предварительное соглашение о продаже мне участка - отказ. Мотивация что в ЕГРН нет сведений о сооружениях принадлежащих мне на праве собственности. Торговый павильон не регистрируют как недвижимость. На павильон есть договор купли-продажи с прежним собственником. Договора аренды продлеваются с 2018 года по 2026 год, просрочки оплаты договора аренды нет.

Какие документы нужно оформить, собрать для выкупа зем. участка?

Спасибо.

Компания А планирует заключить договор купли-продажи здания с компанией Б (нежилое здание, находящееся на земельном участке в аренде у продавца). Продавец подготовил проект договора, в котором указана цена только здания (исходя из ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ).

Покупатель указал в проекте договора полную стоимость (х-стоимость здания + у-стоимость права аренды).

Вопрос: Какая цена имущества должна быть указана в договоре купли-продажи?

В общем, ситуация такая - летом 2022 года купили гараж в ГСК. Сам гараж находится в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Землю предыдущий хозяин никак не оформлял и вообще в этот вопрос не вникал. С его слов в 2011 году он по договору купли-продажи купил данный гараж у пенсионера (на тот момент гараж не был оформлен в собственность), после чего оформил право собственности на гараж на себя, получив свидетельство о праве собственности. Вопросом про земельный участок под гаражом не занимался. Мы после покупки гаража мы решили заняться вопросом земли под ним - через сайт "Росреестр" взяли выписку из ЕГРН на землю и увидели, что с 1994 года и по настоящее время данный участок земли находится в аренде у того самого пенсионера, у которого в 2011 году наш продавец покупал гараж. Собственно вопрос - как нам переоформить землю на себя, хоть в аренду, хоть в собственность? P.S. Связи у нас с тем пенсионером нет, да если честно, мы и не уверены в том, что он ещё жив.

Как правильно поступить и с чего начать?

Отец продал свидетельство на землю (ещё в 2015 году), выделенную ранее в колхозе, получил деньги и оформив доверенность на дальнейшее оформление земли считал, что теперь не будет платить налог, т.к. полагал что землю он продал и ее переоформит собственник (договор составлен на продажу не был). Сделали запрос в 2017 году в Росреестр, там подтвердили что собственник также отец и земля в аренде (во вложении ответ).

По факту земля не переоформлена, по свежей выписке ЕГРН 2022 года отец является собственником доли в земельных участках наряду с другими дольщиками. И данные участки в аренде у ООО, хотя никакого договора аренды не заключали. Что в данном случае предпринять: какие и у кого запросить документы для выяснения всех обстоятельств? Ведь если отец является собственником и доля находится в аренде значит он имеет право получить договор аренды и другие необходимые документы для выяснения действий с землей?!

Вопрос: родственница имеет свидетельство на жилой дом в собственности и на данный момент у неё закончился срок. Арендной земли она подала документы на продления аренды земельного участка, пока не получила не успевает получить договор аренды в связи с длительной командировкой за границу, вопрос как правильно взять доверенность на права продажи жилого дамп и разрешения продления и получения аренды мною и разрешения при продажи дома сделать договор переуступит земельного участка. Спасибо.

Как оформить капитальный гараж в собственность? Гараж приобретен в 2022 году на основании договора купли-продажи. Никаких документов ни на гараж, ни на землю нет. Ранее земля была в аренде ОАО "РЖД" и был оформлен договор субаренды, в котором было указано, что гараж металлический. Сейчас земля передана городу. КУМИ не могут выделить земля, т.к. нет документов на гараж. БТИ ек могут оформить документы на строение, т.к. нет права на земельный участок. Отправляют в суд. В какой суд обращаться и что требовать?

Как я могу оформить право собственности на дом? В 2014 г. купил дом в селе в Крыму так как был переходный период договор купли продажи оформили от руки в присутствии двух свидетелей. Пытался оформить дом на себя долгое время не получалось, гоняли из одной конторы в другую. На руках договор, акт, справка передачи колхозом дома прежнему хозяину, техпаспорт, техдокументация по границе земельного участка переданного в аренду, домовая книга, Ксерокопия моего договора купли-продажи [ оригинал утерян] квитанции ЖКХ облате с моей фамилией, договор с Крымэнерго с моей подписью. Сейчас я на инвалидности 2 гр. проживаю в Ростовской области другого жилья не имею, постоянной регистрации нет? Можно ли это сделать дистанционно?

