Продажа садоводческих участков - 1368 советов адвокатов и юристов
Конечно нужно оформить сначала в собственность и только после этого сможете его продать.
Если разрешения на строительства не было, то право собственности придется признавать через суд. У меня есть участок 10 соток в СНТ, оформленный в собственность. Есть недостроенный дом. Есть фундамент, крыша, печка, водопровод и канализация. На 1-ом этаже можно жить. Дом в собственность не оформлен. Я хочу продать дачу. Нужно мне оформлять дом? Спасибо.
Конечно нужно оформить сначала в собственность и только после этого сможете его продать.
Если разрешения на строительства не было, то право собственности придется признавать через суд.
СпроситьЗдравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Дача просто по садовой книжке продаётся. Я гражданин Киргизии, могу ли купить дачу в СНТ-ДНП, и как оформить?
Здравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Поскольку Вы получаете доход, то по закону должны платить налог! Другое дело, что многие уменьшают налоговую базу и соответственно платят налоги минимальные, а остальную сумму за продажу получают неофициально!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав! Если я продам участок вместе со строением в СНТ, который у меня в собственности 10 лет, должна ли я заплатить с проданной суммы налог. Стоимость до 500 тыс руб, С уважением, Ирина.
Здравствуйте, Ирина!
Поскольку Вы получаете доход, то по закону должны платить налог! Другое дело, что многие уменьшают налоговую базу и соответственно платят налоги минимальные, а остальную сумму за продажу получают неофициально!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьВам необходимо обратиться для консультации в отдел межевания в БТИ или в частную фирму. Но знайте есть минимальные нормы земельного надела: для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара; строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га; чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га. При размежевании одного участка на два, первичные документы утрачивают юридическую силу и будет два кадастровых паспорта и два пакета докуменов. Удачи. Как размежевать участок для продажи половины участка?
Вам необходимо обратиться для консультации в отдел межевания в БТИ или в частную фирму. Но знайте есть минимальные нормы земельного надела: для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара; строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га; чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га. При размежевании одного участка на два, первичные документы утрачивают юридическую силу и будет два кадастровых паспорта и два пакета докуменов. Удачи.
СпроситьЕсли хозяйка признана в судебном порядке недееспособной, то для продажи ею земельного участка требуется согласие органа опеки и попечительства, а оформлять сделку будете с опекуном. А если не признана в судебном порядке и опекунство над ней никто не взял? В садоводческом товариществе есть 10 соток, которые я хочу приобрести, но данный участок принадлежит женщине (70 лет) у неё первая группа инвалидности и она не в адеквате (не узнает ни кого, даже родственников), ее дочь отказывается от участка и что ее мать ничего не понимает и помочь нам ничем не сможет!
Как мне быть в этой ситуации?
Спасибо.
Если хозяйка признана в судебном порядке недееспособной, то для продажи ею земельного участка требуется согласие органа опеки и попечительства, а оформлять сделку будете с опекуном.
Спросить
Здравствуйте. Про выгоду - это не к юристам. К тому же, что для Вас выгода - мы не знаем. Если приватизация всего полгода, значит, при продаже надо будет платить налог - 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Ваша дача стоит больше миллиона?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Хочу обменять участок в снт вместе с домом. Как мне лучше это сделать? Выгоднее? Участком владею более 3 лет а приватизация всего пол года.
Здравствуйте. Про выгоду - это не к юристам. К тому же, что для Вас выгода - мы не знаем. Если приватизация всего полгода, значит, при продаже надо будет платить налог - 13% с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Ваша дача стоит больше миллиона?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЕсли в доверенности есть право на совершение сделки по отчуждению то заключить договор купли продажи и зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности. Здравсвуйте! Как мне получить гос. акт на дачный участок, если у меня только доверенность бывшего хозяина (купила по доверенности еще при украине) и садоводническая книжка?
Если в доверенности есть право на совершение сделки по отчуждению то заключить договор купли продажи и зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности.
СпроситьАлексей, пусть продавец регистрирует объекты незавершенного строительством и тогда риски отпадут. Дело в том, что после регистрации сделки с землей, продавец может выставить счет на постройки отдельной суммой. Или предусматривайте в договоре купли-продажи земли. Здравствуйте, данные постройки по факту являются самовольными постройками, поэтому есть риск, что вы не сможете оформить на них право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Вопрос о недвижимости.
Хотим приобрести дом с земельным участком в снт, земли седьзозназначений. Свидетельство на землю имеется, дом и постройки не зарегестрированы. Возможно ли зарегистрировать все постройки после покупки и есть ли риски при такой сделке? Спасибо.
Алексей.
Алексей, пусть продавец регистрирует объекты незавершенного строительством и тогда риски отпадут. Дело в том, что после регистрации сделки с землей, продавец может выставить счет на постройки отдельной суммой. Или предусматривайте в договоре купли-продажи земли.
Спросить
Здравствуйте, данные постройки по факту являются самовольными постройками, поэтому есть риск, что вы не сможете оформить на них право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНалоговая льгота - сохранится. Просто Вы почему-то отождествили налог на имущество и земельный налог, который взимается по участку. А по земельному налогу - федеральной льготы у пенсионеров нет. Как пенсионер, я имею налоговую льготу на дачу. Если эту дачу я продам и куплю участок под ИЖС, сохранится ли налоговая льгота? Имеет ли значение, где покупается участок-ДНТ, СНТ, под ИЖС, ЗНП?
Налоговая льгота - сохранится. Просто Вы почему-то отождествили налог на имущество и земельный налог, который взимается по участку. А по земельному налогу - федеральной льготы у пенсионеров нет.
СпроситьНеизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации (СТ). На общем собрании садоводческого товарищества было решено что брошенные и не разработаные земельные участки продавать физическим лицам. Правомерно ли? В чьей компетенции решение о предоставлении и продаже брошенных участков?
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации (СТ).
СпроситьЗдравствуйте! Продажа земельного участка с 01.01.2018 г. возможна только в том случае, если границы земельного участка установлены на местности. Межевание можете провести в любое время. Добрый день, уважаемый посетитель!
Это только на Ваше усмотрение. Межевание не является обязательным
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Есть ли смысл сделать сейчас межевание земельного участка в садоводческом товариществе, если мы будем продавать например через 10-20 лет, нужно ли будет делать повторное межевание?
Здравствуйте! Продажа земельного участка с 01.01.2018 г. возможна только в том случае, если границы земельного участка установлены на местности. Межевание можете провести в любое время.
СпроситьЕсли у Вас на участке имеется дом, зарегистрированный в Росреестре на праве собственности, Вы вправе подать заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона. После смерти отца в 2007 г. приняла наследство, но до сих пор не зарегистрировала право собственности на земельный участок в СНТ. Собираюсь установить это право через суд, собираю документы.
Читала про закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ о том, что незарегистрированный участки могут объявить бесхозным и изъять, к тому же собственник об этом даже не узнает. И вот я беспокоюсь: а вдруг его уже объявили бесхозным? Или вот-вот объявят? Хотелось бы узнать, как быстро всё это происходит и вообще, действует ли уже этот закон на практике?
Если у Вас на участке имеется дом, зарегистрированный в Росреестре на праве собственности, Вы вправе подать заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона.
СпроситьДобрый день! Если право собственности зарегистрировано на предыдущего собственника, то никак Вы не оформите без договора купли-продажи и совместной регистрации перехода права. Если же право собственности не было зарегистрировано, то решайте вопрос с СНТ. Есть садовый участок куплен у предыдущих владельцев под расписку без официального оформления как теперь его оформить?
Добрый день! Если право собственности зарегистрировано на предыдущего собственника, то никак Вы не оформите без договора купли-продажи и совместной регистрации перехода права. Если же право собственности не было зарегистрировано, то решайте вопрос с СНТ.
СпроситьУ Вас дом находится на территории сельского поселения? Либо СНТ? Если это территория СНТ, то необходимо решение общего собрания. В сельском поселении расположение дороги согласовывается с Администрацией. Ссылайтесь на 14 закона о местном самоуправлении, где закреплена обязанность администрации заниматься дорожным строительством в населенном пункте. Дом расположен в черте города. Дом на четыре семьи, каждый имеет отдельны. На какие статьи. Ссылаться для восстановления подъездной дороги к частному дому, проложеной самостоятельно. Какие документы необходимы для нанесения данной дороги на карту официально, чтобы она не была продана в дальнейшем как участок земли в собственность?
У Вас дом находится на территории сельского поселения? Либо СНТ? Если это территория СНТ, то необходимо решение общего собрания. В сельском поселении расположение дороги согласовывается с Администрацией.
Спросить
Ссылайтесь на 14 закона о местном самоуправлении, где закреплена обязанность администрации заниматься дорожным строительством в населенном пункте.