Можно ли продать по договору купли-продажи нежилое здание, если земельный участок не принадлежит ни на правах собственности и не заключён договор аренды. Земля принадлежит муниципалитету. Если можно, то как можно правильно оговорить вопрос о земли в договоре купли-продажи?

Принадлежит ли сарай мне? В 2020 году Купила квартиру. Все квартиры в этом доме предоставлялись администрацией в 1997 году на безвозмездной основе, с каждой квартирой шел небольшой кирпичный сарай для хранения вещей домочадцев квартир. При покупке квартиры мной в договоре купли-продажи он не был указан, так как документы на него отсутствуют и эта постройка нигде не числится.

Участок под этим сарай сейчас оформляет в собственность бывший владелец квартиры (ЗУ под сараем не шел с квартирой и был предоставлен отдельно по договору бессрочной аренды). Кому принадлежит этот сарай: мне или бывшему собственнику квартиры? И если мне, то как это можно доказать?

Продается земельный участок (он в аренде). Изначально з/у был передан по договору аренды между Комитетом муниципальной собственности администрации города и ООО. Потом ООО по договору уступки права и обязанностей уступило этот з/у предпринимателю (передало свои права и обязанности по договору аренды з/у), который сейчас и выступает продавцом (цедентом) и в свою очередь тоже уступает по договору уступки права и обязанностей. Вопрос: уступать второй раз этот участок - это законно? По закону есть ли ограничение по количеству уступок? И в случае продажи я смогу уступить этот з/у в третий раз?

Между индивидуальным предпринимателем Смирновым О.А. и ООО «Тикпродактс» был заключен договор купли-продажи торгового павильона. На основании постановления администрации г. Магнитогорск и заявления генерального директора ООО «Тикпродактс» Смирнову О.А. был предоставлен в аренду земельный участок под существующий торговый павильон сроком на 4 года.

Согласно регистрационному удостоверению, павильон зарегистрирован по праву собственности за ИП Смирновым О.А. на основании постановления мэра г. Калининграда.

Ссылаясь на то, что торговый павильон не является объектом недвижимости, и регистрация права собственности предпринимателя на это строение как на объект недвижимости нарушает права администрации г. Магнитогорск как арендатора земельного участка, на котором расположен павильон, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Какую сторону спора Вы поддерживаете? Решите дело.

Согласно пункта 4.3.5. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей Арендатор в праве на возобновление в преимущественном

порядке настоящего договора на новый срок или выкуп ЗЕМЕЛЬНОГО участка при его продаже собственником перед другими лицами при прочих равных условиях. Вопрос:1. будет ли арендатор при такой формулировке иметь приоритетное преимущественное право на выкуп земельных Долей перед другими содольщиками. 2.… перед ДРУГИМИ лицами, т.е. лицами не являющимися стороной договора аренды, правильно я понимаю?

Я являюсь собственником 2/3 дома. В договоре купли-продажи от 1996 года указано, что дом общей площадью 43 кв м располагается на земельном участке 470 кв м, находящемся в долгосрочной аренде. На этом же земельном участке располагается колодец, погреб, деревянное сооружение. Как правомерно определить из этого договора сколько кв м земли принадлежат мне? Предыдущий хозяин при продаже обозначил какой землёй я могу пользоваться, а какой пользуется другой собственник. Документально получается это нигде не закреплено. Куда мне обращаться чтобы официально закрепить за мной право аренды земельного участка? Какой размер земли закреплён за мной? Вопрос возник в связи с продажей дома. Второй собственник утверждает, что вся земля на праве аренды принадлежит ему. Документов второго собственника не видела. Но исходя из выписки земельного комитета земля за мной не числится.

Скажите пожалуйста! Правильно ли я понимаю: согласно пункта 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей арендатор имеет преимущественное право на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО участка. Я в период с 2012 года покупал у содольщиков земельные доли. Сейчас арендатор подались ко мне о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи. И просит суд перевести на него. В обоснование указал пункт договора. Но в договоре то преимущество на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО участка, а сделки у меня проходили с долями. Удовлетворит ли суд такой иск. К тому же и срок исковой давности прошел...