Спросить
Для начала вы должны провести межевание и согласовать границы участка, своего затем уже посать заявление о выделении вам участка рядом прилегающего и определении границ участка, а так вы самовольно часть участка соседа себе определили, сами же пишите что участок передан соседский в муниципальную собственность. До того как участок для продажи сформируют и делайте все согласования и межевания, на будущее нечего рассчитывать когда участок сформируют его продадут и будущий владелец вас в свои границы явно не пустит. По соседству брошенный (9 лет) садовый (СНТ) участок (30.5 х 15,6 = 480 кв. м) с домом не приватизированный, у меня участок (30.3 х 14.8 = 450 кв. м) по свидетельству регистрации 2010 г (550 кв. м ошиблись в 1986 г) межевания не было.
Председатель не против - прирезки мною (80 кв. м) он отдал этот участок в земельный комитет на изъятие и последующую продажу. Я отрезал не по прямой (дом в метре от меня и мешает), а углом (20 х 5,3: 2 = 53 кв. м). .
Для начала вы должны провести межевание и согласовать границы участка, своего затем уже посать заявление о выделении вам участка рядом прилегающего и определении границ участка, а так вы самовольно часть участка соседа себе определили, сами же пишите что участок передан соседский в муниципальную собственность. До того как участок для продажи сформируют и делайте все согласования и межевания, на будущее нечего рассчитывать когда участок сформируют его продадут и будущий владелец вас в свои границы явно не пустит.
СпроситьНет, председатель СНТ не может подавать такой иск, поскольку это никак не нарушает права ни СНТ, ни председателя СНТ. Это частное дело и иск может подать только лицо, чьи права нарушены в результате такой сделки. Здравствуйте! Если председатель СНТ не является участником сделки купли-продажи, то его права не затрагиваются. В этом случае оснований для оспопрививания сделки он не имеет. Имеет-ли председатель снт подавать в суд на члена снт о признании сделки-купли-продажи участка недействительной.
Нет, председатель СНТ не может подавать такой иск, поскольку это никак не нарушает права ни СНТ, ни председателя СНТ. Это частное дело и иск может подать только лицо, чьи права нарушены в результате такой сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Если председатель СНТ не является участником сделки купли-продажи, то его права не затрагиваются. В этом случае оснований для оспопрививания сделки он не имеет.
СпроситьДоброго времени суток
Если земельный участок У вас в собственности, То ликвидации товарищества вам не страшна и ничего с вашей собственностью не будет
Удачи Вам. Анна Титова. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ЕСЛИ земля у ВАС в СОБСТВЕННОСТИ и НАЗНАЧЕНИЕ под ИЖС - НИКТО вас ПОНУДИТЬ продать землю не сможет
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО А если участок не под ИЖС? Приобрел участок в СНТ, планирую построить на нем дом. И возникла неосторожность опасаться... А что же будет, если СНТ ликвидируют или возникнет любая другая ситуация, когда необходимо будет продать землю? Что будет с моей собственностью? Если можно, со ссылками на нормы. С уважением!
Доброго времени суток
Если земельный участок У вас в собственности, То ликвидации товарищества вам не страшна и ничего с вашей собственностью не будет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Тогда строить дом нет смысла, его не зарегистрируют. Назначение участка указано в Вашем свидетельстве о праве собственности из Росреестра или в выписке из Росреестра.
СпроситьВы не привели никаких причин для вашего беспокойства, что бы можно было вас проконсультировать, участок для садоводства такая же собственность как и вся остальная, если даже снт ликвидируют никто вас ее лишить не может, для этого нужны оснований.
СпроситьПриветствую, Вячеслав.
По закону в таком случае договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен. Обращайтесь к нотариусу. Каким способом можно продать 1/2 доли участка в снт.
Приветствую, Вячеслав.
По закону в таком случае договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен. Обращайтесь к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте! А какие могут быть сложности? Если право собственности подтверждается на земельный участок, то можете заключить договор купли-продажи. Документы старого образца 2003 года. Насколько мне известно, сейчас надо переоформлять документы. Хотим купить участок в СНТ. у владельцев есть св.о собственности на землю и кадастровый паспорт старого образца (розового цвета). с какими трудностями мы можем столкнуться?
Здравствуйте! А какие могут быть сложности? Если право собственности подтверждается на земельный участок, то можете заключить договор купли-продажи.
СпроситьДокументы старого образца 2003 года. Насколько мне известно, сейчас надо переоформлять документы.
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано в Росреестре на земельный участок, то можно заключить договор купли-продажи. Если границы земельного участка не установлены, то до 2018 г., можно продать без установления границ.
Спросить
При наличии свидетельства о собственности, кадастровый паспорт и техпаспорт на дом не требуются, можете обращаться в МФЦ для регистрации сделки.
СпроситьЗдравствуйте! Да, доля в праве на имущество Также можно продать. Такие сделки регистрируются у нотариуса в обязательном порядке и при продаже ваш муж должен будет соблюдать Ваше право на преимущественную покупку этих долей. Предстоит раздел имущества, купленного в браке: участок 7 соток в СНТ, на нем дом и баня (все постройки зарегистрированы). Если мужу присудят 1/2 всего вышеперечисленного имущества, какие будут его дальнейшие действия по продаже его части? Можно ли продать 1/2 бани? 1/2 садового дома?
Здравствуйте! Да, доля в праве на имущество Также можно продать. Такие сделки регистрируются у нотариуса в обязательном порядке и при продаже ваш муж должен будет соблюдать Ваше право на преимущественную покупку этих долей.
СпроситьЗдравствуйте, если вы являетесь членом снт, то платить членские взносы вы обязаны. В противном случае они могут быть взысканы с вас в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего У нас в собственности есть садовый участок, там нет ни воды, ни электричества, ни построек и мы им совсем не пользуемся, хотим продать (выставлен на продажу). Однако, мы получили квитанцию на сумму более 6 тыс. руб на оплату вступительного взноса в СНТ и членских взносов. Можем ли мы не платить эти взносы?
Здравствуйте, если вы являетесь членом снт, то платить членские взносы вы обязаны. В противном случае они могут быть взысканы с вас в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, необходимы правоустанввливающие документы. Право собственности на дом и участок должно быть зарегистрировано.
Удачи вам и всего наилучшего В СНт основополагающим является право собственности на землю. Дом не обязателен а желателен. Кадастровый паспорт участка. Справка об отсутвии задолженности по членским взносам. Какие нужно документы на первом этапе собрать для продажи дачного дома с участком в садоводческом товариществе.
Здравствуйте, необходимы правоустанввливающие документы. Право собственности на дом и участок должно быть зарегистрировано.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
В СНт основополагающим является право собственности на землю. Дом не обязателен а желателен. Кадастровый паспорт участка. Справка об отсутвии задолженности по членским взносам.
СпроситьУважаемая Алла г. С-Петербург!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2017 г. Скажите, можно ли продать участок земли, который поставлен на кадастровый учёт, но ещё не имеет своего адреса (отмежеван от другого участка)? Спасибо заранее.
Уважаемая Алла г. С-Петербург!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2017 г.
СпроситьДоброго Времени суток!
ЭТО очень снизит ее цену - так как ФАКТИЧЕСКИ продажи НЕТ, есть прием в СНТ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Здравствуйте! Юридически продать не сможете по договору купли-продажи, так как в собственность не оформлено. Цена будет гораздо ниже, если кто-то согласится купить "воздух". Здравствуйте! Вы можете продать только то имущество, которое принадлежит Вам!
вам гораздо выгоднее приватизировать дачу (дом, участок), а затем продавать.
Удачи Вам! Хочу продать дачу, неприватизированную, как это повлияет на цену?
Здравствуйте! Юридически продать не сможете по договору купли-продажи, так как в собственность не оформлено. Цена будет гораздо ниже, если кто-то согласится купить "воздух".
Спросить
Здравствуйте! Вы можете продать только то имущество, которое принадлежит Вам!
вам гораздо выгоднее приватизировать дачу (дом, участок), а затем продавать.
Удачи Вам!
СпроситьТакого закона нет. и непонятно откуда тот кто Вам это сказал получил такую информацию. Это слухи и не стоит на них рассчитывать и придавать им значение. Добрый день, заброшенность участка не означает отсутствие правообладателей. Закажите справку в бти о правовой принадлежности и попробуйте связаться с правообладателем, так как зубы мог быть предоставлен как в пользование так и в собственность. Правообладатель может оформить право собственности в упрощенном порядке и потом Вы сможете его купить, это будет законно. А само СНТ продавать ничего не сможет, так как не является собственником данного участка и не станет им. Мы хотим купить один заброшенный участок напротив нашего, за него давно никто не платит взносы, и он зарос, сказали они не могут его нам продать, но скоро должен вступить закон который гласит о том что что садоогороды могут продавать заброшенные участки, когда он должен вступить.
Такого закона нет. и непонятно откуда тот кто Вам это сказал получил такую информацию. Это слухи и не стоит на них рассчитывать и придавать им значение.
СпроситьДобрый день, заброшенность участка не означает отсутствие правообладателей. Закажите справку в бти о правовой принадлежности и попробуйте связаться с правообладателем, так как зубы мог быть предоставлен как в пользование так и в собственность. Правообладатель может оформить право собственности в упрощенном порядке и потом Вы сможете его купить, это будет законно. А само СНТ продавать ничего не сможет, так как не является собственником данного участка и не станет им.
Спросить
